物业资产与租赁情况 - 公司拥有294栋建筑，总面积约1830万平方英尺，以及45块改良土地，总面积约152.4英亩[93] - 仓库/分销类物业占总年化基础租金的77.9%，年化基础租金为232,165千美元[94] - 公司物业整体出租率为97.0%，改良土地出租率为98.1%[93] - 公司在六个主要沿海市场的投资中，洛杉矶市场的出租率最高，达到99.8%[97] - 公司年化基础租金总额为297,875千美元，其中仓库/分销类物业占比最大[94] - 公司在北新泽西/纽约市场的年化基础租金最高，为65,832千美元，占总年化基础租金的25.2%[97] - 公司改良土地的年化基础租金为35,669千美元，占总年化基础租金的12.0%[94] - 公司总账面价值为4,687,168千美元，其中北新泽西/纽约市场占比最高，为23.6%[98] - 公司工业物业的97.6%租赁空间包含固定租金增长或基于消费者价格指数的租金增长[101] - 前20大客户占公司总可出租面积的22.9%，占总年化基础租金的24.6%[103] - 2024年剩余时间内到期的租赁占公司总年化基础租金的2.3%，预计新租赁或续租的租金将高于当前租金[109] - 2024年第三季度新租赁和续租的现金租金比之前租金高出24.1%[109] - 2024年前九个月新租赁和续租的现金租金比之前租金高出40.5%[109] - 2024年第三季度运营物业的租户保留率为67.3%，前九个月为58.0%[109] - 2024年第三季度改善土地物业的租户保留率为100.0%，前九个月为66.3%[109] - 公司同店物业的出租率在2024年9月30日为97.3%，较2023年同期的98.4%有所下降[135] - 公司新签和续租的租金在2024年第三季度同比增长24.1%，涉及约0.5百万平方英尺和0.3英亩的土地[139] - 公司2024年前九个月总营收同比增长17.6%，达到27.89亿美元，主要得益于新租赁和续租收入的增加以及2024年和2023年的物业收购[146][147] - 同店租金收入增长3.9%，达到18.09亿美元，非同店租金收入增长178.9%，达到3.86亿美元[146] - 公司2024年前九个月净营业收入增长16.1%，达到20.87亿美元，其中同店净营业收入增长4.3%，非同店净营业收入增长165.7%[146] - 公司2024年前九个月折旧和摊销费用增长24.5%，达到6.80亿美元，主要由于2024年和2023年的物业收购[146][149] - 公司2024年前九个月利息和其他收入增长137.6%，达到957万美元，主要由于现金及现金等价物余额增加[146][151] - 公司2024年前九个月利息支出减少18.0%，达到1.57亿美元，主要由于开发物业的资本化利息增加以及偿还1亿美元7年期高级无担保票据[146][152] - 公司2024年前九个月房地产投资销售收益减少53.4%，达到571万美元，主要由于2023年同期销售收益较高[146][153] - 公司2024年3月完成公开发行632.5万股普通股，每股价格62美元，净收益约3.87亿美元，用于物业收购[158] - 公司2024年9月修订了第六次修订和重述的高级信贷协议，将循环信贷额度增加2亿美元至6亿美元，并将到期日延长至2029年1月[163] - 公司计划通过运营现金流、现有现金余额和短期借款满足短期流动性需求，并通过长期债务和股权发行满足长期流动性需求[156] - 公司修订后的信贷安排包括6亿美元的循环信贷额度（2029年到期）、1亿美元的定期贷款（2027年到期）和1亿美元的定期贷款（2028年到期），截至2024年9月30日和2023年12月31日，循环信贷额度未使用，定期贷款余额为2亿美元[164] - 修订后的信贷安排总额可增加至最多12.5亿美元，具体取决于管理代理的批准和愿意提供额外资金的贷款方的确认[165] - 截至2024年9月30日，公司持有现金及现金等价物约2.437亿美元，较2023年12月31日的1.654亿美元有所增加[167] - 公司总债务净额为6.72157亿美元，较2023年9月30日的7.71355亿美元有所下降[170] - 公司2024年前九个月的净现金流入为1.814亿美元，较2023年同期的1.406亿美元有所增加，主要得益于2024年和2023年收购的物业带来的额外现金流以及现有物业租金的增长[174] - 公司2024年前九个月的投资活动净现金流出为6.054亿美元，主要用于物业收购（4.768亿美元）和资本改善（1.388亿美元）[175] - 公司2024年前九个月的融资活动净现金流入为5.018亿美元，主要来自普通股发行的净收益7.37亿美元，部分被1.261亿美元的股息支付和1亿美元的高级无担保票据支付所抵消[176] - 公司截至2024年11月5日有两份未完成的合同，计划以1.639亿美元的总价收购两处工业物业，并承诺承担其中一处物业的约7290万美元现有债务[178] - 