Logistic Properties of the Americas (LPA) Q1 2025 Earnings Call May 15, 2025 09:00 AM ET Company Participants Camilo Ulloa - Investor RelationsEsteban Saldarriaga - CEOPaul Smith - CFOAndre Mazini - Head of Latam Research Operator Good morning, and welcome to LPA's First Quarter twenty twenty five Earnings Conference Call. My name is Audra, and I will be your operator for today's call. At this time, all participants are in a listen only mode. And please note that this call is being recorded. There will be a ...

Logistic Properties of the Americas (LPA) Q1 2025 Earnings Call May 15, 2025 09:00 AM ET Speaker0 Good morning, and welcome to LPA's First Quarter twenty twenty five Earnings Conference Call. My name is Audra, and I will be your operator for today's call. At this time, all participants are in a listen only mode. And please note that this call is being recorded. There will be an opportunity for you to ask questions at the end of today's presentation. Now I would like to turn the call over to Mr. Camilo Ioja, ...

业绩总结 - 截至2025年3月31日，LPA的总可租赁面积为7.3百万平方英尺，整体出租率为98.0%[21] - 2025年迄今，LPA的净运营收入（NOI）为940万美元，同比增长2.2%[21] - 截至2025年第一季度，LPA的调整后息税折旧摊销前利润（EBITDA）为2630万美元，较2024年同期增长12.5%[31] - 2025年第一季度同物业净运营收入（NOI）增长为6.8%[43] - 2025年第一季度运营投资组合的入住率为98.0%[48] - 2025年第一季度开发投资组合的出租率为74.4%[48] - 2025年第一季度净债务为232.8百万美元，较2024年第四季度的231.2百万美元略有上升[53] - 2025年总债务为265,727百万美元，平均现金利率为6.0%[50] - 2025年第一季度净债务与调整后EBITDA比率为8.7倍[53] 用户数据 - LPA在拉丁美洲的电子商务销售预计从2023年的43亿美元增长到2028年的56亿美元，年均增长率为11%[29] - LPA在哥伦比亚的净运营收入增长年均复合增长率为9.4%[31] - LPA在秘鲁的净运营收入在2025年第一季度达到7588万美元，较2024年同期增长6.4%[31] 市场扩张与新产品 - LPA的平均剩余租赁期限为5.0年，且81.0%的租赁合同以美元计价[21] - 预计通过土地开发，额外增加约150万平方英尺的有机增长[46] - LPA的土地储备在利马为19.3英亩，在波哥大为50.6英亩，在圣何塞为7.3英亩[21] 负面信息 - 前十大客户占净有效租金的44.5%，其中Kuehne + Nagel占7.1%[35] 财务指标 - LPA的净债务定义为总债务减去现金、现金等价物和受限现金[72] - LPA的净债务与调整后EBITDA的比率提供了公司偿还债务能力的信息[73] - LPA的净债务与净运营收入（NOI）的比率显示了公司偿还债务的能力[74] - LPA的同物业净运营收入（Same-Property NOI）是调整后的NOI，排除了非同物业的NOI[95] - LPA的稳定化定义为开发物业完成一年或达到90%入住率的时间点[97] - LPA的总预期投资（TEI）代表开发或扩展的总估计成本，包括土地、开发和租赁成本[98] - LPA的资金运营（FFO）计算为期间利润，排除投资物业估值增益和资产处置收益[79] - LPA的调整后FFO排除了折旧和摊销、非现金融资成本等项目[80] - LPA的开发收益率是稳定化NOI与TEI的比率[76]

Exhibit 99.1 Logistic Properties of the Americas Condensed Consolidated Interim Financial Statements (Unaudited) As of March 31, 2025 and December 31, 2024, and for the three months ended March 31, 2025 and 2024 LOGISTIC PROPERTIES OF THE AMERICAS AND SUBSIDIARIES TABLE OF CONTENTS | Page | | --- | | CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE | | | --- | --- | | INCOME (LOSS) | 1 | | CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION | 2 | | CONDENSED CO ...

