收入和利润（同比环比） - 本期间总综合收益（亏损）为460.1931万美元（2024年前三月）、482.7848万美元（2023年前三月）、-3712.1399万美元（2024年前九月）、2143.9266万美元（2023年前九月）[5] - 本期间利润（亏损）归属于公司所有者为494.2591万美元（2024年前三月）、135.1495万美元（2023年前三月）、-3318.1385万美元（2024年前九月）、495.9776万美元（2023年前九月）[5] - 本期间租金收入为1117.3774万美元（2024年前三月）、1017.5293万美元（2023年前三月）、3254.7117万美元（2024年前九月）、2779.3027万美元（2023年前九月）[7] - 本期间总营收为1127.263万美元（2024年前三月）、1021.4189万美元（2023年前三月）、3274.3028万美元（2024年前九月）、2786.7943万美元（2023年前九月）[7] - 本期间投资性房地产估值收益为817.5196万美元（2024年前三月）、982.6109万美元（2023年前三月）、1792.5184万美元（2024年前九月）、2168.849万美元（2023年前九月）[7] - 本期间税前利润（亏损）为719.904万美元（2024年前三月）、722.4409万美元（2023年前三月）、-2298.2568万美元（2024年前九月）、1579.4347万美元（2023年前九月）[7] - 归属于公司所有者的基本每股收益（亏损）为0.16美元（2024年前三月）、0.05美元（2023年前三月）、-1.08美元（2024年前九月）、0.17美元（2023年前九月）[8] - 2024年前九个月，公司净利润亏损3318.1385万美元，综合亏损4110.8127万美元[11] - 2023年前九个月，公司净利润为495.9776万美元，综合收益为1723.7611万美元[13] - 2024年前九个月公司经营活动净现金流为1437.5585万美元，2023年为1460.8375万美元[17] - 2024年前九个月公司投资活动净现金流使用为1334.3995万美元，2023年为1636.3299万美元[17] - 2024年前九个月公司融资活动净现金流使用为466.0719万美元，2023年为145.1023万美元[17] - 2024年9月30日止三个月和九个月，公司收入分别为1127.263万美元和3274.3028万美元，2023年同期分别为1021.4189万美元和2786.7943万美元[79] - 2024年三季度和2023年三季度，其他收入分别为110.481万美元和3.1703万美元；2024年前九个月和2023年前九个月分别为1225.3069万美元和13.1213万美元[84] - 2024年三季度和2024年前九个月，公司因出售已释放股份分别收到现金53.3286万美元和1037.818万美元[87] - 2024年三季度，公司来自哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加和未分配的收入分别为206.8024万美元、298.3454万美元、612.2296万美元和9.8856万美元；2023年三季度分别为222.6178万美元、236.0078万美元、558.9037万美元和3.8896万美元[94] - 2024年三季度，公司哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加的净营业收入分别为175.8416万美元、241.7229万美元、538.121万美元；2023年三季度分别为196.5143万美元、193.747万美元、476.3636万美元[94] - 2024年三季度和2023年三季度，公司税前利润分别为719.904万美元和722.4409万美元[94] - 2024年前九个月公司总营收3274.3028万美元，较2023年同期2786.7943万美元增长17.5%[97] - 2024年前九个月公司净运营总收入2769.0308万美元，较2023年同期2376.0889万美元增长16.5%[97] - 2024年前3个月和前9个月，公司分别确认利息收入15.7945万美元和58.21万美元，截至2024年9月30日和2023年12月31日，投资物业销售应收款分别为478.1622万美元和821.9898万美元[121] - 2024年前三季度和前九个月基本每股收益分别为0.16美元和 - 1.08美元，2023年同期分别为0.05美元和0.17美元[173] - 2024年第三季度和前九个月有效税率分别为32.9%和 - 27.0%，2023年同期分别为67.2%和42.0%[176] - 2024年第三季度和前九个月短期员工福利分别为182.00万美元和535.04万美元，2023年同期分别为68.45万美元和204.48万美元[178] - 2024年前三季度和前九个月股份支付费用分别为24.12万美元和114.12万美元[180] - 2024年第三季度和截至9月30日的九个月，公司确认与受限股票单位（RSUs）相关的股份支付费用分别为555,323美元和1,695,541美元[185] - 2024年第三季度和截至9月30日的九个月，关键管理人员薪酬总计分别为1,352,473美元和3,959,040美元，2023年同期分别为390,894美元和1,092,504美元[192] - 2024年第三季度和截至9月30日的九个月，公司确认来自关联方的利息收入分别为0美元和302,808美元，2023年同期分别为159,850美元和474,338美元[193] - 2024年和2023年第三季度，公司大股东提供管理和咨询服务费用分别为92,682美元和116,260美元；截至9月30日的九个月，分别为570,527美元和365,264美元[197] 成本和费用（同比环比） - 本期间投资性房地产运营费用为161.6919万美元（2024年前三月）、150.9044万美元（2023年前三月）、485.6809万美元（2024年前九月）、403.2138万美元（2023年前九月）[7] - 本期间融资成本为579.6879万美元（2024年前三月）、564.6861万美元（2023年前三月）、1716.8235万美元（2024年前九月）、2328.3779万美元（2023年前九月）[7] - 