公司2024年前九个月的调整后EBITDA为1.97516亿美元，较2023年同期的1.65617亿美元有所增长[170] - 公司2024年前九个月的利息覆盖率为12.6倍，较2023年同期的8.7倍显著提高[170] - 2024年第三季度净收入为3663.9万美元，同比增长20.9%[184] - 2024年第三季度FFO（运营资金）为6040.2万美元，同比增长25.1%[184] - 2024年第三季度调整后EBITDA为6938.5万美元，同比增长20.2%[189] - 2024年第三季度同店NOI增长约180万美元[187] - 2024年第三季度折旧和摊销费用为2405.8万美元，同比增长31.9%[184] - 2024年第三季度利息支出为490万美元，同比下降15.7%[189] - 2024年第三季度股票补偿费用为377.7万美元，同比增长15.2%[189] - 2024年第三季度加权平均普通股流通量为9756.1万股，同比增长16.1%[184] - 2024年第三季度同店物业面积为1460万平方英尺，占总物业面积的79.8%[189] - 2024年第三季度同店土地面积为145.3英亩，占总土地面积的95.3%[189] - 2024年9月30日结束的三个月内，公司净收入为36,639万美元，同比增长20.9%[191] - 2024年9月30日结束的九个月内，公司净收入为108,394万美元，同比增长15.4%[191] - 2024年9月30日结束的三个月内，现金基础同店净营业收入（NOI）增加342.9万美元，同比增长6.5%[191] - 2024年9月30日结束的九个月内，现金基础同店净营业收入（NOI）增加1,423.3万美元，同比增长9.4%[191] - 2024年9月30日结束的三个月内，公司给予同店租户的租金减免总额为40万美元，2023年同期为60万美元[193] - 2024年9月30日结束的九个月内，公司给予同店租户的租金减免总额为110万美元，2023年同期为410万美元[194] - 2024年9月30日结束的三个月内，公司收到的租约终止收入为1万美元，2023年同期为10万美元[193] - 2024年9月30日结束的九个月内，公司收到的租约终止收入为50万美元，2023年同期为20万美元[194] - 截至2024年9月30日，公司有2亿美元的借款未偿还，加权平均利率为6.3%[197] - 如果SOFR利率波动0.25%，公司每年的利息支出将增加或减少约50万美元[197] 开发与投资活动 - 公司拥有8处正在开发或重新开发的物业，预计完成后将增加约90万平方英尺的建筑面积[99] - 公司预计未来开发土地的总投资约为520.3百万美元[99] - 公司在2024年第三季度以760万美元收购了一处位于华盛顿特区的工业地产，面积为26,000平方英尺，稳定资本化率为5.6%[112] - 公司截至2024年9月30日，有8处物业正在开发或重建，预计完成后将包括9栋建筑，总面积约90万平方英尺，以及一块2.8英亩的土地[117] - 公司在2024年9月30日完成了三处开发物业，总投资额为1.761亿美元，加权平均稳定资本化率为5.5%[121] 财务表现与资本结构 - 2024年第三季度资本支出总额为14,668千美元，同比增长26.4%[100] - 2024年前九个月资本支出总额为37,248千美元，同比增长9.5%[100] - 公司在2024年7月偿还了1亿美元的7年期高级无担保票据，利率为3.8%[124] - 公司在2024年3月完成了632.5万股普通股的公开募股，每股价格为62美元，净收益约为3.871亿美元[125] - 公司截至2024年9月30日，拥有5亿美元的ATM股权发行计划，剩余额度为4.383亿美元[127] - 公司董事会于2024年11月5日宣布每股普通股现金股息为0.49美元，将于2025年1月7日支付[129] - 公司截至2024年11月5日，有两份未完成的工业地产收购合同，总价为1.639亿美元，并承诺承担约7290万美元的现有债务[130] - 公司总租金收入在2024年第三季度达到78,765千美元，同比增长21.3%[138] - 同店租金收入在2024年第三季度为61,657千美元，同比增长3.5%[138] - 非同店运营物业的租金收入在2024年第三季度为17,108千美元，同比增长219.1%[138] - 公司总净营业收入在2024年第三季度为74,036千美元，同比增长18.6%[138] - 公司总物业运营费用在2024年第三季度为25,599千美元，同比增长25.1%[138] - 公司折旧和摊销费用在2024年第三季度为24,058千美元，同比增长31.9%[138] - 公司总营业收入在2024年第三季度为99,635千美元，同比增长20.2%[138] - 公司净收入在2024年第三季度为36,639千美元，同比增长20.9%[138]