每股收益与资金指标变化 - 2024年第四季度摊薄后每股收益（EPS）为1.98美元，较2023年同期的1.70美元增长16.5%；全年EPS为7.60美元，较2023年的6.56美元增长15.9%[3] - 2024年第四季度摊薄后每股运营资金（FFO）为2.63美元，与2023年同期持平；全年FFO为10.98美元，较2023年的10.32美元增长6.4%[3] - 2024年第四季度核心FFO每股为2.80美元，较2023年同期的2.74美元增长2.2%；全年核心FFO每股为11.01美元，较2023年的10.63美元增长3.6%[3] - 2025年第一季度预计每股收益1.62 - 1.72美元，全年预计8.24 - 8.74美元[32] - 2025年公司预计EPS为8.24 - 8.74美元，中点为8.49美元，较2024年实际值7.60美元增长11.7%；FFO每股预计为11.07 - 11.57美元，中点为11.32美元，增长3.1%；核心FFO每股预计为11.14 - 11.64美元，中点为11.39美元，增长3.5%[102] - 2024年Q4摊薄后每股核心FFO为2.80美元，较2023年Q4增长2.2%；全年为11.01美元，较2023年增长3.6%[53] - 2024年Q4摊薄后每股收益为1.98美元，摊薄后每股FFO为2.63美元，摊薄后每股Core FFO为2.80美元；全年摊薄后每股收益为7.60美元，摊薄后每股FFO为10.98美元，摊薄后每股Core FFO为11.01美元[118] - 2025年第一季度预计摊薄后每股收益区间为1.62 - 1.72美元，预计摊薄后每股FFO区间为2.73 - 2.83美元，预计摊薄后每股核心FFO区间为2.75 - 2.85美元[132] - 2025年全年预计摊薄后每股收益区间为8.24 - 8.74美元，预计摊薄后每股FFO区间为11.07 - 11.57美元，预计摊薄后每股核心FFO区间为11.14 - 11.64美元[132] 同店住宅业务数据变化 - 2024年同店住宅收入增加2095.9万美元，增幅3.2%，达6.70148亿美元；运营费用增加1070.5万美元，增幅5.4%，达2.08065亿美元；净营业收入（NOI）增加1025.4万美元，增幅2.3%，达4.62083亿美元[8] - 2024年全年同店住宅收入增加8785.4万美元，增幅3.4%，达26.53416亿美元；运营费用增加3921.1万美元，增幅5.0%，达8.2515亿美元；NOI增加4864.3万美元，增幅2.7%，达18.28266亿美元[10] - 2025年同店住宅收入预计增长2.0% - 4.0%，运营成本预计增长3.0% - 5.2%，NOI预计增长1.3% - 3.5%[33] - 2024年第四季度末总营收为7.35028亿美元，2023年12月31日为6.8586亿美元[59] - 2024年第四季度末总运营费用为2.28968亿美元，2023年12月31日为2.08305亿美元[59] - 2024年第四季度末总净营业收入（NOI）为5.0606亿美元，2023年12月31日为4.77555亿美元[59] - 同店平均每套已入住房屋收入2024年第四季度末为3040美元，2023年12月31日为2944美元[59] - 同店经济入住率2024年第四季度末为95.6%，2023年12月31日为95.7%[59] - 2024年第四季度同店同比周转率为41.7%，2023年为45.9%[59] - 2024年第四季度同店有效租金总变化率为1.1%，2025年1月为1.4%[59] - 2024年第四季度新入住同期限有效租金变化率为 - 1.8%，续租同期限有效租金变化率为3.9%[61] - 2025年1月新入住同期限有效租金变化率为 - 1.1%，续租同期限有效租金变化率为3.8%[61] - 2024年第四季度总同店住宅收入为6.70148亿美元，2023年同期为6.49189亿美元，变化率为3.2%[62] - 