物业销售与项目进展 - 公司出售蒙古国国际金融中心办公大楼，获得净现金收益约254,000,000港元，并录得出售收益净额约25,800,000港元[2] - 鸭脷洲项目弦岸已售出10个住宅单位，总销售额约为43,700,000港元，其中4个单位已交付买家[3] - 旺角合营企业项目ONE SOHO所有322个住宅单位已全部售罄，总代价约为2,200,000,000港元，其中101个单位在回顾期内交付，总代价约为600,000,000港元[5] - 宝珊道合营企业项目预计总楼面面积约为44,431平方呎，上盖建筑工程已于2024年7月竣工，并取得竣工入伙纸[6] - 结志街重建项目将兴建一幢总楼面面积约为34,675平方呎的26层高商住大厦，地基工程将于2025年第一季度竣工[7] - 香港旺角ONE SOHO項目所有322個住宅單位已全部售罄，總代價約為2,200,000,000港元[96] - 香港寶珊道28號項目上蓋建築工程已於2024年7月竣工，預計2025年第一季度完成外牆裝修及園景工程[93] - 香港中環結志街16–20號項目錄得減值撥備約32,200,000港元[92] - 莊士中國集團在香港鴨脷洲的弦岸項目已售出10個住宅單位，總銷售額約43,700,000港元[110] 财务状况与资产 - 公司现金储备总额为2,000,000,000港元，其中现金及银行结存合共约1,900,000,000港元[8] - 公司权益持有人应占资产净值为8,000,100,000港元[9] - 公司净负债与资本比率为15.1%[10] - 公司权益持有人应占亏损为292,800,000港元，亏损减少约39.6%[11] - 公司本期亏损为361,973千港元，较去年同期的566,568千港元有所减少[15] - 公司其他全面收益为94,419千港元，去年同期为亏损151,698千港元[15] - 公司全面亏损总额为280,540千港元，较去年同期的744,301千港元大幅减少[15] - 公司投资物业价值为7,095,660千港元，较上期的7,522,302千港元有所下降[17] - 公司现金及银行结存为1,969,829千港元，较上期的2,243,568千港元减少[17] - 公司流动负债为2,247,099千港元，较上期的3,121,023千港元大幅减少[18] - 公司股东资金为8,000,149千港元，较上期的8,239,259千港元有所减少[19] - 公司非控制性权益为1,250,518千港元，较上期的1,291,948千港元减少[19] - 公司总资产为13,280,347千港元，其中物业发展、投资及买卖业务资产占比78.6%[35] - 公司总负债为4,029,680千港元，其中物业发展、投资及买卖业务负债占比91.5%[35] - 公司2023年資產總值為14,156,758千港元，其中物業發展、投資及買賣資產為10,294,132千港元，墓園資產為730,845千港元[37] - 公司2024年3月31日非流動資產總值為13,280,347千港元，其中香港地區為10,086,795千港元，中國地區為2,468,502千港元[41] - 公司现金及银行结存和债券及证券投资为2,031,000,000港元，银行借款为3,239,900,000港元，净负债与资本比率为15.1%[127] - 公司约50.5%的银行借款须于第一年内偿还，26.4%须于第二年内偿还，19.7%须于第三至第五年内偿还，3.4%须于第五年后偿还[128] 收入与亏损 - 2024年公司总收入为92,462千港元，较2023年的215,706千港元下降57.1%[32] - 物业发展、投资及买卖业务收入为74,096千港元，占总收入的80.1%[35] - 墓园资产销售收入为10,255千港元，较2023年的9,060千港元增长13.2%[32] - 销售货品及商品收入为5,157千港元，较2023年的5,373千港元下降4.0%[32] - 证券投资及买卖业务收入为2,360千港元，较2023年的14,241千港元下降83.4%[32] - 融资业务利息收入为594千港元，较2023年的574千港元增长3.5%[32] - 物业发展、投资及买卖业务经营亏损为262,261千港元，占总经营亏损的83.4%[35] - 公司2023年源自客戶合約之收入總額為136,357千港元，其中物業發展、投資及買賣收入為121,924千港元，墓園收入為9,060千港元，銷售貨品及商品收入為5,373千港元[37] - 公司2023年經營虧損為532,759千港元，其中物業發展、投資及買賣虧損為252,868千港元，證券投資及買賣虧損為224,686千港元[37] - 公司2024年收入為92,462千港元，其中香港地區收入為59,985千港元，中國地區收入為15,822千港元[42] - 公司截至2024年9月30日的收入减少至92,500,000港元，同比下降57.1%，主要由于未录得去年同期的物业销售121,900,000港元[74] - 公司毛利润为19,000,000港元，毛利率为20.6%，去年同期为毛亏损20,300,000港元[75] - 公司权益持有人应占亏损为292,800,000港元，较2023年484,800,000港元减少约39.6%[78] - 莊士中國集團截至2024年9月30日止六個月錄得權益持有人應佔虧損176,200,000港元[97] 投资物业与租金收入 - 投资物业公允价值亏损为244,455千港元，占物业发展、投资及买卖业务亏损的93.2%[35] - 公司2023年投資物業之公平值虧損為206,256千港元[37] - 香港干诺道中30–32号庄士大厦租金及其他收入约为18,000,000港元[81] - 九龙尖沙咀弥敦道219号庄士伦敦广场租金及其他收入增加至约27,200,000港元[82] - 九龙深水埗元州街165号步陞工商业大厦租金及其他收入约为5,100,000港元[83] - 中国深圳市罗湖区鹏大厦1至3层月租为人民币714,000元，每两年递增5%[86] - 台北市信義區逸•居的服務式公寓已全部租出，回顧期內租金收入約為1,200,000港元[89] - 蒙古國烏蘭巴托sáv Plaza項目已租出103個單位及32個停車位，月租收入總額約為900,000港元[91] - 莊士中國集團於香港新界屯門弦坊的投資物業每年租金收入約為3,000,000港元[100] - 莊士中國集團在廈門市的酒店及度假村別墅每年租金收入約人民幣18,500,000元[105] - 莊士中國集團在東莞沙田的商業物業每年租金收入約人民幣700,000元[106] - 莊士中國集團在吉隆坡的莊士大廈每年租金收入約5,400,000馬來西亞元[107] - 投資物業公平值變動虧損為244,500,000港元，較2023年206,300,000港元增加[76] 资本支出与投资 - 公司2023年資本支出為152,827千港元，其中物業發展、投資及買賣資本支出為111,080千港元，其他及行政資本支出為37,815千港元[37] - 公司2024年資本支出為84,596千港元，其中香港地區資本支出為73,759千港元，中國地區資本支出為3,041千港元[42] - 2024年资本支出为84,518,000港元，较2023年的114,921,000港元减少[57] - 公司已签约但未拨备的物业项目及设备承担为40,947,000港元，较2024年3月31日的161,936,000港元大幅减少[71] - 公司已抵押资产账面总值为6,996,704,000港元，较2024年3月31日的7,923,608,000港元减少11.7%[72] - 公司将继续寻求机会变现各项投资物业的投资，并减持非核心资产的投资，以扩充香港的土地储备[132] 其他收入与亏损 - 公司其他收入及亏损净额为44,154千港元，其中汇兑收益净额为849千港元[45] - 其他收入及亏损净额为收入净额44,200,000港元，较2023年亏损净额176,200,000港元大幅改善[76] - 出售蒙古国投资物业的附属公司收益为25,800,000港元[76] - 公司出售位于中国番禺区的住宅投资物业，录得出售亏损净额400,000港元[65] - 新的尼龙棉制厂（私人）有限公司录得收入5,200,000港元，亏损1,600,000港元[122] - 