公司整体收入情况 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收入为16.32亿港元，较2023年同期的10亿港元增长63%[2] - 截至2024年9月30日止六个月分类收入为1631924千港元，2023年同期为1000438千港元[25][31] - 财政年度上半年集团收入增加63%至16.32亿港元，公司股东应占亏损减少61%至2.39亿港元[49] 公司股东应占亏损及每股亏损情况 - 本公司股东应占亏损为2.39425亿港元，较2023年同期的6.18645亿港元减少61%[3] - 每股亏损基本为0.28港元，较2023年同期的0.74港元减少61%[2][3] - 2024年截至9月30日止六个月每股亏损为239,425千港元，2023年为618,645千港元[41] 公司资产相关情况 - 截至2024年9月30日，资产总值为373.16亿港元，较2024年3月31日的382.12亿港元减少2%[2] - 资产净值为176.52亿港元，较2024年3月31日的181.18亿港元减少3%[2] - 本公司股东应占权益为92.39亿港元，较2024年3月31日的95.07亿港元减少3%[2] - 经重估资产总值为451.73亿港元，较之前减少2%；经重估资产净值为259.91亿港元，较之前减少2%；本公司股东应占经重估权益为130.63亿港元，较之前减少2%[2] - 2024年9月30日资产总额为37316309千港元，2024年3月31日为38212179千港元[28] - 2024年9月30日集团资产总值约373亿港元，3月31日为382亿港元；资产净值为177亿港元，3月31日为181亿港元[64] - 2024年9月30日集团经重估资产总值为452亿港元，3月31日为460亿港元；经重估资产净值为260亿港元，3月31日为264亿港元[64] 公司债务相关情况 - 债务净额为156.42亿港元，较2024年3月31日的163.63亿港元减少4%[2] - 资产负债比率（债务净额与经重估资产净值比率）为60%，较之前的62%有所下降[2] - 2024年9月30日借贷总额为17165224千港元，2024年3月31日为17842997千港元[28] - 2024年9月30日集团债务净额为156亿港元，3月31日为164亿港元；负债比率约60%，3月31日为62%[64] - 2024年9月30日集团约45%债务已透过总额约78.1亿港元利率掉期合约对冲，平均固定利率约1%[66] - 集团债务还款期最长5年，38%须于二至五年内偿还，37%须于一至两年内偿还，25%须于一年内偿还，约一半于中期期末后已展期一年[66] - 2024年9月30日有抵押债务占83%，账面价值净额合共259亿港元物业资产已抵押，3月31日为268亿港元[66] - 2024年9月30日集团为合营企业及联营公司提供26.46亿港元担保，3月31日为26.58亿港元[66] 公司全面开支情况 - 期内全面开支总额为4.65901亿港元，较2023年的30.30977亿港元有所减少[14] 公司分类业绩情况 - 截至2024年9月30日止六个月分类业绩之贡献为852321千港元，2023年同期为876829千港元[25] 公司投资相关情况 - 截至2024年9月30日止六个月投资亏损净额为390597千港元，2023年同期为1782019千港元[25][32] - 截至2024年9月30日止六个月投资物业之公平价值亏损为245485千港元，2023年同期为公平价值收益175363千港元[25] - 截至2024年9月30日止六个月以公平价值计入损益账之财务资产未变现公平价值亏损净额为182224千港元，2023年同期为141799千港元[32] - 截至2024年9月30日止六个月以公平价值计入其他全面收益之财务资产预期信贷亏损之变动为162661千港元，2023年同期为1457208千港元[32] - 2024年截至9月30日止六个月，以公平价值计入损益账之财务资产的已变现收益净额为348千港元，2023年为4,720千港元[34] - 2024年截至9月30日止六个月，以公平价值计入其他全面收益之财务资产的已变现收益净额为1,260千港元，2023年为亏损170,404千港元[34] - 2024年截至9月30日止六个月，上市投资的利息收入为155,308千港元，2023年为550,296千港元[35] - 2024年9月30日集团持有财务投资约35.42亿港元，较3月31日的40.01亿港元减少[62] - 年内财务投资组合收入为3.85亿港元，较2023年的7.42亿港元减少，投资亏损净额3.91亿港元[62] 公司不同地区收入及资产情况 - 2024年香港收入为284727千港元，海外收入为1347197千港元；2023年香港收入为257020千港元，海外收入为743418千港元[31] - 2024年香港非流动资产为22388201千港元，海外为2489766千港元；2023年香港非流动资产为22754114千港元，海外为2353759千港元[31] 公司融资成本及所得税情况 - 2024年截至9月30日止六个月，融资成本净额为262,983千港元，2023年为247,023千港元[37] - 2024年截至9月30日止六个月，所得税开支为21,604千港元，2023年为抵免33,906千港元[38] - 香港利得税按16.5%税率就本期估计应课税溢利作出拨备，2023年税率相同[38] 公司股息派发情况 - 董事会不建议派发2024年截至9月30日止六个月之中期股息，2023年亦无[40] - 董事会不建议派发截至2024年9月30日止六个月中期股息，2023年亦无[70] 公司股权权益变动情况 - 集团重组后公司持有泛海酒店100%股本权益，在泛海国际的权益从51.79%降至48.12%[47] 集团合约销售情况 - 2024年4 - 10月集团应占合约销售额达约9.06亿港元，较2023年的8.1亿港元有所增长[50] - 截至2024年10月31日，“汇都”合约销售额达约20亿港元，已收楼款约11亿港元[51] - 截至2024年9月30日，“北京•东湾”已售出约85%住宅单位，总合约销售额约为53亿元人民币[54] - 截至2024年9月30日，“Landmark on Robson”合约住宅销售约为2.4亿加元，约70%已在中期损益账中确认[56] 公司租赁及投资物业情况 - 本期租赁收入为5800万港元，较2023年的6400万港元下降，投资物业重估录得2.72亿港元亏损净额[58] 集团酒店业务情况 - 截至中期6个月，集团酒店分类收入1.58亿港元，贡献溢利6600万港元，平均入住率为88%[59] 集团利率掉期合约情况 - 2024年9月30日集团在利率掉期合约中录得1.53亿港元公平价值收益[66] 集团应收应付账款情况 - 2024年9月30日，集团应收贸易账款约为73,827,000港元，3月31日为77,270,000港元[42] - 2024年9月30日，集团应付贸易账款约为42,199,000港元，3月31日为163,026,000港元[45] 集团雇员情况 - 2024年9月30日集团聘用约340名雇员，3月31日为330名[67]