土地储备与物业发展 - 公司自2015年年中至2023年，通过招标、挂牌出售的公开拍卖会及其他合并及收购事项，完成了161幅土地的收购，主要位于河南省、北京及湖北省，以支持房地产发展业务[9][13] - 截至2023年12月31日，公司在中国拥有65个已完成的物业项目及/或项目分期，以及38个正在进行的综合物业项目，共有90幅地块在开发和规划中，总占地面积约为630万平方米，估计总建筑面积约为1350万平方米[9][13] - 公司预计土地储备将带来约420万平方米的可出售/租赁建筑面积和约250万平方米的规划建筑面积[9][13] - 公司在河南省建立了坚实的土地储备，预计未来三至四年将继续在河南省及中国其他一、二线城市寻找新的物业发展项目[9][13] - 截至2023年12月31日，公司在中国拥有65个已落成之物業項目及38个现行的综合物業項目，总佔地面積约6.3百万平方米，总建築面積约13.5百万平方米[65] - 公司预计土地儲備将提供发展中估計可出售/租賃建築面積约4.2百万平方米及規劃中估計建築面積约2.5百万平方米[65] - 公司累计已完成多个房地产项目，包括郑州正商京开广场、郑州正商兴汉花园等，所有项目均为100%控股[67] - 郑州正商河峰测一期和二期项目分别于2019年和2020年至2021年竣工，总建筑面积分别为176,845平方米和191,971平方米[67] - 郑州正商家河家一期和二期项目分别于2019年和2021年竣工，总建筑面积分别为289,951平方米和210,275平方米[70] - 郑州正商医航投演项目预计于2020年至2027年竣工，总建筑面积为193,851平方米，其中132,129平方米已竣工，61,722平方米正在开发中[70] - 登封正商城·裕圆、祥圆、和圆、桂圆和泰圆项目分别于2020年和2021年竣工，总建筑面积分别为78,137平方米、59,987平方米、127,818平方米、37,635平方米和81,307平方米[70] - 公司在中国多个城市有多个物业开发项目，包括住宅和商业用途[72][75] - 许昌正商书香府邸项目总占地面积为115,449平方米，累计建筑总面积为305,318平方米，已竣工并可售[72] - 郑州正商龙水尚境项目总占地面积为58,338平方米，累计建筑总面积为96,549平方米，已竣工并可售[72] - 新乡正商智慧新城·荣园项目总占地面积为40,279平方米，累计建筑总面积为45,126平方米，已竣工并可售[72] - 洛阳正商城北苑一期项目总占地面积为52,728平方米，累计建筑总面积为185,261平方米，已竣工并可售[72] - 郑州正商公主湖一期项目总占地面积为147,988平方米，累计建筑总面积为252,672平方米，已竣工并可售[72] - 郑州正商航国际广场一期项目总占地面积为11,215平方米，累计建筑总面积为38,029平方米，已竣工并可售[75] - 郑州正商兰庭华府项目总占地面积为43,470平方米，累计建筑总面积为130,135平方米，已竣工并可售[75] - 郑州正商博雅庭院一期项目总占地面积为12,777平方米，累计建筑总面积为37,269平方米，已竣工并可售[75] - 郑州正商航佳苑二期项目总占地面积为50,921平方米，累计建筑总面积为203,216平方米，其中80,414平方米已竣工，122,802平方米正在开发中[75] - 郑州正商汇航佳苑一期项目总占地面积约35,702平方米，累计建筑面积约106,903平方米，已竣工[78] - 武汉正商书香学府项目总占地面积约46,888平方米，累计建筑面积约164,108平方米，已竣工[78] - 郑州正商雅庭学府项目总占地面积约54,298平方米，累计建筑面积约146,603平方米，已竣工约75,422平方米，发展中约71,181平方米[78] - 郑州正商欧航国际广场二期项目总占地面积约10,701平方米，累计建筑面积约40,313平方米，已竣工[78] - 郑州正商镇瑞上境项目总占地面积约68,819平方米，累计建筑面积约106,882平方米，已竣工[78] - 郑州正商公主湖二期项目总占地面积约154,901平方米，累计建筑面积约308,773平方米，已竣工约107,863平方米，发展中约200,910平方米[78] - 邓州正商新天地项目总占地面积约42,393平方米，累计建筑面积约42,393平方米，已竣工[78] - 