财务表现 - 2023年度收入为人民币468.4百万元，较2022年减少22.7%[4] - 2023年度净利润为人民币201.2百万元，较2022年减少33.8%，净利润率为43.0%[4] - 2023年度每股基本盈利为人民币5.59分[4] - 2023年度除税前溢利为247,219千元，较2022年的403,562千元下降38.7%[42] - 2023年度每股基本盈利为196,355千元，较2022年的303,900千元下降35.4%[44] - 2023年度每股摊薄盈利为198,571千元，与每股基本盈利相同[46] - 2023年公司收入为人民币468.4百万元，同比下降22.7%，主要因房地产市场下行及服务费价格降低[111] - 2023年净利润为人民币201.2百万元，同比下降33.8%，主要因收入下降及减值拨备增加[118] 资产与负债 - 2023年度现金及现金等价物为人民币1,835,783千元，较2022年增加17.3%[8] - 2023年度流动负债为人民币702,341千元，较2022年增加36.4%[8] - 2023年度资产净额为人民币2,419,215千元，较2022年增加11.1%[10] - 2023年度非控股权益为人民币2,666千元，2022年无此项[10] - 2023年投资物业及物业、厂房及设备账面净额为人民币11,682千元，较2022年的12,027千元略有下降[49] - 2023年使用权资产添置为人民币9,954千元，较2022年的2,599千元大幅增加[50] - 2023年自用租赁物业的折旧费用为人民币5,523千元，较2022年的7,219千元有所减少[50] - 2023年租赁负债利息为人民币347千元，较2022年的211千元有所增加[50] - 2023年短期租赁相关支出为人民币819千元，较2022年的1,023千元有所减少[50] - 2023年贸易及其他应收款项为人民币1,121.5百万元，同比增加69.6%，主要因第三方垫款增加[120] - 2023年合约资产为人民币125.3百万元，较2022年下降70.5%，主要由于收入确认减少[121] - 2023年贸易及其他应付款项为人民币300.4百万元，较2022年增加158.5%，主要由于2023年半年度中期股息人民币124.9百万元未在本年度内支付[122] - 2023年合约负债为人民币309.9百万元，较2022年增加6.2%，主要由于已收付款增加[123] - 2023年现金及现金等价物为人民币1,835.8百万元，较2022年增加17.3%，公司维持净现金状态[130] - 2023年其他应收款项为人民币840.4百万元，主要包括第三方垫款人民币747.95百万元[131] 业务与市场 - 公司主要在中国河南省及其他省份从事房地产代建服务[12] - 2023年公司提供房地产代建服务的客户合约收入为人民币468,377千元，较2022年的605,679千元下降22.7%[29] - 截至2023年12月31日，公司现有合约项下的余下履约责任的交易价格名义总额为人民币2,146,122千元，较2022年的2,872,847千元下降25.3%[30] - 2023年公司推出“中原建业3.0代建模式 — 中原建业代建C平台”，提升综合竞争力[93] - 2023年中原建業新簽代建項目57個，同比增加90%，新增合約建築面積7,155,300平方米，同比增加113%[99] - 2023年中原建業在管項目的合約銷售金額295億元，同比上升38%，合約銷售面積4,659,686平方米，同比增加33%[99] - 截至2023年12月31日，中原建業在管項目264個，在管項目建築面積31,690,340平方米，其中省內項目228個，總建築面積27,764,198平方米，省外項目36個，總建築面積3,926,142平方米[99] - 中原建業專注於大中原區域三四線市場，省內外合計進駐134個縣市，省內總計106個，省外合計28個[99] - 2024年中原建業將以「變革」、「創新」為主線，聚焦經營管理改善，提升產品競爭力，充分發揮「中原建業3.0模式 — 代建C平台」的優勢[101] - 中原建業將持續聚焦政府代建和省外市場，加強與政府平台公司的合作，並靈活調整合作模式以適應不同合作夥伴的需求[102] - 中原建業計劃通過創新研發和升級產品體系，梳理現有產品，根據市場和客戶需求進行豐富和升級，並強化工程質量管控，培養優秀供應鏈[104] - 中原建業將利用代建C平台供應鏈融資能力和與金融機構的戰略合作，為優質項目的落地提供金融支持[102] - 2023年河南省项目收入为人民币435,116千元，占总收入的92.9%，同比下降21.5%[112] - 除河南省外的项目收入为人民币33,261千元，占总收入的7.1%，同比下降35.6%[112] 会计与税务 - 截至2023年12月31日的综合财务报表以人民币呈列，并约整至最接近的千位数[14] - 公司采用历史成本基准编制财务报表，但其他证券投资按公允价值呈列[14] - 公司已应用香港会计师公会颁布的新订及经修订香港财务报告准则，包括香港财务报告准则第17号（保险合约）[17] - 香港会计准则第1号修订本要求公司披露重大会计政策资料，并重新审视已披露的会计政策资料[19] - 香港会计准则第12号修订本引入支柱二所得税的递延税项会计处理及披露规定[20] - 2023年中国企业所得税为56,661千元，较2022年的79,861千元下降29.1%[39] - 2023年香港利得税拨备按16.5%税率计算，与2022年相同[41] - 2023年即期税项从2022年的人民币104,234,000元减少到2023年的人民币88,198,000元，减少约15.4%[75] - 2023年递延税项资产从2022年的人民币17,934,000元增加到2023年的人民币28,485,000元，增长约58.8%[76] - 2023年未确认的递延税项负债相关应课税暂时差额从2022年的人民币1,210,168,000元增加到2023年的人民币1,430,272,000元，增长约18.2%[79] 