财务业绩 - [截至2024年9月30日止年度，公司除税及非控制性权益后经审核综合亏损净额约为5.971亿港元，2023年为1.817亿港元][8] - [本年度投资物业重估亏损约6.265亿港元，2023年为2.149亿港元][8] - [若撇除特定项目及其税项开支净额，集团年度内除税及非控制性权益后经审核综合经营纯利约为5740万港元，2023年为5970万港元][8] - [证券投资及股本工具重估亏损净额约1100万港元，2023年为890万港元][8] - [应占一间合营公司亏损约580万港元，2023年为520万港元][8] - [应收一间合营公司账款之兑换亏损约20万港元，2023年为530万港元][8] - [有关金融资产之预期信贷亏损之减值亏损拨备净额约690万港元，2023年为590万港元][8] - [公司财务成本约为2240万港元，较去年同期增加410万港元][22] - [公司各类投资物业估值减少约6.265亿港元，较2023年9月30日下跌12%][22] - [2024年股东资金为5524百万港元，每股资产净值为50.1港元][28] - [2024年股东应占经营溢利净额为0.52港元（每股）][28] - [2024年每股经营盈利为0.52港元，每股股息为0.36港元][28] - [2024年负债比率为8.1%，借贷为374.0百万港元][28] 股息分配 - [公司董事会建议派发本年度末期股息每股32港仙，连同中期股息每股4港仙，全财政年度股息总额为每股36港仙，2023年为38港仙][9] 物业经营 - [集团香港投资物业租金收入较去年增加1.9%，其中住宅物业租金收入增加5.9%，商业及工业物业租金收入减少5.5%][11] - [北京朝阳区京达花园威尔第阁项目租金收入较去年同期减少1%][21] - [2024年香港经济复苏进程缓慢，房地产市场租金收入及物业价值下跌，零售及商业单位受创严重][23] - [公司制定经营策略，优先与租户建立长期关系保障收入，策略性升级翻新提高物业吸引力][23] - [广州东银广场项目出售事项招标期于2023年截止，截至2024年9月30日未订立买卖协议][20] 业务板块 - [报告期内占公司总收入约94%的业务分部为物业投资及管理和商品买卖][41] - [公司成立于1970年，1972年在联交所主板上市，有物业投资及管理、商品买卖、证券投资三大业务分部][47] - [大象行经营业绩较去年下滑，主要因毛利率及产品销量下降，本年度占集团总收入约23%][12][13] 投资情况 - [公司于2018年10月认购“TKO基金”，资本承担为3900万港元，截至2024年9月30日已出资3490万港元，投资估值为3300万港元][14][16] - [公司认购“Adams Street基金”，截至2024年9月30日已出资750万美元，投资估值为510万美元][17] - [公司承诺向“Hundreds基金”出资200万美元，禁售期10年，截至2024年9月30日已提款90万美元，投资估值为60万美元][18] 可持续发展策略 - [公司可持续发展策略围绕智能科技、健康发展、绿色方案、社区导向四个支柱展开][56] - [董事会已批准公司的可持续发展策略][56] - [公司制定智能科技、健康发展、绿色方案和社区导向四个方向的可持续发展策略][57] 环境、社会及管治（ESG）管理 - [董事会是公司环境、社会及管治策略及汇报的最高管治机构，环境、社会及管治工作小组负责日常管理][62] - [公司环境、社会及管治风险管理流程包括识别、评估、优次排列和缓解风险][67] - [公司进行环境、社会及管治重要性评估，识别出26项相关议题，其中11项为最重大议题][74][75] - [最重大议题包括废弃物处置及回收、用水效益及减少使用、员工福利等][79] - [公司审查环境、社会及管治相关目标的进度，审阅及批准更新后的政策及程序][61] - [公司编制年度环境、社会及管治报告，以供董事会批准][63] - [环境层面关注排放物、资源使用、环境及自然资源、气候变化等指标，涉及排放数据、能源耗量、用水等方面的绩效指标][156][158][160] - [社会层面涵盖雇佣、健康与安全、发展及培训等方面，有雇员总数、流失比率、因工亡故人数及比率等绩效指标][160][162] - [环境层面披露有效使用资源政策，包括能源、水及其他原材料][158] - [社会层面雇佣方面需遵守薪酬、招聘、工作时数等相关法律及规例][160] - [环境层面有减少温室气体、节约能源、用水管理等绿色方案][156][158] - [社会层面健康与安全方面需提供安全工作环境并保障雇员避免职业性危害][162] - [社会层面发展及培训方面有提升雇员知识及技能的政策][162] - [环境层面需识别及减轻重大气候相关事宜并采取管理行动][160] - [社会层面雇佣指标包括按性别、雇佣类型等划分的雇员总数和流失比率][160] - [社会层面健康与安全指标有过去三年每年因工亡故人数及比率、因工伤损失工作日数][162] - [环境、社会及管治报告涉及劳工准则、供应链管理、产品责任、反贪污、社区投资等层面][164][166][168] - [产品责任层面，报告期内集团无因安全与健康理由须回收产品及服务而造成重大影响的情况][166] - [反贪污层面有关键绩效指标涉及贪污诉讼案件数目及结果、防范措施及举报程序、反贪污培训等][168] - [社区投资层面有关于社区参与政策、专注贡献范畴及所动用资源的关键绩效指标][168] - [供应链管理层面有关键绩效指标涉及按地区划分的供应商数目、聘用供应商惯例等][164] ESG具体实践 - [公司利用创新解决方案创造优质租户体验，与工作及服务相关重大投诉为0份][53] - [公司员工男女比例为2:1，平均受训时数为2.0小时，保持零工伤事故及零因工亡故][53] - [公司采用场内可再生能源消耗太阳能9,645千瓦 时，购买9,822千瓦 时可再生能源证书][53] - [公司温室气体排放总量（范围1及2）密度按工作天 数计算为11.85%][53] - [公司慈善捐款港币18,000元，支持环保活动，参与ESG+约章行动][53] - [公司在建筑中采用网络技术和智慧节能物联网系统，提高能源效率并为租户提供便利][57] - [公司遵守当地劳动法律法规，营造安全、多元的工作环境，提供多元化培训计划][57] - [公司增强气候抵御力，减少生态足迹，为商界环保协会和世界自然基金会香港分会提供赞助][57] - [公司通过社区投资倡议环境保护，增强未来的气候抵御力][57] - [公司将科技融入租赁服务，使用UpKeep、SleekFlow、Snapinspect系统提升服务质量][85] - [公司改进物业管理服务指引及政策，涵盖一般管理、安保等方面，并制定标准化流程][88] - [报告期内公司未收到重大投诉，2022/23年为30起][95] - [公司高度重视客户隐私及信息安全，确保处理客户数据时遵守相关法律法规][96] - [公司尽量与符合高品质及可持续发展标准的供应商合作，制定了全面的供应商聘用流程][97] - [报告期内公司对供应链上的供应商进行环境、社会及管治相关风险评估，供应商均未被视为“高风险”][100] - [报告期内公司共聘用207家供应商，2022/23年为170家][101] - [公司与持牌房地产代理商合作，营销资料均由专人审查及批准][102] - [公司创造并保护公平、互利、安全及包容的工作环境，涉及职业健康与安全、员工发展及培训等重大议题][104] - 报告期内公司未发现严重违反薪酬、招聘、工作时长等劳工相关法律法规的情况[105] - 公司员工有权享受医疗、带薪休假、津贴及退休福利等全面待遇[106] - 报告期内公司获强制性公积金计划管理局颁发积金好雇主、电子供款奖及积金推广奖[109] - 报告期内公司改进对保安及技术人员的职业健康与安全指引[110] - 报告期内公司举办全面的职业健康与安全培训课程，未发现严重违反员工职业健康与安全相关法律法规的情况，无因工伤损失天数，过往三年无因工亡故情况[112] - 报告期内公司为雇员提供的培训时数共155.0小时，2022/23年为137.7小时[113] - 报告期内公司员工参加各种环境、社会及管治相关专业培训课程[114] - 公司对童工及强制劳工零容忍，招聘时应聘者须出示身份证确保法定工作年龄[115] - 公司对任何形式的贿赂、勒索、欺诈及洗钱行为持零容忍立场[118] - 报告期内公司对董事及员工进行反贪污培训，关注物业管理行业具体实务等[119] - 报告期内未发现严重违反贿赂、勒索、欺诈及洗钱相关法律法规情况，无已审结贪污诉讼案件[120] - 报告期内公司加入香港廉政公署倡导的“诚信营商约章”[121] - 公司制定绿色目标，能源和废弃物目标已达成，排放和用水目标按计划进行[127] - 报告期内公司进行环境、社会及管治相关风险评估，制定控制措施缓解气候相关风险[130] - 公司在名下场所实施多种措施促进可持续发展和向绿色建筑转型[132] - 公司位于赫兰道4号的物业已安装太阳能光伏板，报告期产生太阳能约9,822千瓦 