整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年9月30日止六个月收入为港币3.23亿，较2023年的港币6.51亿下降[3] - 2024年股东应占亏损净额为港币6900万，2023年为港币200万[3] - 撇除投资物业公平值亏损影响，2024年股东应占亏损净额为港币100万，2023年为港币1000万[3] - 2024年每股基本亏损为港币0.126元，2023年为港币0.004元[4] - 2024年9月30日股东权益为港币77.66亿，较2024年3月31日的港币75.39亿增加[4] - 2024年股东应占每股资产净值为港币14.08元，2024年3月31日为港币13.67元[4] - 董事会不建议派发现2024年中期股息，2023年也无[5] - 截至2024年9月30日止六个月，公司收入为322,921千港元，2023年同期为650,752千港元 [19] - 截至2024年9月30日止六个月，公司毛利为 - 128,584千港元，2023年同期为 - 283,720千港元 [19] - 截至2024年9月30日止六个月，公司除税前亏损为30,005千港元，2023年同期溢利为157,393千港元 [19] - 截至2024年9月30日止六个月，公司期内亏损为49,110千港元，2023年同期溢利为26,821千港元 [19] - 截至2024年9月30日，公司非流动资产总值为18,100,096千港元，较2024年3月31日的17,648,296千港元有所增加 [23] - 截至2024年9月30日，公司流动资产总值为3,047,778千港元，较2024年3月31日的2,925,830千港元有所增加 [23] - 截至2024年9月30日，公司流动负债总值为2,796,877千港元，较2024年3月31日的2,844,435千港元有所减少 [23] - 截至2024年9月30日，公司资产净值为11,772,758千港元，较2024年3月31日的11,341,545千港元有所增加 [26] - 截至2024年9月30日，公司权益总额为11,772,758千港元，较2024年3月31日的11,341,545千港元有所增加 [26] - 2024年上半年来自客户合约总收入73,971千港元，2023年同期为407,517千港元[43][45] - 2024年上半年总租金收入248,950千港元，2023年同期为243,235千港元[43][45] - 2024年上半年分类资料内披露之收入322,921千港元，2023年同期为650,752千港元[43][45] - 2024年上半年银行存款利息收入7,800千港元，2023年同期为11,989千港元[45] - 2024年上半年财务费用173,167千港元，2023年同期为182,652千港元[46] - 2024年上半年物业、厂房及设备折旧3,198千港元，2023年同期为2,958千港元[48] - 2024年上半年使用权利资产折旧20,705千港元，2023年同期为16,372千港元[48] - 2024年上半年期内税项支出总额19,105千港元，2023年同期为130,572千港元[49] - 2024年9月30日应收贸易账款总额27,751千港元，2024年3月31日为16,907千港元[53] - 2024年9月30日应付贸易账款7,992千港元，2024年3月31日为8,916千港元[54] - 2024年9月30日，集团计息债务总额约为76.6亿港元（2024年3月31日为76.43亿港元），债务总额中约31%（2024年3月31日为34%）归类为流动负债；现金及银行结余总额约为13.01亿港元（2024年3月31日为13.2亿港元）[76] - 2024年9月30日，股东资金总额约为77.66亿港元（2024年3月31日为75.39亿港元），负债比率为54%（2024年3月31日为56%）[77] 各业务线数据关键指标变化 - 建业建荣收入增长7.9%，带动溢利净额上升[14] - 广州取消购屋限制后，公司广州物业销售提升40% [15] - 截至2024年9月30日止六个月，物业发展、物业投资、物业及停车场管理及其他分类收入分别为52,643千港元、245,925千港元、24,353千港元，合计322,921千港元；分类业绩分别为31,903千港元、78,777千港元、 - 5,334千港元，合计105,346千港元；除税前亏损30,005千港元[35] - 截至2023年9月30日止六个月，物业发展、物业投资、物业及停车场管理及其他分类收入分别为386,441千港元、234,188千港元、30,123千港元，合计650,752千港元；分类业绩分别为180,669千港元、160,155千港元、968千港元，合计341,792千港元；除税前溢利157,393千港元[35] - 2024年3月31日，分类资产中物业发展、物业投资、物业及停车场管理及其他分别为1,736,514千港元、16,560,606千港元、2,737,012千港元，合计21,034,132千港元；资产总值21,147,874千港元；分类负债合计3,485,697千港元；负债总值9,375,116千港元[38] - 2024年9月30日，分类资产中物业发展、物业投资、物业及停车场管理及其他分别为1,456,754千港元、16,152,154千港元、2,890,795千港元，合计20,499,703千港元；资产总值20,574,126千港元；分类负债合计3,356,872千港元；负债总值9,232,581千港元[40] - 