财务表现 - 截至2024年6月30日止六個月，公司合約銷售額約為人民幣916.1百萬元，較去年同期下降約62.8%[1] - 公司收入達人民幣2,466.3百萬元，較去年同期減少約4.1%，毛利為人民幣140.2百萬元，毛利率為5.7%[1] - 公司淨虧損為人民幣1,571.9百萬元[1] - 公司經營虧損為人民幣1,157.2百萬元，較去年同期擴大[2] - 公司截至2024年6月30日止六个月的期内亏损约为人民币1,571,946,000元[9] - 公司2024年上半年分部收入总计2,466,291千元，同比下降4.1%，主要由于物业开发平台收入下降4.4%至2,042,908千元[16] - 公司2024年上半年除所得税前分部亏损总额为1,560,646千元，同比扩大10.9%，主要由于物业开发平台亏损扩大10.2%至1,284,168千元[16][17] - 公司2024年上半年融资成本为397,060千元，同比下降48.8%，主要由于物业开发平台融资成本下降51.7%至351,354千元[16][17] - 公司2024年上半年分部资产总计36,128,238千元，同比下降8.6%，主要由于物业开发平台资产下降5.4%至58,329,604千元[16][18] - 公司2024年上半年每股基本亏损为人民币0.96元，较2023年同期的0.89元有所增加[36] - 公司2024年上半年权益持有人应占集团亏损为人民币1,483,247千元，较2023年同期的1,363,865千元有所扩大[36] - 公司2024年上半年收入为人民币2,466.3百万元，同比下降4.1%[50] - 物业销售收入为人民币2,001.8百万元，同比下降3.1%，占总收入的81.2%[50][51] - 物业管理收入为人民币392.0百万元，与去年同期基本持平[51] - 租金收入为人民币60.5百万元，同比下降28.0%[52] - 销售成本为人民币2,326.1百万元，同比下降8.1%[53] - 毛利为人民币140.2百萬元，毛利率為5.7%，较去年同期上升[55] - 不动产平台下的投资物业公允价值亏损为人民币50.6百万元[56] - 其他平台下的投资物业公允价值亏损为人民币173.0百万元[57] - 销售及营销成本为人民币148.6百万元，同比下降22.9%[58] - 行政开支为人民币314.4百万元，同比增加30.7%[59] - 公司期内亏损为人民币1,571.9百万元，同比增长16.1%[63] - 公司权益持有人应占亏损为人民币1,483.2百万元，同比增长8.8%[63] - 截至2024年6月30日止六个月，公司录得期内亏损约人民币15.72亿元，借款为人民币169.38亿元，其中97.54亿元的优先票据已逾期，银行存款及手头现金仅为4.06亿元，存在持续经营重大不确定性[85] 资产与负债 - 公司總資產為人民幣36,128.2百萬元，較2023年12月31日減少8.6%[1] - 公司淨債務資本比率約為677%，銀行存款及手頭現金總額為人民幣405.7百萬元[1] - 公司總負債為人民幣30,416.1百萬元，較2023年12月31日增加[7] - 公司總權益及負債為人民幣36,128.2百萬元，較2023年12月31日減少[7] - 公司截至2024年6月30日的借款为人民币16,937,916,000元，其中人民币9,754,293,000元的优先票据已逾期[9] - 公司截至2024年6月30日的银行存款及手头现金（包括现金及现金等价物及受限制现金）仅为人民币405,717,000元[9] - 公司2024年上半年贸易应收款项净额为649,315千元，同比增长2.3%，其中一年以内应收款项占比70.4%，同比下降2.1个百分点[16][22] - 公司2024年上半年预付建设成本为315,700千元，同比增长13.5%，显示公司在建项目投入增加[20] - 公司2024年上半年应收关联方款项为1,122,773千元，同比增长2.2%，显示关联交易规模有所扩大[20] - 公司2024年上半年贸易及其他应收款项中人民币计价部分占比76.0%，同比下降1.2个百分点，显示公司外汇风险敞口有所扩大[23] - 贸易及票据应付款项在2024年6月30日为2,314,510千元，较2023年12月31日的2,372,403千元略有下降[24] - 应付流转税在2024年6月30日为518,471千元，较2023年12月31日的684,026千元减少24.2%[24] - 贸易及票据应付款项中，一年以内的应付款项在2024年6月30日为1,934,930千元，较2023年12月31日的1,986,289千元减少2.6%[25] - 贸易及其他应付款项在2024年6月30日以人民币计值的金额为7,159,803千元，与2023年12月31日的7,160,275千元基本持平[26] - 