香港住宅及商业项目 - 公司位于香港的住宅项目「明翹滙」提供776个单位，总楼面面积约400,000平方呎，已完成交付约4%的单位[19][21] - 公司位于香港的住宅及商业项目「明雋」提供76个住宅单位，总楼面面积约31,000平方呎，已完成交付约18%的住宅单位[22] - 公司位于香港的粉嶺项目正在开发为17层高的住宅及商业大樓，总楼面面积约36,000平方呎，预计2025年中完成[22] - 公司位于香港的北角项目包括两个地块，总楼面面积约30,000平方呎，预计2027年下半年完成[25] - 公司位于香港的豪华住宅项目Cristallo提供18个单位，累计售出15个单位，2024年11月再售出1个单位[26] - 公司位于香港的住宅项目「明翹滙」于2022年3月竣工，2019年底开始预售，市场反应热烈，所有标准单位已售出[19][21] - 公司位于香港的住宅及商业项目「明雋」于2023年8月竣工，2023年6月开始预售，市场反应踊跃，全部住宅单位均已售出[22] - 公司已为预售粉岭联发街住宅项目开展预备工作，计划于2025年下半年推出[37][39] 中国广西南宁项目 - 公司位于中国广西南宁的开发项目总楼面面积约1,435,000平方呎，预计2026年下半年完成[27] - 公司位于中国广西南宁的开发项目将开发为休闲健康生活方式的豪华住宅项目，目标客户为老年人和退休人员及其家庭[27] 数据中心业务 - 数据中心租赁业务收入同比增长4.3%至1.390亿元，主要由客户用电量增加驱动[28][32] - 在建数据中心iTech Tower 3.1计划于2025年中开始分阶段交付，iTech Tower 3.2计划于2026年前后完成[29][32] - iTech Tower 3.1和3.2设计满足AI工作负载和云计算需求，公司正与客户合作确保iTech Tower 3.1按要求交付[38][39] 财务表现 - 2024/25上半年综合收益为6.837亿元，同比增长257%，综合毛利为3.059亿元，同比增长214%[41][46] - 2024/25上半年运营开支增加389%至2.210亿元，主要由于销售“明翹滙”及“明雋”产生的地产代理佣金[41][46] - 2024/25上半年财务成本减少15.9%至5,070万元，主要由于发展中物业项目利息资本化增加[41][46] - 2024/25上半年净溢利减少52.7%至5,260万元，基础溢利为2,700万元，同比增长19.8倍[41][43][47] - 截至2024年9月30日，公司银行借款总额为54.98亿元，较2024年3月31日减少343亿元[44] - 公司于2024年9月30日的未偿还银行贷款约为54.98亿港元，较2024年3月31日的58.41亿港元有所减少[48] - 公司于2024年9月30日有一项3,680万港元的贷款由最终控股公司垫付，该贷款无抵押，年利率为香港上海汇丰银行有限公司不时报出的港元最优惠利率，并将于2026年12月底到期[48] - 公司从主席兼执行董事及控股股东处进一步取得约5.45亿港元的贷款，这些贷款无抵押，年利率为3%，并将于2028年4月至5月到期[50][55] - 公司于2024年9月30日的资本负债比率为195.5%，较2024年3月31日的199.0%有所下降[52][56] - 公司于2024年9月30日的流动比率为1.44倍，较2024年3月31日的1.18倍有所提升[52][56] - 公司于2024年9月30日的现金及银行结余约为5.756亿港元，较2024年3月31日的5.674亿港元有所增加[53][56] - 公司持有名义合约金额约15.46亿港元的利率掉期合约，固定利率介乎年息1.30%至3.67%，将于2025年3月至2028年8月到期[54][56] - 公司于2024年9月30日的若干资产合计账面值约88.32亿港元已抵押，用作担保约54.47亿港元的银行贷款[60] - 公司于2024/25上半年内并无重大收购或出售附属公司及联营公司[60] - 公司2024财年上半年收入为683,747千元，毛利为305,908千元[66] - 期内溢利为52,600千元，较2023年同期的111,124千元有所下降[66][69] - 每股基本盈利为3.7港仙，较2023年同期的7.8港仙有所下降[66] - 投资物业公平值变动为25,560千元，较2023年同期的109,822千元有所下降[66] - 非流动资产中的投资物业为6,267,000千元，较2023年同期的5,950,000千元有所增加[76] - 流动资产中的物業存貨为1,637,019千元，较2023年同期的1,773,757千元有所减少[76] - 流动负债中的银行贷款为1,283,666千元，较2023年同期的1,657,064千元有所减少[79] - 总资产减流动负债为7,901,480千元，较2023年同期的7,262,373千元有所增加[79] - 总权益为3,075,793千元，较2023年同期的2,953,006千元有所增加[79] - 截至2023年9月30日，公司总资产为2,823,703千元，较2023年4月1日的2,981,833千元有所减少[82] - 截至2024年9月30日，公司总资产预计为3,075,793千元，较2023年9月30日的2,823,703千元有所增加[82] - 2024年上半年，公司净利润为52,600千元，较2023年同期的111,124千元有所下降[82] - 2024年上半年，公司其他全面收益为479千元，较2023年同期的5,683千元有所减少[82] - 2024年上半年，公司经营活动产生的现金净额为174,605千元，较2023年同期的44,469千元大幅增加[86] - 