财务表现 - 2024年上半年收入为24.663亿元人民币，同比下降4.1%[7] - 2024年上半年毛利为1.402亿元人民币，同比增长250.5%，毛利率为5.7%[7] - 2024年上半年期内亏损为15.719亿元人民币，同比增长16.1%[7] - 2024年上半年核心净亏损为14.422亿元人民币，同比增长6.5%[7] - 2024年上半年合約銷售金額為9.161亿元人民币，同比下降62.8%[9] - 2024年上半年合約銷售面積為57,130平方米，同比下降57.9%[9] - 2024年上半年合約銷售均價為16,034元/平方米，同比下降11.7%[9] - 2024年上半年淨債務資本比率為677%，較2023年底的386%大幅上升[10] - 2024年上半年中国国内生产总值为616,836亿元，同比增长4.0%[15] - 2024年上半年商品房销售面积为47,916万平方米，同比下降19.5%，其中住宅销售面积下降21.9%[18] - 2024年上半年商品房销售额为53,330亿元，同比下降15.8%，其中住宅销售额下降25.9%[18] - 2024年上半年房地产开发商房屋新开工面积为43,733万平方米，同比下降12.3%[18] - 2024年上半年房屋竣工面积为30,017万平方米，同比下降12.9%[18] - 景瑞控股2024年上半年合同销售额为9.16亿元，同比下降62.8%[23] - 景瑞控股2024年上半年合同销售面积为57,130平方米，平均销售价格为16,034元/平方米[23] - 截至2024年6月30日，景瑞控股土地储备为183.24万平方米[23] - 景瑞控股子公司景瑞地产2026年到期的13.5亿元债券持有人同意公司自2027年7月31日起分期偿还本息[25] - 景瑞控股因流动性困难已暂停支付所有离岸美元优先票据的本金和利息，并与海外债权人进行债务重组谈判[25] - 2024年上半年公司累计合约签约销售额为人民币9.16亿元，同比下降62.8%[26] - 2024年上半年公司合约销售面积为57,130平方米，合约销售均价为人民币16,034元/平方米[26] - 截至2024年6月30日，公司土地储备约为183.24万平方米，未获取新的土地项目[26] - 公司附属公司景瑞地产发行的2026年到期人民币债券本金为人民币13.5亿元，已通过延期偿还至2029年5月31日的决议[27] - 2024年上半年公司交付或部分交付4个项目，涉及1,208户[30] - 截至2024年6月30日，公司公寓项目时点出租率为93.8%，办公项目时点出租率为76%[33] - 景瑞服务业务覆盖50个城市，合同面积近5,000万平方米[35] - 公司自2022年以来未获取新的土地项目，专注于现有项目的建设、销售和交付[30] - 公司通过积极兑付或展期境内外负债以降负债降杠杆，盘活低效、非核心资产[32] - 公司坚持房地产开发、不动产、物业服务三大业务赛道，提升运营及服务能力[39] - 2024年上半年中国国内生产总值为人民币616,836亿元，同比增长4.0%[41] - 2024年上半年商品房销售面积为47,916万平方米，同比下降19.5%，其中住宅销售面积下降21.9%[41] - 2024年上半年商品房销售额为人民币53,330亿元，同比下降15.8%，其中住宅销售额下降25.9%[41] - 2024年上半年房地产开发商房屋新开工面积为43,733万平方米，同比下降12.3%[41] - 2024年上半年房屋竣工面积为30,017万平方米，同比下降12.9%[41] - 2024年上半年景瑞地产的合约销售额为人民币916.1百万元，总合约建筑面积为57,130平方米[46] - 景瑞地产的合约销售额主要来自江苏区域，约人民币510.7百万元，占总合约销售额的55.7%[46] - 景瑞地产的合约销售额中，直辖市区域贡献约人民币226.5百万元，占总合约销售额的24.7%[46] - 截至2024年6月30日，公司总土地储备约为1,832,444平方米，权益面积为1,113,239平方米[54] - 公司合约销售总额为916,050千元人民币，总销售面积为57,130平方米，平均售价为16,034元人民币/平方米[50] - 直轄市區域的合約銷售額為226,529千元人民幣，銷售面積為18,354平方米，平均售價為12,342元人民幣/平方米[49] - 浙江區域的合約銷售額為36,167千元人民幣，銷售面積為3,279平方米，平均售價為11,030元人民幣/平方米[49] - 江蘇區域的合約銷售額為510,710千元人民幣，銷售面積為30,808平方米，平均售價為16,577元人民幣/平方米[50] - 其他區域的合約銷售額為66,091千元人民幣，銷售面積為4,689平方米，平均售價為14,095元人民幣/平方米[50] - 車位銷售額為76,553千元人民幣，銷售數量為788個[50] - 土地儲備中，武漢區域佔總建築面積的45.9%，權益面積為390,494平方米[55] - 江蘇區域的土地儲備佔總建築面積的26.2%，權益面積為279,895平方米[55] - 直轄市區域的土地儲備佔總建築面積的16.1%，權益面積為266,220平方米[55] - 公司2024年上半年销售物业收入为20.018亿人民币，同比下降3.1%[58] - 公司2024年上半年总收入为24.663亿人民币，同比下降4.1%[71] - 公司公寓项目时点出租率为93.8%，办公项目时点出租率为76.0%[61] - 