物业管理规模与收入 - 公司于2023年6月30日拥有301个物业管理项目，合约建筑面积约为59.4百万平方米，较2022年同期下降约10.1%[5] - 公司在管建筑面积约为42.1百万平方米，较2022年同期增加约9.9%[5] - 物业管理服务收入为人民币386.6百万元，同比增长5.0%，占总收入的87.5%[46] - 公司物业管理服务收入增长主要由于在管建筑面积增加[46] 增值服务收入 - 社区增值服务收入为人民币38.6百万元，较2022年同期增加约5.1%，占总收入的8.7%[6] - 物业开发商增值服务收入为人民币16.8百万元，较2022年同期下降约69.6%，占总收入的3.8%[30] - 物业开发商增值服务收入为人民币16.8百万元，同比下降69.6%[51] - 社区增值服务收入为人民币38.6百万元，同比增长5.1%[51] 财务表现 - 公司2023年上半年收入为人民币442.0百万元，同比下降3.9%[45] - 公司2023年上半年毛利率为36.5%，较2022年同期的31.6%有所提升[45] - 公司2023年上半年净利润为人民币66.4百万元，同比下降3.3%[45] - 公司毛利为人民币161.2百万元，较2022年同期增加约10.9%[11] - 物业管理服务的毛利率从2022年的30%增加至2023年的35.9%[12] - 公司2023年上半年经营所得现金为31,855千元，相比2022年同期的-180,583千元有显著改善[195] - 2023年上半年经营活动所得现金净额为26,216千元，相比2022年同期的-200,165千元实现扭亏为盈[195] - 2023年上半年投资活动所用现金净额为7,789千元，较2022年同期的275,915千元大幅减少[195] - 2023年上半年融资活动所用现金净额为6,627千元，较2022年同期的8,401千元有所减少[195] - 2023年上半年现金及现金等价物增加净额为11,800千元，较2022年同期的67,349千元有所减少[195] 成本与开支 - 销售及营销开支为人民币3.1百万元，较2022年同期减少约52.3%[14] - 行政开支为人民币19.7百万元，较2022年同期减少约49.4%[21] - 所得税开支为人民币22.6百万元，较2022年同期增加约11.2%[15] - 公司通过机构优化减少雇员人数，导致服务及销售成本下降10.8%[36] - 公司其他收入及支出净额下降43.8%，主要由于银行定期理财利息收入减少[39] - 2023年上半年已付所得税为5,639千元，较2022年同期的19,582千元大幅减少[195] 资产负债与现金流 - 公司现金及现金等价物由2022年12月31日的约人民币22.7百万元增加至2023年6月30日的约人民币34.5百万元[75] - 公司流动负债净额由2022年12月31日的约人民币214.30百万元减少至2023年6月30日的约人民币160.91百万元，流动比率由0.65提升至0.69[76] - 公司2023年6月30日的现金及现金等价物为34,522千元人民币，较2022年12月31日的22,722千元人民币有所增加[163] - 2023年6月30日的资产总额为573,695千元人民币，较2022年12月31日的601,916千元人民币有所减少[163] - 2023年6月30日的权益总额为32,246千元人民币，较2022年12月31日的-34,119千元人民币有所改善[163] - 截至2023年6月30日，公司负债总额为541,449千元人民币，同比下降14.9%[192] 股东与股权变动 - 公司于2024年9月5日完成买卖股份及强制性无条件现金要约，联席要约人成为控股股东，拥有约73.56%的已发行股本[114] - 主要股东Valuable Capital Group Limited持有450,000,000股，占公司权益的73.56%[153] - 公司控股股东创源控股持有的450,000,000股股份（占已发行股份总数的73.56%）被抵押给华盛资本证券有限公司[198] - VCL及Linkto Tech Limited作为实益拥有人在抵押证券中拥有权益[199] 法律与仲裁事项 - 公司于2024年10月8日收到执行令，冻结浙江禾源及浙江智想大成的银行账户，最高金额约为人民币124百万元[93] - 公司于2023年12月收到上海仲裁委的仲裁申请，要求巢湖旭彤支付代价及佳源创盛等共同承担责任[111] - 公司附属公司上海佳源保集物业服务的全部股权已质押作为银行借款的担保[104] 董事与高管变动 - 朱宏戈先生于2024年7月26日辞任公司董事会主席、执行董事、提名委员会主席、授权代表及集团总裁职务[125] - 黄福清先生于2024年8月12日辞任非执行董事[150] 公司治理与合规 - 公司于2023年6月30日遵守企业管治守则，除偏离守则条文第C.2.1条外[96] - 公司于2023年6月30日遵守上市规则附录十的董事证券交易标准守则[97] - 公司董事及主要行政人员在公司及其相联法团的股份、相关股份及债券中拥有的权益及淡仓情况已根据证券及期货条例第XV部第7及8分部知会公司及联交所[149] - 佳源国际已不再为公司的相联法团，详情参见报告期后事项[151] 其他财务信息 - 公司未授权股份质押造成的亏损约为人民币5,952,000元[82] - 公司确认未授权质押股份的亏损拨备，截至2023年6月30日，已确认额外拨备约人民币5,952,000元[102] - 公司银行借款于2023年6月30日约为人民币35.5百万元，较2022年12月31日的41.2百万元有所减少[98] - 公司资产负债比率于2023年6月30日为89.9%，较2022年6月30日的43.8%显著上升[99] - 公司于2023年6月30日无重大资本承担[100] - 公司股份自2023年4月3日起暂停买卖[169] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入为442,007千元人民币，同比下降3.9%[189] - 毛利为161,215千元人民币，同比增长10.8%[189] - 期内利润及全面收益总额为66,365千元人民币，同比下降3.3%[189] - 本公司拥有人应占利润为63,558千元人民币，同比下降3.2%[189] - 非控股权益应占利润为2,807千元人民币，同比下降5.6%[189] - 截至2023年6月30日，公司已发行股份总数为611,709,000股[184] - 来自最终控股方沈先生控制或有重大影响力的实体的收入占集团收入的3%，同比下降8个百分点[180] - 公司基本及摊薄每股盈利为0.10元人民币，同比下降9.1%[189] 资产与负债变动 - 公司物业及设备由2022年12月31日的约人民币26.6百万元增加至2023年6月30日的约人民币26.8百万元，增加约0.7%[65] - 公司无形资产由2022年12月31日的约人民币130.4百万元减少至2023年6月30日的约人民币125.6百万元，主要由于期内无形资产摊销[69] - 公司贸易应收款项由2022年12月31日的约人民币313.9百万元减少至2023年6月30日的约人民币279.5百万元，减少约11%[70] - 公司贸易应付款项由2022年12月31日的约人民币94.5百万元减少至2023年6月30日的约人民币80.4百万元，减少约14.9%[71] - 公司其他应付款项由2022年12月31日的约人民币305.4百万元减少至2023年6月30日的约人民币239百万元，主要由于业主按金及应付职工薪酬减少[73] - 公司合约负债由2022年12月31日的约人民币116百万元减少至2023年6月30日的约人民币73百万元，主要由于管理的物业数目减少[74] 员工与成本 - 公司截至2023年6月30日止六个月的员工成本约为人民币243.0百万元，拥有5,909名全职雇员[87]