2024年9月30日止三个月和九个月，公司与业务合并相关交易成本分别为90.9006万美元和708.8185万美元[74] - 2024年三季度和2023年三季度，其他费用分别为123.8072万美元和334.5296万美元；2024年前九个月和2023年前九个月分别为858.2889万美元和348.3718万美元[84] - 2024年三季度和2024年前九个月，公司因出售已释放股份产生的交易成本分别为4.85万美元和119.7422万美元[87] - 2024年前九个月公司投资性房地产运营总费用485.6809万美元，较2023年同期403.2138万美元增长20.5%[97] - 2024年前九个月公司一般及行政总费用1100.1664万美元，较2023年同期483.4222万美元增长127.6%[97] - 2024年前九个月公司融资总成本1716.8235万美元，较2023年同期2328.3779万美元下降26.3%[97] - 2024年第三季度和前九个月净融资成本分别为579.69万美元和1716.82万美元，2023年同期分别为564.69万美元和2328.38万美元[165] 各地区表现 - 2024年前九个月公司哥伦比亚业务收入640万美元，约占公司该期间合并收入的19.6%[32] - 2024年三季度，公司来自哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加和未分配的收入分别为206.8024万美元、298.3454万美元、612.2296万美元和9.8856万美元；2023年三季度分别为222.6178万美元、236.0078万美元、558.9037万美元和3.8896万美元[94] - 2024年三季度，公司哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加的净营业收入分别为175.8416万美元、241.7229万美元、538.121万美元；2023年三季度分别为196.5143万美元、193.747万美元、476.3636万美元[94] 管理层讨论和指引 - 公司获得Bancolombia贷款契约债务服务覆盖率合规豁免，下次测试日期为2025年6月30日，预计届时符合契约要求[31] - 公司面临利率风险和流动性风险，利率风险主要与浮动利率的长期债务义务有关，通过银行存款和贷款管理流动性[198][199] 其他没有覆盖的重要内容 - 2024年3月27日公司完成业务合并，TWOA和LLP成为LPA全资子公司，LPA普通股在纽交所上市[21][22] - 因TWOA不符合IFRS 3定义的业务，业务合并按IFRS 2作为股份支付交易核算，按IFRS作为反向资本重组核算[23] - 未经审计的简明合并中期财务报表作为LLP及其子公司的延续编制，历史财务信息代表LLP账户[24] - 2024年2月16日，TWOA与投资者签订认购协议，以每股10美元价格发行150万股A类普通股，总购买价1500万美元[64] - 2024年3月28日，公司LPA普通股在纽约证券交易所上市交易[65] - 业务合并后，LLP和TWOA成为公司全资子公司，LLP股东获2631.2万股LPA普通股，TWOA股东获389.7747万股LPA普通股，PIPE投资者持有的150万股TWOA A类普通股转换为150万股LPA普通股[66] - 业务合并后，LPA股权结构为LLP原股东持股83%，TWOA股东持股12.3%，PIPE投资者持股4.7%[67] - 业务合并净收益443.7309万美元，包括PIPE投资者1500万美元、TWOA信托112.115万美元，现金交易成本1168.3841万美元[68] - 2024年8月14日，公司向非员工服务提供商发行9万股普通股，结算90万美元应计负债[69] - 2024年9月30日止三个月和九个月，公司确认上市费用分别为0美元和4446.9613万美元[72] - 截至2024年9月30日，已释放股份总数为94.7885万股，其中68.9589万股已被释放方出售[87] - 2023年11月24日，公司出售投资物业Latam Parque Logistico Calle 80 Building 500A，账面价值1763.4208万美元，售价798.5亿哥伦比亚比索（折合1951.2112万美元），部分款项用于偿还关联负债，剩余款项分期收取[120] - 截至2024年9月30日，投资物业递延现金付款将分两期支付，11月支付110.5146万美元，2月支付386.8012万美元[122] - 2021 - 2023年，公司出售哥斯达黎加部分土地，售价400万美元，分三期支付，2023年4月23日完成交易，2023年前3个月和前9个月出售资产持有待售收益分别为0和102.2853万美元[124] - 运营物业估值模型综合考虑物业净现金流现值、净营业收入直接资本化和类似物业重置成本[108] - 开发中物业估值模型考虑净现金流现值、直接资本化和成本法，并调整在建物业完工成本和空置的净现值[113] - 土地银行估值采用销售比较法、成本法、剩余土地价值法和现金流折现法[114] - 2023年12月15日，公司用60,000,000美元的抵押贷款对IFC第一期和第二期总计46,973,443美元的未偿债务进行再融资，产生1,651,793美元的清偿损失[144] - 2021年1月6日，公司与ITAU签订COP3.5亿（截至成交时为1010万美元）的有担保建设贷款协议，于2023年8月31日还清，产生118,073美元债务清偿损失[145] - 2021年1月22日，公司与Bancolombia签订COP4.45亿（交易日期为1280万美元）融资协议，后增加至COP9.181亿（2270万美元），2023年9月22日协商延期7个月支付本金，产生70,058美元修改收益[147][148] - 2021年3月，公司与BAC Credomatic签订1000万美元抵押贷款协议，于2023年4月28日再融资[149] - 2021年7月7日，公司与Banco BAC San José签订最高4550万美元抵押贷款协议，2024年4月30日以6000万美元新贷款再融资，产生38,219美元清偿损失[150][154] - 2021年8月1