公司员工成本为1.281亿人民币，较去年同期1.841亿人民币有所下降[67] - 公司合同建筑面积近5000万平方米，覆盖50多个城市[64] - 公司全职员工总数为2801人，较2023年底2990人有所减少[66] - 公司主要收入来源包括物业销售、物业管理服务、租金收入及其他[71] - 公司苏州景瑞‧湖語尚院项目收入占比最高，达42.8%[56] - 公司无锡景瑞‧湖濱天譽项目平均售价最高，为24089元/平方米[56] - 公司停车位收入为2055.9万人民币，占总收入1.0%[56] - 2024年上半年物业销售收入为20.018亿人民币，占总收入的81.2%，同比下降3.1%[73][77] - 2024年上半年物业管理收入为3.92亿人民币，与去年同期基本持平[78] - 2024年上半年租金收入为6050万人民币，同比下降28.0%[79] - 2024年上半年销售成本为23.261亿人民币，同比下降8.1%[82] - 2024年上半年毛利为1.402亿人民币，毛利率为5.7%，较去年同期的1.6%有所上升[87] - 2024年上半年建设成本为6.904亿人民币，占总销售成本的29.7%[83] - 2024年上半年土地使用权成本为10.095亿人民币，占总销售成本的43.4%[83] - 2024年上半年资本化利息为2.225亿人民币，占总销售成本的9.6%[83] - 2024年上半年物业总成本为19.223亿人民币，占总销售成本的82.7%[83] - 2024年上半年其他成本为2.914亿人民币，占总销售成本的12.5%[83] - 不动产平台下的投资物业公允价值亏损为人民币50.6百万元，主要由于上海景瑞生活广场和北京景瑞中关村前海中金项目减值[89] - 其他平台下的投资物业公允价值亏损为人民币173.0百万元，主要由于宁波景瑞海港城项目减值[89] - 销售及营销成本为人民币148.6百万元，同比下降22.9%，与公司合约销售额的下降保持一致[89] - 行政开支为人民币314.4百万元，同比增加30.7%，主要由于公司基于谨慎性原则计提的应收款项坏账准备增加[89] - 其他收入录得收益为人民币5.4百万元，主要来自政府补助[90] - 其他亏损为人民币616.2百万元，主要来自金融资产公允价值亏损、合营企业及联营公司投资减值及部分项目股权出售产生的亏损[91] - 融资成本净额为人民币389.8百万元，同比下降人民币380.8百万元，主要由于以美元计值的债务汇兑亏损减少[92] - 分占合营企业/联营公司的业绩为亏损人民币13.7百万元，主要由于房地产市场持续下行影响[93] - 公司期内亏损为人民币1,571.9百万元，较去年同期增加[94] - 公司现金及现金等价物（包括受限制现金）为人民币405.7百万元，主要币种为人民币[100] - 公司未偿还借款总额从2023年12月31日的人民币16,876.1百万元增加至2024年6月30日的人民币16,937.9百万元，增长0.4%[103] - 公司即期借款总额从2023年12月31日的人民币12,304,443千元增加至2024年6月30日的人民币14,607,803千元，增长18.7%[104] - 公司非即期借款总额从2023年12月31日的人民币4,571,679千元减少至2024年6月30日的人民币2,330,113千元，下降49.0%[104] - 公司长期借款占借款总额的比重为13.8%[105] - 公司净债务资本比率从2023年12月31日的386%上升至2024年6月30日的677%[108] - 公司融资成本从2023年6月30日的人民币1,024,470千元减少至2024年6月30日的人民币534,248千元，下降47.9%[106] - 公司为购房者提供的抵押贷款担保从2023年12月31日的人民币2,236.3百万元减少至2024年6月30日的人民币1,537.2百万元[111] - 公司为合资企业/联营公司提供的银行贷款担保从2023年12月31日的人民币321.0百万元减少至2024年6月30日的人民币308.2百万元[111] - 公司为合资企业联营方提供的银行贷款担保从2023年12月31日的人民币111.8百万元减少至2024年6月30日的人民币108.3百万元[111] - 公司为物业买家提供的按揭贷款担保金额为人民币15.372亿元（2024年6月30日），较2023年12月31日的22.363亿元有所下降[115] - 公司为合营企业/联营公司提供的银行贷款担保金额为人民币3.082亿元（2024年6月30日），较2023年12月31日的3.21亿元有所下降[115] - 公司为合营企业关联方提供的银行贷款担保金额为人民币1.083亿元（2024年6月30日），较2023年12月31日的1.118亿元有所下降[115] - 公司未对冲现金流或公允价值利率风险，主要面临来自银行、信托融资提供者的借款、优先票据及公司债券的利率变动风险[118][125] - 公司预计利率变动不会对计息资产造成重大影响，因为银行结余的利率预期不会有重大变动[119][125] - 公司主要在中国开展业务，绝大多数资产及负债以人民币计值，除美元银行存款及2019年至2022年发行的美元计值优先票据外，未面临重大外币风险[120][126] - 公司未来可能因业务扩展而产生部分以人民币以外货币计值的现金流动，增加汇率波动风险，但目前无外币对冲政策[121][126] - 