2024年上半年，公司投资活动所用的现金净额为182,743千元，较2023年同期的649,915千元有所减少[86] - 2024年上半年，公司融资活动（使用）／产生的现金净额为(7,528)千元，较2023年同期的459,661千元大幅减少[86] - 2024年上半年，公司现金及现金等价物减少净额为(15,666)千元，较2023年同期的(145,785)千元有所减少[86] - 2024年上半年，公司于期末的现金及现金等价物为47,049千元，较2023年同期的76,409千元有所减少[86] - 2024年上半年，公司视作控股股东注资为69,708千元[82] - 截至2024年9月30日止六个月，公司权益股东应占期内溢利为52,600千元，相比2023年同期的111,124千元有所下降[135] - 截至2024年9月30日止六个月，每股基本盈利为1.9港仙，每股摊薄盈利为1.9港仙，与2023年同期的0.09港仙相比有所增加[144] - 截至2024年9月30日止六个月，基础溢利为27,040千元，相比2023年同期的1,302千元大幅增加[144] - 截至2024年9月30日止六个月，投资物业及发展中投资物业的公平值净收益为25,560千元，相比2023年同期的109,822千元有所下降[148] - 截至2024年9月30日止六个月，应收账款净额为41,549千元，相比2023年同期的36,532千元有所增加[152] - 截至2024年9月30日止六个月，按金、预付款项及其他应收款项为88,044千元，相比2023年同期的124,664千元有所下降[152] - 截至2024年9月30日止六个月，应收账款的账龄分析显示，少于一个月的应收账款为17,690千元，超过一个月但少于三个月的应收账款为23,850千元[156] - 截至2024年9月30日止六个月，公司一般授予贸易客户30天的信用期，通常不要求客户提供抵押品[157] - 截至2024年9月30日止六个月，公司股份的加权平均数为1,420,222千股，用于计算每股基本盈利[136] - 截至2024年9月30日止六个月，公司股份的加权平均数为1,420,222千股，用于计算每股摊薄盈利[136] - 现金及银行结余从213,469千元增加至226,376千元[162] - 定期存款从353,952千元减少至349,255千元[162] - 应收账款从60,865千元增加至99,159千元[168] - 其他应付款项及应计费用从54,725千元增加至121,829千元[168] - 银行贷款总额从5,840,930千元减少至5,497,945千元[172] - 有抵押银行贷款从5,754,284千元减少至5,447,231千元[172] - 无抵押银行贷款从86,646千元减少至50,714千元[172] - 投资物業的公平值从5,950,000千元增加至6,267,000千元[177] - 物業、廠房及設備的公平值从751,512千元减少至742,820千元[177] - 控股股東貸款本金合計544,998,000元，公平值合計約475,290,000元[180] - 截至2024年9月30日，公司按公平值計入其他全面收益之金融資產的公平值基於報告期末的市場報價，無扣減交易成本[194] - 截至2024年9月30日，公司按公平值計入損益之金融資產的公平值基於報告期末外部和獨立方定價之現金價值[195] - 截至2024年9月30日，公司利率掉期的公平值採用貼現現金流量分析計算，基於可觀察收益曲線圖估計未來現金流量的現值[195] - 截至2024年9月30日及2024年3月31日，公司按攤銷成本列賬的金融工具的賬面值與其公平值無重大差異[196] - 截至2024年9月30日及2024年3月31日，公司並無重大或然負債[197] - 截至2024年9月30日止六個月期間，公司第一級與第二級之間無任何轉撥，亦無撥入或撥出第三級[192] - 截至2024年9月30日，公司衍生金融工具－利率掉期合約的資產為11,486[191] - 截至2024年3月31日，公司衍生金融工具－利率掉期合約的資產為10,213[191] - 截至2024年9月30日，公司按公平值計入其他全面收益之金融資產為13,026[192] - 截至2024年9月30日，公司按公平值計入損益之金融資產為10,476[192] 建筑业务 - 建筑业务合同总价值约为20.6亿元，2024/25上半年外部客户建筑收益为860万元，同比下降75.8%[34][35][36] - 公司有三个报告分部：建筑、物业租赁和物业发展[100] - 建筑分部收益为263,815,000港元，物业租赁分部收益为149,447,000港元，物业发展分部收益为532,214,000港元，总收益为683,747,000港元[104] - 建筑分部业绩为9,116,000港元，物业租赁分部业绩为107,711,000港元，物业发展分部业绩为37,306,000港元，总业绩为137,557,000港元[104] - 建筑分部资产添置为335,000港元，物业租赁分部资产添置为291,440,000港元，物业发展分部资产添置为0港元，总资产添置为291,775,000港元[109] - 建筑分部折旧为103,000港元，物业租赁分部折旧为119,000港元，物业发展分部折旧为592,000港元，总折旧为10,791,000港元[109] - 樓宇建造收益為8,643,000港元，相比2023年同期的35,687,000港元大幅减少[117] 物业租赁业务 - 租金收入為109,159,000港元，相比2023年同期的110,