财务数据关键指标变化 - 2023年和2022年公司收入分别为3940万美元和3200万美元，利润分别为720万美元和1140万美元，2022年12月31日至2023年12月31日，现金净营业收入（Cash NOI）复合年增长率（CAGR）为32%[76] - 2023 - 2021年，租户数量分别为53个、51个、43个；每平方英尺平均租金分别为7.80美元、6.88美元、7.10美元；稳定入住率分别为100%、99.6%、97.9%；总租金收入分别为39,327,779美元、31,890,569美元、25,553,931美元[77] - 2023 - 2021年，美元计价收入占总收入的比例分别为79.3%、81.9%、81.4%[77] - 2023年公司总营收39436343美元，较2022年增长7452776美元，增幅23.3%[107] - 2023年哥伦比亚营收8038441美元，较2022年增长2347872美元，增幅41.3%[107] - 2023年秘鲁营收9260197美元，较2022年增长909240美元，增幅10.9%[107] - 2023年哥斯达黎加营收22029141美元，较2022年增长4180098美元，增幅23.4%[107] - 2023年总投资性房地产运营费用为 - 5142950美元，较2022年减少264489美元，降幅4.9%[107] - 2023年一般及行政费用为 - 8508862美元，较2022年增加3899667美元，增幅84.6%[107] - 2023年融资成本为 - 31111064美元，较2022年增加19344338美元，增幅164.4%[107] - 2023年出售投资性房地产收益1165170美元，较2022年增加1563417美元，增幅392.6%[107] - 2023年出售待售资产收益1022853美元，较2022年增加1022853美元，增幅100.0%[107] - 2023年公司年度利润7156005美元，较2022年减少4285228美元，降幅37.5%[107] - 2023年租赁收入增加750万美元，即23.3%，达到3940万美元，主要因出租面积增长和租金价格提高[108] - 2023年哥伦比亚收入增加230万美元，即41.3%，达到800万美元，出租面积增加47%，平均租金每平方英尺增长9%[108] - 2023年秘鲁收入增加90万美元，即10.9%，达到930万美元，平均租金每平方英尺增长17%[108] - 2023年哥斯达黎加收入增加390万美元，即21.8%，达到2170万美元，出租面积增加约14%[108] - 2023年投资性房地产运营费用减少30万美元，即4.6%，降至510万美元，主要因预期信贷损失减少[108] - 2023年一般及行政费用增加390万美元，即84.6%，达到850万美元，主要因审计费和法律服务费用增加[108] - 2023年投资性房地产估值收益增加1660万美元，即471.5%，达到2020万美元，主要因多个投资性房地产开发和稳定[108] - 2023年融资成本增加1930万美元，即164.4%，达到3110万美元，主要因债务余额增加和贷款终止损失[108] - 2023年出售投资性房地产收益增加160万美元，即392.6%，达到120万美元，2022年为亏损40万美元[108] - 2023年所得税费用增加270万美元，即122.7%，达到500万美元，有效税率从2022年的16.4%增至41.0%[108] - 2022年总营收3198.36万美元，较2021年的2559.61万美元增长25.0%，其中哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加和其他地区营收均有增长[111] - 2022年投资性房地产运营费用为540.74万美元，较2021年的408.74万美元增长32.3%，主要因维修保养、税费等费用增加[111][112] - 2022年一般及行政费用为460.92万美元，较2021年的539.42万美元下降14.6%，主要因员工奖金减少0.7万美元[111][112] - 2022年投资性房地产估值收益为352.57万美元，较2021年的1261.01万美元下降72.0%，因开发中的物业减少[111][112] - 2022年关联方利息收入为56.14万美元，较2021年的42.48万美元增长32.1%，主要因关联方和关键人员贷款余额增加[111][112] - 2022年融资成本为1176.67万美元，较2021年的979.96万美元增长20.1%，主要因利息费用增加和债务修改收益部分抵消[111][112] - 2022年净外币收益为29.98万美元，较2021年的净外币损失70.76万美元增长142.4%，主要与秘鲁索尔和哥斯达黎加科朗汇率波动有关[111][112] - 2022年投资性房地产出售损失为39.82万美元，较2021年增加100.0%，因2022年出售两处物业产生损失[111][112] - 2022年其他收入为10.01万美元，较2021年的15.14万美元下降33.9%，主要因定期存款账户利息收入减少[111][112] - 2022年其他费用为61.12万美元，较2021年的136.76万美元下降55.3%，主要因2021年哥伦比亚首次公开募股失败成本减少[111][112] - 2022年所得税费用从2021年的880万美元降至220万美元，减少650万美元，降幅74.5%[114] - 2023年、2022年和2021年其他收入中定期存款利息收入分别为30万美元、不足10万美元和不足10万美元[114][116] - 2023年、2022年和2021年其他费用中交易相关成本分别为620万美元、30万美元和140万美元[114][116] - 2023年、2022年和2021年利润分别为715.6万美元、1144.1万美元和866.9万美元[115][117] - 