财务数据关键指标变化 - 2024年第三季度净亏损710万美元，摊薄后每股亏损0.07美元；年初至今净利润1680万美元，摊薄后每股收益0.16美元[2][5] - 2024年第三季度调整后EBITDAre为4430万美元，同比下降4.4%；年初至今为1.78亿美元，同比下降7.5%[2][5] - 2024年第三季度摊薄后调整后FFO每股0.25美元，同比下降3.8%；年初至今为1.20美元，同比增长6.2%[2][5] - 截至2024年9月30日，公司总债务约14亿美元，加权平均利率5.50%，现金及现金等价物约1.61亿美元，总流动性约6.11亿美元[13] - 截至2024年9月30日和2023年12月31日，公司总资产分别为2904481千美元和2902227千美元[35] - 2024年和2023年第三季度总营收分别为236806千美元和232024千美元，九个月总营收分别为777198千美元和772063千美元[36] - 2024年和2023年第三季度运营收入分别为7550千美元和7989千美元，九个月运营收入分别为65443千美元和76747千美元[36] - 2024年和2023年第三季度净收入（亏损）分别为 - 7433千美元和 - 8885千美元，九个月净收入分别为17647千美元和12080千美元[36] - 2024年和2023年第三季度归属于普通股股东的净收入（亏损）分别为 - 7091千美元和 - 8529千美元，九个月归属于普通股股东的净收入分别为16781千美元和11543千美元[36] - 2024年和2023年第三季度基本和摊薄后每股净收入（亏损）分别为 - 0.07美元和 - 0.08美元，九个月分别为0.16美元和0.10美元[37] - 2024年和2023年第三季度综合收入（亏损）分别为 - 9957千美元和 - 8292千美元，九个月综合收入分别为15816千美元和18119千美元[37] - 2024年前三季度净收入为1764.7万美元，2023年同期为1208万美元[51] - 2024年前三季度EBITDA为1.69993亿美元，2023年同期为1.82095亿美元[51] - 2024年前三季度调整后EBITDAre为1.77959亿美元，2023年同期为1.92298亿美元[51] - 2024年前三季度同店酒店EBITDA为1.92483亿美元，2023年同期为2.06864亿美元[51] - 2024年前三季度FFO为1.11396亿美元，2023年同期为1.12135亿美元[53] - 2024年前三季度调整后FFO为1.25312亿美元，2023年同期为1.26166亿美元[53] - 2024年前三季度摊薄后调整后FFO每股为1.2美元，2023年同期为1.13美元[53] - 2024年全年净收入指引为900万 - 1700万美元，同店（31家酒店）每间可售房收入较2023年变化为1.25% - 2.25% [27] - 调整后息税折旧摊销前利润指引为2.34亿 - 2.42亿美元，调整后基金营运资金指引为1.6亿 - 1.68亿美元[27] - 资本支出指引为1.3亿 - 1.4亿美元，其中斯科茨代尔君悦度假村预计为7000万 - 7500万美元[27][28] - 预计装修干扰将使调整后息税折旧摊销前利润和调整后基金营运资金减少约2000万美元，较之前指引增加约300万美元[27] - 2024年全年净收入指引中点为1300万美元[54] - 2024年全年调整后EBITDAre指引中点为2.38亿美元[54] - 2024年全年调整后FFO指引中点为1.64亿美元[55] - 截至2024年9月30日，公司总债务（扣除贷款溢价、折扣和未摊销递延融资成本）为13.95522亿美元，加权平均利率为5.50%[56] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年第三季度同店入住率67.0%，同比增加320个基点；年初至今为68.5%，同比增加230个基点[2][6] - 2024年第三季度同店ADR为240.72美元，同比下降3.3%；年初至今为255.15美元，同比下降2.8%[2][6] - 2024年第三季度同店RevPAR为161.20美元，同比增长1.5%；年初至今为174.66美元，同比增长0.5%[2][6] - 2024年第三季度同店酒店EBITDA为4810万美元，同比下降6.3%；年初至今为1.925亿美元，同比下降7.0%[2][6] - 2024年第三季度，同店入住率为67.0%，较2023年同期的63.8%提升320个基点；前三季度入住率为68.5%，较2023年同期的66.2%提升230个基点[59] - 2024年第三季度，同店日均房价为240.72美元，较2023年同期的248.87美元下降3.3%；前三季度日均房价为255.15美元，较2023年同期的262.55美元下降2.8%[59] - 2024年第三季度，同店每间可售房收入为161.20美元，较2023年同期的158.82美元增长1.5%；前三季度每间可售房收入为174.66美元，较2023年同期的173.73美元增长0.5%[59] - 2024年第三季度，同店总营收为2.36714亿美元，较2023年同期的2.30017亿美元增长2.9%；前三季度总营收为7.71972亿美元，较2023年同期的7.65094亿美元增长0.9%[59] - 2024年第三季度，同店酒店运营总费用为1.88602亿美元，较2023年同期的1.78676亿美元增长5.6%；前三季度酒店运营总费用为5.79489亿美元，较2023年同期的5.5823亿美元增长3.8%[59] - 2024年第三季度，同店酒店息税折旧摊销前利润（EBITDA）为4811.2万美元，较2023年同期的5134.1万美元下降6.3%；前三季度酒店EBITDA为1.92483亿美元，较2023年同期的2.06864亿美元下降7.0%[59] - 