财务表现 - 公司截至2024年9月30日止六个月的收益为人民币129,233千元，同比增长193.7%[2] - 公司期内亏损为人民币601,140千元，较去年同期的79,919千元大幅增加[2] - 公司期内全面亏损总额为人民币593,936千元，去年同期为95,572千元[4] - 公司截至2024年9月30日止六个月录得净亏损人民币601,100,000元[13] - 公司截至2024年9月30日止六个月的销售物业收入为人民币107,352,000元，物业管理服务收入为人民币15,145,000元[25] - 公司截至2024年9月30日止六个月的租金收入为人民币6,736,000元[25] - 公司截至2024年9月30日止六个月的汇兑收益为人民币8,000元，杂项收入为人民币305,000元[33] - 公司截至2024年9月30日止六个月的每股基本亏损为601,100千元，较去年同期的79,900千元显著增加[49] - 公司截至2024年9月30日止六个月的毛利为人民币18,300,000元，期内亏损净额为人民币601,100,000元[113] - 公司截至2024年9月30日止六个月的经营现金流出净额为人民币26,700,000元，较去年同期的人民币5,200,000元大幅增加，主要由于已落成物业项目的应付建筑成本余款逐步结清[152] - 公司截至2024年9月30日止六个月产生亏损人民币601,100,000元[168] 资产负债情况 - 公司非流動資產總值為人民币506,014千元，较2024年3月31日的516,901千元有所下降[6] - 公司流動資產總值為人民币978,310千元，较2024年3月31日的1,751,614千元大幅减少[6] - 公司流動負債總額為人民币1,540,267千元，较2024年3月31日的1,643,598千元有所下降[6] - 公司非流動負債總額為人民币309,119千元，较2024年3月31日的396,043千元有所减少[8] - 公司（負債）資產淨值為人民币(365,062)千元，较2024年3月31日的228,874千元大幅下降[8] - 公司流动负债净额为人民币562,000,000元，负债净额为人民币365,100,000元[13] - 公司银行及其他借贷的即期部分为人民币12,300,000元，无限制现金及现金等价物为人民币10,100,000元[13] - 公司流动负债净额为人民币561,900,000元，负债净额为人民币365,100,000元[168] - 公司银行及其他借贷的即期部分为人民币12,300,000元[168] - 公司无限制的现金及现金等价物为人民币10,100,000元[168] 物业发展及投资 - 公司物业发展及管理分部收益为人民币122,497,000元，物业投资分部收益为人民币6,736,000元[21] - 公司物业发展及管理分部业绩为人民币-642,754,000元，物业投资分部业绩为人民币-924,000元[21] - 公司截至2024年9月30日止六个月的销售物业收入为人民币107,352,000元，物业管理服务收入为人民币15,145,000元[25] - 公司截至2024年9月30日止六个月的租金收入为人民币6,736,000元[25] - 公司截至2024年9月30日的物业销售金额为人民币95,100,000元，总建筑面积为21,597平方米，主要来自广泽兰亭二A期的销售[116] - 公司截至2024年9月30日的停车位销售额为人民币12,200,000元，共销售67个停车位[118] - 公司截至2024年9月30日的投资物业公允价值为人民币479,700,000元，平均出租率为75%[119] - 公司账面总值为人民币350,400,000元的投资物业已抵押给银行，作为银行贷款的抵押品[55] - 发展中物业及持作出售已落成物业的账面总值从人民币2,180,106千元减少至人民币379,775千元[56] - 公司重新启动出售计划，抚松物业项目的可变现净值额外撇减约人民币637,900,000元[60] - 公司截至2024年9月30日的投资物业公允价值为人民币479,700,000元，平均出租率为75%[119] - 公司截至2024年9月30日的整体收益为人民币129,200,000元，同比增长193.6%[113] - 公司为物业单位买家提供的担保金额为人民币177,100,000元，较2024年3月31日的213,100,000元有所减少[106] - 公司计划通过股本重组来调整资本结构，包括股份合并和面额减少等措施[110] - 公司计划剥离吉林省广泽旅游发展有限公司的股权，以减轻债务和融资成本负担[109] - 公司将继续审慎经营土地补充和房地产开发业务，并开发长白山地区的人参、矿泉水等资源[112] - 公司预计广泽兰亭项目二B期的建设步伐将放缓，广泽九溪红府二期正在等待当地政府建设基础设施[114] - 公司收益从2023年9月30日止六个月的4400万元人民币增加193.6%至2024年9月30日止六个月的1.292亿元人民币，主要由于物业销售额增加411.0%或8630万元人民币[122] - 物业销售额增加主要由于广泽兰亭二A期完工及交付[122] - 停车场销售额从2023年9月30日止六个月的240万元人民币增加至2024年9月30日止六个月的1220万元人民币[124] - 物业管理服务收入减少140万元人民币，主要由于公司自2024年7月起不再向延吉市广泽九溪红府第一、二及三期物业提供管理服务[124] - 公司整体毛利从2023年9月30日止六个月的1580万元人民币增加15.8%至2024年9月30日止六个月的1830万元人民币，但毛利率从36.0%下降至14.1%[125] - 公司发展中和持作出售已落成物业减少至约人民币337,500,000元，较2024年3月31日的1,606,800,000元大幅下降[137] - 抚松物业项目在2024年9月30日的账面值进一步撇减人民币637,900,000元，主要由于估值方法调整和45%折现率的影响[139] - 公司为物业单位买家提供的按揭贷款担保金额为人民币177,100,000元，较2024年3月31日的人民币213,100,000元有所减少[160] - 公司于2024年9月30日的投资物业抵押金额为人民币350,400千元，发展中的物业抵押金额为0元[161] 