公司截至2024年6月30日的金融资产中，以公允价值计量的投资主要包括流动性机会基金、理财产品和私募股权投资[122][127] - 公司截至2024年6月30日止六个月内无重大收购及出售事项[123][128] - 公司目前无计划进行除物业发展日常业务及寻找潜在独立第三方投资者外的重大投资[124][129] - 公司未在截至2024年6月30日的六个月内宣派中期股息，与2023年同期相同[130] - 公司董事会主席兼首席执行官由同一人担任，偏离了企业管治守则第C.2.1条[130] - 公司独立非执行董事任期超过九年，未能在2023年和2024年的股东周年大会上委任新独立非执行董事，偏离了企业管治守则第B.2.4(b)条[131][137] - 公司审计委员会包括三名独立非执行董事，负责审查截至2024年6月30日的未审核中期报告[133][138] - 公司未在截至2024年6月30日的六个月内回购、出售或赎回任何上市证券[136][140] - 公司已采纳上市规则附录C3的证券交易标准守则，所有董事确认在截至2024年6月30日的六个月内遵守该守则[135][139] - 公司自2019年5月7日起实施股份期权计划，旨在激励和保留关键人才[143] - 公司购股权计划自2019年5月7日生效，最高可授予的股份数量不超过公司已发行股份总数的10%，即140,019,421股，占报告日已发行股份的9.10%[149][153] - 截至2024年6月30日，根据购股权计划可发行的股份总数为115,869,421股，占公司已发行股本的7.53%[150][154] - 2024年上半年，公司未有购股权被行使、注销或失效[150][154] - 购股权计划的有效期为10年，至2029年5月6日终止[151][155] - 每名参与者在任何12个月内根据购股权计划可获得的股份总数不得超过公司已发行股份总数的1%[156][159] - 若购股权授予给主要股东或独立非执行董事及其关联方，且在12个月内行使的股份总数超过已发行股份的0.1%或总价值超过500万港元，需经股东大会批准[157][159] - 购股权的认购价由董事会全权决定，但不得低于授予日股份的收盘价、前五个交易日平均收盘价或股份面值中的最高者[160][161] - 徐海峰先生持有1,350,000份公司购股权，行使价为每股2.53港元[162][169] - 其他高级管理人员持有2,700,000份公司购股权，行使价为每股2.53港元[162] - 公司于2019年9月9日授予的购股权将在2019年至2022年分批归属，归属条件包括集团合约销售及年度净利润目标[163] - 公司于2021年6月8日授予的购股权归属条件包括集团合约销售及年度净利润目标[163] - 截至2024年6月30日，公司已发行股份为1,538,813,213股[170][173] - 闫浩先生通过酌情信托持有649,276,613股公司股份，占公司总股本的42.20%[166][168] - 陈新戈先生通过酌情信托持有409,805,918股公司股份，占公司总股本的26.63%[166][169] - 徐海峰先生直接持有2,014,738股公司股份，占公司总股本的0.13%[166] - 陈超先生直接持有1,574,772股公司股份，占公司总股本的0.10%[166] - 公司董事及最高行政人员未持有公司或其相联法团的股份、相关股份及债权证中的淡仓[171][173] - Beyond Wisdom Limited持有公司649,276,613股股份，占公司总股本的42.20%[175] - Yan Trust作为受托人持有649,276,613股股份，占公司总股本的42.20%[175] - Sunny King International Limited持有409,805,918股股份，占公司总股本的26.63%[175] - New Decent King Investment Limited通过控制Sunny King International Limited持有409,805,918股股份，占公司总股本的26.63%[175] - Cantrust (Far East) Limited作为受托人持有409,805,918股股份，占公司总股本的26.63%[175] - 截至2024年6月30日，公司已发行股份总数为1,538,813,213股[175] - 公司中期财务信息包括截至2024年6月30日的简明合并中期资产负债表、利润表、全面收益表、权益变动表及现金流量表[176] - 中期财务信息的编制和列报需遵守香港会计准则第34号“中期财务报告”[177] - 中期财务信息的审阅工作包括向财务及会计事务负责人进行查询，并进行分析及其他审阅程序[180] - 审阅范围远小于审计范围，无法保证发现所有重大事项[180] - 公司截至2024年6月30日的六个月内录得亏损约人民币1,571,946,000元[181] - 公司截至2024年6月30日的借款总额为人民币16,937,916,000元，其中人民币9,754,293,000元的优先票据已逾期[181] - 公司截至2024年6月30日的银行存款及手头现金（包括现金及现金等价物及受限制现金）仅为人民币405,717,000元[181] - 公司非流动资产总额为人民币8,312,790,000元，较2023年12月31日的9,049,531,000元有所下降[183] - 公司流动资产总额为人民币27,815,448,000元，较2023年12月31日的30,458,029,000元有所