整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收入为91,978千港元，2023年同期为33,887千港元[2] - 2024年上半年毛利为30,717千港元，2023年同期为20,636千港元[2] - 2024年上半年除税前亏损10,168千港元，2023年同期溢利9,771千港元[2] - 2024年上半年本期亏损14,627千港元，2023年同期亏损16,813千港元[2] - 2024年4 - 9月期间亏损14,622千港元，全面亏损/收入总额为15,264千港元[23] - 2024年4 - 9月分占联营公司其他全面亏损14千港元，全面（亏损）/收入总额为70,830千港元[25] - 2024年上半年销售予外部客户收入91,978千港元，较2023年上半年的33,887千港元增长171.43%[35][39][41][43] - 截至2024年9月30日止六个月，公司总分类收入为104,707千港元，分类业绩总额为8,670千港元，除税前亏损为10,168千港元[35] - 2024年银行利息收入178千港元，较2023年的111千港元增长60.36%[35][39] - 2024年物业、厂房及设备折旧6,572千港元，较2023年的6,147千港元增长6.91%[35][39] - 2024年资本开支49,476千港元，较2023年的61千港元增长80927.87%[35][39] - 2024年已售物业成本43,103千港元，2023年为1,599千港元[54] - 2024年财务费用总额12,752千港元，2023年为14,042千港元[56] - 2024年期间税项支出总额4,459千港元，2023年为26,584千港元[59] - 2024年公司普通股本持有人应占亏损14,622千港元，2023年为16,807千港元[63] - 用于计算每股基本亏损的2024年和2023年期内已发行普通股加权平均数均为1,466,820,600股[62][63] - 截至2024年9月30日止六个月未收到迪臣发展国际集团投资有限公司股息，2023年同期为33,723,000港元[68] - 截至2024年9月30日，尚未清偿代价产生推算利息收入约820.1万港元，2023年为130.8万港元[70] - 2024年来自联营公司管理费用收入97.4万港元，2023年为58.2万港元[87] - 2024年向一名关连人士支付利息开支142.7万港元，2023年为218.8万港元[87] - 截至2024年9月30日止六個月，公司收入约为91,978,000港元，較去年同期上升约171%[103] - 截至2024年9月30日止六个月，集团营业额约9200万港元，较去年同期大幅增加约171%[115] - 截至2024年9月30日止六个月，集团毛利率约33.4%，较去年同期的60.9%下降27.5个百分点[118] - 截至2024年9月30日止六个月，集团其他收入及收益约1300万港元，较去年同期约3900万港元大幅减少约67%[120] - 截至2024年9月30日止六个月资本开支总额约4947.6万港元，用于新酒店使用权资产及租赁装修[127] - 报告期末集团有已订约但未拨备的资本承担约43.4万港元[129] - 截至2024年9月30日，集团共聘用162名雇员，其中117名驻于中国，总雇员福利开支由去年同期约1730万港元增至约1740万港元[156] 资产负债相关数据关键指标变化 - 2024年9月30日非流动资产总值为1,237,588千港元，3月31日为1,125,138千港元[18] - 2024年9月30日流动资产总值为750,446千港元，3月31日为853,646千港元[18] - 2024年9月30日流动负债总额为429,492千港元，3月31日为475,128千港元[18] - 2024年9月30日流动净资产为320,954千港元，3月31日为378,518千港元[18] - 2024年9月30日非流动负债总额为201,649千港元，3月31日为162,066千港元[21] - 2024年9月30日资产净值为1,356,893千港元，3月31日为1,341,590千港元[21] - 截至2024年4月1日，公司已发行股本为146,682千港元，股份溢价账为240,853千港元，实缴盈余为15,262千港元，权益总额为1,341,590千港元[23] - 截至2024年9月30日，公司已发行股本为146,682千港元，股份溢价账为240,853千港元，实缴盈余为15,262千港元，权益总额为1,356,893千港元[23] - 综合储备2024年9月30日为1,221,670,000港元，2024年3月31日为1,206,393,000港元[25] - 2024年9月30日投资物业账面价值680,294千港元，3月31日为661,908千港元[64] - 2024年9月30日集团账面价值455,100,000港元投资物业已抵押，3月31日为442,800,000港元[65] - 2024年9月30日按公平值计入损益账的股权投资为45,116千港元，3月31日为39,815千港元[67] - 2024年9月30日，已折现尚未清偿代价约为3.00638亿港元，2024年3月31日为2.92437亿港元[70] - 2024年9月30日，已落成待售物业为4.83265亿港元，2024年3月31日为5.80992亿港元[72] - 2024年9月30日，应收账项总计2725万港元，2024年3月31日为3265.8万港元[74] - 2024年9月30日，应付账项总计3154.6万港元，2024年3月31日为2269.9万港元[76] - 