财务表现 - 公司截至2024年9月30日的财政年度经审核并已除税的亏损为港币1亿5,640万元，较2023年的港币1亿2,910万元有所增加[1] - 公司本年投资物业公允价值亏损为港币2亿6,490万元，2023年为港币2亿2,110万元[1] - 公司建议派发末期股息，每股1元8角，全年每股派息3元6角，与2023年相同[1] - 公司收益较去年增加2.4%，且无向外举债或借贷，财政稳健[2] - 公司2024年租金收入为140,959千港元，同比增长1.3%[121] - 公司2024年物業管理費收入为20,707千港元，同比增长10.5%[121] - 公司2024年除税前亏损为138,498千港元，较2023年的112,746千港元有所增加[121] - 公司2024年银行利息收入为8,982千港元，同比增长18%[129] - 公司2024年以公允价值计入其他全面收益的金融资产之股息收入为6,024千港元，2023年为0[129] - 公司2024年什项收入为192千港元，同比增长32.4%[129] - 公司2024年董事酬金为2,664千港元，同比增长2.3%[134] - 公司2024年非执行董事袍金为812,000港元，2023年为702,000港元[134] - 公司2024年员工费用（不包括董事酬金）为5,507千港元，同比下降9.4%[130] - 公司2024年长期服务金为740千港元，同比下降78.8%[130] - 截至2023年9月30日止年度，董事及高级管理人员的总薪酬为2,605,000港元[141] - 2024年及2023年9月30日，以公允价值计入其他全面收益的金融资产分别为62,748,000港元和72,627,000港元[143] - 2024年9月30日，投资物业的账面值为680,500,000港元，若市场价格变动10%，账面值将相应变动680,500,000港元[146] - 2023年9月30日，投资物业的账面值为706,400,000港元，若市场价格变动10%，账面值将相应变动706,400,000港元[146] - 2024年及2023年9月30日，非上市金融资产的公允价值分别为62,748,000港元和72,627,000港元[143] - 投资物业的公允价值为68.052亿港元，录得公允价值亏损2.649亿港元[168] - 公司2024年收益为161,666千港币，相比2023年的157,894千港币增长了2.4%[198] - 公司2024年毛利为124,929千港币，相比2023年的116,929千港币增长了6.8%[198] - 公司2024年其他收入为15,198千港币，相比2023年的7,754千港币增长了95.9%[198] - 公司2024年行政费用为13,707千港币，相比2023年的16,303千港币减少了15.9%[198] - 公司2024年投资物业公允价值变动为264,918千港币，相比2023年的221,126千港币增加了20.1%[198] - 公司2024年除税前亏损为138,498千港币，相比2023年的112,746千港币增加了22.9%[198] - 公司2024年税项为17,859千港币，相比2023年的16,419千港币增加了8.8%[198] - 公司2024年股东应占年度亏损为156,357千港币，相比2023年的129,165千港币增加了21.1%[198] - 公司2024年金融资产的公允价值亏损为9,879千港币，相比2023年的16,479千港币减少了39.9%[198] - 公司2024年股东应占年度全面亏损总额为166,236千港币，相比2023年的145,644千港币增加了14.1%[198] 可持续发展与环保措施 - 公司通过安装高效水冷式冷水机组、特殊涂层、节能电梯和LED灯等措施，努力减少温室气体排放和能源消耗[26] - 公司通过员工教育、双面打印和废物回收等措施，推广节能减排和资源节约[26] - 公司通过在洗手间安装节水龙头和向租户宣传节水概念，重点节约用水[28] - 公司特别强调评估ESG策略的有效性和效率，并审查活动与可持续发展目标的一致性[14] - 公司通过员工会议、年度股东大会、访谈等多种渠道定期与主要利益相关者接触，评估他们对ESG问题的期望和建议[14] - 公司温室气体总排放量为3,179公吨二氧化碳当量，相比上年的3,099公吨有所增加[36] - 公司总耗电量为3,869,618千瓦时，相比上年的3,741,775千瓦时有所增加[36] - 公司总耗水量为14,726立方米，相比上年的10,790立方米有所增加[36] - 公司总耗电强度按总楼面面积计算为12.63千瓦时/平方英尺，相比上年的12.22千瓦时/平方英尺有所增加[36] - 公司总耗水强度按总楼面面积计算为0.05立方米/平方英尺，相比上年的0.04立方米/平方英尺有所增加[36] - 公司通过升级照明和风冷式冷水机提高能源效率，并计划将温室气体排放降到最低[30] - 公司全面实施LED照明以减少能源消耗，并定期检查能源系统以确保最佳能源使用效果[32] - 公司投资优化现有空调系统，安装新的高效空调机组，显著降低能耗[32] - 公司定期维护和监控能源系统，确保其以最高效率运行，进一步减少能源消耗[32] - 公司制定了应对极端天气的应急计划，旨在减少因暂停运营而造成的干扰和损失[32] - 公司制定了有效使用资源（包括能源、水及其他原材料）的政策[101] - 公司按类型划分的直接及/或间接能源总耗量为千个千瓦时及密度[101] - 公司描述了所订立的能源使用效益目标及为达到这些目标所采取的步骤[101] - 公司描述了求取适用水源上可有的问题，以及所订立的用水效益目标及为达到这些目标所采取的步骤[101] - 公司描述了业务活动对环境及天然资源的重大影响及已采取管理有关影响的行动[104] - 