公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2024年收益为1.1116亿港元，2023年为1.43233亿港元；2024年年内亏损为2.70792亿港元，2023年为6.83448亿港元[20] - 2024年收益约1.1116亿港元，较2023年减少约22.4%[39] - 2024年毛利率约为64.5%，2023年为73.8%[39] - 2024年亏损约2.70792亿港元，亏损率约为243.6%，较2023年大幅减少[40] - 2024年投资物业公平值变动亏损大幅减少约2.6087亿港元[40] - 2024年其他收入及其他收益及亏损约为1325.3万港元，较2023年减少[40] - 2024年行政开支约为2474.2万港元（2023年为2176.6万港元），占收益约22.3%（2023年为15.2%）[41] - 2024年租赁按金预期信贷亏损拨备约为8971.2万港元（2023年为1924.7万港元）[41] - 2024年应收贷款预期信贷亏损拨备拨回约为3731万港元，借款人偿还人民币2000万元及港元1500万元，且无预期信贷亏损拨备（2023年为1.84361亿港元）[42] - 2024年租赁修订收益约为4169.8万港元（2023年无）[43] - 2024年投资物业账面价值约为5.68817亿港元（2023年为9.95699亿港元），公平值变动亏损约为2608.7万港元（2023年为7202.25万港元）[44] - 2024年财务费用约为3948.5万港元（2023年为4376.1万港元），占收益约35.5%（2023年为30.6%）[45] - 2024年不建议派付末期股息（2023年无），宣派及派付特别股息每股0.001港元[46] - 2024年6月30日，集团流动负债净额约为5119.4万港元，2023年为1.17001亿港元；总负债比率约为负126.0%，2023年为3.7%[50] - 2024年6月30日，集团总亏损约为793.8万港元，2023年总权益为2684.42万港元[50] - 2024年6月30日，集团现金及银行存款约为4023.9万港元，2023年为3315.2万港元；流动比率约为63.3%，2023年为35.2%[50] - 2024年6月30日，集团无借款融资，2023年6月30日总银行融资约为612.9万港元且无融资获动用[52] - 2024年6月30日，集团两笔按摊销成本计量之债券合共约1000.5万港元，2023年为1000.3万港元[50][52] - 截至2024年6月30日止年度，集团于物业、厂房及设备投资约7万港元，2023年为20.3万港元[54] - 2024年6月30日，集团无有关物业、厂房及设备之资本承担，2023年也无[54] - 截至2024年6月30日止年度，集团五大客户销售额占销售总额11%（2023年：29%），最大客户销售额占约5%（2023年：17%）[75] - 截至2024年6月30日止年度，集团五大供应商采购额占采购总额44%（2023年：37%），最大供应商采购额占约15%（2023年：14%）[75] - 截至2024年6月30日止年度，公司拥有人应占亏损净额约为港币2.70792亿元[154] - 截至2024年6月30日，集团负债净额约为港币793.8万元，流动负债净额约为港币5119.4万元[154] - 2024年6月30日，集团投资物业公平值约为港币5.68817亿元，占集团总资产的80%（2023年：81%）[155] - 2023年，集团投资物业公平值约为港币9.95699亿元[155] - 截至2024年6月30日止年度，综合损益及其他全面收益表内确认投资物业的公平值亏损约为港币2.6087亿元（2023年：港币7.20225亿元）[155] - 2023年，综合损益及其他全面收益表内确认投资物业的公平值亏损约为港币7.20225亿元[155] - 公司2024年应收贸易账款约为2979.3万港元，2023年为3053.8万港元[157] - 公司2024年其他应收款项约为1832.7万港元，2023年为0港元[157] - 公司2024年应收贷款约为4704.5万港元，2023年为1.57481亿港元[157] - 公司2024年租赁按金约为4704.5万港元，2023年为1.57481亿港元[157] - 公司2024年应收贸易账款预期信贷亏损拨备约为453.3万港元，2023年为212.9万港元[157] - 公司2024年其他应收款项预期信贷亏损拨备约为1.85951亿港元，2023年为2.22859亿港元[157] - 公司2024年应收贷款预期信贷亏损拨备约为1.07166亿港元，2023年为1841.9万港元[157] - 公司2024年租赁按金预期信贷亏损拨备约为1.07166亿港元，2023年为1841.9万港元[157] - 2024年收益为111,160千港元，2023年为143,233千港元，2024年较2023年下降约22.39%[165] - 2024年毛利为13,253千港元，2023年为28,476千港元，2024年较2023年下降约53.46%[165] - 2024年除税前亏损为253,321千港元，2023年为857,397千港元，2024年较2023年亏损幅度收窄约70.45%[165] - 2024年本公司拥有人应占本年度亏损为270,792千港元，2023年为683,448千港元，2024年较2023年亏损幅度收窄约60.38%[165] - 2024年基本每股亏损为10.07港仙，2023年为25.42港仙，2024年较2023年亏损幅度收窄约60.38%[165] - 