2024年9月30日和3月31日，法定股本均为5亿港元，已发行及缴足股本均为1.46682亿港元[79] - 2024年9月30日，按公平值計入損益賬之股權投資賬面值及公平值為45,116,000港元，3月31日為39,815,000港元；計息銀行及其他借貸（有非即期部分）賬面值及公平值為86,630,000港元，3月31日為108,614,000港元[95] - 2024年9月30日，按公平值計入損益賬之股權投資重大不可觀察輸入數據（級別三）為45,116,000港元，3月31日為39,815,000港元[100] - 2024年9月30日，無以公平值計量但披露公平值之金融負債（非即期部分計息銀行及其他借貸）為86,630,000港元，3月31日為108,614,000港元[100] - 2024年9月30日，集团总资产约19.88亿港元，资金来源为总负债约6.31亿、股东权益约13.68亿及非控股权益（亏损结余）约1145.9万港元[124] - 2024年9月30日，集团流动比率为1.75（2024年3月31日为1.80），净资产负债比率约为24%（2024年3月31日：24%）[124][126] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司有物业发展及投资、贸易、“其他”三个可报告经营分类[31] - 2024年物业发展及投资业务收入73,406千港元，较2023年的17,555千港元增长318.15%[35][39] - 2024年贸易业务收入23,263千港元，较2023年的14,122千港元增长64.73%[35][39] - 2024年其他业务收入8,038千港元，较2023年的7,633千港元增长5.31%[35][39] - 2024年来自香港的外部客户收入为21,585千港元，较2023年的11,398千港元增长89.38%；来自中国内地的外部客户收入为70,393千港元，较2023年的22,489千港元增长212.91%[41] - 2024年约36,876,000港元收入来自物业发展及投资业务分向单一客户出售物业，2023年为9,057,000港元[42] - 報告期間，物業發展及投資業務收入約60,786,000港元，較去年同期上升約387%[104] - 出售物業收入由2023年同期約4,249,000港元升至報告期間約49,520,000港元，上升約1,065%[105] - 投資物業租金收入由2023年同期約8,232,000港元增至報告期間約11,266,000港元，增幅約37%[107] - 報告期間，物業發展及投資業務分類經營溢利約為9,358,000港元，2023年同期虧損5,719,000港元[107] - 報告期間，貿易業務收入約為23,154,000港元，較上一報告期間增加約65%[108] - 買賣醫療設備、健康及防疫產品收入由2023年同期約11,108,000港元增至報告期間約21,411,000港元，增加約93%[109] - 家居保安及自动化产品收入从2023年9月30日止六个月约289.9万港元减至报告期约174.3万港元，减幅约40%[110] - “其他”业务（酒店运营）报告期收入约803.8万港元，较2023年的739.9万港元上升9%，平均入住率从43.2%升至51.4%[113] - 物业发展及投资、贸易、其他业务收入分别约6100万、2300万、800万港元，较去年同期增加约387%、65%、9%[117] 财务报表编制及准则相关 - 未经审核中期简明综合财务报表按历史成本常规法编制，部分项目按公平值计量[28] - 应用香港财务报告准则修订本对集团财务状况及表现和报表披露无重大影响[29] 项目相关情况 - 开封世纪豪苑建筑面积约210,500平方米，已竣工约190,000平方米，销售合约总额达约7.67亿元[137] - 开封世纪豪苑A区至F区未售面积含53,600平方米商铺、200平方米公寓等[138] - 开封世纪豪苑G区未售面积含9,700平方米公寓、3,300平方米商铺等，合约销售总额约1.06亿元[140] - 开封世博广场建筑面积约95,000平方米，已竣工，销售合约总额约5.74亿元[141] - 开封世博广场未售面积含14,000平方米酒店、2,300平方米商铺等[142] 公司权益及业务拓展相关 - 公司拥有酷生命科技20%权益，拥有晁能力科技35%权益[144] - 酷生命科技获授ISO13485，获2024 - 2025年度香港中文大学大学科技初创企业资助计划110万港元[144] - 公司通过联营公司推动人工智能视频分析技术应用[145] - 公司为香港金融机构提供人流分析服务，为香港政府机构提供视频管理平台软件[145] - 公司在内地取得首个大型机场项目，整合多系统，含逾18,000路视频镜头[145] - 桔子酒店2024年10月开始运营，入住率约为67%，总面积约4700平方米，有89间客房[149][151] 债券发行相关 - 2022年8月22日发行2000万港元债券，年利率7%；2024年5月6日发行1500万港元债券，年利率7%；2024年2月1日发行1300万港元债券，年利率10%[77] - 2024年1月29日，公司订立配售协议，配售最高达2000万港元非上市公司债券，年利率10%，已认购1300万港元用于抵销过往债券未清偿金额[153] - 2024年5月6日，公司订立配售协议，配售最高达1500万港元非上市公司债券，年利率7%，已全部认购用于抵销20M债券未清偿金额[153] 出售事项相关 - 出售事项1及2应收回尚未清偿代价约316,667,000港元，已考虑折现影响33,515,000港元，第一期款项已付清[69] - 出售一间附属公司现金及现金等价物流入净额为1164.4万港元[85] 股息及购