财务表现 - 公司收入同比增长8.3%，达到12.3亿港元[3] - 母公司权益持有人应占溢利同比下降22.5%，至8600万港元[3] - 每股盈利同比下降24.7%，至0.61港仙[3] - 资产净值增长1.0%，达到81.98亿港元[3] - 资产负债比率下降10.5个百分点，至52.4%[3] - 财资业务利息收入为868.4万港元，同比增长显著[6] - 销售成本增加至8.02亿港元，同比增长14.4%[6] - 本期溢利为1.32亿港元，同比下降30.5%[6] - 母公司普通股权益持有人应占每股盈利为0.61港仙[18] - 公司截至2024年9月30日的流动负债为4,936,887千港元，较2024年3月31日的5,993,498千港元减少了17.6%[22] - 公司截至2024年9月30日的流动资产净值为2,075,426千港元，较2024年3月31日的2,528,894千港元减少了17.9%[22] - 公司截至2024年9月30日的总资产减流动负债为11,195,145千港元，较2024年3月31日的11,589,147千港元减少了3.4%[22] - 公司截至2024年9月30日的非流动负债为2,997,541千港元，较2024年3月31日的3,470,137千港元减少了13.6%[22] - 公司截至2024年9月30日的资产净值为8,197,604千港元，较2024年3月31日的8,119,010千港元增加了1.0%[22] - 公司母公司权益持有人应占权益为5,359,439千港元，较2024年3月31日的5,266,304千港元增加了1.8%[22] - 公司非控股权益为2,838,165千港元，较2024年3月31日的2,852,706千港元减少了0.5%[22] - 公司权益总额为8,197,604千港元，较2024年3月31日的8,119,010千港元增加了1.0%[22] - 公司截至2024年9月30日止六个月的收益净额为36,137千港元，同比增长59.5%[50] - 公司截至2024年9月30日止六个月的总收入为1,230,044千港元，同比增长8.3%[34] - 公司截至2024年9月30日止六个月的税前利润为117,073千港元，同比下降43.8%[32] - 公司截至2024年9月30日止六个月的净利润为131,827千港元，同比下降30.5%[32] - 2024年9月30日止六个月的融资成本为172,814千港元，较2023年同期的173,426千港元略有下降[53] - 2024年9月30日止六个月的除税前溢利中，出售物业成本为433,485千港元，较2023年同期的302,892千港元大幅增加[56] - 2024年9月30日止六个月的香港利得税按16.5%的税率计提，中国土地增值税按增值价值的固定利率或累进税率计提[58] - 2024年9月30日止六个月的所得税总计为-14,754千港元，较2023年同期的18,696千港元有所下降[59] - 2024年9月30日止六个月的每股基本盈利为85,771千港元，较2023年同期的110,968千港元有所下降[65] - 2024年9月30日止六个月的已宣派及支付的2024年末期股息为0港元，2023年同期为5,454千港元[66] - 公司收入同比增长8.3%至12.3亿港元，主要由于物业销售增加[82] - 母公司权益持有人应占溢利为8580万港元，同比下降22.7%[82] - 毛利率为34.8%，同比下降3.5个百分点[82] - 应收贷款及利息逾期金额为2.156亿港元，占总应收贷款的17.6%[72] - 应收账款净值为1.177亿港元，同比增长8.2%[74] - 应付账款及应付票据总额为7895万港元，同比下降58.7%[78] - 销售及分销费用同比增长17.6%至2.321亿港元[83] - 应占合营企业溢利同比下降19.9%至3.025亿港元[86] - 所得税抵免为1480万港元，去年同期为所得税开支1870万港元[86] - 按公平值计入损益之金融资产及负债之公平值亏损净额为2220万港元，同比增长109.4%[86] - 公司截至2024年9月30日的资产净值约为8,197,600,000港元，较2024年3月31日的8,119,000,000港元略有增长[88] - 公司现金资源为1,082,200,000港元，较2024年3月31日的1,333,100,000港元有所减少[88] - 公司总权益增加至8,197,600,000港元，资产总额为16,132,000,000港元[123] - 公司现金及银行结余总额为1,018,400,000港元，流动投资组合市值为282,000,000港元[123] - 公司债务总额为5,310,800,000港元，净债务权益比率为52.4%[124] - 公司物业、厂房及设备等资产已抵押，总抵押价值为6,390,800,000港元[124] - 公司资本承担约为1,351,000,000港元，主要归属于物业发展业务[125] - 公司应占合营企业的资本承担为约465,900,000港元[125] - 公司已就两家合营企业融资向银行作出担保最多约425,000,000港元[125] - 公司计息债务总额约为5,310,800,000港元，其中492,200,000港元按固定利率计息[130] - 公司持有的按公平值计入其他全面收益的金融资产约为55,500,000港元[132] - 公司持有的按公平值计入损益的金融资产及金融负债约为214,200,000港元[132] - 公司投资于上市股本证券及上市/非上市债务投资，拟长期持有以产生稳定收入[132] - 公司新增租赁使用权资产约50,000,000港元，用于办公室物业[135] - 公司面临人民币外汇风险，截至2024年9月30日，人民币资产净值重新换算为港元产生重新换算亏损约11,700,000港元[137] 