整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收入为91,978千港元，2023年同期为33,887千港元；毛利为30,717千港元，2023年同期为20,636千港元[2] - 2024年上半年其他收入及收益为12,907千港元，2023年同期为39,257千港元；行政开支为38,300千港元，2023年同期为36,019千港元[2] - 2024年上半年除税前亏损为10,168千港元，2023年同期溢利为9,771千港元；本期亏损为14,627千港元，2023年同期为16,813千港元[2] - 2024年本公司普通股本持有人应占每股亏损基本及摊薄为1.00港仙，2023年为1.15港仙[2] - 2024年其他全面收入净额为29,891千港元，2023年为亏损54,000千港元；本期全面收入总额为15,264千港元，2023年为亏损70,813千港元[5] - 截至2024年9月30日，非流动资产总值为1,237,588千港元，3月31日为1,125,138千港元；流动资产总值为750,446千港元，3月31日为853,646千港元[9][10] - 2024年9月30日流动负债总额为429,492千港元，3月31日为475,128千港元；流动净资产为320,954千港元，3月31日为378,518千港元[12] - 2024年9月30日非流动负债总额为201,649千港元，3月31日为162,066千港元；资产净值为1,356,893千港元，3月31日为1,341,590千港元[12] - 2024年换算海外业务产生的汇兑差额为29,884千港元，2023年为亏损53,392千港元[3] - 2024年分占联营公司其他全面收入净额为7千港元，2023年为亏损14千港元[3] - 截至2024年9月30日止六个月，经营业务所得现金流量除税前亏损10,168千港元，2023年同期溢利9,771千港元[21] - 2024年综合储备为1,221,670,000港元，2024年3月31日为1,206,393,000港元[18] - 2024年投资业务所用现金流量净额为20,590千港元，2023年所得现金流量净额为110,842千港元[23] - 2024年融资业务所用现金流量净额为64,113千港元，2023年为98,031千港元[23] - 2024年现金及现金等值项目减少净额为5,432千港元，2023年增加净额为11,697千港元[25] - 2024年期末现金及现金等值项目为15,701千港元，2023年为18,619千港元[25] - 2024年经营业务所得现金已付利息为12,752千港元，已付海外税项为1,240千港元；2023年已付利息为14,018千港元，已付海外税项为8,533千港元[21] - 2024年出售物业、厂房及设备项目亏损10千港元，2023年出售投资物业收益41,731千港元[21] - 2024年新增银行及其他借贷73,888千港元，偿还银行及其他借贷121,777千港元；2023年新增银行及其他借贷103,053千港元，偿还银行及其他借贷184,335千港元[23] - 截至2024年9月30日止六个月，公司总分类收入为104,707千港元，除税前亏损为10,168千港元；2023年同期总分类收入为39,310千港元，除税前溢利为9,771千港元[36][38] - 2024年其他收入及收益为12907千港元，2023年为39257千港元[53] - 2024年已售物业成本43103千港元，2023年为1599千港元[56] - 2024年财务费用总额12752千港元，2023年为14042千港元[58] - 2024年本期税项支出总额4459千港元，2023年为26584千港元[62] - 2024年用于计算每股基本及摊薄亏损的公司普通股本持有人应占亏损为14622千港元，2023年为16807千港元[66] - 2024年和2023年用于计算每股基本亏损的期内已发行普通股加权平均数均为1466820600股[64][66] - 截至2024年9月30日，集团收入约为9197.8万港元，较去年同期上升约171%[106] - 公司拥有人应占净亏损约为1462.2万港元，较去年同期减少[117] - 截至2024年9月30日止六个月，集团毛利率约为33.4%，较去年同期下降27.5个百分点[121] - 截至2024年9月30日止六个月，集团其他收入及收益约为1300万港元，较去年同期约3900万港元大幅减少约67%[123] - 于2024年9月30日，集团总资产约为19.88034亿港元，资金来源分别为约6.31141亿港元、13.68352亿港元及1145.9万港元之总负债、股东权益及非控股权益（亏损结余）[128] - 于2024年9月30日，集团之流动比率为1.75，而于2024年3月31日为1.80[128] - 于2024年9月30日，集团的净资产负债比率约为24%（2024年3月31日：24%）[128] - 截至2024年9月30日止六个月之资本开支总额约为4947.6万港元，主要用于添置有关营运一间新酒店之使用权资产及租赁装修[129] - 于报告期间末，集团有已订约但未拨备的资本承担约43.4万港元[131] - 集团银行信贷由多项资产抵押，包括位于香港及中国的若干租赁土地及楼宇1.64074亿港元（2024年3月31日：1.6706亿港元）等[133] - 2024年9月30日，集团共聘用162名雇员，其中117名驻于中国，报告期内总雇员福利开支由去年同期约1730万港元增至约1740万港元[162] - 截至2024年9月30日止六个月，公司资本结构无变动[191] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年物业发展及投资业务分类收入73,406千港元，业绩总额9,358千港元；2023年同期收入17,555千港元，业绩总额亏损5,719千港元[36][38] - 