时，较2022/23年的10,514千瓦时有减少[132] - 报告期内公司因购买可再生能源证书获得电能约9,822千瓦 时，较2022/23年的10,514千瓦时有减少[132] - 公司鼓励员工及交易人士举报不当行为，董事会全面负责举报机制，审核委员会监督及执行[123] - 报告期内公司引入多项政策及程序推动气候行动和减少环境影响，未发现严重违反环境相关法律法规情况[125] - 公司识别出急性实体风险、慢性实体风险、过渡风险 - 政策及法规风险、过渡风险 - 市场风险等气候相关风险并制定相应缓解措施[130][132] - 公司采取多种措施减少温室气体排放和能耗，如选购高能效电器、重新设计空调系统等[134] - 公司利用科技和行为鼓励措施减少业务活动产生的废弃物，采用采购订单系统减少办公用纸量[134] - 公司采取检查维修供水设施、张贴节水提示、安装智能水表等措施提高用水效益[136] - 公司在采购中优先考虑节能照明、当地供应商等，降低采购活动对环境的负面影响[137] - 报告期内公司在环境保护、汇聚可持续发展力量及社区健康与福祉三个领域慈善捐款共1.8万港元[139] - 公司自2019年起与世界自然基金会香港分会合作实施公司会员计划，报告期内作为纯银会员保持合作[140] - 报告期内公司支持“地球一小时2024”活动，鼓励员工关灯[140] - 报告期内公司参与ESG+约章行动，表明对可持续发展及环境管理的承诺[142] - 报告期内公司支持香港公益金商业及雇员募捐计划，派发近1.37万张“折”食日爱心券，筹集约100万港元[143] - 报告期内公司支持“公益爱牙日2023/2024”活动，促进牙科护理及口腔健康意识[144] ESG数据表现 - [2023/2024年温室气体排放总量（范围1及2）为623.24吨二氧化碳当量，较2022/2023年的708.04吨有所下降][147] - [2023/2024年能源总耗量为1034.05兆瓦时，低于2022/2023年的1126.00兆瓦时][147] - [2023/2024年用水总量为9389.86立方米，高于2022/2023年的8792.28立方米][147] - [2023/2024年雇员总数为76人，较2022/2023年的72人有所增加][149] - [2023/2024年雇员总流失率为3%，远低于2022/2023年的31%][149] - [2023/2024年受训雇员所占百分比总数为22%，低于2022/2023年的72%][149] - [2023/2024年平均培训时数总数为2.0小时，高于2022/2023年的1.5小时][151] - [2023/2024年香港地区供应商数目为187家，多于2022/2023年的170家][151] - [2023/2024年中国内地供应商数目为7家，而2022/2023年为0家][151] - [2023/2024年捐款为18000港币，少于2022/2023年的32000港币][151] 企业管治 - [公司呈上截至2024年9月30日止年度的企业管治报告][170] - [董事会采纳联交所上市规则附录C1所载企业管治守则作为公司的企业管治守则，本年度应用守则原则，遵守大部分守则条文][171] - [董事会负责公司领导、监控及集团业务、策略决定和表现，保留重大事宜决定权，日常管理等授权董事总经理和高级管理人员负责][172] - [董事可获相关资料、公司秘书意见和服务，可要求独立专业意见，费用由公司支付][174] - [董事会由六位成员组成，三位执行董事和三位独立非执行董事，独立非执行董事人数占一半，超上市规则规定的三分之一][175] - 董事会由3名执行董事和3名独立非执行董事组成，符合上市规则规定[180] - [虽黄达漳兼任主席及董事总经理，但董事会认为此安排能提供强势领导，会持续审视企业管治架构][194] - [董事会成立薪酬、审核和提名三个委员会，职权范围书面界定并可查询][196] - [薪酬委员会由薛先生等三人组成，多数成员为独立非执行董事，本年度开会检讨薪酬政策和待遇][197][198] - [审核委员会由李先生等三人组成，成员均为独立非执行董事，至少一人有专业资格或财务专长][200] 董事管理 - [提名委员会负责检讨董事会架构、规模及组成，物色合适候选人][183] - [新董事委任须获董事会批准，获委任填补临时空缺或新增的董事任期至下一届股东大会][184] - [每届股东周年大会上，当时三分之一董事须至少每三年轮值退任一次][184] - [黄达琛先生及李先生将在应届股东周年大会上轮值告退并符合资格重选连任][184]