公司描述了已经及可能会对公司产生影响的重大气候相关事宜及应对行动[104] - 公司描述了处理有害及无害废弃物的方法，及描述所订立的减废目标及为达到这些目标所采取的步骤[98] - 公司描述了所订立的排放量目标及为达到这些目标所采取的步骤[98] 员工管理与福利 - 公司提供有竞争力的薪酬以吸引和保留人才，加薪根据业绩客观评估[39] - 公司提供一系列福利，包括医疗津贴、交通和学习津贴，以及每日免费午餐和茶点[39] - 公司在传统节日如农历新年和中秋节发放利是和月饼，以提高员工参与度和归属感[39] - 公司严格禁止任何形式的骚扰和歧视，并根据员工能力进行评估和聘用，不考虑年龄、性别、国籍、文化背景、宗教信仰等[39] - 公司员工对工作环境非常满意，报告期内员工流失较少[39] - 公司定期进行维护和检查，确保消防设备如灭火器和应急照明系统的正常运作，过去三年无工作相关伤害和死亡报告[41] - 公司提供灵活的工作安排，以支持员工保持工作与生活的平衡[45] - 公司鼓励员工进行与工作相关的深造，并提供学习补贴和灵活的工作安排，以促进员工的专业发展[53] - 公司资助员工参加物業管理培训研讨会，并计划进一步多样化员工培训课程[53] - 公司员工总数从2022/23年的16人减少到2023/24年的14人[92] - 全职员工数量从2022/23年的16人减少到2023/24年的14人[92] - 男性员工数量从2022/23年的8人减少到2023/24年的7人[92] - 女性员工数量从2022/23年的8人减少到2023/24年的7人[92] - 非经理员工数量从2022/23年的15人减少到2023/24年的13人[92] - 40-49岁员工数量从2022/23年的4人增加到2023/24年的5人[92] - 60岁及以上员工数量从2022/23年的7人减少到2023/24年的5人[92] - 女性员工平均培训时数从2022/23年的6.5小时增加到2023/24年的11.5小时[93] - 男性员工平均培训时数从2022/23年的1小时增加到2023/24年的23小时[93] - 管理层的平均培训时数从2022/23年的25小时增加到2023/24年的40小时[93] - 公司按性别、雇佣类型、年龄级别及地区划分的雇员总数[104] - 公司按性别、年龄组别及地区划分的雇员流失比率[104] - 按性別及僱員類別劃分的受訓僱員百分比[105] - 按性別及僱員類別劃分，每名僱員完成受訓的平均時數[105] 供应链与合规管理 - 公司严格禁止使用童工和强迫劳动，并要求供应商和承包商遵守相同标准[57] - 公司实施“报告和解决”管理方法，租户满意度达到100%[69] - 公司定期更新和简化供应链流程和类别，以确保效率和合规性[59] - 公司通过年度绩效审查确保供应商和承包商持续遵守环境政策[59] - 公司在设施改造项目中增加无障碍入口，响应香港特区政府政策[64] - 公司实施严格的客户数据保护程序，数据仅由授权人员处理[65] - 公司通过公平透明的招标过程选择承包商，包括建筑维护和翻新项目[59] - 公司提供相关培训计划，教育员工和董事会成员遵守道德规范和维护零贪污环境[69] - 公司建立明确的举报政策，鼓励匿名举报不道德行为、欺诈或不当行为[72] - 公司通过定期审查和风险评估，持续监控合规系统并执行必要的纠正措施[72] - 公司在报告期内无涉嫌或已结案的贪污行为法律案件[69] - 按地區劃分的供貨商數目[108] - 描述有關聘用供貨商的慣例，向其執行有關慣例的供貨商數目，以及相關執行及監察方法[108] - 描述有關識別供應鏈每個環節的環境及社會風險的慣例，以及相關執行及監察方法[108] - 描述在揀選供應商時促使多用環保產品及服務的慣例，以及相關執行及監察方法[108] - 已售或已運送產品總數中因安全與健康理由而須回收的百分比[110] - 描述質量檢定過程及產品回收程序[110] 公司治理与审计 - 公司董事负责评估集团持续经营能力，并披露相关事项[185] - 独立核数师报告指出，投资物业估值方法适当，主要假设有据可依[174] - 投资物业估值需要管理层的重大判断和估计[168] - 独立核数师评估了外部估值师的资格、专业知识和客观性[168] - 公司董事负责准备综合财务报表，确保其真实公允[178] - 审计委员会负责监督集团的财务报告过程[179] - 独立核数师报告未发现其他信息存在重大错报[177] - 独立核数师报告指出，投资物业估值的披露符合香港财务报告准则的要求[174] - 公司董事负责根据香港会计师公会颁布的《香港财务报告准则》及香港《公司条例》准备真实而中肯的综合财务报表[187] - 核数师的目标是对综合财务报表整体是否不存在由于欺诈或错误而导致的重大错误陈述取得合理保证[190] - 核数师识别和评估由欺诈或错误导致的重大错误陈述风险，并设计及执行相应的审计程序[190] - 核数师评价董事所采用会计政策的恰当性及作出会计估计和相关披露的合理性[192] - 核数师对董事采用持续经营会计基础的恰当性作出结论，并确定是否存在与事项或情况有关的重大不确定性[192] - 核数师评价综合财务报表的整体现金流量、结构和内容，包括披露，以及是否中肯反映交易和事项[192] - 核数师与审计委员会沟通审计范围、时间安排、重大审计发现等事项[192] - 核数师向审计委员会提交声明，说明已符合有关独立性的相关专业道德要求[195] - 核数师确定哪些事项对本期综合财务报表的审计最为重要，因而构成关键审计事项[195] - 出具本独立核数师报告的审计项目合伙人是陈嘉怡[195] 租户关系与经营策略 - 公司继续保持与租客的紧密联系，并采取审慎经营方针，以期为股东带来理想回报及收益[3] - 公司实施严格的客户数据保护程序，数据仅由授权人员处理[65]