财务表现 - 公司2024年中期收入为104,254千元人民币，同比增长2.0%[8] - 2024年中期毛利为63,641千元人民币，同比下降8.7%[8] - 2024年中期经营溢利为41,147千元人民币，同比下降16.9%[8] - 2024年中期财务收入净额为1,559千元人民币，同比增长23.6%[8] - 2024年中期税前溢利为42,706千元人民币，同比下降15.9%[8] - 2024年中期所得税开支为22,131千元人民币，同比下降21.4%[8] - 2024年中期本期溢利为20,575千元人民币，同比下降9.0%[8] - 2024年中期每股基本和摊薄收益为4.1人民币分，同比下降8.9%[8] - 2024年中期其他全面收入为67千元人民币，同比下降97.6%[12] - 2024年中期全面收入总额为20,642千元人民币，同比下降18.8%[12] - 2024年9月30日，公司本期溢利为20,575千元人民币，较2023年同期的22,604千元人民币减少9%[22] - 公司2024年9月30日止六个月的物业销售收入为104,254,000人民币，较2023年同期的102,224,000人民币略有增长[41] - 公司财务收入净额为-1,559,000人民币，较2023年同期的-1,261,000人民币有所下降[50] - 公司期内收入为人民币104,254,000元，较去年同期增加约2%[100] - 公司权益持有人应占溢利为人民币20,575,000元，较去年同期减少约9%[100] 现金流与资产负债 - 截至2024年9月30日，公司现金及银行存款为155,491千元人民币，较2024年3月31日的175,162千元人民币减少11.2%[14] - 公司2024年9月30日的流动资产净值为641,664千元人民币，较2024年3月31日的639,836千元人民币略有增加[14] - 公司2024年9月30日的资产净值为860,506千元人民币，较2024年3月31日的849,223千元人民币增长1.3%[14] - 公司2024年9月30日的投资物业价值为125,444千元人民币，较2024年3月31日的118,916千元人民币增长5.5%[14] - 公司2024年9月30日的存货及其他合同成本为929,346千元人民币，较2024年3月31日的965,907千元人民币减少3.8%[14] - 公司2024年9月30日的经营所得现金为12,578千元人民币，较2023年同期的-4,992千元人民币显著改善[26] - 公司2024年9月30日的已付股息为9,359千元人民币，较2023年同期的18,892千元人民币减少50.5%[26] - 公司2024年9月30日的现金及现金等价物净减少19,671千元人民币，较2023年同期的64,664千元人民币减少69.6%[26] - 公司手持现金及银行存款约为人民币155,491,000元，足以应付当前营运与资本性开支及策略性投资需求[129] - 公司净资产负债比率不适用，因为处于净现金状况[128] - 公司为银行提供的担保金额为人民币275,591,000元，将在相关物业的法定所有权转移程序完成后解除[134] - 截至2024年9月30日，公司未偿还的银行担保总额为人民币275,591,000元[141] - 公司截至2024年9月30日未持有任何重大投资[149][153] - 公司截至2024年9月30日无任何重大投资或资本资产的未来计划[150][154] - 公司截至2024年9月30日未抵押其他资产[142] - 公司截至2024年9月30日无重大或然负债[141] 业务运营 - 公司主要在中国内地东莞、惠州及佛山从事住宅物业的开发和销售[28] - 公司自2023年3月23日起在香港联合交易所主板上市[29] - 公司中期财务报告已按照截至2024年3月31日止年度的财务报表现行会计政策编制[30] - 公司已采纳香港会计师公会颁布的最新及经修订的香港财务报告准则，但未对本期或以往期间的业绩及财务状况产生重大影响[37] - 公司客户基础分散，截至2024年9月30日止六个月内，无单一客户交易占公司收入超过10%[43] - 公司截至2024年9月30日止六个月的财务成本中，金融负债的利息开支为1,000人民币，租赁负债的利息开支为45,000人民币[50] - 公司截至2024年9月30日止六个月的财务收入中，金融资产的利息收入为1,000人民币[50] - 公司土地储备约为236,756平方米，主要包括佛山项目、东莞嘉辉豪庭第四、五期及惠州罗浮公馆[101] - 东莞嘉辉豪庭第三期住宅项目期内录得收入为人民币36,570,000元，交付13个单位，平均售价每平方米约人民币20,200元[102] - 东莞嘉辉豪庭第四期住宅项目期内交付24个单位，录得收入为人民币51,145,000元，平均售价每平方米约人民币21,900元[105] - 东莞嘉辉豪庭第五期住宅项目期内交付4个单位，录得收入为人民币13,963,000元，平均售价每平方米约人民币24,500元[106] - 惠州罗浮公馆住宅项目已竣工，可售住宅面积约30,300平方米，期内交付4个单位，录得收入为人民币2,576,000元，平均售价每平方米约人民币7,800元[107] - 公司通过调整售价及增加销售佣金以促进市场需求，同时减少无效成本，降低经营及财务费用[109] - 公司于2024年8月完成出售全资子公司东莞嘉讯通电脑产品有限公司，进一步增强了现金流[115] - 公司在房地产项目中引入可持续发展概念，强调绿色建筑设计和施工安全[116] - 公司积极去库存，加强现金流，并根据市场变化灵活调整营销和定价策略，成功吸引刚需客户[10] - 公司于2024年8月完成出售全资附属公司东莞市嘉讯通电脑产品有限公司，进一步增强现金流[11] - 公司将继续采取因地制宜的营销和定价策略，积极推动去库存、管控风险、增强现金流的策略[121][124] - 公司考虑多元化业务拓展策略，集文化、旅游、商业、居住于一体，以垂直整合营运模式增添协同效应[122][124] - 