财务数据和关键指标变化 - 2024年公司收入增长11.2%，达到4380万美元，净营业收入（NOI）增长7.1%，达到3660万美元 [6] - 2024年运营资产实现两位数收入增长，主要源于360万美元的额外租金和190万美元的更高租金率 [17] - 2024年公司总务及行政（G&A）费用显著上升，主要因公司转变为上市公司带来更高合规、审计和报告成本等，预计到2025年第二季度费用将正常化 [20] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第四季度运营投资组合的入住率较上一季度飙升400个基点，到年底达到98.3%，上个月运营投资组合达到100%入住率，总面积达560万平方英尺 [7][15] - 2024年底，公司开发投资组合几乎全部预租 [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 哥伦比亚收入增长8.3%，主要由租赁展期和合同租金上涨带来的150万美元租金收入增加推动 [18] - 秘鲁收入增长18%，主要由于物流园两座建筑的稳定运营 [19] - 哥斯达黎加收入增长8.7%，得益于圣何塞物流园400号楼的稳定运营 [19] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司在纽约证券交易所上市，增强了资本获取渠道，提高了透明度和治理标准 [9] - 公司与一家领先的设计建造公司成立战略合资企业，进入墨西哥市场，该合资企业使公司在普埃布拉获得两个物流资产的控股权，以DHL为锚定租户 [9][10] - 公司避开与出口高度相关和过度依赖出口的行业，尤其是汽车行业，专注于由国内消费驱动的物流空间需求 [12] - 公司加速开发利马的卡亚俄物流园，已获得西班牙银行2500万美元的固定利率贷款用于建设新的A级仓库 [14][21] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为美国关税政策给墨西哥近岸外包行业带来不确定性，一些公司推迟投资，部分边境城镇空置率上升，价格发现过程更困难 [12] - 公司认为在哥斯达黎加、秘鲁和哥伦比亚等基础市场有扩张机会，这些国家国内消费增长强劲，电子商务渗透率低，长期增长潜力大 [13] 其他重要信息 - 公司有选择性地购买自身股票，以增强对股东价值的承诺 [15] 问答环节所有提问和回答 文档中未提及问答环节内容，无相关总结。

• Revenue increased 11.2% to $43.8 million in 2024, primarily due to $3.6 million in additional rental income from three buildings that were stabilized in 2024 and to a $1.9 million increase in revenue related to higher rental rates associated with lease rollovers and contractual rent increases. These YoY revenue increases were partially offset by the November 2023 tactical divestment of a building in Colombia that had contributed $0.9 million in rental revenues for full year 2023 and by a $0.8 million reve ...