截至2024年9月30日止六个月，地域分类收入中香港为105,859千港元，中国大陆为213,016千港元，日本为4,046千港元，合计322,921千港元；截至2023年9月30日止六个月，香港为101,704千港元，中国大陆为549,048千港元，合计650,752千港元[42] - 截至2024年9月30日止六个月，物业发展分类收入为5300万港元（2023年为3.86亿港元），经营溢利为3200万港元（2023年为1.81亿港元）[58] - 广州北京南路住宅项目港汇台已预售35个单位，贡献未确认销售额约3.7亿港元，预计2024/2025财政年度下半年及往后交付入账[59] - 截至2024年9月30日止六个月，侨城坊已确认收入1.02亿港元（2023年为1.88亿港元），集团应占溢利净额为2900万港元（2023年为1500万港元）[60] - 截至2024年9月30日止六个月，投资物业收入为2.46亿港元（2023年为2.34亿港元），经营溢利为7900万港元（2023年为1.6亿港元）[63] - 中国大陆投资物业组合总楼面面积约45.266万平方米，平均出租率达72%（2023年为75%）[64] - 香港投资物业组合总楼面面积约47.4万平方呎，平均出租率约为95%（2023年为95%）[65] - 2024年9月30日，集团投资物业组合市值为159.44亿港元（2024年3月31日为155.48亿港元）[68] - 集团投资物业公平值减少（经扣除递延税项）6800万港元（2023年为增加800万港元）[68] - 香港物业管理及停车场管理业务收入为2400万港元（2023年为3000万港元），经营亏损为530万港元（2023年为溢利100万港元），管理停车场数量从26个降至16个，车位从1810个降至1570个[69] - 集团拥有30%权益的东莞中堂镇豆豉洲项目总楼面面积约58000平方米，已竣工且住宅单位已推出市场销售[70] - 集团拥有29.1%权益的建联截至2024年6月30日止六个月营业额为34.47亿港元（2023年为25.39亿港元），股东应占溢利净额为2150万港元（2023年为亏损5980万港元）[71] - 楼宇建筑部门收入为3.02亿港元（2023年为3.76亿港元），经营亏损收窄至140万港元（2023年为亏损2110万港元）[72] - 楼宇相关承造服务部门收入为15.1亿港元（2023年为8.61亿港元），经营亏损收窄至1360万港元（2023年为亏损4100万港元）；塑胶贸易部门收入为2.46亿港元（2023年为1.75亿港元），经营溢利为410万港元（2023年为亏损580万港元）[74] - 航空部门收入为2.86亿港元（2023年为1.05亿港元），经营业绩转亏为盈，溢利为1880万港元（2023年为亏损20万港元）[75] 财务报表编制与审核情况 - 未经审核简明中期综合财务报表按香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号及上市规则附录D2相关披露规定编制，应连同集团截至2024年3月31日止年度全年财务报表一并阅读[29] - 公司已将截至2024年3月31日止年度综合财务报表送呈公司注册处，核数师报告无保留意见[29][30] - 未经审核简明中期综合财务报表除部分资产按公平值入账外按历史成本惯例编制，集团首次应用香港会计师公会颁布的经修订香港财务报告准则，对报表无重大影响[31][32] 集团业务经营与担保情况 - 集团主要从事物业发展、物业投资及与物业相关业务，经营分类按主要管理人员获提供内部报告一致方式呈报[34] - 财务数据中涉及利息收入、企业及其他未分配开支、金融资产公平值收益或亏损、财务费用、所占联营公司溢利或亏损、所占合营企业亏损等项目[35] - 截至2024年9月30日，集团就合营企业信贷向银行担保4.875亿港元，已动用2.375亿港元，就物业买家房贷担保1.64122亿港元（2024年3月31日为2784万港元）[55] - 日本浅草酒店物业出售事项终止，集团保留定金5000万日元（约255万港元），出售代价约18.725亿日元（约9550万港元）[56] 公司治理与证券交易情况 - 截至2024年9月30日止六个月，公司已遵守企业管治守则适用条文，但存在偏差[88] - 公司组织章程细则未规定董事至少每三年轮值退任一次，每届股东周年大会上三分之一董事（特定职务除外）须轮值退任[88] - 审核委员会自成立后定期开会，每年最少举行两次会议，2024年9月30日止六个月中期业绩未经审核但经其审阅[89] - 截至2024年9月30日止六个月内，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[91] 公司基本信息 - 公布日期为2024年11月27日[92] - 公布日期时，公司董事包括执行董事王承伟等、非执行董事王姸、独立非执行董事罗志豪等[92] 宏观经济数据 - 2024年第二季度香港本地生产总值按年增加3.3%，失业率维持在3% [17] 公司人员情况 - 2024年9月30日，集团（不包括联营公司及合营企业）共聘用约350位雇员（2024年3月31日为约370位）[81] 公司抵押情况 - 2024年9月30日，集团已将账面价值约167.28亿港元的物业及若干附属公司股份作为抵押品获取银行信贷[80]