收入和利润（同比环比） - 营业收入为1234.29亿元人民币，同比增长13.18%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为123.48亿元人民币，同比增长1.21%[16] - 基本每股收益为1.15元/股，同比增长0.91%[17] - 第四季度营业收入为600.29亿元人民币[20] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为58.78亿元人民币[20] - 营业收入1234亿元（同比增长13.18%），净利润168亿元（同比增长18.24%），归属母公司净利润123.5亿元[44] - 非经常性损益合计2015年为1.14亿元，较2014年的1.88亿元下降39.4%[22] 成本和费用（同比环比） - 综合毛利率33.2%（同比上升1.17个百分点），净利率13.63%（同比上升0.58个百分点）[44] - 房地产业务收入1186.23亿元（同比增长12.35%），毛利率32.62%（同比增加1.29个百分点）[50][53] - 公司土地成本353.87亿元，占总成本比例42.92%，同比增长6.77%[59][60] - 公司销售费用27.31亿元同比增长13.71%，财务费用23.28亿元同比增长83.11%[62] - 有息负债综合成本5.2%（同比下降1.3个百分点），利息支出较2014年节约近6亿元[45] 各条业务线表现 - 房地产开发业务营业收入占公司营业总收入96.14%[25] - 房地产业务收入1186.23亿元（同比增长12.35%），毛利率32.62%（同比增加1.29个百分点）[50][53] - 信保基金累计管理规模413亿元，连续四年位居中国房地产基金十强[46] 各地区表现 - 珠三角、长三角和环渤海三大城市群分别实现签约金额505亿元、324亿元和321亿元[40] - 公司中国广东地区营业收入408.95亿元，同比增长24.76%，毛利率40.9%同比增加3.66个百分点[56] - 公司中国上海地区营业收入132.61亿元，同比增长58.11%，毛利率36.79%同比增加6.16个百分点[56] - 公司中国四川地区营业收入132.02亿元，同比增长40.63%，毛利率27.43%同比减少13.12个百分点[56] - 公司房地产业务总结算收入1186.23亿元，其中广东占比31.01%达368.01亿元[57][58] 销售和回款表现 - 2015年实现销售金额1541亿元，同比增长12.75%[40] - 实现销售面积1218万平方米，同比增长14.22%[40] - 全年销售回笼金额1529亿元，回笼率达99%，较去年提升13个百分点[40] - 公司2015年销售签约均价约为1.26万元/平方米[84] 土地储备和新增投资 - 待开发土地总建筑面积5482万平方米，其中一二线城市占比74%[29] - 2015年新增地块50个，新增容积率面积1308万平方米，获取成本656亿元，权益地价431亿元，平均楼面均价5169元/平方米，权益比例76%[41] - 一二线城市新增容积率面积1109万平方米（占比85%），土地成本611亿元（占比93%），一线城市土地获取面积和金额占比分别为15%和45%[41] - 报告期末在建拟建项目270个，规划总建筑面积1.35亿平方米，待开发土地建筑面积5482万平方米，一二线城市占比74%[43] - 公司2015年国内房地产开发项目总投资额为134,660,309万元，总建筑面积为99,222,625平方米[83] - 公司2015年新拓展项目包括西安保利丈八北路项目（计划总投资482,145万元）和澳大利亚悉尼保利天际项目（计划总投资AUD 66,484万元）[83] - 公司国外项目合计总投资额为AUD 104,278万元，其中澳大利亚墨尔本保利克莱蒙项目权益投资AUD 37,794万元[83] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为177.85亿元人民币，同比增长270.05%[16] - 经营活动现金流量净额177.85亿元（同比增长270.05%），投资活动现金流量净额-24.70亿元[48] - 公司经营活动现金流量净额177.85亿元，同比大幅增长270.05%[64] - 投资活动产生的现金流量净额改善22.05%至-247,005.15千元[189] - 筹资活动产生的现金流量净额大幅下降189.21%至-1,774,396.27千元，主要因净增银行借款减少[189] - 期末现金及现金等价物余额减少6.11%至3,694,701.98千元[189] 融资和债务 - 发行5年期中期票据60亿元，综合融资成本4.65%[32] - 获批公司债券150亿元，并以3.4%和3.68%利率发行3+2年期30亿元和5+2年期20亿元公司债[32] - 公司期末融资余额为12,010,020.80万元，整体平均融资成本为5.20%，利息资本化金额为601,731.88万元[88] - 公司2015年发行中期票据总额70亿元，利率分别为4.70%和4.60%[123] - 公司2015年发行两期公司债券，15保利01发行规模30亿元，票面利率3.40%[179]，15保利02发行规模25亿元，票面利率3.68%[179] - 公司2016年发行四期公司债券，16保利01发行规模25亿元，票面利率2.95%[179]，16保利02发行规模25亿元，票面利率3.19%[179] - 16保利03发行规模20亿元，票面利率2.96%[179]，16保利04发行规模30亿元，票面利率4.19%[179] - 公司债券"15保利01"发行规模30亿元，票面利率3.40%，期限5年期[133] - 公司债券"15保利02"发行规模20亿元，票面利率3.68%，期限7年期[133] - 公司获准公开发行不超过150亿元公司债券，并于2015年12月11日、2016年1月15日和2016年2月25日分别成功发行50亿元[126] - 公司获得银行授信总额2,814亿元，其中未使用额度1,810亿元[192] 资产和负债 - 归属于上市公司股东的净资产为715.23亿元人民币，同比增长16.47%[16] - 