2024年第三季度，同店酒店EBITDA利润率为20.3%，较2023年同期的22.3%下降200个基点；前三季度酒店EBITDA利润率为24.9%，较2023年同期的27.0%下降210个基点[59] - 2024年第一至三季度，同店入住率分别为67.5%、70.9%、67.0%；日均房价分别为263.03美元、261.44美元、240.72美元；每间可售房收入分别为177.50美元、185.44美元、161.20美元[61] - 2024年全年酒店入住率为69.0%、73.3%、69.9%，全年ADR分别为259.00美元、260.77美元、241.13美元，RevPAR分别为178.76美元、191.08美元、168.48美元[62] - 2023年全年酒店入住率为66.6%，ADR为256.76美元，RevPAR为170.89美元[62] - 2024年第一、二、三季度酒店收入分别为252,729美元、262,230美元、234,373美元，EBITDA分别为68,197美元、73,348美元、52,164美元，EBITDA利润率分别为27.0%、28.0%、22.3%[62] - 2023年全年酒店收入为962,779美元，EBITDA为253,343美元，EBITDA利润率为26.3%[62] - 2023年奥兰多市场酒店EBITDA占比15%，休斯顿占比14%，凤凰城占比10%[63] - 截至2024年9月30日，同店组合共有31家酒店，9408间客房[63] - 2024年第三季度与2023年同期相比，休斯顿RevPAR增长18.4%，凤凰城增长11.1%，盐湖城/奥格登增长32.9%[64] - 2024年第三季度与2023年同期相比，圣地亚哥RevPAR下降6.3%，纳什维尔下降6.5%，佛罗里达群岛下降10.7%[64] - 2024年第三季度同店组合入住率为67.0%，ADR为240.72美元，RevPAR为161.20美元，较2023年同期增长1.5%[64] - 奥兰多2024年9月30日九个月入住率77.7%，ADR为228.45美元，RevPAR为177.57美元，较2023年RevPAR增长4.3%[66] - 休斯顿2024年9月30日九个月入住率68.4%，ADR为226.33美元，RevPAR为154.76美元，较2023年RevPAR增长10.7%[66] - 凤凰城2024年9月30日九个月入住率35.1%，ADR为373.47美元，RevPAR为131.26美元，较2023年RevPAR下降35.6%[66] - 圣地亚哥2024年9月30日九个月入住率66.3%，ADR为361.23美元，RevPAR为239.57美元，较2023年RevPAR下降0.6%[66] - 亚特兰大2024年9月30日九个月入住率70.3%，ADR为240.40美元，RevPAR为169.08美元，较2023年RevPAR增长4.1%[66] - 纳什维尔2024年9月30日九个月入住率66.6%，ADR为363.49美元，RevPAR为242.03美元，较2023年RevPAR下降4.1%[66] - 旧金山/圣马特奥2024年9月30日九个月入住率80.7%，ADR为211.35美元，RevPAR为170.61美元，较2023年RevPAR增长3.2%[66] - 佛罗里达群岛2024年9月30日九个月入住率85.5%，ADR为514.00美元，RevPAR为439.65美元，较2023年RevPAR下降4.4%[66] - 波特兰2024年9月30日九个月入住率68.8%，ADR为193.07美元，RevPAR为132.79美元，较2023年RevPAR增长1.2%[66] - 同店组合2024年9月30日九个月入住率68.5%，ADR为255.15美元，RevPAR为174.66美元，较2023年RevPAR增长0.5%[66] 资产交易与信贷安排 - 7月出售弗吉尼亚州亚历山大市拥有107间客房的Lorien酒店及水疗中心，售价3000万美元[4][12] - 第三季度末后，公司扩大并延长了企业信贷安排，包括5亿美元循环信贷额度和3.25亿美元定期贷款[14] - 2024年11月，公司成功修订企业信贷安排，包括5亿美元循环信贷额度（未提取）、2.25亿美元定期贷款和1亿美元延迟提取定期贷款，定价不变，均于2028年11月到期[58] 股份回购与投资 - 本季度公司回购146,863股普通股，加权平均价格为每股12.78美元，总代价约190万美元，回购授权下剩余额度为1.255亿美元，按市价发行股份计划剩余额度为2亿美元[15] - 截至2024年9月30日的三个月和九个月，公司分别投资4690万美元和1.162亿美元用于投资组合改善[16] 酒店改造与扩建 - 前凯悦丽晶斯科茨代尔度假村及水疗中心改造后于11月1日升级为斯科茨代尔君悦度假村，496间客房于11月初全部完成翻新[17][20] - 亚利桑那宴会厅预计在2024年底完成约1.2万平方英尺的扩建，2025年1月初可供团体使用[21] 特殊事件影响 - 飓风导致公司第三和第四季度酒店息税折旧摊销前利润预计损失约200万美元，且无保险赔偿[25] 非GAAP财务指标计算方法 - 公司计算EBITDA、EBITDAre、Adjusted EBITDAre等非GAAP财务指标辅助评估运营表现[39] - 公司按Nareit标准计算FFO，并对其进行调整得出Adjusted FFO[47][48] - 公司通过调整后的Same - Property hotel数据计算Same - Property Hotel EBITDA和Same - Property Hotel EBITDA Margin[43][44] 公司酒店资产概况 - 公司拥有31家酒店和度假村，共9408间客房，分布在14个州[30] - “同店”包含截至2024年9月30日所有拥有的酒店及期间多个资本项目的装修干扰[62][63][64][65]