郑州正商汤西学府项目总占地面积约51,396平方米，累计建筑面积约132,121平方米，已竣工[78] - 圣安苑项目总占地面积约16,809平方米，累计建筑面积约33,516平方米，已竣工[78] - 郑州正商生态城（一号院和二号院）项目总占地面积约74,214平方米，累计建筑面积约185,563平方米，已竣工[82] - 公司在中国物业发展项目中，Hualbin Zensun Scholar Mansion项目预计在2023年第三季度竣工，总建筑面积为118,280平方米，全部为可售/可租赁面积[85] - Huaxian Zansun Orchids Mansion项目预计在2023年第三季度至2024年第三季度竣工，总建筑面积为111,441平方米，其中53,235平方米已竣工，58,205平方米正在开发中[85] - Ruyang Zensun Scholar Court项目预计在2023年第三季度至2027年第四季度竣工，总建筑面积为176,419平方米，其中49,050平方米已竣工，40,361平方米正在开发中，87,008平方米正在规划中[85] - Gongyi Zensun Scholar Mansion No. 1 Garden项目预计在2023年第三季度至2025年第四季度竣工，总建筑面积为93,267平方米，其中65,657平方米已竣工，27,610平方米正在开发中[85] - Xinxiang Zensun Golden Mile House (Phase I)项目预计在2023年第三季度竣工，总建筑面积为159,569平方米，全部为可售/可租赁面积[85] - Guangshan Zensun Scholar Mansion项目预计在2023年第三季度至2026年第四季度竣工，总建筑面积为129,616平方米，其中66,889平方米已竣工，62,727平方米正在开发中[85] - Xinyang Zensun Golden Mile House (Yangshan New District)项目预计在2023年第三季度至2026年第四季度竣工，总建筑面积为102,157平方米，其中85,778平方米已竣工，16,378平方米正在开发中[85] - Weihui Zensun Golden Mile Court项目预计在2023年第三季度至2024年第四季度竣工，总建筑面积为109,911平方米，其中71,489平方米已竣工，38,422平方米正在开发中[85] - 公司已完成24个新分期/次分期落成物业发展项目，总建筑面积为1,047,432平方米[61] - 2023年第四季度竣工的项目包括：北京正商杏湾苑（103,979平方米）、郑州正商兰庭学府（30,322平方米）等[88] - 2023年第三季度至2027年第四季度竣工的项目包括：商丘正商书香学府（99,758平方米已竣工，96,867平方米发展中）[88] - 2023年第三季度竣工的项目包括：新乡正商兰庭学府一期（80,210平方米）[88] - 公司计划中的项目包括：郑州正商河峨洲（84,277平方米）、郑州正商博悦商务中心（108,519平方米）等[90] - 公司计划中的住宅及商业项目包括：郑州正商渠活城事（229,340平方米，其中147,413平方米发展中，81,927平方米筹划中）[90] - 公司计划中的住宅项目包括：登封正商城·沁园（69,965平方米，其中68,965平方米筹划中）[90] - 公司计划中的商业项目包括：郑州正商河峨洲（84,277平方米）、郑州正商博悦商务中心（108,519平方米）[90] - 公司计划中的住宅及商业项目包括：郑州正商渠活城事（229,340平方米，其中147,413平方米发展中，81,927平方米筹划中）[90] - 公司计划中的住宅项目包括：登封正商城·沁园（69,965平方米，其中68,965平方米筹划中）[90] - 公司计划在2024年第三季度至2027年第四季度完成多个项目，包括许昌正商觉庭学府、郑州正商博雅庭院二期和郑州正商生态城（五号院至七号院），总建筑面积分别为173,708平方米、184,372平方米和404,421平方米[93] - 新乡正商智慧新城项目预计在2024年第三季度至2028年第四季度完成，总建筑面积为367,153平方米，其中8,741平方米为发展中建筑面积，358,412平方米为筹划中建筑面积[93] - 