公司基本信息 - 公司于2012年6月11日在香港注册成立，2015年1月16日于GEM上市[19] - 公司为投资控股公司，附属公司在中国、马来西亚、印尼提供教育设施租赁服务，在瑞士从事酒店物业租赁及管理[19] - 公司认为最终母公司为新加坡上市的莱佛士教育有限公司[19] 财务业绩 - 截至2024年12月31日止六个月，公司收益为人民币2845万元，较2023年同期的2682万元增加6.1%[6] - 截至2024年12月31日止六个月，公司拥有人应占亏损为人民币883万元，而2023年同期为溢利314万元[6] - 截至2024年12月31日止六个月，每股基本亏损为人民币0.05元，2023年同期每股基本盈利为人民币0.02元[6] - 截至2024年12月31日止六个月公司亏损9001千元人民币，全面收益总额亏损5813千元人民币[14] - 2024年经营活动所得现金为20992千元人民币，经营活动现金净额亏损2771千元人民币[16] - 2024年投资活动所得现金净额为4914千元人民币[17] - 2024年融资活动所用现金净额为58959千元人民币[17] - 2024年现金及现金等价物减少净额为56816千元人民币，期末现金及现金等价物为12316千元人民币[17] - 公司有两个可呈报分部，截至2024年12月31日止六个月总收益2844.8万元，较2023年的2681.7万元增长6.1%[26][31] - 教育设施租赁收益2394.8万元，较2023年的2536万元下降5.6%；配套设施商业租赁收益138.8万元，较2023年的145.7万元下降4.7%；酒店物业固定租赁付款收益311.2万元，2023年无此项收益[26] - 按国家划分，中国收益2246.4万元，较2023年的2399.8万元下降6.4%；非中国地区（马来西亚、印尼及瑞士）收益598.4万元，较2023年的281.9万元增长112.3%[31] - 主要客户中，客户A收益906.7万元，较2023年的921.8万元下降1.6%；客户B收益528.8万元，较2023年的520.6万元增长1.6%；莱佛士集团收益287.2万元，较2023年的281.9万元增长1.9%[33] - 2024年其他收入、其他收益╱（亏损）净额为142.4万元，2023年为 - 122万元，其中汇兑收益净额305.2万元，2023年为 - 146万元；出售投资物业亏损595.2万元，2023年无此项；终止购买投资物业收益416.6万元，2023年无此项；其他15.8万元，较2023年的24万元下降34.2%[35] - 2024年所得税为1395万元，较2023年的53.9万元增长2488.1%，其中即期所得税2436.8万元，较2023年的53.9万元增长4421%；递延所得税 - 1041.8万元，2023年无此项[36] - 2024年除所得税前溢利为494.9万元，2023年为372.6万元[29][31] - 2024年上半年用于计算每股基本（亏损）/盈利的亏损为8829千元，2023年同期盈利为3137千元；每股基本（亏损）/盈利为-0.05元，2023年同期为0.02元[42] - 收益从2023/24财年上半年的人民币2682万元增加6.1%至本期的人民币2845万元，主要因合并新收购附属公司及部分教育机构租金上升[53][70] - 本期雇员成本增加43.6%至人民币333万元，因收购4 Vallees后人力资源成本增加[54] - 物业税及土地使用税从2023/24财年上半年的人民币521万元减少14.1%至人民币448万元，因出售东方大学城校区四块土地[55] - 本期经营溢利为人民币1273万元，较2024/25财年上半年的人民币1184万元增加7.5%[61] - 本期利息开支为人民币781万元，较2023/24财年上半年的人民币813万元减少4.0%，因在中国大量偿还贷款本金[62] - 本期即期所得税为人民币2437万元，较2023/24财年上半年的人民币54万元增加4421.0%，因物业出售产生土地增值税及应课税企业所得税[63] - 本期录得亏损人民币900万元，而2023/24财年上半年溢利为人民币319万元，因物业出售产生即期所得税[65] 资产负债情况 - 2024年12月31日，物业、厂房及设备为人民币58.9万元，较2024年6月30日的438.8万元减少[11] - 2024年12月31日，投资物业为人民币1.521306亿元，较2024年6月30日的1.533592亿元减少[11] - 2024年12月31日，贸易及其他应收款项为人民币578.38万元，较2024年6月30日的239.5万元增加[11] - 2024年12月31日，现金及现金等价物为人民币123.16万元，较2024年6月30日的696.64万元减少[11] - 2024年12月31日，贸易及其他应付款项及应计费用为人民币378.28万元，较2024年6月30日的1290.32万元减少[11] - 2024年12月31日，银行借款（有担保）为人民币882.17万元，较2024年6月30日的711.35万元增加[11] - 