其他收入在2024年6月30日为5,448千元，较2023年同期的8,186千元减少33.4%[26] - 已售物业成本在2024年6月30日为1,922,316千元，较2023年同期的2,182,090千元减少11.9%[28] - 融资成本净额在2024年6月30日为389,769千元，较2023年同期的770,581千元减少49.4%[30] - 当期所得税在2024年6月30日为77,393千元，较2023年同期的24,684千元增加213.5%[31] - 公司未确认的递延所得税资产在2024年6月30日为1,536,793千元，较2023年12月31日的1,420,446千元增加8.2%[33] - 公司银行存款及手头现金为人民币405.7百万元[65] - 公司未偿还借款总额为人民币16,937.9百万元，较2023年底增加0.4%[66] - 公司即期借款总额为人民币14,607,803千元，同比增长18.7%[67] - 公司非即期借款总额为人民币2,330,113千元，同比下降49.0%[67] - 公司长期借款占借款总额的比重为13.8%[68] - 公司净债务资本比率为677%，较2023年底大幅上升[69] - 公司为物业买家提供的按揭贷款担保为人民币1,537.2百万元，较2023年底下降31.3%[70] - 公司面临的主要利率风险来自银行、信托融资提供者的借款、优先票据及公司债券，浮动利率借款导致现金流量利率风险，固定利率借款导致公允价值利率风险[72] - 公司绝大多数资产及负债以人民币计值，仅面临少量美元银行存款及优先票据的外币风险[73] - 截至2024年6月30日，公司以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产主要为流动性机会资金的投资、理财产品及其他私募股权投资[74] 土地储备与项目 - 公司土地儲備約為1,832,444平方米[1] - 公司2024年上半年已銷售的總合約建築面積為57,130平方米[42] - 公司2024年上半年商品房銷售面積同比下降19.5%，其中住宅銷售面積下降21.9%[39] - 公司2024年上半年商品房銷售額同比下降15.8%，其中住宅銷售額下降25.9%[39] - 公司2024年上半年房地產開發商房屋新開工面積同比下降12.3%，房屋竣工面積同比下降12.9%[39] - 公司土地储备总计约1,832,444平方米，权益面积为1,113,239平方米[44][45] - 江苏区域合约销售额为人民币510.71百万元，占总合约销售额的55.8%[43] - 武汉景瑞‧天赋滨江项目合约销售额为人民币45.092百万元，平均售价为13,243元/平方米[43] - 成都景瑞‧誉璟风华北项目收入为人民币705.011百万元，占总收入的35.2%[45] - 公司公寓项目时点出租率为93.8%，办公项目时点出租率为76.0%[46] 融资与债务 - 公司融資成本淨額為人民幣389.8百萬元，較去年同期減少[2] - 公司正在与多家银行及金融机构就置换和延期偿还若干借款展开积极磋商[10] - 公司计划加快在建物业及已竣工物业的预售及销售，并加快收取销售所得款项及其他应收款项[10] - 公司将继续寻求合适机会出售若干公司股权，以产生额外现金流入[10] - 公司将继续采取积极措施控制行政费用，并维持对资本开支的控制[10] - 公司已就2024年10月至2026年8月到期的公司债券发起同意征求，并取得94%债券持有人同意，债券本金将分阶段偿还，年利率维持7.0%[78] - 公司面临清盘呈请，涉及债务本金约1.08亿美元，加应计利息及罚息，公司将强烈反对呈请并采取必要措施保障合法权利[79] - 公司董事已采取多项计划及措施以改善集团的流动资金及财务状况，包括延期或重新安排还款时间表、再融资、加快物业销售和处置股权以产生额外现金流[86] 其他 - 公司2024年上半年未派付任何中期股息[38] - 公司员工成本为人民币1.281亿元，较去年同期下降30.4%[48] - 公司合同面积近5,000万平方米，服务对象涵盖多种物业类型[47] - 公司截至2024年6月30日止六个月并无重大收购及出售事项[75] - 公司计划在物业发展的日常业务及项目公司寻找潜在独立第三方投资者外，目前并无意作出任何重大投资[76] - 公司未能获得足够证据以对中期财务资料发表结论，存在重大不确定性[87] - 截至2024年6月30日，公司及其附属公司未进行任何上市证券的回购、出售或赎回[89] - 公司股份自2024年9月2日起暂停买卖，并申请自2024年11月5日起恢复买卖[90] - 公司董事会由执行董事闫浩、徐海峰及陈超；非执行董事陈新戈；独立非执行董事韩炯、钱世政及卢永仁组成[91]