财务业绩 - 公司第三季度收入增长2.2%至2.899亿美元[3] - 每股摊薄净收益为0.44美元，上年同期为0.45美元[3] - 每股摊薄FFO为1.17美元，同比增长4.5%[3] - 公司第三季度收入为2.89亿美元，同比增长3.3%[12] - 公司第三季度净收入为5,237.8万美元，同比增长6.4%[12] - 公司第三季度每股收益为0.44美元，同比增长7.3%[12] - 公司第三季度基金来源(FFO)为1.17美元/股，同比增长4.5%[12] - 公司第三季度可分配基金(FAD)为9,682万美元，同比下降18.1%[12] - 公司第三季度总收入为2.89亿美元，同比增长3.3%[14] - 第三季度净收入为5,237.8万美元，同比增长6.4%[14] - 第三季度每股基本收益为0.44美元，每股摊薄收益为0.44美元[14] - 第三季度资金来源(FFO)为1.40亿美元，同比增长5.9%[15] - 第三季度可供分配资金(FAD)为9,682万美元，同比下降15.7%[15] - 总体经营收入为2.89亿美元，同比增长2.2%[16] - 租金收入为2.34亿美元，同比增长1.1%[16] - 租户补偿费收入为5,184.6万美元，同比增长5.6%[16] - 其他物业收入为398.7万美元，同比增长36.9%[16] - 同店销售收入为2.77亿美元，同比增长1.9%[18] - 公司第三季度的合并物业营业收入为30,173万美元,同比增长,合并物业净营业收入为20,975万美元[37] - 公司第三季度净收入为57,673,000美元[64] - 公司第三季度一般及行政费用为18,066,000美元[64] - 公司第三季度折旧及摊销费用为91,879,000美元[64] - 公司第三季度利息收入为9,688,000美元[64] - 公司第三季度利息费用为36,408,000美元[64] - 公司第三季度自有物业净经营收入为175,716,000美元[64] - 公司第三季度同店净经营收入为188,564,000美元[64] - 公司第三季度同店现金净经营收入为183,645,000美元[64] - 公司第三季度EBITDA(经调整)为185,960,000美元[66] - 公司第三季度EBITDA(经调整)扣除利息收入为168,787,000美元[66] - 2024年前三季度GAAP经营活动现金流为4.33亿美元[67] - 2024年前三季度可分配基金(FAD)为3.37亿美元[67] - 2024年第三季度GAAP经营活动现金流为1.76亿美元[67] - 2024年第三季度可分配基金(FAD)为9,682万美元[67] - 2024年第三季度经常性租户装修、租赁佣金和资本支出为2,566.2万美元[67] - 2024年第三季度非房地产家具、装置和设备折旧为163.6万美元[67] 运营情况 - 稳定组合的出租率为84.3%，租赁率为85.8%[4] - 第三季度签约租赁面积约43.6万平方英尺，其中包括48,000平方英尺的新租赁和38,000平方英尺的续租[4] - 公司完成收购位于Del Mar的104,000平方英尺办公物业Junction at Del Mar[4] - 公司第三季度期末出租率为84.3%，同比下降1.9个百分点[12] - 公司第三季度期末租赁率为85.8%，其中净租赁占比51%[12] - 公司稳定投资组合的总可租赁面积为17,140,465平方英尺，整体出租率为84.3%[23] - 公司在第三季度新签租约15个，续租11个，新签租约面积为124,103平方英尺，续租面积为151,592平方英尺，总租约面积为275,695平方英尺[25] - 公司在第三季度新签租约的加权平均租期为80个月，新签租约的每平方英尺租金改变率为48.3%，现金租金改变率为22.4%[25] - 公司在第三季度二代租约的每平方英尺租金改变率为26.0%，现金租金改变率为7.1%，续租率为33.3%[26] - 公司在第三季度一代/大规模改造/在建开发租约的每平方英尺租金为147.40美元，每平方英尺每年租金为18.05美元[26] - 公司在第三季度新签租约面积为75,180平方英尺，续租面积为151,592平方英尺，总租约面积为226,772平方英尺[26] - 公司在第三季度住宅物业的平均出租率为92.0%[24] - 公司在第三季度二代租约的资本支出为2566.2万美元，占平均NOI的11.7%[27] - 公司在第三季度大规模改造项目的资本支出为730.1万美元[28] - 公司在第三季度一代租约的租赁佣金和装修支出为143.1万美元[28] - 公司在洛杉矶、旧金山湾区和西雅图地区的租赁到期面积和年化基础租金占比较高[30] - 公司在洛杉矶地区的年化基础租金为3,455万美元，占总年化基础租金的0.4%[30] - 公司在旧金山湾区的年化基础租金为13,456万美元，占总年化基础租金的1.7%[30] - 公司在西雅图地区的年化基础租金为158万美元，占总年化基础租金的0.0%[30] - 公司前20大租户合计占总租金收入的53.6%，占总可租赁面积的42.5%[32] - 公司主要行业分布为技术(54%)、专业服务(9%)、生命科学和医疗保健(17%)等[34] - 公司在第三季度完成了一项收购交易,收购了位于Del Mar的两栋大楼,总面积103,731平方英尺,收购价格为3500万美元[35] - 公司在建项目包括Kilroy Oyster Point - Phase 2,预计2025年第四季度完工,总投资10亿美元,目前已完成75.8%[39] - 公司未来开发管线包括洛杉矶、圣地亚哥、旧金山湾区、西雅图等地的多个项目,总投资13.56亿美元[40] 财务指标 - 公司提高了2024年全年FFO指引至4.38-4.44美元/股[5,6] - 预计2024年全年同店现金NOI下降1.5%-2.0%，平均全年出租率83.75%-84.25%[7] - 公司第三季度净债务与EBITDA比率为6.4倍，同比上升0.3倍[12] - 公司第三季度固定收费覆盖率为1.1倍，同比下降0.1倍[12] - 公司总资产为113.81亿美元，较上一季度下降1.41%[13] - 现金及现金等价物为6.25亿美元，较上一季度下降25.16%[13] - 总负债为57.72亿美元，较上一季度下降2.32%[13] - 股东权益为53.81亿美元，较上一季度下降0.47%[13] - 投资性房地产净值为98.31亿美元，较上一季度增长0.51%[13] - 未分配利润为1.76亿美元，较上一季度下降6.29%[13] - 普通股股数为1.18亿股，较上一季度增加0.60%[13] - 额外实收资本为52.03亿美元，较上一季度下降0.26%[13] - 非控股权益为2.28亿美元，较上一季度下降0.17%[13] - 有息负债为50.01亿美元，较上一季度下降2.63%[13] - 公司总债务为50.37亿美元，占总市值的52.2%[41] - 公司净债务与EBITDA调整后比率为6.9倍[43] - 公司无担保债务比率为3.08倍，高于1.67倍的要求[44] - 公司无担保资产池债务服务覆盖率为3.58倍，高于1.75倍的要求[44] - 公司无担保债务与无担保资产价值比率为282%，高于150%的要求[44] 补充性能指标 - 公司认为净经营收益(NOI)是一个有用的补充性能指标，可反映公司经营业绩的趋势[46,47] - 公司认为同店净经营收益(Same Store NOI)是一个有用的补充性能指标，可反映公司稳定资产组合的经营趋势[48] - 公司使用非公认会计准则(Non-GAAP)补充性能指标来评估财务和经营表现[45] - 公司认为同店现金净营业收入是衡量公司经营业绩的有用补充指标，可反映租赁率、租金水平和运营成本等现金基础的经营趋势[49] - 公司认为调整后EBITDA是衡量公司经营业绩的有用补充指标，可为投资者提供更全面的了解公司整体经营业绩的信息[50] - 公司认为净债务与调整后EBITDA比率和净债务与调整后EBITDA减去利息收入比率是有用的补充指标，可反映公司使用债务资本提高房地产投资回报的水平[51] - 公司认为FFO是衡量公司经营业绩的有用补充指标，可排除出售房地产资产的收益和损失的影响，有利于投资者和分析师识别公司核心经营业绩[52] - 公司认为可供分配资金是衡量公司流动性的有用补充指标，可反映公司满足现金需求和向股东分配股息的能力[53] - 公司的同店组合包括2023年1月1日至2024年9月30日期间一直持有和纳入稳定组合的所有物业[61]