证券投资及买卖业务录得除税前亏损净额100,000港元，其中包括利息及其他收入2,400,000港元、出售投资收益净额200,000港元，以及投资未变现公平值亏损2,700,000港元[123] 公司治理与未来展望 - 公司已采纳香港会计准则第1号、第7号及香港财务报告准则第7号、第16号修订，预计不会对业绩及财务状况产生重大影响[23] - 公司将于2025年4月1日或之后采纳香港会计准则第21号、香港财务报告准则第1号、第9号、第10号、第18号、第19号及香港诠释第5号修订，预计不会对业绩及财务状况产生重大影响[25] - 公司金融负债的约定未贴现计算的现金流出与截至2024年3月31日止年度相比并无重大变动[27] - 公司金融资产及金融负债的账面值与其公允价值相若，且未作出公允价值计量等级之转移或重列任何金融资产[30] - 公司对香港物业市场及整体经济持乐观态度，预计住宅物业市场将逐渐复苏[131] - 公司将继续跟进香港结志街项目建筑工程进度，并采取适当策略跟进鸭脷洲弦岸的销售进度[132] - 公司截至2024年9月30日聘有131名员工，庄士中国集团聘有79名员工[133] - 公司截至2024年9月30日止六个月的中期财务资料已由审核委员会及独立核数师根据香港会计师公会颁布的香港审阅准则第2410号进行审阅[137] - 公司已成立审核委员会以审视及监督财务报告程序、风险管理及内部控制，并检讨与核数师的关系[137] - 公司截至2024年9月30日止六个月的中期报告将登载于联交所网页内[139] - 公司全体董事已确认遵守上市规则附录C3所载的证券交易标准守则[138] - 公司主席及行政总裁职务由庄家彬先生担任，董事会认为此结构有助于强化和贯彻领导职能[135] 投资与减值拨备 - 公司出售蒙古国附属公司获得税前收益约25,800,000港元[46] - 2024年经营亏损中，待售物业减值拨备为32,201,000港元，较2023年的115,169,000港元大幅减少[47] - 2024年融资费用为73,838,000港元，较2023年的78,809,000港元有所下降[49] - 2024年摊占合营企业业绩为3,783,000港元，较2023年的30,559,000港元显著减少[50] - 2024年每股亏损为292,782,000港元，较2023年的484,845,000港元有所改善[55] - 2024年9月30日应收账款及预付款项为9,265,000港元，较2024年3月31日的7,164,000港元有所增加[58] - 公司应收账款及预付款项中包括一笔上限金额为25,000,000元人民币的应收递延税项，将于2025年5月14日或之前支付[59] - 公司应付账款及应计费用为159,796,000港元，较2024年3月31日的162,186,000港元略有下降[62] - 公司银行借款总额为3,239,863,000港元，较2024年3月31日的3,814,141,000港元减少15.1%[64] - 公司长期银行借款为3,155,523,000港元，较2024年3月31日的3,729,995,000港元减少15.4%[64] - 辽宁省鞍山市莊士广场项目计提减值拨备约35,700,000港元[111] - 湖南省长沙市物业发展项目69%权益，投资成本总额约24,000,000港元，目前正在进行自愿清算[113] - 四川省成都市项目51%权益，账面成本约人民币123,800,000元（约137,900,000港元）[114] - 广东省四会市聚福宝华侨陵园第一期开发完成5,485幅墓地和550个骨灰龕位[116] - 聚福宝华侨陵园第二期至第五期规划可兴建约36,726幅墓地[118] - 聚福宝华侨陵园项目账面成本约人民币642,900,000元（约716,100,000港元）[119] - 莊士中国集团拥有北海约19.35%权益及中漆约0.6%权益，投资账面总值约110,200,000港元[120] - 截至2024年9月30日，公司持有203,500,000港元的投资，其中59,000,000港元为上市公司债券投资，2,100,000港元为联交所上市证券投资，142,400,000港元为其他投资[124] - 公司权益持有人应占资产净值为8,000,100,000港元，每股资产净值为4.78港元[126]