整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收益增加257%至6.837亿港元（2023年：1.917亿港元）[2] - 期内溢利减少52.7%至5260万港元（2023年：1.111亿港元）[2] - 每股基本盈利从2023年的7.8港仙降至2024年的3.7港仙[4] - 董事会决定不会就2024/25上半年宣派任何中期股息[2] - 2024年9月30日资产净值为30.758亿港元[2] - 截至2024年9月30日止六个月，公司未经审核综合收益总额为68.3747亿港元，较2023年同期的19.1702亿港元增长256.67%[18][23] - 截至2024年9月30日止六个月，公司除税前溢利为6.7742亿港元，较2023年同期的11.1753亿港元下降39.38%[18] - 截至2024年9月30日止六个月，公司添置非流动分部资产为29.1775亿港元，较2023年同期的67.7382亿港元下降56.92%[20] - 截至2024年9月30日止六个月，公司折旧为1.0791亿港元，较2023年同期的1.0941亿港元下降1.37%[20] - 2024年上半年银行利息收入4634千元，2023年为4979千元；非上市投资基金股息收入361千元，与2023年持平；外汇兑换净收益149千元，2023年亏损1344千元；其他收入2916千元，2023年为5894千元；其他收入及收益净额8060千元，2023年为10152千元[25] - 2024年上半年银行贷款及其他借款利息198573千元，2023年为111993千元；资本化金额147830千元，2023年为51649千元；财务成本50743千元，2023年为60344千元[25] - 2024年上半年薪金、工资及其他福利59929千元，2023年为64697千元；以股份形式支付之开支为0，2023年为7468千元；界定供款退休计划之供款1283千元，2023年为1435千元；员工成本61212千元，2023年为73600千元；资本化金额35229千元，2023年为28423千元；扣除资本化后员工成本25983千元，2023年为45177千元[26] - 2024年上半年确认为开支之存货成本308698千元，2023年为9279千元；赚取租金收入之投资物业产生之直接经营开支60912千元，2023年为57874千元；折旧10791千元，2023年为10941千元[26] - 2024年上半年即期税项（香港利得税拨备）9870千元，2023年为4906千元；过往年度超额拨备为0，2023年为 - 517千元；递延税项9870千元，2023年为4389千元；扣除/（计入）期内损益5272千元，2023年为 - 3760千元[26] - 2024年上半年无中期股息宣派，2023年中期股息每股4.0仙，金额56809千元；2024年上半年无上一财政年度末期及特别股息支付，2023年末期股息每股5.0仙，金额71006千元，特别股息每股15.0仙，金额213018千元[29][30][31] - 2024年上半年本公司权益股东应占期内溢利52600千元，2023年为111124千元；用以计算每股基本盈利的已发行普通股加权平均数1420222千股，2023年为1420130千股；用以计算每股摊薄盈利的已发行普通股加权平均数1420222千股，2023年为1421579千股[32][34] - 2024年上半年每股基础盈利（基本及摊薄）为1.9仙，基础溢利27040千元，撇除投资物业公平值变动 - 25560千元；2023年每股基础盈利（基本及摊薄）为0.09仙，基础溢利1302千元，撇除投资物业公平值变动 - 109822千元[36] - 2024年9月30日投资物业及发展中投资物业公平值净收益25560000元，2023年为109822000元[37] - 2024/25上半年综合收益为6.837亿元，较2023/24上半年增加257%；综合毛利增加214%至3.059亿元[65] - 2024/25上半年营运开支增加389%至2.210亿元，主要源自地产代理佣金[65] - 2024/25上半年确认的投资物业未实现公平值收益为2560万元，2023/24上半年为1.098亿元[65] - 2024/25上半年财务成本减少15.9%至5070万元，主要因利息资本化增加[65] - 2024/25上半年净溢利减少52.7%至5260万元；撇除公平值变动，基础溢利较2023/24上半年增加19.8倍至2700万元[66] 资产负债相关数据变化 - 2024年9月30日投资物业为62.67亿港元，较2024年3月31日的59.5亿港元有所增加[8] - 2024年9月30日物业存货为16.37019亿港元，较2024年3月31日的17.73757亿港元有所减少[8] - 2024年9月30日银行贷款（流动+非流动）为54.97945亿港元，较2024年3月31日的58.4093亿港元有所减少[8][10] - 2024年9月30日流动净资产为7.19442亿港元[8] - 2024年9月30日应收账款（扣除亏损拨备）为41,549千元，3月31日为36,532千元[41][43] - 2024年9月30日应付账款及其他应付款项为284,450千元，3月31日为167,223千元[44] - 2024年9月30日银行贷款总额为5,497,945千元，3月31日为5,840,930千元[46] - 来自控股股东的贷款本金合计544,998,000元，初始确认公平值约475,290,000元，差异69,708,000元计入权益[49] - 2024年9月30日，集团未偿还银行贷款约54.98亿元，较2024年3月31日减少[67] - 2024年9月30日，集团资本负债比率约为195.5%，流动比率为1.44倍[70] 业务线数据关键指标变化 - 公司主要从事楼宇建筑、物业租赁及物业发展业务[13] - 公司有建筑、物业租赁、物业发展三个须申报分部，截至2024年9月30日止六个月，建筑、物业租赁、物业发展的分部收益分别为26.3815亿港元、14.9447亿港元、53.2214亿港元[17][18] - 截至2024年9月30日止六个月，公司建筑、物业租赁、物业发展的分部业绩分别为0.9116亿港元、10.7711亿港元、3.7306亿港元[18] - 截至2024年9月30日止六个月，公司于某一时间点确认的收益为53.2214亿港元，随时间转移确认的收益为4.2374亿港元，来自其他来源的收益为10.9159亿港元[22] - “明翹滙”提供776个住宅单位，2024/25上半年约4%单位交付买家[53] - “明雋”提供76个住宅单位，2024/25上半年约18%住宅单位交付买家[54] - 中国内地南宁项目总楼面面积约1,435,000平方呎，预计2026年下半年前后完成[59] - 数据中心租赁业务收益按年上升4.3%至1.390亿元[60] - iTech Tower 3.1计划2025年中开始分阶段交付，iTech Tower 3.2计划2026年前后完成[60] - 2024年9月30日，集团持有的合约总价值约20.6亿元[61] - 2024/25上半年源自外部客户的建筑收益为860万元，较2023/24上半年减少75.8%[62] 税务相关信息 - 香港利得税税率16.5%（两级制下首2000000元应课税溢利按8.25%），2023年相同；中国附属公司法定税率25%，2023年相同，年内无中国应课税溢利[28] 员工相关信息 - 2024年9月30日，集团有156名雇员，2024/25上半年员工总薪酬约6120万元[77] 审核与报告相关信息 - 公司已成立审核委员会，由四名独立非执行董事组成[82] - 审核委员会已审阅集团2024/25上半年未经审核简明综合中期财务报表，与管理层无意见分歧[82] - 中期业绩公布已在公司网站和联交所网站刊载[83] - 公司2024/25上半年中期报告将在适当时间派发予股东并在相关网站登载[83] 公司人员信息 - 公布日期执行董事为陈孔明先生等五人，独立非执行董事为徐家华先生等四人[84] 会计政策相关信息 - 公司本期首次应用香港会计师公会颁布于2024年4月1日开始之财政年度生效的新订香港财务报告准则及其修订本，对业绩及财务状况无重大影响[15] - 截至2024年9月30日止六个月的未经审核简明综合财务报表按相同会计政策编制，须与2024年3月31日止年度的财务报表一起阅读[14]