2024年12月31日，资产净值为人民币1.139694亿元，较2024年6月30日的1.145507亿元减少[12] - 2024年12月31日公司法定股本为290136千元人民币，保留溢利为911859千元人民币[14] - 2024年12月31日物业、厂房及设备为589千元，投资物业为1521306千元[44] - 2024年12月31日贸易及其他应收款项为59448千元，较6月30日的25545千元有所增加[45] - 2024年12月31日贸易及其他应付款项及应计费用为74886千元，较6月30日的181606千元有所减少[48] - 2024年12月31日银行借款总计255360千元，较6月30日的290273千元有所减少[51] - 2024年12月31日银行借款利率介乎每年2.98%至8.95%，6月30日为3.04%至8.95%[51] - 2024年12月31日银行融资由集团若干投资物业账面价值1125166千元、已抵押银行存款8048千元等担保[51] - 与收购蒙古投资物业有关的分期付款为零，因收购已终止，终止付款33690千元将从2025年3月31日起按季度分四期等额收到[46] - 就廊坊市投资物業的翻修及建造工程支付预付款项335千元，6月30日为9041千元[46] - 截至2024年12月31日，公司已发行普通股180,000,000股，面值366,320,500港元（相当于人民币290,136,000元），本期股本无变动[52][68] - 2024年12月31日，集团流动负债净额为人民币3973万元（2024年6月30日：人民币690万元）[67] - 集团于2024年12月31日的资产负债比率为22.41%（2024年6月30日：25.34%）[69] - 截至2024年12月31日，公司11.2517亿元投资物业、808万元银行存款及瑞士物业租金收入已质押给银行作融资抵押[85] 财务报表相关 - 本期业绩采用香港会计师公会颁布的多项香港财务报告准则修订本，对业绩无重大影响[22] - 公司2023/2024年财务报表已按规定提交公司注册处，独立核数师报告为无保留意见[24] - 由于公司及集团在2024年和2023年12月31日止六个月在香港无应课税溢利，故未就香港利得税在中期业绩内作出拨备[38] - 本年度递延税项抵免主要来自终止确认因出售投资物业而产生的递延税项负债[40] 股息政策 - 董事会决定2023/24财年上半年不宣派任何股息[43] - 董事会决议本期不宣派股息[84] 物业交易与工程 - 2024/25财年第一季度公司以1.1亿元出售东方大学城校区四块土地及建筑物等，二季度订立出售协议及意向书，预计年末完成，出售总价4100万元[71] - 2024年9月6日公司终止购买蒙古投资物业，终止付款现金注入可减少借款等，该事项在2024/25财年产生收益417万元[72] - 公司改造廊坊东方大学城校区两栋宿舍，合约金额1018万元，截至2024年12月31日已支付751万元，工程已竣工交付[75] - 公司建造东方大学城校区食堂及剧院，合约金额1340万元，截至2024年12月31日已支付1048万元，工程已竣工交付[76] - 东方大学城校区物业出售所得款项净额9139万元，截至2024年12月31日已动用6301万元，其中偿还借贷5000万元、用于一般营运资金1301万元[80][81] 租赁协议 - 公司全资附属公司OUCMY与RCHE续签物业租赁协议，为期三年，自2025年1月1日起，应付年度租金约325万元[82] 或然负债与风险 - 截至2024年12月31日，公司无或然负债[83] - 公司目前无外汇对冲，但董事密切监控外汇风险，或会考虑日后采纳重大外币对冲政策[87] 竞争承诺与企业管治 - 控股股东莱佛士承诺不与公司业务竞争[88] - 公司于本期遵守GEM上市规则附录C1所载企业管治守则[90] 股份交易情况 - 本期公司未在GEM上赎回股份，公司或附属公司也未买卖股份[91] 董事相关 - 公司董事于本期遵守证券交易的交易必守标准[92] - 截至2024年12月31日，董事周华盛持有公司1.35亿股股份，股权百分比为75%[94] - 截至2024年12月31日，周华盛持有相联法团莱佛士5.25812764亿股股份，股权概约百分比为37.89%[95] - 截至2024年12月31日，周华盛持有莱佛士可换股债券3503.0306万份，不可换股债券1125万新加坡元[95] - 截至2024年12月31日，莱佛士和Chung女士分别持有公司1.35亿股股份，股权百分比均为75%[97] - 本期无董事在重要交易、安排或合约中拥有重大权益[99] - 执行董事为周华盛先生（主席）及刘迎春先生（行政总裁）[104] - 非执行董事为耿瑜女士[104] - 独立非执行董事为陈耀乡先生、郑文镖先生及刘桂林先生[104] 公告披露 - 公告将由刊登日期起计最少七日于GEM网站「最新上市公司公告」网页内刊载[104] - 公告亦将在公司网站刊登及保存[104] 业绩审核 - 审核委员会认为公司中期业绩按适用会计准则及GEM上市规则编制并充分披露[101]