财务表现 - 本期内溢利为25,990千港元，较去年同期的15,840千港元增长64.1%[4][7] - 收益为303,090千港元，较去年同期的324,693千港元下降6.6%[4] - 毛利为139,968千港元，较去年同期的162,370千港元下降13.8%[4] - 经营溢利为76,322千港元，较去年同期的95,842千港元下降20.4%[4] - 母公司拥有人应占本期内溢利为10,281千港元，较去年同期的7,995千港元增长28.6%[7] - 非控股权益应占本期内溢利为15,709千港元，较去年同期的7,845千港元增长100.2%[7] - 母公司普通权益持有人应占每股盈利为0.10港仙，较去年同期的0.08港仙增长25%[7] - 公司截至2024年9月30日的六个月总收益为303,090千港元，同比下降6.7%[18] - 公司本期内溢利为25,990千港元，同比增长64.1%[18] - 截至2024年9月30日的六个月，公司总收益为303,090千港元，同比下降6.6%（2023年同期为324,693千港元）[23] - 母公司普通权益持有人应占每股盈利为10,281千港元，同比增长28.6%（2023年同期为7,995千港元）[34] - 公司截至2024年9月30日的收益为303,000,000港元，较2023年同期的325,000,000港元减少7%[41] - 公司截至2024年9月30日的毛利为140,000,000港元，较2023年同期的162,000,000港元减少14%[41] - 公司截至2024年9月30日的分部业绩为85,000,000港元，较2023年同期的114,000,000港元减少25%[41] - 公司截至2024年9月30日的母公司拥有人应占本期内溢利为10,000,000港元，较2023年同期的8,000,000港元增加25%[46] 资产与负债 - 非流动资产总值为2,762,018千港元，较去年同期的2,909,942千港元下降5.1%[9] - 流动资产总值为1,627,744千港元，较去年同期的1,728,124千港元下降5.8%[9] - 资产净值为2,130,940千港元，较去年同期的2,068,744千港元增长3%[11] - 公司截至2024年9月30日的贸易应收款项总额为1,622千港元，较2024年3月31日的2,055千港元减少21%[35] - 公司截至2024年9月30日的贸易应付款项总额为33,724千港元，较2024年3月31日的45,348千港元减少26%[37] - 公司现金及现金等价物总额为244,000,000港元，总资产为4,390,000,000港元，资产净值为2,131,000,000港元[68] - 公司资产负债比率为43.4%，较2024年3月31日的49.9%有所下降[68] - 公司计息银行及其他借贷总额为1,169,000,000港元，占总资产的27%[69] - 公司已抵押资产账面值为2,081,000,000港元，为计息银行借贷作担保[74] - 公司金融机构借贷实际利率为5%，非金融机构借贷实际利率为10%[77] - 公司金融机构借贷将于2024年10月至2029年5月期间到期，非金融机构借贷将于2027年5月到期[78] - 公司尚未履行的资本承担为32,000,000港元，较2024年3月31日的167,000,000港元大幅减少[73] 业务分部表现 - 经营农产品交易市场分部收益为201,361千港元，同比下降3.2%[18] - 物业销售分部收益为101,729千港元，同比下降12.8%[18] - 物业销售收益为101,729千港元，同比下降12.8%（2023年同期为116,677千港元）[23] - 农产品交易市场佣金收入为42,253千港元，同比下降6.4%（2023年同期为45,136千港元）[23] - 其他收入及收益净额为42,634千港元，同比增长176.6%（2023年同期为15,412千港元），主要得益于中国政府补贴和出售附属公司收益[25] - 物业销售成本为99,327千港元，同比增长6.2%（2023年同期为93,539千港元）[26] - 公司截至2024年9月30日的一般及行政开支为84,000,000港元，较2023年同期的79,000,000港元增加6%[43] - 公司截至2024年9月30日的融资成本为47,000,000港元，较2023年同期的58,000,000港元减少19%[43] - 公司截至2024年9月30日的自有投资物业公平值亏损净额为8,000,000港元，较2023年同期的收益3,000,000港元转为亏损[44] - 武汉白沙洲市场占地约310,000平方米，2022年荣获“全国农产品综合批发市场十强”[49] - 黄石市场2023年收益较去年同期增加约5%[50] - 随州市场2023年收益较去年同期增加约6%[52] - 洛阳市场2023年收益较去年同期减少约42%，主要由于物业销售确认减少[53] - 濮阳市场2023年收益较去年同期增加约26%，主要由于物业销售确认增加[54] - 开封市场2023年收益较去年同期增加约4%，主要由于物业租金收入增加[55] - 玉林市场2023年收益较去年同期减少约2%，主要由于物业销售确认及租金收入减少[57] - 钦州市场2023年收益较去年同期增加约6%，主要由于物业租金收入增加[58] - 徐州市场2023年收益较去年同期增加约2%[59] - 淮安市场2023年收益较去年同期增加约6%，主要由于物业销售确认增加[60] - 公司出售淮安市场权益，录得收益约35,800,000港元[70] 财务准则与政策 - 公司首次采纳经修订的香港财务报告准则第16号，但未对财务状况产生影响[15] - 公司首次采纳经修订的香港会计准则第7号及香港财务报告准则第7号，但未对中期简明综合财务资料产生影响[15] - 公司投资物业以公平值列账，估值由独立专业估值师进行，符合香港测量师学会2020年估值准则[81] 风险与挑战 - 公司面临的主要风险包括人民币兑港元汇率波动、融资难度、市场竞争地位保持、出租率维持、牌照获取及监管变动[83][84] 战略与发展 - 公司计划继续凭借行业领先地位、可复制的业务模式和完善的管理系统，打造全国农产品交易市场网络[88] - 公司已采取“轻资产”策略与不同伙伴合作，以扩充其在中国之营运，并探索电子平台发展以把握数据经济带来的技术进步机遇[90] - 公司设立1,000,000,000港元中期票据计划[71] - 公司通过多元化资金来源策略，包括内部现金流和计息银行贷款/非金融机构贷款[79] 企业管治 - 公司致力于维持高水平的企业管治，重视透明度、问责性、诚信及独立性，提升竞争力及营运效率[93] - 公司已采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，全体董事确认已遵守相关规定[94] - 公司成立审核委员会，检讨和监督财务申报程序、内部监控、风险管理及其他企业管治事宜[95] - 公司中期业绩公布及中期报告已刊发，并将在适当时候寄发予股东[96] 其他 - 公司逾90%收益来自中国的外部客户[20] - 公司逾90%非流动资产位于中国[20] - 公司在中国五个省份经营10个农产品交易市场[83] - 公司截至2024年9月30日共聘用933名员工，其中约98%位于中国[86] - 公司于2024年3月31日按本金额92.88%的价格赎回了所有未偿还上市票据，本金额为40,000,000港元[91]