财务数据关键指标变化：收入与利润 - 截至2024年9月30日止六个月收入为3.23亿港元，较去年同期的6.51亿港元下降约50.4%[8] - 收入同比下降50.4%，从6.50752亿港元降至3.22921亿港元[52] - 截至2024年9月30日止六个月，公司总收入为3.229亿港元，较去年同期的6.508亿港元下降50.4%[69][70] - 股东应占亏损净额为6900万港元，去年同期为200万港元[8] - 公司拥有人应占亏损为6926.8万港元，去年同期为亏损223.1万港元[52] - 2024年中期公司拥有人应占期内亏损为69,268千港元，而2023年同期亏损为2,231千港元[58] - 截至2024年9月30日止六个月，公司普通股股东应占亏损为6926.8万港元，而2023年同期亏损为223.1万港元[84] - 期内亏损为4911万港元，去年同期为盈利2682.1万港元[52] - 2024年中期除税前亏损为30,005千港元，而2023年同期为除税前溢利157,393千港元[60] - 公司整体除税前亏损为3000.5万港元，去年同期为除税前溢利1.574亿港元[69][70] - 若撇除投资物业公平值亏损影响，股东应占相关亏损净额为100万港元，去年同期为1000万港元[8] - 每股基本亏损为0.126港元，去年同期为0.004港元[9] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 财务费用（租赁负债利息除外）为1.715亿港元，去年同期为1.814亿港元[69][70] - 财务费用从2023年同期的1.82652亿港元下降至2024年的1.73167亿港元，降幅约为5.2%[80] - 其他收入及收益净额从2023年同期的2999.6万港元增长至2024年的3326.9万港元，增幅约为10.9%[79] - 集团主要管理人员短期雇员福利为998.6万港元（2024年），同比增长5.7%[94] 财务数据关键指标变化：毛利 - 毛利同比下降47.1%，从3.67032亿港元降至1.94337亿港元[52] 财务数据关键指标变化：投资物业公允价值 - 投资物业公平值亏损（扣除递延税项）为6800万港元，去年同期为收益800万港元[8] - 投资物业公允价值录得净亏损6567.4万港元，去年同期为净收益2015.9万港元[52] - 2024年中期投资物业按公平值之亏损净额为65,674千港元，而2023年同期为收益20,159千港元[60] 业务线表现：物业发展 - 物业发展分类收入为5300万港元，较去年同期的3.86亿港元大幅下降[26] - 物业发展收入大幅下降至5264.3万港元，去年同期为3.864亿港元，降幅达86.4%[69][70] - 物业发展经营溢利为3200万港元，去年同期为1.81亿港元[26] - 物业发展分类业绩下降至3190.3万港元，去年同期为1.807亿港元，降幅达82.4%[69][70] - 广州北京南路住宅项目延迟完成，导致递延确认物业销售约3.7亿港元[26] - 广州北京南路住宅项目约3.7亿港元的已预售收入因等待完工证书而递延确认[14] - 来自客户合约的总收入为7397.1万港元，其中物业销售占5264.3万港元[76] - 截至2024年9月30日止六个月总收入为6.50752亿港元，其中物业销售贡献3.86441亿港元[77] 业务线表现：物业投资 - 物业投资收入为2.46亿港元，较去年同期的2.34亿港元略有增长[30] - 物业投资收入微增4.9%至2.459亿港元，去年同期为2.342亿港元[69][70] - 物业投资经营溢利为7900万港元，去年同期为1.6亿港元，其中包括公允价值变动亏损6600万港元[30] - 中国内地投资物业组合平均出租率为72%，去年同期为75%[30] - 香港投资物业组合总楼面面积约为474,000平方英尺，平均出租率约为95%[34] - 作为出租人，公司不可撤销经营租赁的未来应收最低租金总额为20.23174亿港元[91] 业务线表现：其他业务 - 建业建荣控股有限公司收入增长7.9%[20] - 侨城坊项目确认收入为1.02亿港元，去年同期为1.88亿港元[28] - 香港物业管理及停车场管理业务收入2400万港元，经营亏损530万港元；管理16个停车场共约1,570个车位[37] - 联营公司建联集团营业额达34.47亿港元，股东应占溢利净额2150万港元[39] - 建联集团楼宇相关承造服务部门收入达15.1亿港元，经营亏损收窄至1360万港元[40] - 塑胶贸易部门收入2.46亿港元，录得经营溢利410万港元[42] - 航空部门收入2.86亿港元，录得经营溢利1880万港元[42] - 截至2024年9月30日止六个月总收入为6.50752亿港元，其中物业管理收入贡献2107.6万港元，总租金收入贡献2.43235亿港元[77] 地区表现：中国大陆 - 中国大陆地区收入为2.130亿港元，去年同期为5.490亿港元，大幅下降61.2%[74] - 广州物业销售在取消限购后曾提升40%，但增长动力未能持续[22] 地区表现：香港 - 香港第二季度本地生产总值按年增长3.3%，失业率维持在3%[22] 地区表现：日本 - 日本酒店投资组合因入住率高及前景较佳，录得估值收益[18] 管理层讨论和指引 - 公司预计在取得完工证书后，本财政年度下半年销售收入将大幅改善[8][14] - 