财务数据关键指标变化：收入与利润 - 订约销售额（包括合营企业）为12.47亿港元，同比增长86%[2] - 收入为4.41667亿港元，同比增长54%[2][4] - 公司总营收为4.41667亿港元，较去年同期的2.86655亿港元增长54.1%[11][12] - 截至2024年9月30日止六个月，公司收入为4.417亿港元，较去年同期的2.867亿港元增长约54.1%[28] - 母公司拥有人应占溢利为9690.2万港元，同比下降64%[2][5] - 每股基本及摊薄盈利为0.64港仙，同比下降64%[2][5] - 公司期间溢利为9483.3万港元，较去年同期的2.67281亿港元下降64.5%[11] - 母公司普通权益持有人应占每股基本盈利为0.0064港元，基于期间溢利9690万港元及152亿股加权平均股数计算[20] - 母公司拥有人应占溢利约为9690万港元，较去年同期的约2.677亿港元减少约63.8%[38] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 出售物业成本为3.34158亿港元，较去年同期的1.95173亿港元增长71.2%[14] - 销售及分销开支为8740万港元，同比增长约25.0%[34] - 行政开支为5650万港元，同比增长约3.9%[35] - 融资成本大幅上升至1.03295亿港元，较去年同期的8068.8万港元增长28.0%[11][15] - 融资成本约为1.033亿港元，较去年同期的约8070万港元增加约28.0%[36] - 银行及其他借贷利息支出为1.77014亿港元，较去年同期的1.42047亿港元增长24.6%[15] 各条业务线表现：物业发展及买卖 - 物业发展及买卖分部收入大幅增长至4.47763亿港元，去年同期为2.72459亿港元，分部业绩扭亏为盈至6491.2万港元[11] - 出售物业收入为4.279亿港元，占总收入97%，同比增长约65.6%[28][29] - 物业发展订约销售总额约12.47亿港元，较去年同期的约6.7亿港元增长约86.1%，销售面积约45,201平方呎，同比增长约95.6%[39] - 住宅项目LARCHWOOD已售出168个单位，占总单位数187个的约89.8%，已实现订约销售总额约8.423亿港元[39] - 住宅项目FINNIE已售出61个单位，占总单位数90个的约67.8%，已实现订约销售总额约3.772亿港元[40] - 合营企业项目PHOENEXT薈鳴已售出150个单位，占总单位数230个的约65.2%，已实现合约销售总额约7.238亿港元[40] - 公司有11项销售及发展中项目，总建筑面积约95.32万平方呎，概约未售实用面积总额约70.55万平方呎[42] 各条业务线表现：资产管理 - 资产管理分部收入下降至1298.1万港元，较去年同期的2618.5万港元下降50.4%，分部业绩由盈转亏，亏损631.6万港元[11] - 资产管理费用收入为1300万港元，占总收入3%，同比减少约50.4%[28][30] 各条业务线表现：投资物业 - 投资物业公平值亏损净额为200万港元，去年同期为收益3800万港元[4] - 公司全资拥有的投资物业组合账面总值约为6900万港元[44] - 公司投资物业组合（包括合营企业）的资产总值不少于67亿港元[44] - 投资物业整体出租率约88%，新运营的日新舍启德出租率超过99%[46][48] - 公司旗下日新舍启德项目提供1,424张床位及32,000平方呎共享空间，出租率可观达约99%[59] - 日新舍启德提供720间房间共1424张床位，大部分租户为来自中国内地及亚太地区的学生[48] 其他财务数据：资产与负债 - 资产净值为45.42394亿港元，较2024年3月31日增长2%[2][7] - 每股资产净值为0.299港元，较2024年3月31日增长2%[2] - 现金及银行结余为5.96437亿港元，较2024年3月31日减少17.5%[6] - 计息银行及其他借贷（流动+非流动）总额为39.6633亿港元[6][7] - 截至2024年9月30日，公司总资产减流动负债约58.55亿港元，现金及银行结余约5.964亿港元[50] - 截至2024年9月30日，总银行借贷约34.272亿港元，负债比率约62.3%[51] - 计息债务总额约39.663亿港元，其中约88.5%以浮动利率计息[53] - 浮动利率贷款实际年利率约6.0%，固定利率贷款平均年利率约9.8%，整体实际利率约6.6%[54] - 流动比率约1.4倍，与2024年3月31日持平[50] 其他财务数据：现金流与资本 - 公司出售附属公司Beam Up产生现金及现金等价物净流入约2.173亿港元[25][26] - 截至2024年9月30日止六个月，公司未派付中期股息，且已付末期股息为每股0港仙[19][27] - 截至2024年9月30日，资本承担约12.506亿港元，分占合营企业自有资本承担约4.659亿港元[52] - 为合营企业融资向银行作出担保最多约4.25亿港元，已动用约4.079亿港元[52] 其他财务数据：应收应付与金融资产 - 截至2024年9月30日，应收账款总额为133万港元，全部账龄在1个月内[21][22] - 截至2024年9月30日，应付账款总额为2505万港元，账龄在30日内[23][24] - 按公平值计入损益之金融资产及负债的公平值亏损净额为1455.5万港元，较去年同期的719.3万港元亏损扩大102.4%[11] 其他财务数据：税务与其他收益 - 所得税开支大幅减少至5.1万港元，去年同期为738.8万港元[11][17] - 没收客户之按金收入大幅增加至763.5万港元，去年同期为62.6万港元[13] 合营企业表现 - 应占合营企业之溢利约为2.488亿港元，较去年同期的约3.76亿港元减少约33.8%[37] 资产处置 - 出售天生楼地下六间商铺总代价约1.131亿港元，确认亏损约1780万港元[46] 管理层讨论和指引 - 公司预计截至2025年3月31日止财政年度的签约销售额将创下历史新高[59] - 公司计划在2025年上半年推出位于香港仔惠风街的住宅项目预售[59] - 公司预计美联储减息将减轻其利息开支负担[59] 可持续发展与公司治理 - 公司已设立可持续表现挂钩贷款约59亿港元及绿色贷款约12亿港元[62] - 公司在2024年GRESB评估中获得最高的5星评级[61] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，李永森先生担任主席[66] 公司运营与人事 - 截至2024年9月30日，公司于香港共有146名雇员，较2024年3月31日的145名增加1名[58] - 公司自2021年2月8日前非执行主席辞任后，主席职位一直空缺[64] 其他事项 - 截至2024年9月30日止六个月，公司或其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[63]