多户住宅整体规模与分布 - 截至2024年9月30日，公司多户住宅总公寓单元数为101,944套，其中同店97,289套，非同店2,441套，租赁中1,708套，已交付506套[1] - 公司在多个城市拥有多户住宅物业，各城市的公寓单元数、毛不动产资产、物理入住率和有效租金存在差异[1][3] - 多户同店组合总单元数为97,289个[9] - MAA同店组合单元数量为97,290个，平均实际入住率预计在95.4% - 95.6%，中点为95.5%[18] 各城市多户住宅业务数据 - 亚特兰大的总公寓单元数为11,774套，总毛不动产资产为2,112,564,000美元，占总毛不动产资产的13.0%，物理入住率为95.2%，近三个月每单元有效租金为1,813美元[1][3] - 达拉斯的总公寓单元数为10,116套，总毛不动产资产为1,604,908,000美元，占总毛不动产资产的9.9%，物理入住率为95.3%，近三个月每单元有效租金为1,663美元[1][3] - 夏洛特的总公寓单元数为6,563套，总毛不动产资产为1,164,345,000美元，占总毛不动产资产的7.2%，物理入住率为95.7%，近三个月每单元有效租金为1,651美元[1][3] - 奥兰多的总公寓单元数为6,217套，总毛不动产资产为1,037,612,000美元，占总毛不动产资产的6.4%，物理入住率为95.6%，近三个月每单元有效租金为1,997美元[1][3] - 坦帕的总公寓单元数为5,416套，总毛不动产资产为1,021,710,000美元，占总毛不动产资产的6.3%，物理入住率为96.0%，近三个月每单元有效租金为2,093美元[1][3] - 亚特兰大公寓单元数量为11,434个，占同店净营业收入的11.7%，2024年9月30日平均实际入住率为95.0%[6] - 总同店公寓单元数量为97,289个，占同店净营业收入的100.0%，2024年9月30日平均实际入住率为95.7%[6] - 亚特兰大2024年Q3营收65,177千美元，较2023年Q3下降1.5%，费用增长8.2%，NOI下降7.3%[7] - 达拉斯2024年Q3营收53,356千美元，较2023年Q3下降0.4%，费用增长11.1%，NOI下降7.8%[7] - 奥兰多2024年Q3营收35,215千美元，较2023年Q3下降0.8%，费用下降6.7%，NOI增长2.3%[7] - 坦帕2024年Q3营收35,722千美元，较2023年Q3下降0.1%，费用下降4.6%，NOI增长2.3%[7] - 夏洛特2024年Q3营收29,557千美元，较2023年Q3增长0.1%，费用增长8.4%，NOI下降3.5%[7] - 奥斯汀2024年Q3营收34,750千美元，较2023年Q3下降2.5%，费用增长7.7%，NOI下降10.6%[7] - 休斯顿2024年Q3营收23,707千美元，较2023年Q3增长0.5%，费用下降10.8%，NOI增长10.9%[7] - 亚特兰大Q3 2024收入65177千美元，较Q2 2024增长0.4%[8] - 达拉斯Q3 2024收入53356千美元，较Q2 2024增长0.7%[8] - 奥兰多Q3 2024 NOI为23868千美元，较Q2 2024增长6.4%[8] - 坦帕Q3 2024 NOI为23830千美元，较Q2 2024增长2.5%[8] - 夏洛特Q3 2024平均有效租金为1642美元，较Q2 2024增长0.3%[8] - 奥斯汀Q3 2024费用为17041千美元，较Q2 2024增长9.5%[8] - 罗利/达勒姆Q3 2024平均有效租金为1544美元，较Q2 2024增长0.3%[8] - 休斯顿Q3 2024费用为10065千美元，较Q2 2024增长9.6%[8] - 查尔斯顿Q3 2024 NOI为12396千美元，较Q2 2024增长2.9%[8] - 亚特兰大2024年Q3收入为195,215千美元，较2023年Q3下降0.3%[9] - 达拉斯2024年Q3收入为159,315千美元，较2023年Q3增长0.4%[9] - 奥兰多2024年Q3收入为105,970千美元，较2023年Q3增长0.1%[9] - 坦帕2024年Q3收入为107,237千美元，较2023年Q3增长0.8%[9] - 夏洛特2024年Q3收入为88,007千美元，较2023年Q3增长1.4%[9] 不同社区类型业务数据 - 稳定社区的总毛不动产资产为15,159,181,000美元，占比93.4%，物理入住率为95.5%，近三个月每单元有效租金为1,690美元，已完成单元99,730套[3] - 租赁/开发社区的总毛不动产资产为1,068,207,000美元，占比6.6%，物理入住率为57.6%，近三个月每单元有效租金为1,959美元，已完成单元2,214套，总单元数4,470套[3] - 公司多户住宅社区的总毛不动产资产为16,227,388,000美元，占比100.0%，物理入住率为94.5%，近三个月每单元有效租金为1,696美元，已完成单元101,944套，总单元数104,200套[3] 财务关键指标变化（整体） - 截至2024年9月30日，总运营收入为551,126千美元，2023年同期为542,042千美元[4] - 