郑州正商要湖上院二期和郑州正商鄭上商務中心项目预计在2028年第四季度完成，总建筑面积分别为85,683平方米和234,108平方米，其中39,061平方米和53,881平方米为发展中建筑面积，56,632平方米和180,227平方米为筹划中建筑面积[93] - 新密正商城·祥圆项目预计在2024年第三季度至2026年第四季度完成，总建筑面积为132,651平方米[93] - 新乡正商兰庭学府二期预计2024年第三季度至2027年第四季度竣工，总占地面积44,448平方米，累计建筑面积89,896平方米，预计可售/租赁建筑面积39,169平方米，筹划中建筑面积50,727平方米[95] - 淮滨正商书香华府二期预计2027年第四季度竣工，总占地面积43,180平方米，累计建筑面积104,906平方米，筹划中建筑面积94,996平方米[95] - 登封正商颖河华府预计2024年第三季度竣工，总占地面积30,727平方米，累计建筑面积76,819平方米[95] - 登封正商迎宾世家一期预计2024年第四季度至2026年第四季度竣工，总占地面积41,543平方米，累计建筑面积78,932平方米[95] - 登封正商迎宾世家二期预计2028年第四季度竣工，总占地面积98,972平方米，累计建筑面积188,047平方米[95] - 登封正商嵩岳宽境预计2027年第四季度竣工，总占地面积146,813平方米，累计建筑面积220,220平方米，预计可售/租赁建筑面积61,291平方米，筹划中建筑面积158,929平方米[95] - 洛阳正商北苑三期预计2024年第三季度至2026年第四季度竣工，总占地面积69,555平方米，累计建筑面积246,647平方米[95] - 巩义正商书香华府二号院预计2028年第四季度竣工，总占地面积47,286平方米，累计建筑面积85,115平方米[98] - 郑州正商左岸预计2024年第三季度至2026年第四季度竣工，总占地面积57,015平方米，累计建筑面积91,311平方米，预计可售/租赁建筑面积68,482平方米，筹划中建筑面积22,829平方米[98] - 郑州正商新瑞学府预计2024年第三季度至2027年第四季度竣工，总占地面积13,734平方米，累计建筑面积68,672平方米，预计可售/租赁建筑面积43,810平方米，筹划中建筑面积24,862平方米[98] - 公司在中国物业发展业务中，总占地面积约为6,270,883平方米[104] - 累计建筑总面积约为13,533,361平方米[104] - 已竣工的可出售/租賃建筑总面积约为6,867,875平方米[104] - 发展中的可出售/租賃建筑总面积约为4,178,764平方米[104] - 筹划中的估計建筑总面积约为2,486,721平方米[104] - 公司在中国交付了超过十个新物业发展项目，收益预计在物业完成及交付时确认[146][147] - 公司在中国河南省拥有强大的土地储备，未来三年将专注于现有及新物业发展项目[148][149] 财务表现 - 公司2023年收益约为人民币20,034.9百万元，同比增长约107.5%[29] - 公司2023年毛利约为人民币772.7百万元，同比下降约6.6%[29] - 收益增加主要由于本年度交付的物业发展项目可出售/租赁建筑面积较2022年增加[29] - 毛利减少主要由于本年度确认的某些低利润率物业项目，受意外较高的建筑成本和受压的物业售价影响[29] - 公司2023年未获取新的土地地块，主要专注于现有项目的开发和销售[32] - 2023年公司录得收益约人民币20,034.9百万元，同比增长约107.5%[106] - 2023年公司毛利约人民币772.7百万元，同比下降约6.6%[106] - 收益增加主要由于2023年交付的可出售/租賃建筑面積较2022年增加[106] - 毛利减少主要由于2023年确认了利润率较低的物业项目，受建筑成本上升和售价受压影响[106] - 公司2023年收入约为人民币19,917.7百万元，较2022年的约人民币9,591.5百万元增长[112] - 公司2023年分部亏损约为人民币1,554.4百万元，较2022年的约人民币2,395.8百万元减少[112] - 公司2023年交付的建筑面积约为2,088,000平方米，平均售价约为每平方米人民币9,540元，而2022年交付的建筑面积约为950,000平方米，平均售价约为每平方米人民币10,