2023年、2022年和2021年调整后EBITDA分别为2595.3万美元、2219.5万美元和1635.3万美元[115] - 2023年、2022年和2021年NOI分别为3418.5万美元、2648.3万美元和2146.7万美元[117] - 2023年、2022年和2021年同店NOI分别为2351.5万美元、1471.4万美元和1245.4万美元[117] - 2023年、2022年和2021年现金NOI分别为3314.9万美元、2406万美元和1948.3万美元[117] - 2023年、2022年和2021年同店现金NOI分别为2350.2万美元、1440.9万美元和1396.4万美元[117] - 2023、2022、2021年利润分别为720万美元、1140万美元、870万美元[121] - 2023、2022、2021年调整后EBITDA分别为2595.3万美元、2219.5万美元、1635.3万美元[121] - 2023、2022、2021年净债务与调整后EBITDA比率分别为8.9倍、8.6倍、10.2倍[120][121] - 2023、2022、2021年净债务与投资性房地产（期末价值）比率分别为45%、43%、39%[120][121] - 2023年末现金及等价物为 - 3792.3万美元，2022年末为 - 1824.1万美元，2021年末为 - 2129万美元[120] - 2023年末长期债务（流动部分）为1670.3万美元，2022年末为1.10943亿美元，2021年末为2354.7万美元[120] - 2023年投资性房地产估值收益为 - 2015.1万美元，2022年为 - 352.6万美元，2021年为 - 1261万美元[119] - 2023年调整后FFO为 - 1123.8万美元，2022年为246.8万美元，2021年为 - 451.1万美元[119][121] - 2023年末受限现金等价物 - 短期为200万美元，受限现金等价物 - 长期为70万美元[121] - 2023年经营活动净现金1719.947万美元，较2022年减少12.3%；投资活动净现金使用2320.0222万美元，较2022年减少36.4%；融资活动净现金2597.7456万美元，较2022年增加75.5%[127] - 2023年末现金及现金等价物3524.2363万美元，较2022年增加135.1%[127] - 2023年经营活动产生的现金流为1720万美元，较2022年的1960万美元减少240万美元，降幅12.3%[128] - 2022年经营活动产生的现金流为1960万美元，较2021年的990万美元增加980万美元，增幅99.1%[128] - 2023年投资活动使用的现金流为2320万美元，较2022年的3650万美元减少1330万美元，降幅36.4%[129] - 2022年投资活动使用的现金流为3650万美元，较2021年的6690万美元减少3040万美元，降幅45.4%[129] - 2023年融资活动提供的现金流为2600万美元，较2022年的1480万美元增加1120万美元，增幅75.5%[130] - 2022年融资活动提供的现金流为1480万美元，较2021年的5930万美元减少4450万美元，降幅75.0%[130] - 2023年经营活动现金流减少主要归因于税款支付增加620万美元和其他流动资产调整减少30万美元[128] - 2023年投资活动现金流使用减少主要是由于投资性房地产资本支出减少1260万美元和待售资产出售现金收入减少610万美元[129] - 2023年融资活动现金流增加主要与长期债务借款增加1.61亿美元、长期债务偿还增加1.391亿美元等有关[130] - 2022年融资活动现金流减少主要与长期债务借款减少3440万美元、利息和承诺费现金支付增加510万美元等有关[130] 各条业务线表现 - 截至2023年12月31日，公司运营组合包含28处房产，总可出租面积（GLA）超450万平方英尺，稳定入住率达100%，当前租约加权平均剩余租期为5.3年[76] - 2023 - 2021年，运营房地产数量分别为28处、24处、22处；运营GLA分别为4,618,806平方英尺、4,037,886平方英尺、3,388,446平方英尺；租赁GLA分别为5,308,454平方英尺、4,820,273平方英尺、4,176,284平方英尺[77] - 截至2023年12月31日，公司稳定资产组合中，如Latam Logistic Park Coyol 1总GLA为831,331平方英尺，占组合GLA的18.00%，2023年租金收入为808.7万美元，占比20.56%，评估价值为89,150,000美元[84] - 截至2023年12月31日，公司稳定资产组合中，Latam Logistic Park Calle 80 Peru总GLA为1,255,409平方英尺，占组合GLA的27.18%，2023年租金收入为803.8万美元，占比20.44%，评估价值为106,957,000美元[84] - 截至2023年12月31日，公司运营组合的入住率为100.0%，开发中资产按总可出租面积计算约78.5%已预租[89] - 截至2023年12月31日，公司在各市场开发四栋建筑，预计总可出租面积近70万平方英尺[89] - 2023年，哥斯达黎加项目总可出租面积157,692平方英尺，预计投资13,074,000美元；秘鲁项目总可出租面积512,299平方英尺，预计投资34,909,000美元[90] - 2023年，公司十大租户占租金收入不到一半；2022年，Kuehne+Nagel占比6.3%，Alicorp占比6.8%等[92][94] - 2023年，租户用途中消费品租赁收入12,132,666美元，占总租金收入30.9%；第三方物流租赁收入10,026,757美元，占比25.5%；其他零售租赁收入13,631,520美元，占比34.7%[95] - 2022年，消费品租赁收入10,085,351美元，占总租金收入31.6%；第三方物流租赁收入9,038,134美元，