定金支付与分配 - 买方需在协议生效后5个工作日内向托管代理支付5万美元的定金[35] - 定金的100美元作为独立考虑，将在收到定金后3个工作日内释放给卖方，且在任何情况下不可退还[35] - 定金的分配将根据附件A中列出的每个不动产进行分配[35] - 定金的利息和其他收入将作为定金的一部分，按照协议条款进行持有和支付[35] - 买方需在协议生效后5个工作日内支付定金[35] - 定金的100美元作为独立考虑，适用于购买价格[35] - 定金的支付和分配需按照协议条款和附件D的托管条款进行[35] 房产交易条款 - 买方需购买卖方拥有的不动产及其相关无形资产[25] - 卖方需出售并转让不动产给买方，买方需购买该不动产[35] - 房产购买价格为12,540,000美元[37] - 房产的初始年固定租金为1,034,550美元[40] - 买方需在检查日期前完成对房产的检查，并有权在45天内终止协议[44] - 买方需提供至少1,000,000美元的公共责任保险以覆盖身体伤害和财产损失[41] - 卖方需在成交前支付并解除所有强制性修复项目[39] - 买方有权在成交前对房产进行非侵入性测试和研究[41] - 买方需在检查日期前对房产进行物理检查，并有权在检查日期前终止协议[44] - 卖方需在成交前提供真实、正确和完整的文件副本[42] - 买方需在成交前完成对房产的尽职调查，并可能需签署保密协议[41] - 买方需在成交前完成对房产的KYC背景调查[45] 卖方保证与责任 - 卖方保证财产无任何未决或威胁的诉讼、争议或违规行为[47] - 卖方确认财产无任何未披露的负债或协议[47] - 卖方保证财产无任何特殊评估或承诺[48] - 卖方确认所有应缴税款和评估费用已支付[48] - 卖方保证财产无任何环境违规或危险物质使用[49] - 卖方确认财产无任何未决或威胁的征用程序[49] - 卖方保证财产无任何破产或类似程序[49] - 卖方确认财产无任何未披露的租赁或占有权益[49] - 卖方保证财产无任何外国身份或扣缴义务[49] - 卖方确认财产无任何服务合同约束买方[49] 交易费用与税务 - 卖方需支付所有转让税、销售税和不动产转让费，包括新泽西州的“豪宅税”和不动产转让费[56] - 卖方需支付产权保险费用，包括产权承诺的准备费用和产权保险单的基本及扩展所有者保险费用[56] - 买方需支付与财产融资相关的所有税费、成本和费用，包括抵押记录税和无形资产税[56] - 卖方需支付尽职调查报告的费用，包括调查、分区报告、财产状况报告、环境评估等，费用总额不超过50,000美元[56] 违约与终止条款 - 如果卖方违约导致交易未完成，买方可以选择终止协议并追回不超过50,000美元的实际支出费用[57] - 如果买方违约导致交易未完成，卖方将保留押金作为违约金[58] - 如果发生重大损失或征用，任何一方可以选择终止协议或继续以全额购买价格完成交易[64] - 交易完成后，买方将获得保险赔偿或征用赔偿的信用额度，用于抵消购买价格[66] 卖方责任与限制 - 卖方需在交易完成前保持所有保险覆盖，并维护财产至交易完成时的状态[65] - 卖方不得在交易完成前签订任何新的租赁合同或修改现有租赁合同，除非获得买方书面同意[65] - 卖方的责任限额为25万美元，但某些条款不受此限制[77] - 卖方确认满足ASC 606-10-25-30中关于售后回租交易的所有权要求[78] 协议条款与修改 - 协议的任何修改必须以书面形式并由相关方签署[22] - 买方和卖方同意不记录本协议，但可根据买方要求在3天内签署并记录备忘录[25] - 协议的任何条款无效或不具执行力时，其余条款仍保持完全效力[27] - 时间对本协议至关重要，任何截止日期若在非工作日则自动延长至下一个工作日[28][24] 其他条款 - 卖方Bogota Savings Bank与买方Mountainseed Real Estate Services达成协议，卖方将财产转让给买方，买方支付购买价格[80][83] - 卖方在交易中依赖其自身的法律、税务、评估和会计专业建议，买方未提供任何相关建议[21] - 卖方在协议有效期内不得将财产挂牌出售或与第三方进行任何形式的销售谈判[31] - 买方需独立进行财产洪水灾害调查，并确认洪水保险的可用性[78]