2024年贸易业务分类收入23,263千港元，业绩总额398千港元；2023年同期收入14,122千港元，业绩总额亏损251千港元[36][38] - 2024年“其他”分类收入8,038千港元，业绩总额亏损1,086千港元；2023年同期收入7,633千港元，业绩总额亏损1,404千港元[36][38] - 2024年来自香港的外部客户收入为21,585千港元，2023年为11,398千港元；2024年来自中国内地的外部客户收入为70,393千港元，2023年为22,489千港元[39] - 2024年期内约36,876,000港元收入来自物业发展及投资业务分向单一客户出售物业，2023年为9,057,000港元[40] - 2024年客户合约收入中，物业发展及投资业务收入49,520千港元，买卖医疗设备及家居保安及自动化产品收入23,154千港元，酒店营运收入8,038千港元；2023年分别为4,249千港元、14,007千港元、7,399千港元[41] - 2024年其他来源收入80,712千港元，来自投资物业的总租金收入11,266千港元；2023年分别为25,655千港元、8,232千港元[41] - 2024年存货拨备406千港元，物业、厂房及设备折旧6,572千港元，资本开支49,476千港元；2023年存货拨备拨回2千港元，物业、厂房及设备折旧6,147千港元，资本开支61千港元[36][38] - 公司2024年投资业务收入4249千港元，贸易业务收入14007千港元，其他业务收入7399千港元，收入总额25655千港元[46] - 物业发展及投资业务收入约6078.6万港元，较去年同期上升约387%[107] - 出售物业收入由约424.9万港元升至约4952万港元，上升约1065%[108] - 投资物业租金收入由约823.2万港元增至约1126.6万港元，增幅约为37%[110] - 贸易业务收入约为2315.4万港元，较上一报告期间增加约65%[111] - 买卖医疗设备等产品收入由约1110.8万港元增至约2141.1万港元，增加约93%[112] - 买卖家居保安及自动化产品收入由约289.9万港元减至约174.3万港元，减幅约为40%[114] - “其他”业务收入约为803.8万港元，较去年同期上升9%[115] 资产相关数据变化 - 投资物业2024年9月30日账面值为6.80294亿港元，3月31日为6.61908亿港元，公平值调整亏损净额3236.4万港元（3月31日数据），汇兑调整1838.6万港元（9月30日）[67] - 2024年9月30日，账面价值4.551亿港元的投资物业已抵押，3月31日为4.428亿港元[69] - 按公平值计入损益账的股权投资2024年9月30日为4511.6万港元，3月31日为3981.5万港元，其中卓堡国际有限公司从3230.5万港元增至3760.6万港元[70] - 截至2024年9月30日止六个月未收到迪臣发展国际集团投资有限公司股息，2023年同期为3372.3万港元[71] - 出售事项1及2总代价约4.27778亿港元，尚未清偿代价约3.16667亿港元，已考虑折现影响3351.5万港元，截至报告日期第一期款项已付清[73] - 截至2024年9月30日止期间，尚未清偿代价产生推算利息收入约820.1万港元，2023年为130.8万港元[74] - 待售物业2024年9月30日已落成待售物业为4.83265亿港元，3月31日为5.80992亿港元，9月30日账面价值1.4985亿港元的物业已抵押，3月31日为1.458亿港元[76] - 2024年9月30日应收账项为2725万港元，3月31日为3265.8万港元，其中90日内从619.8万港元增至1379.4万港元[78] - 2024年9月30日应付账项为3154.6万港元，3月31日为2269.9万港元，其中90日内从1934.7万港元增至2774.8万港元[80] - 2024年9月30日按公平值计入损益账之股权投资账面价值和公平值均为45,116千港元，3月31日为39,815千港元[95] - 2024年9月30日计息银行及其他借贷（有非即期部分）账面价值和公平值均为86,630千港元，3月31日为108,614千港元[95] - 2024年9月30日按公平值计量的金融资产中，按公平值计入损益账之股权投资重大不可观察输入数据为45,116千港元[101] - 2024年9月30日和3月31日，集团并无任何按公平值计量的金融负债[100] 业务项目相关情况 - “开封世纪豪苑”建筑面积估计约为21.05万平方米，直至中期报告日期，约19万平方米建筑面积已竣工，所获销售合约总额已达约人民币7.67亿元[138] - 开封世纪豪苑A区至F区未售建筑面积共约18,050平方米，停车位169个[140] - 开封世纪豪苑G区未售建筑面积共约13,000平方米，停车位88个，合约销售总额约1.06亿元[141] - 开封世博广场估计建筑面积约9.5万平方米，销售合约总额约5.74亿元，未售建筑面积约2.3万平方米，停车位142个[143][144] - 公司拥有酷生命科技20%权益、晁能力科技35%权益，酷生命科技获授110万港元资助[147] - 公司在中国内地取得首大型机场项目，整合多系统，结合逾18,000路视频镜头及部分人工智能分析功能[150] - 开封迪臣智选假日酒店于2020年1月开业[151] - 公司签订八份租赁协议，租期180个月，拟以“桔子酒店”品牌经营新酒店业务[153] - 桔子酒店总建筑面积约4700平方米，有89间客房，1间约15平方米会议室[154] - 桔子酒店2024年10月开始运营，入住率约67%[155] 债券相关情况 - 公司发行2000万港元、1500万港元和1300万港元非上市公司债券，实际利率分别约为7%、7%和10%