物业发展业务 - 截至2023年9月30日，公司已售出11个住宅别墅单位，总建筑面积约3,500平方米，贡献收入约3,700万港元[4] - 截至2024年9月30日，公司位于自贡市的物业项目已完成并交付住宅单位总建筑面积约485,000平方米，账面总值约2.30亿港元[18] - 物业发展业务在期内录得经营亏损约1,200万港元，主要由于自贡市物业项目的存货减值拨备约900万港元[23] - 自贡市物业项目在期内贡献收入约3,100万港元，交付住宅单位总建筑面积约3,000平方米[23] - 自贡市物业发展项目计提物业存货减值拨备900万港元[42][49] - 物业发展业务录得经营亏损约1,200万港元，主要由于自贡市物业发展项目存货减值拨备减少[80] 印刷业务 - 印刷业务在回顾期内收益减少至约6,700万港元，较2023年的8,400万港元有所下降[22] - 印刷业务收入为6700万港元，同比下降20%[40] - 印刷业务毛利率提升至27%，较去年同期的23%有所增加[41] - 印刷业务录得经营溢利约600万港元，尽管收入减少至约6,700万港元[79] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，销售印刷产品收入为31,169千港元，较2023年同期的88,887千港元下降64.9%[192] 物业投资业务 - 物业投资业务录得经营亏损约1,800万港元，主要由于香港及中国大陆投资物业公允价值亏损约1,100万港元[85] - 物业投资业务在回顾期内录得经营亏损约1,800万港元，主要由于香港及中国大陆投资物业未变现重估亏损约1,100万港元[86] - 公司已全数出售位于中国广东省广州市的投资物业，净损失约700万港元[87][89] - 截至2024年9月30日，公司持有的投资物业公平市值约为2.71亿港元[88][90] - 公司物业投资业务的总收入为2,974千港元，EBITDA为-17,633千港元[111] - 公司对物业投资业务的前景保持审慎乐观态度，持续监控投资物业组合的资本变动及租金收益率，并考虑在良机出现时重新平衡投资组合[194][195] 财务表现 - 公司综合收入为1.01亿港元，同比下降43%[37][40] - 公司毛利为2100万港元，同比下降32%，毛利率提升至20%[37][41] - 公司录得除税前亏损约3,700万港元，主要由于物业发展业务亏损减少[60] - 公司总资产减少7%至约7.03亿港元，主要受物业存货减值拨备影响[62] - 公司经营活动产生现金流出净额约700万港元，投资活动产生现金流入净额约3,300万港元[63] - 公司拥有人应占股东资金减少25%至约1.07亿港元，主要由于期内亏损净额约3,700万港元[64] - 公司整体在截至2024年9月30日的六个月内录得亏损36,522千港元[111] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，总收入为100,669千港元，较2023年同期的175,981千港元下降42.8%[192] 财务成本与融资 - 公司财务成本为400万港元，同比下降20%，主要由于香港银行同业拆息下降[53] - 公司融资费用减少至400万港元，主要由于香港银行同业拆息下跌[59] - 公司在2024年9月30日的银行及其他借款总额为114,938千港元，较2024年3月31日的129,432千港元有所减少[154] - 公司在2024年11月28日获得银行一次性豁免，涉及金额为96,000,000港元的借款财务契约[156] - 公司在2024年10月8日偿还了4,000,000港元的银行借款[156] - 公司于2024年11月28日获得银行对96,000,000港元借款的财务契约一次性豁免，该豁免仅适用于截至2024年9月30日止六个月的中期报告[163][170] - 公司于2024年10月8日向银行偿还了4,000,000港元[163][170] - 公司获得银行一次性豁免，涉及9600万港元的银行借款财务契约[182] - 公司于2024年10月8日按还款计划向银行偿还了400万港元[182] 投资物业公允价值 - 公司投资物业公平值损失为1100万港元，受市场情绪影响[52] - 投资物业公允价值亏损约1,100万港元，主要受中国大陆及香港经济增长未达预期影响[55] - 公司金融资产和负债的公平值基于市场报价或贴现现金流分析确定[159] - 公司银行借款的公平值采用预期未来付款按市场利率贴现估计[159] 其他收入与支出 - 公司其他收入、支出及收益/亏损净额为1200万港元，主要包括出售投资物业损失700万港元[51] - 出售投资物业的损失为7,089千港元[119] - 公司中国附属公司的企业所得税按应课税溢利的25%计算，土地增值税按30%至60%的累进税率征收[123] - 公司每股摊薄亏损与每股基本亏损相等，因两个期间内均无潜在股份[124][126] - 公司在2023年9月30日处置了净账面价值为88,000港元的物业、厂房及设备[125] - 公司短期福利支出为120.5万港元（截至2024年9月30日止六个月）[175] - 公司离職後福利支出为22万港元（截至2024年9月30日止六个月）[175] 股东与股权 - 公司主要股东Luso International在1,905,583,473股股份中拥有28.00%的权益[179] - 公司根据购股权计划可发行577,919,666股普通股，占已发行股本的约10%[130] - 截至2024年9月30日，公司普通股已发行及缴足5,779,196,660股，每股面值0.10港元，总计577,920,000港元[171] - 公司A类优先股和B类优先股各发行1,000,000,000股，每股面值0.01港元，总计20,000,000港元[171] 应收账款与预售款项 - 截至2024年9月30日，公司应收账款净额为45,968千港元，较2024年3月31日的32,848千港元有所增加[131][148] - 公司开发中物业的预售款项被限制使用，截至2024年9月30日，相关账户余额为8,000港元[133] 财务担保与拨备 - 公司为中国大陆物业买方的按揭贷款提供财务担保总额约为6.88亿港元（2024年3月31日：7.06亿港元）[173] - 公司未为截至2024年9月30日止六个月的财务担保作出拨备[173] 其他业务 - 公司在香港进行证券提供意见（第4类）及资产管理的受规管活动，回顾期内录得经营亏损约100万港元，主要来自无形资产减值约30万港元[199][200] 财务报告与批准 - 公司未經審核中期簡明綜合財務資料于2024年11月28日由董事會批准及授權刊發[176]