香港合资项目地下结构工程已展开，预计于2027年后开始推销物业[14] 其他财务数据：资产与负债 - 于2024年9月30日，公司资产总值为211.479亿港元，较2024年3月31日的205.741亿港元增长2.8%[71][72] - 投资物业价值从155.48039亿港元增至159.4446亿港元[55] - 投资物业组合于2024年9月30日市值达159.44亿港元，其中中国大陆物业101.47亿港元，香港物业53.82亿港元，日本物业4.15亿港元[34] - 于2024年9月30日，公司负债总值为93.751亿港元，较2024年3月31日的92.326亿港元增长1.5%[71][72] - 权益总额从113.41545亿港元增至117.72758亿港元[57] - 公司权益总额从2024年4月1日的11,341,545千港元增长至2024年9月30日的11,772,758千港元，期内增加431,213千港元[58] - 于2024年9月30日股东权益为77.66亿港元，每股资产净值为14.08港元[9] 其他财务数据：债务与借款 - 计息债务总额约76.6亿港元，其中约31%归类为流动负债；现金及银行结余总额约13.01亿港元[43] - 负债比率（计息债务净额/股东资金及非控股权益）为54%[44] - 计息银行及其他贷款（流动+非流动）总额从75.96401亿港元微增至76.14155亿港元[55][57] - 计息银行及其他贷款账面值为76.14155亿港元（2024年9月30日），与公允价值基本相若[95] - 计息银行及其他贷款（非流动部分）公允价值为52.3476亿港元（2024年9月30日）[96] - 租赁负债（非流动部分）公允价值为2254万港元（2024年9月30日）[96] 其他财务数据：现金流 - 2024年中期经营业务所得现金净额为299,308千港元，较2023年同期的330,649千港元下降9.5%[60][61] - 2024年中期投资活动所用现金净额为70,900千港元，较2023年同期的293,364千港元大幅减少75.8%[61] - 2024年中期新增投资物业支出94,122千港元，较2023年同期的230,662千港元减少59.2%[61] - 2024年中期新增银行贷款153,633千港元，同时偿还银行贷款213,531千港元，净偿还59,898千港元[61] - 2024年9月30日现金及现金等价物为1,300,644千港元，较期初的1,296,029千港元略有增加[63] - 现金及银行结余从13.19972亿港元微降至13.00644亿港元[55] 其他重要内容：关联交易与担保 - 于报告期内，就关联交易向顺昌及建业建筑分别支付约2001.15万港元及909.4万港元[51] - 向关联方建业建筑支付香港上环楼宇翻新建造工程费用909.4万港元[93] - 向关联方顺昌支付香港上环楼宇翻新机电及外墙工程费用2001.2万港元[93] - 公司为合营企业银行信贷提供4.875亿港元担保，其中已动用2.375亿港元[89] - 公司为物业买家银行房屋贷款提供1.64122亿港元担保，较2024年3月31日的2784万港元大幅增加[89] 其他重要内容：资本承担与抵押 - 截至2024年9月30日，物业发展费用的已授权及已订约资本承担为4.4649亿港元[92] - 公司已将账面总值约167.28亿港元的物业及附属公司股份作为银行信贷抵押品[46] 其他重要内容：应收款项 - 截至2024年9月30日，应收贸易账款总额为2775.1万港元，较2024年3月31日的1690.7万港元增长约64.1%[86] 其他重要内容：融资安排与贷款条款 - 2020年3月，境内子公司获得最高人民币4.5亿元定期贷款融资，还款期五年或与境外贷款到期日较后者为准[108] - 2020年3月，境外子公司获得最高港币1亿元定期贷款融资，还款期五年或与境内贷款到期日较早者为准[110] - 2023年2月，汉国融资有限公司获得港币7.37亿元定期及循环贷款融资，可增至港币15亿元，期限四十八个月[110] - 2023年9月，金誉发展有限公司获得港币15.25亿元定期贷款融资，期限四十八个月[113] - 2024年9月，建业融资有限公司获得港币5.375亿元定期贷款融资，期限四十八个月[113] - 多项贷款协议均包含违约条款，若公司持有汉国有效股权低于30%或丧失管理控制权等，可能导致贷款被要求立即偿还[108][110][113] - 多项贷款协议均包含违约条款，若控股股东王博士及其家属不再为公司主要最终实益股东，可能导致贷款被要求立即偿还[110][113] 其他重要内容：其他事项 - 日本浅草酒店物业出售交易终止，公司保留订金5000万日元（约255万港元）[97] - 主要股东王博士通过受控公司实益拥有公司股份3.41439324亿股，占已发行股份61.93%[104] - 截至2024年9月30日止六个月内，公司或其附属公司未进行任何上市证券的购买、出售或赎回[107] - 公司未建议派发截至2024年9月30日止六个月的中期股息[85] - 独立非执行董事罗志豪先生辞任时服务有限公司（股份代号：8181）的独立非执行董事，自2024年12月2日起生效[115] - 2024年中期汇兑差额产生其他全面收益310,095千港元，而2023年同期为亏损259,448千港元[58]