公司同店组合的含优惠现金基础住宅收入增长2.9%[64] - 公司同店组合的含优惠现金基础住宅收入增长0.1%[67] - 新英格兰地区四季度平均每月每套已入住房屋收入3414美元，较三季度增长0.3%，经济入住率96.3%，住宅收入90107千美元，较三季度下降0.1%[66] - 纽约市四季度平均每月每套已入住房屋收入4349美元，较三季度增长1.9%，经济入住率95.7%，住宅收入47324千美元，较三季度增长1.6%[66] - 华盛顿特区四季度平均每月每套已入住房屋收入2702美元，较三季度下降1.1%，经济入住率92.3%，住宅收入19645千美元，较三季度下降0.9%[66] - 东南佛罗里达地区四季度平均每月每套已入住房屋收入2888美元，较三季度下降0.5%，经济入住率97.5%，住宅收入23963千美元，较三季度增长0.6%[66] - 丹佛四季度平均每月每套已入住房屋收入2343美元，较三季度下降0.6%，经济入住率94.3%，住宅收入10199千美元，较三季度下降0.9%[66] - 太平洋西北地区四季度平均每月每套已入住房屋收入2840美元，较三季度增长0.7%，经济入住率95.8%，住宅收入41695千美元，较三季度增长0.5%[66] - 北加州地区四季度平均每月每套已入住房屋收入3098美元，较三季度持平，经济入住率95.7%，住宅收入107160千美元，较三季度增长0.2%[66] - 公司同店总计四季度平均每月每套已入住房屋收入3040美元，较三季度增长0.2%，经济入住率95.6%，住宅收入670148千美元，较三季度增长0.3%[66] - 2024年同店住宅总营收26.53416亿美元，较2023年的25.65562亿美元增长3.4%，剔除租金减免后增长3.6%[69] - 2024年同店住宅运营费用总计8.2515亿美元，较2023年的7.85939亿美元增长5.0%[73] - 2024年第四季度物业税7.6237亿美元，较2023年的7.27亿美元增长4.9%，全年物业税2.98168亿美元，较2023年的2.84283亿美元增长4.9%[73] - 2024年第四季度工资成本3.8203亿美元，较2023年的3.7976亿美元增长0.6%，全年工资成本1.52571亿美元，较2023年的1.52645亿美元基本持平[73] - 2024年第四季度维修与维护费用3.4721亿美元，较2023年的3.4608亿美元增长0.3%，全年维修与维护费用1.468亿美元，较2023年的1.40801亿美元增长4.3%[73] - 2024年第四季度公用事业费用2.8575亿美元，较2023年的2.2998亿美元增长24.2%，全年公用事业费用1.09313亿美元，较2023年的0.93716亿美元增长16.6%[73] - 2024年第四季度办公运营费用1.6449亿美元，较2023年的1.642亿美元增长0.2%，全年办公运营费用0.63505亿美元，较2023年的0.63794亿美元下降0.5%[73] - 2024年第四季度保险费用1.0181亿美元，较2023年的0.9101亿美元增长11.9%，全年保险费用0.39591亿美元，较2023年的0.35919亿美元增长10.2%[73] - 2024年第四季度营销费用0.3699亿美元，较2023年的0.3557亿美元增长4.0%，全年营销费用0.15202亿美元，较2023年的0.14781亿美元增长2.8%[73] - 物业税增长主要因评估增加和纽约市部分物业税收激励计划到期，公用事业费用增长主要因公司推出批量互联网服务[74][76] - 2024年第四季度GAAP基础住宅收入为670,148千美元，现金基础含优惠住宅收入为667,765千美元；2024年全年GAAP基础住宅收入为2,653,416千美元，现金基础含优惠住宅收入为2,652,190千美元[137] - 2024年第四季度GAAP收入较2023年第四季度增长3.2%，较2024年第三季度增长0.3%；2024年全年GAAP收入较2023年全年增长3.4%[137] - 2024年第四季度现金收入较2023年第四季度增长2.9%，较2024年第三季度增长0.1%；2024年全年现金收入较2023年全年增长3.4%[137] - 2024年同店未收回住宅租赁收入占总住宅收入的比例，总计为1.6%，排除租金减免后为1.7%[142] 社区开发与建设情况 - 2024年第四季度公司完成4个全资社区开发，共1451套公寓，总资本成本6.36亿美元；启动2个社区建设，预计共600套公寓，预计总资本成本2.19亿美元[12] - 2024年全年公司完成9个全资社区开发，共2981套公寓和9200平方英尺商业空间，总资本成本12.86亿美元；启动9个社区建设，预计共2921套公寓，预计总资本成本10.53亿美元[13][16] - 截至2024年12月31日，在建开发社区共6,004套公寓，总资本成本22.53亿美元，加权平均每套月收入2,870美元；本季度完工社区共1,451套公寓，总资本成本6.36亿美元，加权平均每套月收入2,685美元；在建和完工社区总计7,455套公寓，总资本成本28.89亿美元，加权平均每套月收入2,835美元[85] - 2024年在建和完工社区总资本成本为30.16亿美元，已支付17.02亿美元，剩余待投资13.14亿美元，预计净营业收入占总资本成本的6.0%[85] - 2024年第四季度，22个社区的净营业收入为500万美元[86] - 2025年公司预计开发启动项目的资本成本为15 - 17亿美元，开发完成并交付住宅2100套，开发入住住宅2200套[102] 社区出售情况 - 2024年第四季度公司出售3个全资社区，共463套公寓和12000平方英尺商业空间，售价2.125亿美元，加权平均市场资本化率5.3%，GAAP收益1.21841亿美元，经济收益6994.9万美元[17] - 2024年全年公司出售8个全资社区，共1532套公寓和24000平方英尺商业空间，售价7.262亿美元，加权平均市场资本化率5.2%，GAAP收益3.63208亿美元，经济收益1.86681亿美元[18] - 2015 - 2024年，公司共出售69个社区，总销售价格为59.018亿美元，加权平均投资期为13.6年，GAAP总收益为32.4727亿美元，经济总收益为19.59813亿美元，加权平均市场资本化率为4.6%，加权平均无杠杆内部收益率为10.6%[98] 债务与融资情况 - 2024年第四季度公司年化净债务与核心EBITDAre之比为4.2倍，截至2024年12月31日年度无抵押NOI为95%[25] - 2024年第四季度，公司偿还3亿美元本金的3.50%无担保票据[25] - 2024年，公司公开发行4亿美元本金的无担保票据，发行成本前净收益为3.96188亿美元，票面利率5.35%，有效利率5.05%[26][27] - 2024年第四季度，公司签订远期合约出售163,816股普通股，预计不晚于2025年12月31日结算，加权平均价格227.41美元/股，净收益约3662.1万美元[27] - 2024年，公司签订远期合约出售4,047,113股普通股，预计不晚于2025年12月31日结算，加权平均价格226.22美元/股，净收益约8.89293亿美元[28] - 截至2024年12月31日，公司总债务为81.34429亿美元，平均利率3.5%，其中有担保票据7.34429亿美元，平均利率4.6%，无担保票据74亿美元，平均利率3.4%[92] - 2024年第四季度，净债务与核心EBITDAre之比为4.2倍，利息覆盖率为7.3倍，全年未抵押NOI占比95%，总债务加权平均到期年限为7.0年[92] - 2024年12月31日，公司各项债务契约均符合要求，如总未偿债务与资本化价值之比为24.3%（要求<65%）等[92] - 2025年公司预计从资本市场活动和资产销售中获得新资本9.6亿美元，结算远期股权合同获得8.9亿美元[102] - 2025年公司预计使用8.35亿美元用于债务赎回和摊销，13亿美元用于投资活动[102] - 2024年12月31日总债务本金为8134429千