财务业绩表现 - 截至2024年9月30日止六个月，公司营业额为12,261千港元，较2023年的11,815千港元有所增长[3] - 同期，公司其他收入及溢利为2,116千港元，高于2023年的1,372千港元[3] - 按公平价值计入损益的权益工具之公平价值溢利为15,403千港元，而2023年为亏损9,776千港元[3] - 投资物业之公平价值亏损为35,706千港元，2023年为30,000千港元[3] - 公司拥有人应占期内亏损为10,903千港元，较2023年的31,107千港元有所收窄[3][5] - 每股亏损（基本及摊薄）为27.3港仙，2023年为77.8港仙[3] - 2024年截至9月30日止六个月证券投资收入4664千港元，2023年同期为4602千港元[27] - 2024年截至9月30日止六个月物业租赁收入7585千港元，2023年同期为7213千港元[27] - 2024年截至9月30日止六个月物业发展收入12千港元，2023年同期为0千港元[27] - 2024年截至9月30日止六个月合并总收入12261千港元，2023年同期为11815千港元[27] - 2024年截至9月30日止六个月除所得税前亏损10198千港元，2023年同期为30481千港元[25] - 2024年租金收入总额为7597千港元，较2023年的7213千港元有所增长；上市证券股息收入为4664千港元，较2023年的4602千港元有所增长[31] - 2024年其他收入及溢利为2116千港元，较2023年的1372千港元有所增长[31] - 2024年扣除折旧、银行借贷利息等得出的除所得税前亏损相关费用中，银行借贷利息为201千港元，较2023年的337千港元有所下降[33] - 2024年所得税开支为705千港元，较2023年的626千港元有所增长[33] - 公司期内营业额约12,261,000港元，较去年同期上升约446,000港元（或3.8%）[70] - 公司期内亏损约10,903,000港元，较去年同期亏损减少约20,204,000港元（或65.0%）[70] - 物业租赁租金收入约758.5万港元，较去年同期上升约37.2万港元（或5.2%）[71] - 租赁分部业务录得溢利约534.4万港元，与去年同期相若[71] - 集团投资物业公平价值亏损约3570.6万港元（截至2023年9月30日止六个月：3000万港元）[73] - 证券投资股息收入较去年同期增加约6.2万港元（或1.3%）至约466.4万港元[76] - 集团按公平价值计入损益的权益工具公平价值溢利约1540.3万港元（截至2023年9月30日止六个月：公平价值亏损约977.6万港元）[77] - 集团按公平价值计入其他全面收益的权益工具公平价值溢利约1039.5万港元（截至2023年9月30日止六个月：公平价值亏损约647.5万港元）[77] 财务状况 - 截至2024年9月30日，投资物业未来发展物业为821,000千港元，较2024年3月31日的856,700千港元有所减少[10] - 按公平价值计入其他全面收益之权益工具为60,372千港元，较2024年3月31日的49,977千港元有所增加[10] - 现金及银行存款为131,650千港元，较2024年3月31日的140,604千港元有所减少[10] - 资产净值为1,072,229千港元，较2024年3月31日的1,077,537千港元略有减少[10] - 截至2024年9月30日，集团资产总额为1081938千港元，较2024年3月31日的1100257千港元有所下降[29] - 截至2024年9月30日，投资物业公平价值为821000千港元，较2024年3月31日的856700千港元有所下降，期内录得公平价值亏损约35706000港元[36][37] - 截至2024年9月30日，香港重建中投资物业账面价值为500000000港元，较2024年3月31日的522000000港元有所下降[37] - 截至2024年9月30日，集团并无投资物业已抵押予银行，而2024年3月31日有61300000港元投资物业已抵押[38] - 截至2024年9月30日，贸易及其他应收账款总额净额为3185千港元，较2024年3月31日的778千港元增加[46] - 