财务表现 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收益为328,153,060港元，较去年同期减少58.1%[2] - 本期間虧損為41,840,639港元，去年同期溢利為100,317,267港元[2] - 本期間全面虧損總額為38,508,444港元，去年同期全面收益總額為64,304,744港元[4] - 公司总收益为328,153,060港元，相比去年同期的784,202,084港元有所下降[20] - 来自客户合约的收益为308,035,307港元，相比去年同期的763,538,181港元大幅减少[20] - 物業分租業務所得租金收入總額为14,445,977港元，相比去年同期的15,196,885港元略有下降[20] - 除所得税前亏损为46,151,114港元，相比去年同期的溢利51,262,652港元转为亏损[30] - 未分配總辦事處及公司開支为1,530,316港元，相比去年同期的2,060,070港元有所减少[30] - 截至2024年9月30日止六个月，中国地区收益为328,153,060港元，较2023年同期的784,202,084港元大幅下降[35] - 其他经营开支总额从2023年同期的19,641,819港元减少至2024年同期的5,398,691港元[37] - 除所得税前亏损为21,680,498港元，较2023年同期的29,530,473港元有所减少[38] - 所得税抵免从2023年同期的49,054,615港元增加至2024年同期的6,402,448港元[40] - 每股基本亏损为39,387,532港元，而2023年同期盈利为57,638,448港元[43] - 截至2024年9月30日止六个月，公司未派付或建议派付股息[46] - 投资物业的公平价值亏损为21,680,498港元，较2023年同期的29,530,473港元有所减少[47] - 截至2024年9月30日止六个月，公司录得收益约328,200,000港元，较去年同期减少约58.1%[67] - 截至2024年9月30日止六个月，公司录得亏损约41,800,000港元，去年同期为溢利约100,300,000港元[67] - 截至2024年9月30日止六个月，公司物业分租及投资业务收益约20,100,000港元，较去年同期减少约2.9%[68] - 截至2024年9月30日止六个月，公司物业发展业务收益约308,000,000港元，较去年同期减少[69] 资产与负债 - 截至2024年9月30日，公司資產總值為2,790,811,155港元，較2024年3月31日減少10.4%[6] - 截至2024年9月30日，公司負債總額為1,925,688,058港元，較2024年3月31日減少12.9%[11] - 截至2024年9月30日，公司資產淨值為865,123,097港元，較2024年3月31日減少4.3%[11] - 截至2024年9月30日，公司現金及銀行結餘為116,208,900港元，較2024年3月31日減少16.5%[6] - 截至2024年9月30日，公司非流動資產總值為370,831,910港元，較2024年3月31日減少6.7%[6] - 截至2024年9月30日，公司流動資產總值為2,419,979,245港元，較2024年3月31日減少10.9%[6] - 截至2024年9月30日，公司流動負債總額為1,206,587,244港元，較2024年3月31日減少18.4%[7] - 可报告分類資產总额为2,775,539,982港元，相比去年同期的3,098,175,443港元有所减少[26] - 可报告分類負債总额为1,729,700,935港元，相比去年同期的2,021,872,473港元有所减少[26] - 物業、廠房及設備之折舊为727,928港元，相比去年同期的1,606,515港元有所减少[26] - 投資物業之公平價值虧損为21,680,498港元，相比去年同期的29,530,473港元有所减少[26] - 应收融资租赁款项净额从2024年3月31日的262,067,367港元减少至2024年9月30日的240,036,364港元[48] - 持有待售竣工物业的成本从2024年3月31日的1,958,703,030港元减少至2024年9月30日的1,643,432,285港元[51] - 截至2024年9月30日，公司其他应收款项总额为599,732,839港元，较2024年3月31日的553,855,068港元增加[52] - 截至2024年9月30日，公司预付款项及其他应收款项总额为586,119,868港元，较2024年3月31日的540,310,527港元增加[54] - 截至2024年9月30日，公司为潜在城市更新项目支付的可退还款项为401,014,987港元，较2024年3月31日的341,639,203港元增加[55] - 截至2024年9月30日，公司为潜在房地产开发项目合作支付的可退还款项为95,365,883港元，较2024年3月31日的119,132,977港元减少[58] - 截至2024年9月30日，公司贸易应付款项为25,325,460港元，较2024年3月31日的34,445,473港元减少[62] - 截至2024年9月30日，公司或然负债为746,479,430港元，较2024年3月31日的735,275,915港元增加[64] - 截至2024年9月30日，公司持有已竣工物业及投资物业分别为1,643,400,000港元（占总资产的58.9%）和180,600,000港元（占总资产的6.5%）[71] - 公司于2024年9月30日无银行借贷，流动资产净额约为1,213,400,000港元，流动比率为2.0[80] 业务与市场 - 公司主要业务位于香港及中国[34] - 公司通过多次收购持有华创文置地90%股权[71] - 公司计划采取更为审慎的经营策略，提升管控效率，并加强销售力度[74] - 公司管理层可能调整项目发展计划及时间表以应对市场变化[74] - 公司管理层及董事会由具备中国房地产行业丰富经验的人员组成，预期将利用其优势促进未来发展[76] - 公司持续努力巩固及重新调整业务，以提升财务状况并实现业绩目标[76] - 公司预期中国政府将继续推出政策支持房地产市场并稳定宏观经济增长[74] 公司治理与运营 - 公司截至2024年9月30日的六个月内，员工薪酬总额约为4,600,000港元，相比去年同期减少了约5,300,000港元[88] - 公司董事会决定不派发截至2024年9月30日止六个月的中期股息[91] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，无重大投资、附属公司、联营公司或合营公司的重大收购或出售事项[90] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，无银行借贷、抵押及担保[86] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，无购买、出售或赎回其证券[94] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，董事已全面遵守证券交易的标准守则[95] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，审核委员会已审阅集团所采用的会计原则及惯例，并讨论了财务申报事宜[96] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，董事会会议次数少于企业管治守则要求的每年四次，但董事会认为已举行足够会议[92] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，员工人数从30名减少至21名[88] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，无持有之重大投资、附属公司、联营公司或合营公司的重大收购或出售事项[90] 融资与债券 - 公司于2018年发行本金总额约42,000,000港元的可换股债券，所得款项净额约41,800,000港元[82] - 公司于2017年发行本金总额约46,300,000港元的可换股债券，所得款项净额约46,100,000港元[84]