业务分类表现 - 公司经营分类包括物业发展及买卖、物业投资、街市、医药品和财资管理[29] - 公司截至2024年9月30日止六个月的物业发展及买卖收入为529,585千港元，同比增长41.2%[34][38] - 公司截至2024年9月30日止六个月的医药品收入为344,118千港元，同比下降5.9%[38][44] - 公司截至2024年9月30日止六个月的街市收入为142,590千港元，同比下降5.4%[38][44] - 公司截至2024年9月30日止六个月的财资管理收入为12,981千港元，同比下降50.4%[38][44] - 公司截至2024年9月30日止六个月的利息收入为8,684千港元，同比下降73.0%[34] - 公司截至2024年9月30日止六个月的其他收入为42,764千港元，同比下降40.2%[50] - 公司在中国内地的农产品交易市场运营获得了中国地方政府的补贴，2024年和2023年9月30日止六个月的补贴已确认为“其他收入及收益净额”[51] - 物业发展及买卖分类在2024年9月30日止六个月录得收入529,600,000港元，较2023年同期的375,100,000港元显著增长[89] - 宏安地产集团在2024年9月30日止六个月贡献收入427,900,000港元，主要由于住宅项目“Larchwood”的交付[89] - 中国农产品集团在2024年9月30日止六个月录得收入101,700,000港元，较2023年同期的116,700,000港元略有下降[92] - 公司通过中国农产品集团完成了一项物业权益出售交易，最终代价约为66,400,000元人民币，录得出售收益约35,800,000港元[93] - 宏安地产集团的发展用地组合总建筑面积为953,200平方呎，预计竣工年度从2025年至2028年不等[96] - 街市及农产品交易市场业务在2024年9月30日止六个月录得收入330,600,000港元，较2023年同期的332,700,000港元略有减少[98] - 中国农产品集团在中国经营的农产品交易市场贡献收入201,400,000港元，较2023年同期的193,800,000港元有所增长[98] - 香港的街市营运在2024年9月30日止六个月贡献收入129,200,000港元，较2023年同期的138,900,000港元有所减少[98] - 公司管理的街市及農產品交易市場業務在香港擁有約450個街市檔位，總樓面面積超過138,000平方呎[100] - 肉檔業務在本期間產生收入約40,500,000港元，較去年同期增長約15.4%[100] - 公司在中國五個省運營10個農產品交易市場，未來計劃利用規模經濟持續擴展[100] - 物業投資組合的賬面總值約為3,276,200,000港元，租金收入約3,400,000港元，出租率為88%[101] - 位元堂集團的醫藥及保健食品產品收入約344,100,000港元，同比下降6.0%[104] - 位元堂集團的中藥及保健食品產品收入減少7.3%至約305,600,000港元[105] - 位元堂集團的跨境電子商貿銷售額較去年同期增長兩倍以上[105] - 位元堂集團推出新產品「位元堂祛濕清」和「百草靈芝皇」，並計劃推出更多新商品[107] - 位元堂集團的西藥及保健食品產品收入增加5.8%至約38,500,000港元[108] - 公司的流動性投資及現金及銀行結餘為約1,288,100,000港元，較去年同期減少20.2%[109] - 公司借贷业务收入下降至8,400,000港元，同比下降48.5%，主要由于贷款组合减少[112] - 公司活跃贷款账户减少至33个，总贷款余额为210,000,000港元，较上期下降11.4%[112] - 有抵押贷款占比75.9%，无抵押贷款占比24.1%，企业借款人贷款占比56.3%，个人借款人贷款占比43.7%[112] - 公司五大客户占贷款组合的66.6%，贷款期限介于3个月至120个月[112] - 应收贷款总额为210,038千港元，其中12个月内到期的贷款占比95.3%[114] - 有抵押贷款的加权平均利率为13.8%，无抵押贷款的加权平均利率为12.9%[114] 公司治理与未来计划 - 公司未采纳香港财务报告准则第16号（修订）和香港会计准则第7号及香港财务报告准则第7号（修订）对其财务状况或表现造成任何影响[28] - 截至2024年9月30日，公司共有2,005名雇员，其中约46%为香港及澳门雇员[139] - 公司预计2024年房屋价格将下跌，政府取消住宅项目需求方印花税，香港金融管理局修订按揭措施[143] - 公司预计2025年3月31日止财政年度的合约销售将创历史新高，计划推出惠风街住宅项目预售[144] - 公司计划推出四款创新保健品，分别针对葡萄糖水平、胆固醇水平、肝健康及关节功能[146] - 中国农产品集团采用“轻资产”策略扩展中国业务，探索电子平台发展，并扩展至湿货街市及贸易领域[147] - 位元堂于2024年4月29日出售1,083,552股公司股份[148] - 公司于2024年3月25日收到1,187,123,105股股份，并于2024年4月29日注销[150] - 公司董事会主席邓清河先生兼任董事总经理，暂时无意遵守企业管治守则的守则条文C.2.1条[151] - 公司全体董事在2024年期间遵守《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》[152] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，萧锦秋先生为审核委员会主席[154] - 公司中期业绩公布可在联交所网站及公司网站阅览，中期报告将适时寄发予股东[155] - 公司董事会包括三名执行董事和三名独立非执行董事[156]