收入与利润 - 公司截至2024年9月30日止六个月的收入为441,700,000港元，较2023年同期的286,700,000港元增长约54.1%[16] - 出售物业收入从2023年同期的258,400,000港元增长65.6%至2024年的427,900,000港元，主要由于住宅项目LARCHWOOD的交付[17] - 公司报告期内母公司拥有人应占溢利为96,900,000港元，较去年同期减少170,800,000港元，主要由于融资成本和销售及分销开支增加[94][95] - 毛利增加16.3%至92,700,000港元，主要由于物业销售增加[122] - 公司应占合营企业之溢利约为2.488亿港元，较去年同期减少，主要由于合营企业所持商业组合贡献之溢利减少[129] 资产管理 - 资产管理费用从2023年同期的26,185,000港元下降至2024年的12,981,000港元，降幅约为50.4%[16] - 公司资产管理服务收入从2023年9月30日止六个月的26,200,000港元减少50.4%至报告期间的13,000,000港元，主要由于上期一次性收购费用的影响[70][72] - 公司作为资产管理人，通过资产管理费、收购费、开发费及租赁费等获得收入，并在达到或超过目标内部收益率后获得推广费[148] - 公司计划利用其在资产管理方面的专业知识，进一步扩展至酒店行业，以寻求资产管理收入并探索战略扩展机会[151] 租金与投资物业 - 租金收入从2023年同期的2,037,000港元下降至2024年的830,000港元，降幅约为59.3%[16] - 公司全资拥有的投资物业组合账面总值为69,000,000港元，包括合资企业在内的投资物业组合总资产价值不低于6.7 billion港元[89][91] - 公司投资物业组合（包括合营企业）的资产总值不少于6,700,000,000港元[121] - 公司投资物业整体出租率约为88%，包括新推出的日新舍启德，该物业于2024年第三季度开始运营[144][145] 住宅项目销售 - 公司住宅项目LARCHWOOD已竣工并取得入伙许可证，实现签约销售总额842,300,000港元，其中404,800,000港元已确认为收入，预计437,500,000港元将在2025财年下半年确认[73] - 公司推出的FINNIE项目住宅单位预售实现签约销售总额377,200,000港元，90个住宅单位中已售出61个，占比67.8%[73] - 位于马鞍山的ALTISSIMO泓碧住宅项目已全数售罄，实现订约销售额约280,000,000港元[74] - 位于黄大仙的PHOENEXT薈鳴项目已售出150个单位，占总数的65.2%，实现合约销售总额约723,800,000港元[74] - 位于炮台山英皇道101号的高端住宅项目已实现约805,400,000港元的订约销售额[74] - LARCHWOOD项目已完成建设并取得入伙纸，实现订约销售额约842,300,000港元，其中404,800,000港元已在报告期内确认为收入[100] - FINNIE项目已实现订约销售额约377,200,000港元，售出61个单位，占总数的67.8%[101] - 公司住宅项目在报告期内实现订约销售总额约1,247,000,000港元，同比增长86.1%，订约销售面积约45,201平方呎，同比增长95.6%[96] - 公司住宅项目合约销售额约为12.47亿港元，同比增长86.1%，合约销售面积约为45,201平方英尺，同比增长95.6%[130] - 公司新推出的高端住宅项目101 KINGS ROAD已实现合约销售额约8.054亿港元[131] 财务与负债 - 公司未建议支付截至2024年9月30日止六个月的中期股息，与2023年同期相同[14] - 公司为Merry Cottage集团和同明分别提供了最高120,400,000港元和250,000,000港元的银行融资担保，实际动用的担保金额分别为53,291,000港元和247,975,000港元[36] - 公司短期雇员福利支出为7,921,000港元，退休福利支出为69,000港元，总计7,990,000港元[43] - 销售及分销开支增加25.0%至87,400,000港元，主要由于LARCHWOOD住宅单位交付产生的佣金开支[105] - 行政开支增加3.9%至56,500,000港元，主要由于出售四山街项目及成立其士合营企业产生的法律及专业费用[105] - 融资成本增加至103,300,000港元，主要由于借贷成本上升及LARCHWOOD竣工导致相关项目贷款的融资成本不再资本化[105] - 合营企业利润份额减少至248,800,000港元，主要由于合营企业持有的商业组合利润减少[108] - 公司其他收入及收益净额约为2430万港元，主要由于没收客户按金约760万港元、银行存款利息收入约400万港元及物业管理费用约550万港元[125] - 截至2024年9月30日，公司总资产减流动负债约为58.55亿港元，流动比率为1.4倍[153] - 截至2024年9月30日，公司现金及银行结余约为5.964亿港元，较2024年3月31日的7.227亿港元有所减少[153] - 截至2024年9月30日，公司总银行借贷约为34.272亿港元，负债比率为62.3%，较2024年3月31日的73.4%有所下降[153] - 公司资本承诺约为12.506亿港元，较2024年3月31日的15.735亿港元有所减少[154] - 公司88.5%的银行及其他贷款以浮动利率计息，11.5%以固定利率计息[177] - 公司资本承担约为12.506亿港元，较2024年3月31日的15.735亿港元有所减少[179] - 公司分占合营企业的自有资本承担约为4.659亿港元，较2024年3月31日的5.483亿港元有所减少[179] - 公司为两家合营企业融资向银行作出担保最多约4.25亿港元，较2024年3月31日的3.704亿港元有所增加[179] - 公司计息债务总额为39.663亿港元，其中88.5%为浮动利率贷款，11.5%为固定利率贷款[184] - 浮动利率贷款的实际利率为6.0%，固定利率贷款的平均利率为9.8%，整体实际利率为6.6%[187] - 公司预计美国联邦储备的利率削减将减轻利息支出负担，并鼓励客户增加投资活动[200] 项目开发与土地储备 - 公司与Chevalier International Holdings Limited合资收购油塘四山街18-20号地皮，公司持有50%权益[80][81] - 公司目前有11个销售及发展中的项目，总建筑面积约953,200平方呎，其中与APG Strategic Real Estate Pool合资的项目已售出约78,300平方呎[82][83] - 公司正在寻找不同渠道增加土地储备，包括参与公开招标和旧楼收购[120] - 公司预计2025年完成鸭脷洲大街34及36号以及惠圆街5、7及9号项目，预计建筑面积为38,600平方呎[110] - 公司预计2026年完成黄大仙飞凤街31-41及45号项目，预计建筑面积为93,700平方呎[110] - 公司预计2028年完成油塘四山街18-20号项目，预计建筑面积为292,000平方呎[110] 物业管理 - 公司管理的物业项目数量为7个，预计未来因住宅项目交付量增加，物业管理业务将有所扩张[153] - 公司与AG成立的合营企业“日新舍启德”于2024年第三季度完成翻新，提供720间房间，出租率超过99%[170] 其他 - 公司出售Parkville地下六间商铺，总代价为1.131亿港元，确认亏损1780万港元[165]