公司财务状况 - 公司资产总值为373亿港元，资产净值为177亿港元，经重估资产总值为452亿港元，经重估资产净值为260亿港元[1] - 公司债务净额为156亿港元，负债比率为60%[1] - 公司截至2024年9月30日的非流动资产为26,141,042千港元[93] - 公司截至2024年9月30日的流动资产为11,175,267千港元[93] - 公司截至2024年9月30日的流动负债为6,141,848千港元[93] - 公司截至2024年9月30日的资产净值为17,651,948千港元[93] - 公司股东应占权益为9,238,879千港元，非控股权益为8,413,069千港元[96] - 公司资产总值为37,316百万港元，较去年同期的38,212百万港元减少2%[132] - 公司资产净值为17,652百万港元，较去年同期的18,118百万港元减少3%[132] - 公司股东应占权益为9,239百万港元，较去年同期的9,507百万港元减少3%[132] - 公司债务净额为15,642百万港元，较去年同期的16,363百万港元减少4%[132] - 公司净资产负债比率为60%，较去年同期的62%有所下降[132] - 2024年9月30日，公司总资产净值为18,000百万港元，债务净额为12,000百万港元，资产负债比率为66.67%[172] - 公司2024年9月30日总资产净值为18,000百万港元，较2024年3月31日16,000百万港元有所增加[172] 公司财务投资 - 财务投资总额为3,541,984千港元，较2024年3月31日的4,000,688千港元有所减少[10] - 公司持有汇丰控股有限公司0.02%股权，市值为214,726千港元，未变现收益为28,346千港元，股息收入为9,760千港元[15] - 公司财务投资中，美元计值的投资为1,957,283千港元，人民币计值的投资为1,311,237千港元[12] - 公司股本证券投资中，汇丰控股有限公司的未变现收益为28,346千港元，Amer Sports Inc的未变现亏损为1,314千港元[15] - 公司持有Amer Sports 0.19%的股权，Amer Sports为全球体育用品公司，总部位于芬兰，股份于纽交所上市[17] - 公司持有50项债务证券，其中38项于新加坡上市，8项于中国上市，3项于欧洲上市，1项非上市[18] - 债务证券组合的票面本金额为15,160,144千港元，投资成本为13,383,996千港元，公平价值为3,176,485千港元[19] - 截至2024年9月30日，50项债务证券导致未变现公平价值亏损净额为266,000,000港元[19] - 五大债务证券的公平价值占公司经重估资产总值的3.4%，其余45项债务证券占3.4%[20] - 公司持有的五大债务证券中，广州富力6.7厘票据一的公平价值为477,131千港元，占债务证券组合的16%[26] - 公司持有的财务投资总额为3,542,000,000港元，其中84%为上市债务证券，10%为上市股本证券，6%为非上市投资[112] - 公司财务投资组合的年收入为385,000,000港元，较去年同期的742,000,000港元有所下降[112] - 公司通过利率掉期合约对冲了约45%的债务，总金额为7,810,000,000港元，平均固定利率约为1%[114] - 公司债务还款期分布为38%在2至5年内，37%在1至2年内，25%在1年内[114] - 公司于2024年9月30日的第三级金融工具及相关应收利息为2,623,764千港元，较2024年3月31日的3,058,121千港元有所下降[198] - 公司于2024年9月30日的第二级金融工具及相关应收利息为599,569千港元，较2024年3月31日的847,596千港元有所下降[198] - 公司于2024年9月30日的第一级金融工具为260,600千港元，较2024年3月31日的240,453千港元有所增加[198] - 公司于2024年9月30日的第三级金融工具及相关应收利息的公平价值变动及其他变动净额为-147,277千港元[198] - 公司于2024年9月30日的第三级金融工具及相关应收利息的出售净额为-287,080千港元[198] - 以公平價值計入其他全面收益之財務資產的公平價值為1,122,044千港元，使用貼現現金流法估值，貼現率為36%[200] - 應收利息的公平價值為400,664千港元[200] - 貼現率每上升1%，公司股東佔本集團之公平價值將減少20,585,000港元[200] - 貼現率每下降1%，公司股東佔本集團之公平價值將增加20,208,000港元[200] - 以公平價值計入其他全面收益之財務資產的公平價值為104,899千港元，使用資產估值法，資產淨值上升則公平價值上升[200] 公司债务与贷款 - 公司债务净额为156亿港元，负债比率为60%[1] - 公司短期银行贷款有抵押部分为12,486千港元，无抵押部分为10,000千港元[30] - 公司长期银行贷款有抵押部分为10,566,296千港元，无抵押部分为2,279,490千港元[30] - 公司债务还款期分布为38%在2至5年内，37%在1至2年内，25%在1年内[114] - 公司2024年9月30日债务到期情况：1年以下占比37%，1至2年占比38%，3至5年占比12%[172] - 公司2024年9月30日合营企业及联营公司未偿还银行贷款融资担保为2,646,000,000港元[174] - 公司2024年9月30日投资物业无抵押，较2024年3月31日无变化[171] 公司现金流 - 公司经营活动产生的现金净额为738,798千港元，相比去年同期的-463,345千港元有显著改善[98] - 公司投资活动所用现金净额为-319,810千港元，较去年同期的-166,448千港元有所增加[98] - 公司融资活动所用现金净额为-687,665千港元，去年同期为729,517千港元[98] - 公司于2024年9月30日的银行结余及现金中，不受限制部分为844,791千港元，受限制部分为678,150千港元[186] 公司收入与亏损 - 公司期内全面开支总额为-1,694,355千港元，较去年同期的-1,336,622千港元有所增加[100] - 公司期内亏损为-239,425千港元，较去年同期的-618,645千港元有所减少[101] - 截至2024年9月30日止六个月，公司期内亏损为412,931千港元，较去年同期的1,131,741千港元大幅减少63.5%[122] - 公司期内全面开支总额为465,901千港元，较去年同期的3,030,977千港元减少84.6%[122] - 公司股东应占亏损为267,837千港元，较去年同期的1,694,355千港元减少84.2%[122] - 公司收入为1,632百万港元，较去年同期的1,000百万港元增长63%[132] - 公司股东应占亏损为239百万港元，较去年同期的619百万港元减少61%[132] - 公司上半年收入增加至10亿港元，主要由于确认了加拿大「Landmark on Robson」项目的物业销售[135] - 公司股东应占亏损由2023年同期的6.19亿港元减少至1.8亿港元，主要由于债务证券投资的预期信贷亏损拨备减少[135] - 2024年9月30日，公司期内亏损412,931千港元，较2023年同期1,131,741千港元亏损有所收窄[175] - 公司预期信贷亏损变动为169,686千港元，较2023年同期1,457,208千港元大幅减少[175] 公司物业与项目销售 - 洪水桥住宅项目「滙都」截至2024年10月31日合约销售额达20亿港元，已收到楼款约11亿港元[139] - 西半山宝珊道「宝峰」项目累计合约销售总额约4.7亿港元，售出16个单位[139] - 北京通州「北京 • 东湾」项目已售出约85%的住宅单位，总合约销售额约人民币53亿元[144] - 温哥华「Landmark on Robson」项目合约住宅销售约2.4亿加元，70%已确认于中期损益账中[145] 公司酒店业务 - 公司酒店分类收入为1.58亿港元，贡献溢利6600万港元，平均入住率为88%[153] - 公司租赁收入为5800万港元，投资物业重估录得2.72亿港元亏损净额[152] - 公司向上市酒店附属公司提出私有化计划，并于2024年10月生效，旨在精简营运并减少行政成本[160] - 公司酒店业务稳步复苏，预期访港人数增加将推动酒店分类表现[174] 公司股权与股东 - 公司已发行及缴足的股份数量为840,873,996股，金额为84,087千港元[39] - 公司储备总额在2024年3月31日为9,422,629千港元，到2024年9月30日减少至9,154,792千港元[39] - 董事潘政在公司及其相联法团中拥有65.60%的股份权益[51] - 董事潘政在泛海国际集团有限公司中拥有51.89%的股份权益[52] - 董事潘政在泛海酒店集团有限公司中拥有66.71%的股份权益[52] - 董事潘海和潘洋各自拥有3,500,000股尚未行使的购股权[56] - 董事潘海和潘洋各自持有3,500,000份尚未行使的购股权[58] - 董事潘海和潘洋各自持有14,400,000份尚未行使的购股权[62] - 潘政先生持有2,692,316,098股泛海酒店股份的可换股票据，金额为1,219,619,192港元[64] - Teddington Holdings Limited持有60,624,439股公司股份，占已发行股份的7.20%[69] - Daswani Rajkumar Murlidhar持有53,910,548股公司股份，占已发行股份的6.41%[69] - Heston