公司财务数据 - 截至2023年9月30日，公司未经审计的预估合并资本总额为479,794美元，其中总债务为234,688美元，股东权益总额为209,675美元，非控制性权益为35,431美元[23][24] 公司业务线情况 - 业务合并完成前，公司除与组建及业务合并协议相关的活动外无重大业务；完成后，公司业务通过LLP开展[30] 业务合并成交条件相关 - 2024年3月27日，LLP和LPA放弃包括最低现金条件（2500万美元）在内的某些成交条件[33] 业务合并股份变动 - 业务合并完成时，NRA投资者获得1,141,323股TWOA B类普通股并转换为LPA普通股，此前其放弃365,441股该类股份的权利[34] - 2024年3月12日，LLI将2,288,000股LPA普通股的权利转让给LLP，LLP放弃该权利，公司未发行这些股份[35] - 因SPAC现金未达2500万美元，2024年3月27日，发起人放弃1,200,000股TWOA创始人股份，其中发起人放弃1,071,918股，两个发起人放弃128,082股[36] 公司股份发行与流通情况 - 截至目前，公司已发行并流通的LPA普通股为31,709,747股[46] - 截至收盘日，已发行并流通的LPA普通股为3170.9747万股[58] 公司股份持有情况 - 董事兼高管Thomas McDonald持有26,312,000股LPA普通股，占比83.0%；所有董事和高管作为一个群体共持有26,312,000股，占比83.0%[47] - HC PropTech Partners III LLC持有2,130,693股LPA普通股，占比6.7%[47] 公司股权奖励计划 - 公司采用了美洲物流地产股权奖励计划，以吸引、留住和激励相关人员[41] 公司股份授权情况 - 公司获授权发行4.5亿股LPA普通股，每股面值0.0001美元，以及5000万股优先股，每股面值0.0001美元[58] 公司股息政策 - 公司自业务合并以来未支付LPA普通股现金股息，且近期无支付计划[64] 公司财务报表审计情况 - LLP截至2022年和2021年12月31日的财务报表由德勤审计[65] - TWOA截至2023年和2022年12月31日的财务报表由WithumSmith+Brown审计[66] 公司股票上市情况 - LPA普通股在纽约证券交易所美国板上市，代码为“LPA”[54][56] 公司组织章程情况 - 公司修订并重述的组织章程大纲及章程细则于2024年3月27日生效[60] 公司报告提交要求 - 公司需向美国证券交易委员会提交包含经独立会计师事务所审计财务报表的20 - F表格年度报告[67] - 公司可选择在每财年前三个季度后向美国证券交易委员会提交6 - K表格的未经审计财务信息[67] 公司法律诉讼情况 - 公司未涉及会对业务、经营成果、现金流或财务状况产生重大不利影响的法律诉讼[52] 公司注册声明情况 - 公司于2023年12月8日向美国证券交易委员会（SEC）提交文件编号为333 - 275972的注册声明[73][74][75][76][77][78][79][80][81][82] 公司贷款协议情况 - 2023年4月28日，哥斯达黎加国家银行与LatAm Propco El Coyol Dos S.R.L.签订贷款协议[73] - 2023年4月28日，哥斯达黎加国家银行与LatAm Propco San Joaquín S.R.L.签订贷款协议[73] - 2023年4月27日，哥斯达黎加国家银行与LatAm Propco Los Llanos S.R.L.签订贷款协议[73] - 2023年11月1日，达维维恩达银行与LatAm Propco Cedis Rica S.R.L.签订贷款协议[73] - 2023年6月30日，LatAm Logistic PER PropCo Lurin I S.R.L.与国际金融公司签订贷款协议修订函[74] - 2017年5月31日，LatAm Logistic Per PropCo Lurin I S.R.L.与国际金融公司签订贷款协议[78] 公司租赁协议情况 - 2021年1月22日，哥伦比亚银行与LatAm Logistic Col Propco Cota 1 S.A.S.签订编号为257617的租赁协议[75] - 2021年6月10日，哥伦比亚银行与LatAm Logistic Col Propco Cota 1 S.A.S.签订编号为257617租赁协议的01号修订协议[76] - 2019年11月8日，哥伦比亚银行与LatAm Logistic Col Propco Cota 1 S.A.S.签订编号为235195的金融租赁协议[77]

Full name for licenses is Anthony Joseph ("A.J.") Cataldo II, PhD, CPA. Retired university accounting professor, CMA, CGMA and author of 10 books and 200+ articles and columns in 50+ different journals and outlets, with experience as CFO, Government Auditor, Public Accountant and Litigation Support Expert Witness in cases involving GM, Ford, and other big cap firms. Years ago, the Securities and Exchange Commission used 3 of my research articles in a fraud case. I have taught at 10 universities including No ...

Exhibit 99.1 Logistic Properties of the Americas Condensed Consolidated Interim Financial Statements (Unaudited) As of September 30, 2024 and December 31, 2023, and for the three and nine months ended September 30, 2024 and 2023 LOGISTIC PROPERTIES OF THE AMERICAS AND SUBSIDIARIES TABLE OF CONTENTS | --- | --- | |------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|-------| | | Page | | CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS ...

Logistic Properties of the Americas Condensed Consolidated Interim Financial Statements (Unaudited) As of June 30, 2024 and December 31, 2023, and for the three and six months ended June 30, 2024 and 2023 Exhibit 99.1 LOGISTIC PROPERTIES OF THE AMERICAS AND SUBSIDIARIES TABLE OF CONTENTS | --- | --- | |---------------------------------------------------------------------------------------------------------|--------| | | Page | | CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHEN ...