资本循环与资产出售 - 今年迄今完成2.636亿美元资本循环交易，平均资本化率4.8%，其中三季度出售Fort Totten Square获8680万美元[5][11] - 2024年Q1，North End Retail以14,250千美元出售，Central Place Tower以162,500千美元出售，小计176,750千美元[112] - 2024年Q3，Fort Totten Square以86,800千美元出售，2024年处置活动总价263,550千美元[112] 多户住宅业务线数据 - 多户住宅在营投资组合入住率升至95.7%，出租率达97.0%，同店新租有效租金涨4.5%，续租涨6.1%，续租率60.0%，同店NOI增长3.5%[6][16] - 截至10月27日，The Grace和Reva出租率达63.2%，稳定后预计带来2300万美元年化NOI，明年将交付775套新单元[7] - 所在子市场在建多户住宅仅3103套，市场整体入住率达94.1%，租金增长3.5%[18] - 多户住宅运营中全国登陆点有4处资产，出租率97.5%，入住率96.4%，年化租金75,837千美元，年化净营业收入52,840千美元[70] - 多户住宅总营收为5647.9万美元，运营投资组合NOI为3225.7万美元，年化NOI为1.29028亿美元[87] - 多户住宅免租期租金（JBG SMITH份额）为203.9万美元，年化免租期租金为815.6万美元，出租率为90.6%[87] - 公司多户住宅三季度有效新租约率为4.5%，有效续约率为6.1%，有效混合租约率为5.4%，续约率为60.0%[92] - 多户住宅运营资产加权平均数据：6781个单位，总面积5574179平方英尺，出租率92.7%，入住率90.6%，年化租金198029千美元，每单位租金2633美元，每平方英尺租金3.31美元[100] - 多户住宅在建资产数据：775个单位，总面积580966平方英尺，多户住宅面积561961平方英尺，零售面积19005平方英尺[100] - 多户住宅已投入使用资产数据：5973个单位，总面积4938088平方英尺，出租率97.0%，入住率95.7%，年化租金180530千美元，每单位租金2599美元，每平方英尺租金3.25美元[100] - 多户住宅近期交付资产数据：808个单位，总面积636091平方英尺，出租率60.7%，入住率55.1%，年化租金17499千美元，每单位租金3055美元，每平方英尺租金4.07美元[100] - 国家登陆区RiverHouse Apartments多户住宅数据：1676个单位，总面积1327551平方英尺，出租率98.2%，入住率97.1%，年化租金40863千美元，每单位租金2088美元，每平方英尺租金2.64美元[99] - 华盛顿特区West Half The Wren多户住宅数据：465个单位，总面积385368平方英尺，出租率94.4%，入住率90.3%，年化租金15665千美元，每单位租金2241美元，每平方英尺租金3.36美元[99] 办公业务线数据 - 办公投资组合出租率80.7%，入住率79.1%，环比均下降约1.5%，三季度签订15万平方英尺租约，加权平均租期6.3年[20] - 预计租户将腾空约47.5万平方英尺办公空间，涉及约2150万美元年化租金，扣除已知腾空和高杠杆资产后，国家登陆区预计入住率约69%，未来五年平均年租约滚动率约8.5%[23] - 今年迄今北弗吉尼亚吸纳量为 -105 万平方英尺，占库存的 -0.7%，市场空置率为 23.5%，若开发计划完成，空置率或降至约 17%[26] - 2024年第三季度，公司执行了约 15 万平方英尺的办公租赁，其中新租赁约 4.6 万平方英尺；九个月执行了约 49.6 万平方英尺的办公租赁，其中新租赁约 24.1 万平方英尺[32] - 商业地产全国登陆点有18处资产，出租率80.2%，入住率78.3%，年化租金203,225千美元，年化净营业收入128,864千美元[70] - 公司商业物业三季度运营投资组合NOI为3753.1万美元，年化NOI为1.50124亿美元[89] - 公司三季度末商业物业出租率为79.1%，其中JBG SMITH份额下各部分出租率在78.3%-86.0%之间[89] - 公司已签约未开始的租赁年化基础租金在100%份额下为284万美元，JBG SMITH份额下为252万美元[89] - 公司三季度办公室租赁面积在100%份额和JBG SMITH份额下均为15万平方英尺，前九个月分别为50.1万和49.6万平方英尺[93] - 公司三季度办公室初始租金为每平方英尺47.12美元，直线租金为每平方英尺47.50美元[93] - 公司三季度办公室加权平均租赁期限为6.3年，加权平均免租期为4.0个月[93] - 公司三季度办公室每平方英尺租户改进费用为24.53美元，占初始租金的8.3%[93] - 公司三季度办公室每平方英尺租赁佣金为4.88美元，占初始租金的1.6%[93] - 商业办公物业中，国家登陆区JBG SMITH份额数据：总面积5826819平方英尺，出租率80.2%，办公入住率78.3%，零售入住率95.3%，年化租金203225千美元，每平方英尺租金44.78美元，零售每平方英尺租金38.28美元[102] - 商业办公物业中，其他区域数据：总面积1069145平方英尺，出租率83.6%，办公入住率83.4%，零售入住率85.7%，年化租金46241千美元，每平方英尺租金51.59美元，零售每平方英尺租金54.47美元[102] - 贝塞斯达CBD的4747 Bethesda Avenue商业办公数据：所有权20.0%，总面积300535平方英尺，出租率100.0%，办公入住率97.9%，零售入住率100.0%，年化租金21440千美元，每平方英尺租金71.54美元，零售每平方英尺租金97.99美元[102] 财务数据关键指标变化 - 今年已回购1080万股，均价15.61美元，金额达1.683亿美元；自2020年启动回购计划以来，共回购5660万股，约占2019年底流通股和OP单位的38%，均价19.88美元，总计11亿美元[12] - 