截至2024年9月30日，总物业运营费用为211,561千美元，2023年同期为199,223千美元[4] - 截至2024年9月30日，总净营业收入为339,565千美元，2023年同期为342,819千美元，同比下降0.9%[4] - 2024年Q3总收入为1,564,702千美元，较2023年Q3增长0.7%[9] - 2024年Q3总费用为574,572千美元，较2023年Q3增长4.0%[9] - 2024年Q3总净营业收入为990,130千美元，较2023年Q3下降1.1%[9] 财务关键指标变化（同店社区） - 截至2024年9月30日，同店社区运营收入为523,533千美元，2023年同期为523,510千美元，同比增长0.0%[4] - 截至2024年9月30日，同店社区物业运营费用为196,266千美元，2023年同期为190,537千美元，同比增长3.0%[4] - 截至2024年9月30日，同店社区净营业收入为327,267千美元，2023年同期为332,973千美元，同比下降1.7%[4] - 多户同店组合2024年Q3总营收为523,533千美元，与2023年Q3的523,510千美元相比变化为0.0%[7] - 2024年Q3总费用为196,266千美元，较2023年Q3的190,537千美元增长3.0%[7] - 2024年Q3总净营业收入（NOI）为327,267千美元，相比2023年Q3的332,973千美元下降1.7%[7] - 同店组合Q3 2024总收入523533千美元，较Q2 2024增长0.4%[8] 费用细分指标变化 - 截至2024年9月30日，物业税为65,593千美元，2023年同期为65,428千美元，同比增长0.3%[5] - 截至2024年9月30日，人员费用为43,205千美元，2023年同期为41,598千美元，同比增长3.9%[5] 多户住宅项目进展 - 多户住宅开发管道总活跃单元数为2762个，预计总成本9.783亿美元，已花费6.1037亿美元，剩余3.6793亿美元[10] - 多户住宅已完工项目总单元数1708个，截至2024年9月30日实际入住率76.2%，已花费4.57837亿美元[11] - 2024年截至9月30日完成多户住宅收购3处，共961个公寓单元，土地收购1处，面积3.3英亩[12] 债务情况 - 截至2024年9月30日，固定利率债务余额43.85968亿美元，占比90%，有效利率3.6%；浮动利率债务余额4.9亿美元，占比10%，有效利率5.1%[12] - 截至2024年9月30日，无抵押债务余额45.15733亿美元，占比92.6%，有效利率3.7%；有抵押债务余额3.60235亿美元，占比7.4%，有效利率4.4%[12] - 截至2024年9月30日，无抵押总资产成本162.16116亿美元，占比95.5%，Q3 2024净营业收入3.25427亿美元，占比95.8%；有抵押总资产成本7.68396亿美元，占比4.5%，Q3 2024净营业收入0.14138亿美元，占比4.2%[12] - 固定利率债务在2025 - 2032年各年到期金额分别为3.99142亿美元、2.98552亿美元、5.97924亿美元、3.97759亿美元、5.5674亿美元、2.98144亿美元、4.46138亿美元、3.94531亿美元，此后到期金额9.97038亿美元[13] - 截至2024年9月30日，商业票据及循环信贷额度和公共债券债务到期情况中，2024年到期4.9亿美元，2025 - 2032年各年到期金额分别为3.99142亿美元、2.98552亿美元、5.97924亿美元、3.97759亿美元、5.5674亿美元、2.98144亿美元、4.46138亿美元、3.94531亿美元，此后到期金额9.97038亿美元[14] - 2024年截至9月30日的三个月，商业票据计划下平均每日未偿还借款为4.038亿美元，截至9月30日，12.5亿美元无抵押循环信贷额度下无未偿还借款，该额度到期日为2026年10月，有两次六个月展期选择权[14] 契约指标情况 - 债券契约和银行契约各项指标实际值均符合要求，如总债务与调整后总资产比率实际为28.7%，要求60%或以下[15] 业绩预测 - 2024年全年摊薄后每股收益预计在4.45 - 4.61美元，中点为4.53美元[18] - 2024年全年核心摊薄后每股FFO预计在8.80 - 8.96美元，中点为8.88美元[18] - 2024年全年核心摊薄后每股AFFO预计在7.84 - 8.00美元，中点为7.92美元[18] - MAA同店组合物业收入增长预计在0.25% - 0.75%，中点为0.50%[18] - 公司物业管理费预计在7150 - 7250万美元，中点为7200万美元[18] - 多户住宅收购量预计在3.5 - 4.5亿美元，中点为4亿美元[18] - 多户住宅处置量预计在8000 - 9000万美元，中点为8500万美元[18] - 债务平均有效利率预计在3.5% - 3.7%，中点为3.6%[18] 每股分红情况 - 2024年Q3 - 2024年Q3普通股每股分红均为1.47美元[20]