融资与借贷 - 公司预计通过出售抚松物业项目及取得新银行借贷来改善财务状况[13] - 公司主要股东已确认在未来十二个月内不会要求偿还贷款[13] - 公司银行贷款人民币70,000,000元以固定年利率7.5%计息，并以发展中物业作抵押[103] - 公司委托贷款人民币338,300,000元以固定年利率8%至10%计息，并以发展中物业作抵押[104] - 公司完成配售本金总额60,000,000港元（约人民币55,734,000元）的可换股债券，年利率为6%，到期日为2026年6月22日[88] - 可换股债券的换股价为每股0.445港元，若全部行使换股权，将额外发行399,130,767股普通股，占公司已发行股本的约5.5%[97] - 可换股债券负债部分在2024年9月30日的余额为人民币139,638千元，其中即期部分为96,776千元，非即期部分为42,862千元[96] - 可换股债券的实际利率为2.85%至16.23%，采用实际利率法计算融资成本[96] - 公司于2023年6月23日完成配售本金总额60,000,000港元的可换股债券[153] - 截至2024年9月30日，公司所得款项净额已悉数动用，其中30,850千元用于潜在收购及新业务项目投资，19,484千元用于结算债务及融资成本，3,788千元用于结算营运资金[155] - 公司现金及银行结余总额中约30.9%以港元计值，0%以美元计值，而借贷总额均以人民币计值[157] 成本与开支 - 公司已销售物业成本为103,299千元，较去年同期的18,696千元大幅增加[42] - 发展中物业撇减至可变现净值为637,925千元，去年同期无此项支出[42] - 公司截至2024年9月30日止六个月的员工成本总额为人民币9,000,000元，较去年同期的人民币9,700,000元有所减少，主要由于员工人数减少[163] - 行政开支从2023年9月30日止六个月的2210万元人民币减少380万元人民币至2024年9月30日止六个月的1830万元人民币，主要由于公司实施持续成本控制措施[127] - 其他开支从2023年9月30日止六个月的100万元人民币增加至2024年9月30日止六个月的6.424亿元人民币，主要由于撇减抚松物业项目的发展中物业[128] - 融资成本从2023年9月30日止六个月的2520万元人民币减少400万元人民币至2024年9月30日止六个月的2120万元人民币，主要由于将更多利息资本化至发展中物业[130] - 公司投资物业的公允价值亏损从2023年9月30日止六个月的2800万元人民币减少至2024年9月30日止六个月的650万元人民币[131] - 公司递延税项税项抵免从2023年9月30日止六个月的620万元人民币增加至2024年9月30日止六个月的7140万元人民币，主要由于抚松物业项目撇减及投资物业公允价值减少[135] 现金流与资本结构 - 公司流动负债净额为人民币562,000,000元，负债净额为人民币365,100,000元[13] - 公司银行及其他借贷的即期部分为人民币12,300,000元，无限制现金及现金等价物为人民币10,100,000元[13] - 公司流动负债净额为人民币561,900,000元，负债净额为人民币365,100,000元[168] - 公司银行及其他借贷的即期部分为人民币12,300,000元[168] - 公司无限制的现金及现金等价物为人民币10,100,000元[168] - 公司可能需要比预期更长的时间从出售物业现金及/或从外部取得现金金融以履行其贷款偿还责任[168] - 公司存在或会使持续经营能力严重成疑的重大不确定因素[168] - 公司董事认为公司将有能力持续经营，并按持续经营基准编制简明中期财务资料[168] - 简明中期财务资料不包括可能会导致有关措施无法实现的任何调整[168] - 公司资本负债比率从2024年3月31日的80%增加至2024年9月30日的128%，主要由于累计亏损增加导致经调整资本减少[151] - 公司于2024年9月30日的已订约但未拨备发展开支为人民币75,100,000元，较2024年3月31日的人民币93,300,000元有所减少[156] 其他 - 公司未派发截至二零二四年九月三十日止六个月的中期股息[50] - 公司中国附属公司未汇出之保留盈利的估计预扣税影响为13,500,000元[45] - 公司投资物业的公允价值计量主要采用重大不可观察输入数据（第三级），金额为479,700千元[52] - 应收贸易账款及其他应收款项从人民币76,321千元减少至人民币64,935千元[62] - 现金及现金等价物从人民币53,635千元减少至人民币10,068千元[66] - 应付贸易账款从49,192千元减少至35,923千元，下降27%[69] - 预提建筑成本从301,670千元减少至242,157千元，下降19.7%[69] - 销售物业之订金从150,697千元减少至59,376千元，下降60.6%[71] - 预收管理服务费用从15,755千元减少至13,866千元，下降12%[71] - 主要控股股东贷款从344,849千元减少至337,947千元，下降2%[73] - 即期银行贷款从420,640千元减少至12,340千元，下降97%[77] - 非即期银行贷款从230,990千元减少至230,980千元，下降0.004%[78] - 委托贷款从338,300千元减少至0千元，下降100%[77] - 可换股债券延期至2024年12月14日，年利率为2%[84] - 可换股债券可按每股0.39港元转换为普通股[84] - 公司计划出售吉林省广泽旅游开发有限公司及其三家附属公司的全部股权，代价为人民币1.0元[100] - 出售组别的资产净额为人民币62,351千元，主要资产包括发展中物业和其他应收款项[100] - 应收贸易账款及其他应收款项在2024年9月30日为人民币64,935,000元，较2024年3月31日的76,321,000元有所减少[140] - 公司现金及银行存款账面值在2024年9月30日减少至约人民币10,100,000元，较2024年3月31日的53,600,000元下降81.2%[148] - 公司银行及其他借贷在2024年9月30日减少至人民币243,320,000元，较2024年3月31日的651,630,000元大幅下降[149]