Holdings Limited持有50,429,573股公司股份，占已发行股份的5.99%[69] - 公司2014年购股权计划下尚有7,000,000份购股权未行使[72] - 公司2024年购股权计划下可供授出的购股权数目为84,087,399份[73] - 泛海国际2014年购股权计划下尚有7,000,000份购股权未行使[74] - 泛海国际2024年购股权计划可供授出的购股权数目为131,978,228份[78] - 泛海国际期内可予发行的股份数目为7,000,000股，占已发行股份约0.53%[78] - 泛海酒店2006年购股权计划下尚未行使的购股权为28,800,000份[79] - 泛海酒店2016年购股权计划可供授出的购股权数目为173,004,047份[84] - 泛海酒店期内可予发行的股份数目为28,800,000股，占已发行股份约1.42%[84] 公司应收与应付款项 - 应收贸易账款为73,827,000港元，较2024年3月31日的77,270,000港元有所减少[6] - 公司应付贸易账款约为42,199,000港元，较2024年3月31日的163,026,000港元大幅减少[29] - 公司应付款项的账龄分析显示，0至6个月的应付款项为41,748千港元，7至12个月的为43千港元，12个月以上的为408千港元[35] - 公司应收合营企业及联营公司款项在2024年9月30日为3,233,649千港元[186] - 公司应收贷款在2024年9月30日为18,045千港元，其中7,028千港元已减值[186] - 公司贸易及其他应收款项在2024年9月30日为73,827千港元，其中58,735千港元为阶段一[186] - 公司以公平价值计入其他全面收益及按摊销成本计量之财务资产及相关应收利息在2024年9月30日为1,389,360千港元，其中851,907千港元已减值[186] 公司投资物业 - 公司租赁收入为5800万港元，投资物业重估录得2.72亿港元亏损净额[152] - 2024年9月30日，公司投资物业公平价值亏损245,485千港元，较2023年同期175,363千港元收益大幅下降[175] - 公司2024年9月30日投资物业无抵押，较2024年3月31日无变化[171] 公司担保与财务资助 - 公司为合营企业及一联营公司提供银行贷款融资的担保金额为2,646,085千港元[42] - 公司提供财务资助的联属公司备考合并资产负债表显示非流动资产为14,946,009千港元，流动资产为20,488,522千港元[48] - 公司2024年9月30日合营企业及联营公司未偿还银行贷款融资担保为2,646,000,000港元[174] 公司股权结构 - 公司持有泛海酒店100%的股本权益，但在泛海国际的权益由51.79%减少至48.12%[44] - 公司股东应占权益为9,238,879千港元，非控股权益为8,413,069千港元[96] - 公司股东应占权益为9,239百万港元，较去年同期的9,507百万港元减少3%[132] - 公司股东应占亏损为267,837千港元，较去年同期的1,694,355千港元减少84.2%[122] - 公司股东应占亏损为239百万港元，较去年同期的619百万港元减少61%[132] - 公司股东应占亏损由2023年同期的6.19亿港元减少至1.8亿港元，主要由于债务证券投资的预期信贷亏损拨备减少[135] 公司金融工具 - 公司于2024年9月30日的第三级金融工具及相关应收利息为2,623,764千港元，较2024年3月31日的3,058,121千港元有所下降[198] - 公司于2024年9月30日的第二级金融工具及相关应收利息为599,569千港元，较2024年3月31日的847,596千港元有所下降[198] - 公司于2024年9月30日的第一级金融工具为260,600千港元，较2024年3月31日的240,453千港元有所增加[198] - 公司于2024年9月30日的第三级金融工具及相关应收利息的公平价值变动及其他变动净额为-147,277千港元[198] - 公司于2024年9月30日的第三级金融工具及相关应收利息的出售净额为-287,080千港元[198] - 以公平價值計入其他全面收益之財務資產的公平價值為1,122,044千港元，使用貼現現金流法估值，貼現率為36%[200] - 應收利息的公平價值為400,664千港元[200] - 貼現率每上升1%，公司股東佔本集團之公平價值將減少20,585,000港元[200] - 貼現率每下降1%，公司股東佔本集團之公平價值將增加20,208,000港元[200] - 以公平價值計入其他全面收益之財務資產的公平價值為104,899千港元，使用資產估值法，資產淨值上升則公平價值上升[200]