财务业绩对比 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收入为121,928千港元，2023年同期为125,427千港元[2] - 该时期经营溢利为87,565千港元，2023年同期为86,602千港元[4] - 除税前亏损为80,796千港元，2023年同期溢利为8,705千港元[4] - 期内亏损为83,401千港元，2023年同期溢利为27,579千港元[4][7] - 每股亏损为7.44港仙，2023年同期每股盈利为1.57港仙[4] - 截至2024年9月30日止六个月，分类收入为121,928千港元，2023年同期为125,427千港元[32] - 截至2024年9月30日止六个月，经营溢利为87,565千港元，2023年同期为86,602千港元[32] - 截至2024年9月30日止六个月，除税前亏损为80,796千港元，2023年同期溢利为8,705千港元[32] - 截至2024年9月30日止六个月，来自客户合约收入为121,928千港元，2023年为125,427千港元[41] - 2024年财务费用为60,911千港元，2023年为56,773千港元[41] - 2024年除税前亏损，普通股股东应占亏损85,847,000港元，2023年应占溢利18,098,000港元[41][47] - 2024年税项为2,605千港元，2023年为 - 18,874千港元[44] - 截至2024年9月30日止六个月，集团收益为1.219亿港元，较去年减少2.8%；经营溢利为8760万港元，较去年增加1.2%；亏损净额为8340万港元，去年为溢利2760万港元[57] 资产负债情况 - 2024年9月30日，投资物业为7,883,954千港元，3月31日为7,891,300千港元[15] - 2024年9月30日，总资产为10,990,623千港元，3月31日为11,021,147千港元[17] - 2024年9月30日，总权益为8,545,210千港元，3月31日为8,586,077千港元[20] - 2024年9月30日，总负债为2,445,413千港元，3月31日为2,435,070千港元[24] - 2024年9月30日，流动负债净额为(657,550)千港元，3月31日为(1,330,283)千港元[24] - 2024年9月30日，分类资产为8,636,095千港元，2024年3月31日为8,549,970千港元[34] - 2024年9月30日，综合资产总额为10,990,623千港元，2024年3月31日为11,021,147千港元[34] - 2024年9月30日，综合负债总额为2,445,413千港元，2024年3月31日为2,435,070千港元[34] - 2024年9月30日，香港地区非流动资产为9,596,846千港元，海外地区为644,134千港元[37] - 2024年9月30日应收账款等为29,974千港元，3月31日为28,305千港元[48] - 2024年9月30日应付账款及其他应付款项为97,744千港元，3月31日为89,523千港元[52] - 2024年9月30日，银行借贷总额22.81亿港元，其中10.175亿港元将在一年内到期，总债项与总资产比率为20.8%，净债项与总资产比率为17.2%[76] - 2024年9月30日，泰国及中国联营公司投资账面价值分别为4.047亿港元及2.098亿港元，马来西亚及中国股本工具投资公平值分别为1.429亿港元及6320万港元[77] - 2024年9月30日，账面价值78.055亿港元的投资物业已抵押，取得银行贷款融资22.81亿港元[78] - 2024年9月30日，公司为附属公司已动用银行融资担保18.798亿港元[79] 地区市场情况 - 截至2024年9月30日止六个月，香港地区收入为110,044千港元，海外地区收入为11,884千港元[37] - 2024年前九个月香港抵港人数3,260万人，为2018年峰值约70%[55] - 泰国首九个月入境人数超2,600万，预计全年达2019年疫情前90%[56] - 香港2月取消房地产降温政策，住宅市场交易量大幅增长[56] 物业及酒店经营情况 - 香港观塘建生广场出租率为76%，与一年前相同，六个月租金及有关收入为2210万港元，去年为2400万港元，公平值减少200万港元，去年增加1000万港元[59] - 香港铜锣湾怡和街物业出租率为75%，去年为86%，六个月租金及有关收入为4870万港元，去年为4980万港元，公平值减少300万港元，去年增加300万港元[60] - 香港中环西洋会所大厦出租率为92%，去年为96%，六个月租金及有关收入为2520万港元，去年为3070万港元，公平值减少300万港元，去年增加1000万港元[61] - 香港西营盘侨发大厦出租率维持100%，六个月租金及有关收入为1060万港元，与去年相同，公平值无变动，去年增加400万港元[61] - 上海嘉华中心出租率为91%，去年为94%，应占联营公司业绩为汇兑差额前溢利400万港元，去年为490万港元[62] - 日本东京三栋商业楼宇出售协议于2024年3月签署，总价950亿日圆，集团收到现金分派17.231亿日圆，折合8720万港元，应占联营公司溢利300万港元，去年亏损1110万港元[63] - 香港太古城中心两座物业出租率为74%，去年为76%，投资公平值亏损1110万港元，去年亏损400万港元[65] - 上海仙乐斯广场出租率为85%，去年为77%，投资公平值亏损250万港元，去年亏损290万港元[65] - 香港丽晶酒店中期平均入住率为49%，平均每日房价为3143港元，收入为3.548亿港元，去年为1.972亿港元，经营溢利为2720万港元，去年亏损6070万港元，应占联营公司业绩亏损1.153亿港元，去年亏损4780万港元[67] - 截至2024年9月30日止六个月，Pullman Bangkok Hotel G收入2.669亿泰铢（约6320万港元），经营溢利8890万泰铢（约2110万港元），平均入住率80%；Pullman Pattaya Hotel G收入1.982亿泰铢（约4690万港元），经营溢利6750万泰铢（约1600万港元），平均入住率79%[68] - 应占泰国联营公司业绩期内溢利2190万港元，2023年为400万港元[68] 财务准则应用 - 公司于2024年中期首次应用经修订香港财务报告准则，对财务表现及状况无重大影响[28] 股息政策 - 董事会不建议派发2024年截至9月30日止期间中期股息[46] - 董事会决定不就本中期期间派发任何股息[73] - 董事会不建议派发截至2024年9月30日止六个月的中期股息，2023年同期也无派息[81] 股份交易情况 - 截至2024年9月30日止六个月，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司股份[82] 企业管治 - 公司致力于维持高水平企业管治，已采纳相关原则及守则，且截至2024年9月30日止六个月遵守所有守则条文[84] 审核情况 - 审核委员会由四位独立非执行董事组成，已审阅并建议董事会批准集团截至2024年9月30日止六个月未经审核综合中期财务报表[85] 信息披露 - 本业绩公告刊于公司网站及港交所网站，截至2024年9月30日止六个月的中期报告将于2024年12月31日或之前寄发股东并在上述网站刊载[86] 人员情况 - 2024年9月30日，控股公司受薪雇员人数为18人[80] 公司管理层 - 公告日期，公司执行董事为吴汪静宜女士等五人，独立非执行董事为张惠彬博士等四人[87] 公司展望 - 公司对香港丽晶酒店夺回香港豪华酒店市场份额持乐观态度[72] 经营分类 - 公司主要经营分类为物业及酒店、投资及其他[31]