股东与股份 - 公司于2020年10月22日在开曼群岛注册成立，并于2021年5月31日在香港联合交易所主板上市[12] - 2023年普通股加权平均数为3,511,422,120股，较2022年的3,286,297,643股增加6.8%[44] - 2023年普通股加权平均数摊薄为3,537,801,572股，较基本加权平均数增加0.7%[47] - 2023年股份奖励计划的摊薄影响为26,379,452股[47] - 2023年公司向独立受托人发行65,500,000股普通股用于股份奖励计划[87] - 2022年公司回购7,044,000股普通股，总代价约为7,174,000港元（相当于人民币6,408,000元），并于2023年5月注销[87] - 公司宣派2023年中期股息每股普通股3.74港仙（相当于人民币3.38分），较2022年的5.81港仙（相当于人民币5.37分）有所减少[85][86] - 公司未宣派截至2023年12月31日止年度的任何股息[153] - 公司2024年股东周年大会已于2024年6月28日举行[155] - 公司自2024年6月25日至2024年6月28日暂停办理股份过户登记[156] - 公司年度报告将适时寄发予股东并刊载于联交所及公司网站[157] - 公司股份自2024年4月2日起暂停于联交所买卖并将继续暂停至另行通知为止[158] 成本与费用 - 2023年其他收入为人民币73,888千元，较2022年的35,565千元增长107.8%，主要由于按摊销成本计量的金融资产的利息收入增加[34] - 2023年除税前溢利中，人员成本为人民币112,217千元，较2022年的123,069千元下降8.8%[35] - 2023年折旧开支为人民币9,815千元，较2022年的14,729千元下降33.4%[37] - 2023年无形资产摊销成本为人民币4,333千元，较2022年的4,098千元增长5.7%[37] - 2023年核数师酬金为人民币4,780千元，较2022年的2,344千元增长103.9%[37] - 2023年人员成本为人民币112.2百万元，同比下降8.8%，主要因公司严控人员成本[115] 投资与融资 - 公司持有泌阳建恒房地产开发有限公司20%的权益，2023年应占亏损为477千元人民币[57][59] - 公司出售泌阳建恒的全部权益，获得出售收益2,247千元人民币[61] - 公司未上市证券投资从2022年的4,894千元人民币减少至2023年的1,511千元人民币[62] - 公司房地产代建服务的合约资产从2022年的425,028千元人民币减少至2023年的125,343千元人民币[64] - 公司房地产代建服务的合约负债从2022年的291,968千元人民币增加至2023年的309,936千元人民币[66] - 公司预计将在一年后确认为收入的已收履约前款项及预收款项为204,878千元人民币[66] - 公司贸易应收款项及应收票据从2022年的396,496千元人民币减少至2023年的194,160千元人民币[68] - 公司信贷亏损拨备从2022年的38,756千元人民币增加至2023年的134,042千元人民币[68] - 公司其他应收款项从2022年的840,441千元人民币减少至2023年的466,540千元人民币[68] - 公司贸易应收款项及应收票据的账龄分析显示，6个月内的应收款项从2022年的122,463千元人民币增加至2023年的192,505千元人民币[70] - 其他应收款项从2022年的人民币428,530,000元增加到2023年的人民币747,953,000元，增长约74.6%[71] - 现金及现金等价物从2022年的人民币1,564,617,000元增加到2023年的人民币1,835,783,000元，增长约17.3%[72] - 应付关联方款项从2022年的人民币35,658,000元增加到2023年的人民币43,874,000元，增长约23.0%[72] - 应付股息在2023年为人民币124,880,000元，2022年无此项[72] - 租赁负债现值从2022年的人民币3,098,000元增加到2023年的人民币7,846,000元，增长约153.2%[74] - 普通股发行从2022年的0股增加到2023年的343,140,000股，总代价为人民币247,330,000元[81] - 公司未购买、出售或赎回任何上市证券[150] 行业与市场环境 - 2023年中国房地产市场销售百强房企近半数未获地，近7成百强房企业绩下滑[89] - 2023年top5代建企业新增签约规模占比总额为47%，top10占比为71%，行业集中度保持较高水平[91] 公司战略与发展 - 2024年中原建業將以「變革」、「創新」為主線，聚焦經營管理改善，提升產品競爭力，充分發揮「中原建業3.0模式 — 代建C平台」的優勢[101] - 中原建業將持續聚焦政府代建和省外市場，加強與政府平台公司的合作，並靈活調整合作模式以適應不同合作夥伴的需求[102] - 中原建業計劃通過創新研發和升級產品體系，梳理現有產品，根據市場和客戶需求進行豐富和升級，並強化工程質量管控，培養優秀供應鏈[104] - 中原建業將利用代建C平台供應鏈融資能力和與金融機構的戰略合作，為優質項目的落地提供金融支持[102] 员工与管理 - 公司共有877名全职雇员，其中499名派驻至相关项目公司进行房地产开发项目[144] - 公司建立以绩效为基础的薪酬架构，并根据发展战略及市场标准调整薪酬[145] - 公司为雇员提供全面持续培训计划，包括内部培训和第三方机构培训[146] 其他 - 公司向现有客户提供贷款以协助其收购和开发华中地区地块，贷款期限为一年[132] - 公司通过提供贷款获得项目管理服务合同，并收取利息作为额外收入来源[132] - 截至2023年12月31日，公司贷款本金尚未偿还，录得应收贷款减值亏损约人民币10.8百万元[135] - 公司2023年未履行资本承担为人民币2,196千元，较2022年的3,075千元有所下降[87]