2024年投资物业为568,817千港元，2023年为995,699千港元，2024年较2023年下降约42.87%[166] - 2024年租赁按金为47,045千港元，2023年为157,481千港元，2024年较2023年下降约70.13%[166] - 2024年流动负债净额为 - 51,194千港元，2023年为 - 117,001千港元，2024年较2023年亏损幅度收窄约56.24%[166] - 2024年总（亏绌）/权益为 - 7,938千港元，2023年为268,442千港元，2024年较2023年下降约102.96%[167] - 2024年非流动负债为579,499千港元，2023年为784,009千港元，2024年较2023年下降约26.08%[167] - 2023年度亏损683,448千港元，其他全面开支（汇兑差额）为60,534千港元[168] - 2024年度亏损270,792千港元，其他全面开支（汇兑差额）为2,899千港元[168] - 2024年特别股息为2,689千港元[168] - 2024年除税前亏损为253,321千港元，2023年为857,397千港元[171] - 2024年投资物业公平值变动亏损为260,870千港元，2023年为720,225千港元[171] - 2024年经营活动所得现金净额为50,754千港元，2023年为60,808千港元[171] - 2024年投资活动所得现金净额为19,367千港元，2023年为33,562千港元[171] - 2024年融资活动所耗现金净额为56,903千港元，2023年为80,469千港元[172] - 2024年年终现金及现金等值项目为40,239千港元，2023年为33,152千港元[172] - 截至2024年6月30日止年度，集团产生公司拥有人应占亏损净额约港币270,792,000元[181] - 截至2024年6月30日，集团拥有负债净额约港币7,938,000元[181] - 截至2024年6月30日，集团拥有流动负债净额约港币51,194,000元，持续经营能力存重大疑虑[181] - 截至2024年6月30日，集团合约负债及预收款项共2332.9万港元，最终不会导致现金流出[182] - 截至2024年6月30日，集团已收租户按金约2584.3万港元，董事对短期维持该按金水平充满信心[182] 物业业务线数据关键指标变化 - 自2024年6月22日起，佳潮购物中心租赁面积由125,188.32平方米减至74,655.84平方米[21] - 截至2024年6月30日，佳潮购物中心约87.5%可出租面积已租出[21] - 购物中心C区建筑面积约80,118平方米[22] - 截至2024年6月30日，购物中心C区约85.0%可出租面积已出租[22] - 佳潮购物中心租户约119名[21] - 购物中心C区租户约91名[22] - 佳潮购物中心租期于2036年中届满[21] - 购物中心C区租期于2036年中届满[22] - 佳潮购物中心租赁协议余下租期介乎一年至十一年，购物中心C区租赁协议余下租期介乎一年至十二年[21][22] - 报告期后郑州英睿租赁42套房屋，建筑面积约130,873平方米，约73.2%可出租面积已租出[28] - 2024年6月22日起，佳潮购物中心租赁面积由125,188.32平方米减至74,655.84平方米，截至6月30日约87.5%可出租面积已租出[33] - 截至2024年6月30日，购物中心C区约85.0%可出租面积已出租，该商场建筑面积约80,118平方米[33] - 报告期后郑州英睿于锦艺智云城租赁42个单位，建筑面积约130873平方米，约73.2%可出租面积已租出[46] - 佳潮购物中心50,532.48平方米租赁面积从125,188.32平方米的佳潮租赁合约中扣除，自2024年6月22日起修订租赁面积[80] 贷款业务数据关键指标变化 - 2021年4月28日公司向借款人提供2.5亿元人民币贷款，年利率7.5厘，截至2022年6月30日，本金修订为2.1亿元人民币，年利率4.785厘[24] - 截至2024年6月30日，借款人已结清2000万元人民币及1500万港元，公司尚未收到约1.457亿元人民币剩余本金付款[25] - 2021年4月28日公司提供2.5亿元人民币贷款，年利率7.5厘，2022年6月30日本金修订为2.1亿元人民币，年利率4.785厘[35] - 截至2024年6月30日，借款人已结清2000万元人民币及1500万港元，剩余本金约1.457亿元人民币未收到[36] 租户优惠政策变化 - 2023年公司为受疫情影响的两购物中心逾275名租户降低费用，总额约2302.5万港元[26] - 2023年为逾275名租户降低租金等费用，总额约2302.5万港元，2024年不再提供优惠[37] 公司业务发展策略 - 公司通过持有中原锦艺、郑州金福及郑州旭福全部股权在中国主要从事物业营运业务[32] - 公司将继续投入资源发展物业营运业务，包括招聘人才、拓展物业组合、可能并购及实施成本控制政策[48] - 公司计划通过提升现有购物中心价值、扩大运营物业及业务多元化加强物业运营业务[49] 公司股权结构 - 陈锦东先生由其配偶持有3.691亿股公司普通股，占已发行股本13.73%[67] - 陈锦艳先生作为实益拥有人及由受控制法团持有5.9728亿股公司普通股，占已发行股本22.21%[67] - 截至2024年6月30日，林琳女士持有公司369,100,000股普通股，占已发行股本13.73%；陈锦庆先生持有188,315,000股，占7.00%；Dresdner VPV N. V.持有139,755,200股，占5.20%[72] 公司管理层变动 -