整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年9月30日止六个月，公司期内亏损91,084千港元，较2023年同期的59,982千港元有所增加[3][5][8] - 2024年9月30日，公司拥有人应占每股资产净值为2.06港元，较2024年3月31日的2.29港元有所下降[3] - 董事会不建议派付截至2024年9月30日止六个月期间的中期股息[3] - 截至2024年9月30日止六个月，公司收益为73,821千港元，较2023年同期的5,431千港元大幅增加[5] - 2024年9月30日，投资物业为99,200千港元，较2024年3月31日的154,500千港元减少[10] - 截至2024年9月30日，待售物业为335,390千港元，较2024年3月31日的399,121千港元减少[10] - 2024年9月30日，银行贷款（流动负债部分）为194,586千港元，较2024年3月31日的257,571千港元减少[10] - 截至2024年9月30日，流动负债为211,141千港元，较2024年3月31日的273,529千港元减少[10] - 2024年9月30日，流动净资产值为291,139千港元，较2024年3月31日的298,305千港元减少[12] - 截至2024年9月30日，资产总值减流动负债为784,056千港元，较2024年3月31日的874,073千港元减少[12] - 截至2024年9月30日止期间，来自美国客户出售已竣工物业收益约为7093.2万港元，2023年同期无此项收益；2023年同期香港两名客户资产、投资及基金管理服务收益分别约为154.3万港元及83万港元，中国一名客户分销建筑及室内装饰材料收益约为198.8万港元[20] - 2024年来自客户合约收益7.3821亿港元，2023年为5431万港元；其中出售已竣工物业2024年为7093.2万港元，2023年为0；分销建筑及室内装饰材料2024年为0，2023年为198.8万港元；资产、投资及基金管理收入2024年为239.2万港元，2023年为290.4万港元；物业管理费及公用服务使用费用收入2024年和2023年均为66万港元；其他收益来源2024年为7339万港元，2023年为495.8万港元[21] - 2024年9月30日，集团现有合约余下履约责任交易价总额约为165万港元，2024年3月31日为7513.7万港元；收益确认预期将在未来20个月内发生，2024年3月31日预期为未来26个月内[23] - 集团未来应收最低租赁付款总额，2024年9月30日一年以内为75万港元，一年以上但不超过五年为36.5万港元，总计111.5万港元；2024年3月31日一年以内为75万港元，一年以上但不超过五年为73.5万港元，总计148.5万港元[24] - 2024年物业发展外部收益7093.2万港元，物业投资49.7万港元，资产、投资及基金管理239.2万港元，总计7382.1万港元；2023年物业发展外部收益为0，物业投资53.9万港元，资产、投资及基金管理290.4万港元，分销建筑及室内装饰材料198.8万港元，总计5431万港元[35][48] - 2024年营运分部溢利（亏损）：物业发展616.1万港元，物业投资 - 105.9万港元，资产、投资及基金管理 - 109.6万港元，分销建筑及室内装饰材料 - 115.8万港元，总计284.8万港元；2023年营运分部（亏损）溢利：物业发展 - 950.7万港元，物业投资 - 95.7万港元，资产、投资及基金管理 - 1569.6万港元，分销建筑及室内装饰材料201.2万港元，总计 - 2414.8万港元[38][47] - 2024年公司开支1521.8万港元，公司收入604.8万港元，投资物业公平值减少5530万港元，融资成本657万港元，摊占联营公司业绩 - 702.4万港元，摊占合营公司业绩 - 1586.8万港元，除税前亏损9108.4万港元；2023年公司开支1196.7万港元，公司收入250.7万港元，投资物业公平值减少170万港元，融资成本803.2万港元，摊占联营公司业绩 - 563万港元，摊占合营公司业绩 - 1101.1万港元，除税前亏损5998.1万港元[39][40][41][42][43][44][45][47] - 2024年银行贷款利息开支673.4万港元，租赁负债利息开支6.7万港元，资本化至发展中待售物业利息开支23.1万港元，融资成本657万港元；2023年银行贷款利息开支833万港元，租赁负债利息开支5.1万港元，资本化至发展中待售物业利息开支34.9万港元，融资成本803.2万港元[50] - 2024年仅有一名客户与公司交易占收益超10%，2023年有三名客户[20] - 公司本期间已确认出售物业成本为62,319千港元，建筑及室内装饰材料成本为1,536千港元[51] - 提供管理服务的直接成本本期为2,203千港元，上期为7,779千港元，其中员工成本本期为2,203,000港元，上期为7,105,000港元[51][52] - 资本化借款成本年利率约4.0%，与截至2023年9月30日止六个月期间相同[51] - 公司本期间每股亏损根据本公司拥有人应占期内亏损88,757,000港元及已发行普通股375,447,000股计算，上期亏损为58,610,000港元[56] - 投资物业于2024年9月30日估值为99,200千港元，较期初减少55,300千港元；3月31日估值为154,500千港元，较年初减少4,316千港元[60] - 截至2024年9月30日，97,100,000港元投资物业已抵押作为银行贷款抵押品，3月31日为152,200,000港元[61] - 