财务表现 - 公司2024/25中期收入为3.16亿港元，同比下降50.8%[41] - 公司股东应占亏损净额为3900万港元，去年同期为盈利8900万港元[41] - 公司截至2024年9月30日的收入为316,428千港元，同比下降50.7%[125] - 公司期内亏损为6,447千港元，去年同期为盈利89,720千港元[125] - 公司期内全面收益总额为490,537千港元，去年同期为亏损336,501千港元[126] - 公司截至2024年9月30日的除税前溢利为港币12,579,000元[105] - 公司除税前溢利为17,713千港元，较上一期减少16.4%[199] - 公司期内外地区税项支出为18,293千港元，较上一期减少85%[199] 物业发展 - 公司广州北京路项目已取得完工证书，预计下半年销售收入将大幅改善[11][20] - 公司重庆项目推出生态主题物业，取得令人鼓舞的早期成果[49] - 公司香港合资项目地下结构工程已展开，预计2027年后推销售[46] - 公司未确认本期间出售单位的3.7亿港元收入，预计下半年确认后将改善销售活动[35] - 公司位于北京南路的住宅项目港汇臺已预售35个单位，贡献未确认入账的已订约销售额约3.7亿港元[60] - 公司物业发展分类收入为5300万港元，经营溢利为3600万港元，收入减少主要由于广州北京南路住宅项目延迟完成[83] - 公司雅瑶绿洲所有住宅单位均已售出，余下约250个车位作为库存继续销售[85] - 公司物业销售总收入为386,441千港元，占总收入的60.2%[173] - 物业发展分类收入为52,643千港元，物业投资分类收入为239,432千港元，管理及其他分类收入为24,353千港元，合计316,428千港元[143] - 物业发展分类业绩为36,349千港元，物业投资分类业绩为103,971千港元，管理及其他分类业绩为-1,330千港元，合计138,990千港元[143] - 截至2024年9月30日，物业发展分类资产为1,736,564千港元，物业投资分类资产为16,009,808千港元，管理及其他分类资产为2,676,975千港元，合计20,423,347千港元[146] - 截至2024年9月30日，物业发展分类负债为1,209,056千港元，物业投资分类负债为2,067,761千港元，管理及其他分类负债为184,830千港元，合计3,461,647千港元[146] - 来自客户合约的总收入为73,971千港元，其中物业销售为52,643千港元，物业管理收入为21,328千港元[149] 物业投资 - 公司香港宝轩酒店（中环）翻新工程预计未来三至六个月内完成，将刺激收入及溢利增长[12] - 公司日本酒店投资组合在东京、大阪及冲绳表现强劲，预计未来将带来可观回报[39] - 公司投资物业组合在中国和香港市场疲弱，扣除递延税项后录得亏损，而日本投资组合因入住率较高及前景较佳录得收益[50] - 公司香港投资物业组合总楼面面积约为474,000平方呎，平均出租率约为95%[64] - 公司投资物业收入为2.39亿港元，经营溢利为1.04亿港元，包括公平市值变动亏损5600万港元[88] - 公司中国大陆投资物业组合总楼面面积约为446,000平方米，平均出租率达72%[88] - 公司日本投资组合包括东京、大阪及冲绳的酒店物业，2024年9月30日市值为415亿港元[91] - 公司宝轩酒店（中环）翻新工程大致完成，预计2025年重新开业[90] - 公司截至2024年9月30日的投资物业按公平值之亏损净额为港币56,474,000元[105] - 总租金收入为242,457千港元，其中物业投资为219,366千港元，管理及其他为23,091千港元[149] - 总租金收入为234,991千港元，占总收入的36.6%[173] 物业管理 - 公司深圳物业正在考虑多种计划以提高出租率[49] - 公司香港物业管理及停车场管理业务贡献收入2400万港元，经营亏损130万港元[92] - 物业管理收入为21,076千港元，占总收入的3.3%[173] 财务结构 - 公司计息债务总额约为65.56亿港元，其中24%归类为流动负债[69] - 公司股东资金总额约为114.63亿港元，增加主要由于人民币计值资产的汇率升值[70] - 公司截至2024年9月30日的计息债务净额为港币5,308,000,000元，负债比率为45%[95] - 公司截至2024年9月30日的股东资金及非控股权益合计为港币11,783,000,000元[95] - 公司非流动负债总额为6,251,120千港元，较2024年3月31日增加185,339千港元[128] - 公司资产净值为11,782,881千港元，较2024年3月31日增加450,012千港元[128] - 公司截至2024年9月30日已抵押物业账面总值为港币16,189,000,000元[121] 现金流 - 公司截至2024年9月30日的经营业务所得现金流量净额为港币302,421,000元[105] - 公司截至2024年9月30日的投资活动所用现金流量净额为港币72,605,000元[105] - 公司融资活动所用现金净额为316,198千港元，去年同期为现金流入43,581千港元[132] - 公司现金及现金等价物期末余额为1,248,214千港元，较期初减少86,382千港元[132] - 公司期内新增银行贷款141,832千港元，去年同期为1,647,880千港元[132] - 公司期内偿还银行贷款209,315千港元，去年同期为1,406,789千港元[132] - 公司期内已付股息45,027千港元，去年同期未支付股息[132] 税务与利息 - 公司预计美国联邦储备局将于2024年9月及11月减息，有助于减轻融资成本[52] - 公司截至2024年9月30日的财务费用为港币137,534,000元[105] - 公司截至2024年9月30日的已付海外税款为港币30,858,000元[105] - 公司截至2024年9月30日的已付香港税款为港币260,000元[105] - 银行存款利息收入为7,752千港元，其他收入为25,467千港元，合计33,219千港元[151] - 银行贷款利息为190,054千港元，租赁负债利息为1,663千港元，减拨作发展/在建中物业资本利息为-54,183千港元，合计137,534千港元[151] 地区收入 - 香港地区收入为104,766千港元，中国大陆地区收入为207,616千港元，日本地区收入为4,046千港元，合计316,428千港元[170] 应收账款与应付账款 - 公司应收贸易账款总额为16,427千港元，较上一期增长119.6%[180] - 公司应付贸易账款为7,984千港元，较上一期减少9.8%[182] 担保与支出 - 公司为合营企业提供担保的银行信贷为487,500千港元，已动用237,500千港元[183] - 公司支付楼宇翻新工程费用总计29,106千港元[187] - 公司短期雇员福利支出为18,654千港元，较上一期增长15.4%[188]