截至2024年9月30日，贸易及其他应收账款预期信贷亏损拨备期末结余为75千港元，2024年3月31日为43千港元[48] - 2024年9月30日，公司并无已抵押银行贷款，2024年3月31日为16295000港元[50] - 截至2024年9月30日，已订约但未拨备的投资物业重建资本开支为12,050千港元，已授权但未订约的为54,000千港元[55] - 截至2024年9月30日，按公平价值计量的财务资产总额为119,296千港元[59] - 截至2024年9月30日，集团上市证券投资组合市值约1.193亿港元（2024年3月31日：9532.8万港元）[77] - 集团最高五大持有证券投资合计投资成本6.849亿港元，公平价值6.037亿港元，占集团总资产比例5.5%，期内公平价值溢利1039.5万港元，股息收入221.6万港元[81] - 集团另一组最高五大持有证券投资合计投资成本10.092亿港元，公平价值5892.4万港元，占集团总资产比例5.4%，期内公平价值溢利1540.3万港元，股息收入244.8万港元[85] - 集团已抵押银行贷款约1629.5万港元已全数偿还，资产及银行借贷比率由1.5%降至零[87] - 截至2024年9月30日，集团现金结存约1.3165亿港元，较2024年3月31日的1.40604亿港元有所下降[88] - 集团用于物业重建项目已订约但未拨备的未偿付资本性承担金额为1205万港元，预计部分由内部支付，部分由建筑贷款支付[88] - 截至2024年9月30日，集团无资产抵押给银行以获取一般银行授信；截至2024年3月31日，投资物业账面总值6130万港元曾用于抵押[90] 财务报表编制 - 截至2024年9月30日止六个月的中期简明综合财务报表按相关准则和规定编制[16] - 编制中期简明综合财务报表需管理层作出判断、估计及假设，实际业绩可能与估计有别[22] 业务分部 - 本集团可报告分部包括证券长期投资及短期买卖、出租投资物业、未来发展物业[27] 股息分配 - 2024年报告期末后建议拟派中期股息每股普通股港币2仙，金额为800千港元，与2023年相同[53] - 宣派末期股息，每股普通股港币12仙，与2023年相同[55] - 董事会决议派发中期股息每股港币2仙，合共800,000港元，与2023年相同，将于2025年1月9日派发[63] 其他事项 - 本集团所有业务均在香港进行[26] - 本集团未提前应用已颁布但未生效的新订或经修订准则等，预计对业绩及财务状况无重大影响[23] - 2024年和2023年计算每股基本亏损时，集团所持已发行普通股加权平均数均为40000000股[34] - 截至2023年9月30日止六个月，公司出售若干股权证券，出售日期的公平价值约2148000港元，导致权益中按公平价值计入其他全面收益之权益工具累计收益转移约234000港元[43] - 截至2024年9月30日，公司最高五大持有按公平价值计入其他全面收益之权益工具中，香港交易及结算所有限公司为15177千港元，较2024年3月31日的10599千港元有所增加[42] - 公司持有每家相关被投资公司已发行股本少于1%的权益[41] - 截至2024年9月30日止六个月，公司已抵押银行贷款利率为香港银行同业拆息加1.55厘或最优惠利率减1.8厘，银行借贷利息约201000港元，2023年同期为337000港元[51] - 公司将于2024年12月19日至23日暂停办理股东登记[64] - 公司及附属公司本期内无买卖或赎回股本[65] - 截至2024年9月30日止六个月，集团未使用任何金融工具作对冲用途[89] 市场环境与公司策略 - 2024年9月中利率降低50点子，截至9月30日恒生指数上升至21133.68点，已在集团证券投资分部中期业绩体现[92] - 管理层预计香港营商环境仍具挑战，地缘政治、高利率和银行收紧贷款政策影响经济增长[92] - 北上消费趋势影响本地投资气氛，限制经济复苏步伐[92] - 集团将审视市场气氛及利率走势，为业务和物业发展做合适决定[92] - 必要时集团将与银行商讨借贷事项，推动重建项目重回正轨[92]