公司对房地产行业的长期发展保持乐观态度，但市场回暖仍需时日，前景中或有波动和起伏[126][131] - 公司将继续依循审慎的政策管理现金及现金等价物，并维持强劲且稳健的流动资金水平[127][132] - 公司主要面临与美元及港元有关的外币风险，并将继续监控外汇风险，采取措施将货币换算风险降至最低[130][133] - 公司于2024年5月14日以人民币19,800,000元出售东东莞市嘉讯通电脑产品有限公司的全部已发行股权[139][143] 成本与费用 - 员工成本增加至人民币8,184千元，同比增长23.0%[53] - 租金收入减少至人民币837千元，同比下降16.3%[55] - 已售物业成本增加至人民币40,613千元，同比增长24.8%[55] - 企业所得税拨备减少至人民币5,654千元，同比下降60.9%[57] - 土地增值税拨备增加至人民币19,803千元，同比增长5.1%[57] - 使用权资产无新增，终止使用权资产账面净值为零[75] - 存货转至投资物业成本为人民币6,967千元，同比下降82.0%[76] - 投资物业公平值亏损为人民币439千元，同比下降49.1%[76] - 待售发展中物业从2024年3月31日的174,698千元人民币增加到2024年9月30日的186,359千元人民币，增长6.7%[80] - 持有的待售已竣工物业从2024年3月31日的790,038千元人民币减少到2024年9月30日的742,208千元人民币，下降6.1%[80] - 现金及银行存款从2024年3月31日的175,162千元人民币减少到2024年9月30日的155,491千元人民币，下降11.2%[80] - 贸易及其他应付账款从2024年3月31日的56,966千元人民币减少到2024年9月30日的49,580千元人民币，下降13.0%[85] 股息与股东权益 - 公司拟派末期股息为每普通股2.0港仙，相当于约人民币1.9分，较2023年同期的4.0港仙（约人民币3.5分）减少50%[88] - 公司向银行发出的未偿还担保金额从2024年3月31日的347,753千元人民币减少到2024年9月30日的275,591千元人民币，下降20.8%[92] - 公司已收关联方租金收入从2023年的123千元人民币增加到2024年的210千元人民币，增长70.7%[92] - 公司未提供的承诺从2024年3月31日的7,268千元人民币减少到2024年9月30日的6,404千元人民币，下降11.9%[89] - 公司董事何焯辉先生持有公司72.56%的股份[159] - 何焯輝先生個人權益包括69,678,000股股份，並被視為持有其配偶何寶珠女士持有的27,587,500股股份[161] - 何焯輝先生通過The Ho Family Trust持有204,402,000股股份，並通過婚紗城有限公司持有65,000,000股股份[161] - 何文忠先生個人權益由1,000,000股股份組成[161] - 何偉汗先生個人權益由942,500股股份組成[161] - 姚月鳳小姐個人權益由930,000股股份組成[161] - 蔡瑋軒先生個人權益由52,500股股份組成[161] - 截至2024年9月30日，Honford Investments持有82,500,000股，占16.33%[178] - TMF持有204,402,000股，占40.45%[178] - 何焯辉先生个人及家庭权益合计366,667,500股，占72.56%[179] - 何宝珠女士个人及家庭权益合计366,667,500股，占72.56%[179] - New Sense持有121,902,000股，占24.12%[179] - Castfast Properties持有82,500,000股，占16.33%[179] 员工与薪酬 - 公司截至2024年9月30日拥有约70名员工[146][151] - 何文忠先生年薪由984,000港元增加至996,000港元，自2024年7月1日生效[190] - 何偉汗先生年薪由924,000港元增加至960,000港元，自2024年7月1日生效[191] - 姚月鳳小姐年薪由668,400港元增加至680,400港元，自2024年7月1日生效[192] - 何蔓嬈小姐自2024年10月1日起获委任为公司非执行董事[192] - 任重誠先生自2024年11月1日起获委任为公司独立非执行董事、薪酬委员会主席、审核委员会及提名委员会成员[193] - 罗容芳博士因个人业务原因自2024年11月1日起辞去公司独立非执行董事、薪酬委员会主席、审核委员会及提名委员会成员职务[194] 公司治理与合规 - 公司新購股權計劃（New Scheme）於2023年8月30日採納，有效期為10年，剩餘時間約為9年[165] - 公司股份獎勵計劃（Share Award Plan）於2023年8月30日採納，有效期為10年，剩餘時間約為9年[168] - 新計劃和股份獎勵計劃下可發行的新股總數不得超過採納日已發行股份總數的10%，即50,536,480股[170] - 新計劃和股份獎勵計劃下可發行的新股總數不得超過採納日已發行股份總數的1%，即5,053,648股[171] - 股份奖励计划自2023年8月30日通过，有效期十年，剩余时间约九年，期内未授出任何奖励[173] - 根据新计划及股份奖励计划，可发行的新股份总数最高不得超过已发行股份总数的10%，即50,536,400股[173] - 服务提供者分项限额为已发行股份总数的1%，即5,053,648股，期内未发生变化[174] - 期内根据所有计划授出的购股权及奖励可发行的股份数量为零[175] - 公司及其子公司在报告期内未购买、出售或赎回任何上市证券[197] - 公司审计委员会由三名独立非执行董事组成，负责审核和监督公司财务报告流程及内部控制[198] - 公司在报告期内遵守了《企业管治守则》的原则和适用条款[199] - 公司在报告期内严格遵守《模范守则》关于董事证券交易的要求[200]