截至9月30日，核心FFO为1930万美元，摊薄后每股0.23美元，同店NOI增长0.5%[13] - 截至9月30日，净债务与年化调整后EBITDA之比为10.6倍，预计至少到2025年底办公物业同店NOI面临下行压力[14] - 三季度末，91.4%的债务为固定或对冲，加权平均债务期限为3.1年，下月有1.209亿美元债务到期，占比4.5%，2025年有3.407亿美元到期，占比12.6%[15] - 2024年第三季度，归属于普通股股东的净亏损为 2700 万美元，摊薄后每股亏损 0.32 美元；FFO 为 1950 万美元，摊薄后每股 0.23 美元；核心 FFO 为 1930 万美元，摊薄后每股 0.23 美元[30] - 截至 2024 年 9 月 30 日的三个月，年化净营业收入为 2.824 亿美元，剔除出售或停用资产后为 2.781 亿美元[30] - 2024 年第三季度同店 NOI 环比增长 0.5%，达到 6860 万美元[31] - 截至 2024 年 9 月 30 日，运营中的多户住宅组合出租率为 92.7%，入住率为 90.6%；运营中的商业组合出租率为 80.7%，入住率为 79.1%[32] - 截至 2024 年 9 月 30 日，公司有一个在建多户住宅资产，共 775 个单元；开发管道中有 18 个资产，估计潜在开发密度为 930 万平方英尺[33] - 截至 2024 年 9 月 30 日，公司第三方房地产服务收入（含报销）为 1710 万美元，剔除报销和房地产合资企业服务收入后为 830 万美元[34] - 截至 2024 年 9 月 30 日，公司总企业价值约为 43 亿美元，净债务与年化调整后 EBITDA 之比为 10.6 倍，净债务/总企业价值为 59.6%[36] - 2024 年 10 月 24 日，公司董事会宣布每股普通股季度股息为 0.175 美元，将于 11 月 22 日支付[38] - 截至2024年9月30日，公司总资产为5182477千美元，较2023年12月31日的5518515千美元下降6.09%[48] - 截至2024年9月30日，公司总负债为2841880千美元，较2023年12月31日的2825929千美元增长0.56%[48] - 2024年第三季度，公司总营收为136026千美元，较2023年同期的151562千美元下降10.25%[49] - 2024年前三季度，公司总营收为416530千美元，较2023年同期的456619千美元下降8.78%[49] - 2024年第三季度，公司总费用为129756千美元，较2023年同期的136793千美元下降5.14%[49] - 2024年前三季度，公司总费用为412933千美元，较2023年同期的424073千美元下降2.62%[49] - 2024年第三季度，公司净亏损为31309千美元，较2023年同期的66101千美元有所收窄[49] - 2024年前三季度，公司净亏损为106913千美元，较2023年同期的54045千美元有所扩大[49] - 2024年第三季度，普通股每股基本和摊薄亏损为0.32美元，较2023年同期的0.58美元有所收窄[49] - 2024年前三季度，普通股每股基本和摊薄亏损为0.95美元，较2023年同期的0.45美元有所扩大[49] - 2024年第三季度净亏损31,309千美元，2023年同期为66,101千美元；2024年前九个月净亏损106,913千美元，2023年同期为54,045千美元[51] - 2024年第三季度EBITDA为56,676千美元，2023年同期为16,641千美元；2024年前九个月EBITDA为154,877千美元，2023年同期为192,898千美元[51] - 2024年第三季度EBITDAre为62,028千美元，2023年同期为77,720千美元；2024年前九个月EBITDAre为159,463千美元，2023年同期为213,277千美元[51] - 2024年第三季度调整后EBITDA为60,010千美元，2023年同期为76,313千美元；2024年前九个月调整后EBITDA为176,676千美元，2023年同期为216,640千美元[51] - 2024年第三季度净债务与年化调整后EBITDA比率为10.6倍，2023年同期为8.1倍；2024年前九个月为10.8倍，2023年同期为8.5倍[51] - 2024年第三季度FFO归属于普通股股东为19,499千美元，2023年同期为40,098千美元；2024年前九个月为44,512千美元，2023年同期为106,523千美元[52] - 2024年第三季度核心FFO归属于普通股股东为19,292千美元，2023年同期为41,040千美元；2024年前九个月为62,294千美元，2023年同期为117,973千美元[52] - 2024年第三季度摊薄后每股FFO为0.23美元，2023年同期为0.40美元；2024年前九个月为0.50美元，2023年同期为0.98美元[52] - 2024年第三季度摊薄后每股核心FFO为0.23美元，2023年同期为0.40美元；2024年前九个月为0.69美元，2023年同期为1.09美元[52] - 2024年第三季度FFO和核心FFO的加权平均摊薄股数为85,446千股，2023年同期为101,461千股；2024年前九个月为89,806千股，2023年同期为108,359千股[52] - 2024年第三季度核心FFO归属OP单位为22,977千美元，2023年同期为47,795千美元；2024年前九个月为73,732千美元，2023年同期为136,831千美元[55] - 2024年第三季度FAD可用于OP单位为18,450千美元，2023年同期为43,909千美元；2024年前九个月为73,540千美元，2023年同期为121,805千美元[55] - 2024年第三季度FAD派息率为97.0%，2023年同期为61.0%；2024年前九个月为76.0%，2023年