项目进展与销售情况 - 諾富特酒店重建项目进展顺利，住宅部分已预售180个单位，占总数259个单位的69.5%[1] - 德林大廈已竣工，分層銷售已售出8個樓層，商用部分預計將簽訂更多銷售[1] - 皇第項目已售出絕大多數單位，剩餘單位包括頂層公寓，預計將以理想價格出售[3] - 華第項目已售出一座別墅，預計未來將有更多銷售[4] - THE SOUTHSIDE第五期發展項目預計2025年竣工，住宅單位預計2025年上半年預售[5] - 金輿東華項目已售出超過90個單位，占總數114個單位的78.9%[7] - 公司位于中环结志街/嘉咸街的市建局项目预计于2026年初竣工，合并建筑面积约为432,000平方呎[88] - 公司位于九龙东的合营优质办公大楼“启汇”已成功升级租户组合，医院管理局额外租用16,000平方呎办公室空间[88] - 公司位于佐敦弥敦道241及243号的“香港体检中心”已引入香港体检及医学诊断中心有限公司为主要租户[88] 财务表现与亏损 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收益为142,984千港元，同比下降55.9%[20] - 截至2024年9月30日止六个月，公司期内亏损为914,642千港元，去年同期为盈利55,989千港元[20] - 公司每股基本亏损为9.82港仙，去年同期为盈利0.62港仙[20] - 公司截至2024年9月30日的非流动负债为5,599,606千港元，较2024年3月31日减少13.1%[25] - 公司截至2024年9月30日的流动资产净值为2,731,645千港元，较2024年3月31日增加7.6%[26] - 公司截至2024年9月30日的总资产减流动负债为18,439,070千港元，较2024年3月31日减少8.6%[26] - 公司分类亏损为672,305千港元，其中商用物業控股分类亏损为620,922千港元，住宅物業控股分类盈利为24,371千港元，澳門物業控股分类亏损为20,615千港元，證券投資分类亏损为55,139千港元[40] - 公司除税前亏损为938,613千港元[40] - 公司截至2024年9月30日止六个月的收益为1.43亿港元，较上一中期期间的3.24亿港元下降55.86%[82] - 公司截至2024年9月30日止六个月的未审核简明综合亏损为9.146亿港元，而上一中期期间的综合溢利为5600万港元[82] - 公司截至2024年9月30日止六个月的股东应占综合亏损为9.041亿港元，而上一中期期间的股东应占综合溢利为5760万港元[82] - 公司截至2024年9月30日止六个月的中期期间股东应占每股亏损为9.82港仙，而上一中期期间的股东应占每股盈利为0.62港仙[82] 证券投资与金融资产 - 公司持有金融資產約321,000,000港元，其中28.2%為上市債務證券，3.0%為上市股本證券，68.8%為非上市股本及債務證券[10] - 證券投資在回顧期內淨虧損31,900,000港元，其中上市債務證券淨虧損2,800,000港元，股本證券淨收益900,000港元，非上市股本及債務證券淨虧損30,000,000港元[12] - 證券投資的利息收入及股息收入增加至24,600,000港元，較去年同期增長67.3%[14] - 公司于损益账按公平值计算的金融资产总额为320,982千港元，较2024年3月31日的351,821千港元有所下降[61] 融资与贷款 - 公司成功为2024年到期的银团贷款再融资，获得13亿港元的四年期可持续发展相关挂钩定期贷款[15] - 公司融资成本为298,510千港元，其中银行借款利息为229,465千港元，有担保票据利息为63,293千港元，来自合营企业的贷款利息为5,752千港元[50] 物业市场与需求 - 公司预计中国内地及香港经济将在政府新支持政策下缓慢复苏，香港住宅物业需求将保持强韧[15] - 公司计划在来年推出黄竹坑及油塘港铁住宅项目的预售，预计将满足首次置业者的需求[15] - 公司预计香港及中国内地的物业市场在短期内将维持相对低迷，主要由于美国货币政策及中国经济刺激措施的不确定性[86] 租金与物业收益 - 租金收入为119,904千港元，与去年同期的120,685千港元基本持平[32] - 公司应占联营公司及合营企业收益为949,481千港元，其中租金收入为36,984千港元，销售持作出售物業收益为912,497千港元[40] - 公司截至2024年9月30日止六个月，总收益为1,117,021千港元，其中商用物業控股分类收益为372,197千港元，住宅物業控股分类收益为706,190千港元，澳門物業控股分类收益为14,078千港元，證券投資分类收益为24,556千港元[33] - 公司销售持作出售物業收益为23,080千港元，较去年同期的203,298千港元大幅下降[32] - 公司截至2023年9月30日的六个月内，总收益为1,532,250千港元，其中商用物业收益为391,760千港元，住宅物业收益为1,124,689千港元，澳门物业收益为1,056千港元，证券投资收益为14,745千港元[44] - 公司应占联营公司及合营企业收益为1,193,522千港元，其中租金收入为50,916千港元，销售持作出售物业为1,142,606千港元[44] 其他财务信息 - 公司首次应用香港财务报告准则第16号修订本，涉及售后租回之租赁负债，以及香港会计准则第1号修订本，涉及负债分类为流动或非流动[30] - 公司所有合约期限均为一年或以下，按香港财务报告准则第15号允许，未披露分配予未履行合约之交易价格[36] - 公司投资收入及亏损为-8,394千港元，其中金融资产利息收入为5,306千港元，股息收入为19,250千港元，公平值变动净额为-32,950千港元[47] - 公司其他收入为166,603千港元，其中银行利息收入为41,095千港元，应收贷款利息收入为2,639千港元，应收合营企业及联营公司款项利息收入为92,415千港元[48] - 公司其他收益及亏损为-61,407千港元，其中汇兑收益净额为10千港元，财务担保合约确认之减值亏损拨回为0千港元，撇销应收贷款为-61,497千港元[50] - 公司香港利得税为-23,971千港元，其中本期间利得税为1,035千港元，以往年度超额拨备为-20,000千港元[51] - 公司期内亏损为44,621千港元，其中董事酬金为14,951千港元，其他员工成本为29,670千港元[54] - 公司截至2024年9月30日，公司拥有人应占期内亏损为904,102千港元，相比2023年同期的盈利57,579千港元，亏损显著增加[58] - 公司普通股加权平均数目为9,209,790千股，较2023年同期的9,337,806千股略有减少[58] - 公司贸易应收款项总额为14,397千港元，其中0至30天账龄的应收款项为6,451千港元，31至90天账龄的应收款项为7,946千港元[64] - 公司其他应收款项为139,244千港元，较2024年3月31日的252,015千港元大幅减少[64] - 公司员工总数从2024年3月31日的104人减少至2024年9月30日的98人[72] - 公司投资物业抵押金额为3,170,362千港元，持作出售物业抵押金额为5,410,739千港元[70] - 公司财务担保合约为19,653千港元，较2024年3月31日的23,003千港元有所减少[68] - 公司未建议派付截至2024年9月30日止六个月的中期股息[69] - 公司其他应付款项及应计费用总额为207,410千港元，较2024年3月31日的229,605千港元有所减少[68] 未来策略与展望 - 公司将继续集中资产出售、审慎的财务管理及适当的再融资策略，以平衡各持份者的利益[86]