于联营公司权益方面，2024年9月30日摊占资产净值为10,145千港元，应收联营公司款项为327,522千港元，摊占负债净额为162,669千港元；3月31日摊占资产净值为11,596千港元，应收联营公司款项为323,954千港元，摊占负债净额为156,784千港元[62] - 提供贷款予联营公司金额为40,000,000港元，年利率15%，9月30日和3月31日情况相同[64] - 贸易应收款项9月30日为23,089千港元，其中90日以上为21,618千港元；3月31日为22,277千港元，其中90日以上为19,473千港元[68] - 贸易应付款项9月30日数据未完整给出，3月31日1 - 30日为 - 949千港元，90日以上为1,983千港元[69] - 截至2024年9月30日，银行贷款总额为2.12989亿港元，较2024年3月31日的2.76093亿港元有所下降[71][73] - 须按要求偿还或于一年内到期偿还的银行贷款为1.67981亿港元，较2024年3月31日的2.2746亿港元减少[71] - 有抵押银行贷款为9298.9万港元，较2024年3月31日的1.56093亿港元减少；无抵押银行贷款为1.2亿港元，与2024年3月31日持平[73] - 香港提取的银行贷款年利率为1.5% - 2.3%，较2024年3月31日的1.8% - 2.3%有所降低[73] - 美国提取的银行贷款年利率为3.8%，较2024年3月31日的3.8% - 4.0%有所降低[74] - 截至2024年9月30日，集团若干银行融资已动用9298.9万港元，较2024年3月31日的1.56093亿港元减少[75] - 集团未能满足一项财务契诺，正与银行协商豁免及修订贷款条款，协商未结束[77] - 截至2024年9月30日，集团资产总值为9.95亿港元，较2024年3月31日的11.48亿港元下降[83] - 截至2024年9月30日，集团流动资产为5.02亿港元，约为流动负债的2.38倍，较2024年3月31日的2.09倍有所提高[83] - 公司拥有人应占权益为7.74亿港元，较2024年3月31日的8.61亿港元下降[83] - 截至2024年9月30日止六个月，集团综合收益为7400万港元，2023年同期为500万港元[85] - 同期集团毛利900万港元，2023年同期毛亏1300万港元[85] - 该期间集团期内亏损9100万港元，2023年同期为6000万港元；公司拥有人应占亏损8900万港元，2023年同期为5900万港元[85] - 截至2024年9月30日止六个月每股基本亏损为23.6港仙，2023年同期为15.6港仙[85] - 董事会不建议派付2024年中期股息，2023年同期每股零港元[86] - 2024年9月30日集团银行存款及现金为9600万港元，占资产总值9.6%；3月31日为1.01亿港元，占比8.8%[90] - 截至2024年9月30日，集团债务总额占资产总值比率为21.4%（2024年3月31日：24.1%），净资产负债比率为15.2%（2024年3月31日：20.3%），债务净额为1.17亿港元（2024年3月31日：1.75亿港元）[108] - 截至2024年9月30日，集团银行借款总额为2.13亿港元（2024年3月31日：2.76亿港元）[110] - 截至2024年9月30日，集团流动资产及流动负债分别为5.02亿港元（2024年3月31日：5.72亿港元）及2.11亿港元（2024年3月31日：2.74亿港元），流动比率升至2.38（2024年3月31日：2.09）[110] - 2024年9月30日，集团就已动用的1.2亿港元银行贷款未能满足一项财务契约，正与银行协商豁免及修订贷款条款[112] - 于报告期末，公司就附属公司及联营公司获授的银行融资1.18403亿港元（2024年3月31日：1.54233亿港元）及1260万港元（2024年3月31日：1260万港元）向银行发出担保，已动用分别为5298.9万港元（2024年3月31日：9109.3万港元）及1134万港元（2024年3月31日：1159.2万港元）[114] - 截至2024年9月30日，集团雇员总人数为22名（2024年3月31日：22名），雇员薪酬总额（包括董事酬金）为1400万港元（截至2023年9月30日止六个月期间：1400万港元）[118] - 董事会不建议派付截至2024年9月30日止六个月期间的中期股息[120] - 期内，公司或其附属公司概无购买、出售或赎回公司任何上市证券[121] 项目进展情况 - 截至2024年9月30日，谢斐道项目超79%可销售单位、黄竹坑项目超59%可销售单位及停车位已售出交付[99] - 美国Anoakia项目已售出，完全撤出Broadway项目，Winston项目正推销[99] - 英国Graphite Square项目预计2025年1月竣工，大部分可销售单位已预售，正推销余下单位[100] 公司业务展望与态度 - 合营公司Quarella为石英及大理石复合材料产品全球领导者，产品用于多地著名建筑，通过开发创新产品应对大型项目推迟情况[104] - 公司对近期前景持审慎乐观态度，将专注高回报项目并降低投资风险，不丹酒店业务预计带来更佳回报[106] 公司治理与合规情况 - 公司符合企业管治守则原则及适用条文，但偏离守则条文第C.2.1条[122] - 陈伟伦于2012年7月1日获委任为公司行政总裁，现任主席兼行政总裁[122] - 公司采纳证券交易操守守则，所有董事及相关雇员在中期报告期遵守守则[123] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已与管理层审阅集团中期业绩[125] 信息披露情况 - 中期业绩公告可于港交所及公司网站浏览，中期报告将寄发股东并刊登网站[126] 董事会成员情况 - 公告日期董事会成员包括两名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事[127]