总资产为4038.33亿元人民币，同比增长10.41%[16] - 总资产4038亿元，净资产971亿元，归属母公司净资产715亿元，资产负债率75.95%（同比下降1.94个百分点）[45] - 加权平均净资产收益率为18.63%，同比下降3.02个百分点[17] - 公司预收款项1325.48亿元同比增长16.99%，占总资产比例32.82%[66] - 公司应付债券183.93亿元同比增长161.62%[66] - 公司其他应收款303.35亿元同比增长71.6%[66] - 资产负债率下降1.94个百分点至75.95%[189] - EBITDA全部债务比上升4.40个百分点至20.98%[189] - 利息保障倍数提升28.69%至3.05倍[189] - 现金利息保障倍数激增939.47%至3.95倍，主要因销售回笼增加[189] - 公司所有权受限资产账面价值合计6,137,692.42万元，包括存货抵押5,301,021.27万元[190] - 公司担保总额为838.66亿元，占净资产比例为117.26%[119] - 对子公司担保余额为817.07亿元[119] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保金额为700.73亿元[119] - 报告期内银行按揭担保发生额为41.21亿元[120] - 累计银行按揭担保余额为442.99亿元[120] 管理层讨论和指引 - 2016年计划完成房地产直接投资1673亿元，新开工面积1750万平方米，竣工面积1650万平方米[103] - 公司认为新型城镇化将带来长期刚性住房需求，户籍人口城镇化率目标从35.9%提升至45%左右[92] - 2015年房地产并购次数达339次，涉及金额2871亿元，同比分别增长33%和36%[94] 股东分红和股权激励 - 拟每10股派发现金红利3.45元（含税）[2] - 2015年度每10股派发现金红利3.45元（含税），现金分红数额3711066741.59元，占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的30.06%[108] - 2014年度每10股派发现金红利2.16元（含税），现金分红数额2318495468.47元，占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的19.00%[108] - 2013年度每10股派发现金红利2.94元（含税）并转增5股，现金分红数额2098570350.95元，占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的19.53%[108] - 股权激励计划向39名激励对象发行4,030,290股普通股[115] - 股权激励募集资金净额20,429,540.01元人民币[115] - 行权后公司总股本增至10,733,775,317股[115] - 股票期权激励对象由153名调整为150名，对应期权数量从6702.435万份降至6166.935万份[116] - 第二个行权期可行权股票期权数量为2530.656万份，行权价格5.07元/股[116] - 因利润分配调整行权价格至4.85元/股[116] - 向142名激励对象发行新股1891.15万股，募集资金净额9170.20万元[116] - 行权后公司总股本增至107.53亿股[116] - 向46名激励对象发行新股255.91万股，募集资金净额1240.90万元[116] - 总股本增至107.55亿股[116] - 向18名激励对象发行新股146.93万股，募集资金净额712.44万元[116] - 总股本增至107.57亿股[116] - 股权激励计划总授予量6,339,600股，报告期新授予0股，行权总量1,576,800股[154] - 2015年12月15日董事和高管行权新增853,200股，2016年1月8日上市流通[154] 公司治理和股东结构 - 实际控制人保利集团承诺自2015年8月27日起6个月内增持不超过公司总股份2%[110] - 续聘立信会计师事务所为审计机构支付财务审计费用220万元人民币[113] - 支付内部控制审计费用66万元人民币[113] - 立信会计师事务所已连续提供审计服务4年[113] - 控股股东保利南方集团及实际控制人中国保利集团报告期内无债务违约情况[114] - 所有承诺事项均得到及时严格履行[110] - 接受关联方财务资助总额达115.43亿元（保利集团10.52亿元 + 保利财务28.13亿元 + 合营联营企业76.78亿元）[117] - 实际控制人保利集团合计持股比例达43.9201%[124] - 无限售条件流通股份变动增加25,500,916股，变动后总数为10,755,245,943股（占比100%）[130] - 公司总股本为10,756,715,193股，其中无限售条件流通股10,755,245,943股[134] - 股权激励计划行权新增股份26,970,166股，募集资金增加131,664,998.73元，净资产同步增加[134] - 报告期末普通股股东总数为306,305户，年度报告披露前上一月末为285,416户[136] - 保利南方集团有限公司为最大股东持股4,511,874,673股占比41.95%[139] - 安邦财产保险持股404,738,023股占比3.76%为第二大股东[139] - 中国证券金融股份有限公司持股283,349,054股占比2.63%位列第三大股东[139] - 广东华美国际投资集团持股219,690,000股占比2.04%其中41,502,402股处于质押状态[139] - 中国保利集团公司持股212,487,523股占比1.98%且持有保利南方集团100%股权[139][140] - 中央汇金资产管理持股179,655,800股占比1.67%为国有法人股东[139] - 保利南方集团直接持有保利置业集团(0119.HK)约6.93%股权约2.54亿股[141] - 中国保利集团间接持有保利置业集团(0119.HK)约47.32%股权约17.33亿股[143] - 中国保利集团持有保利文化集团(3636.HK)约63.69%股权约1.57亿股[143] - 中国保利集团间接持有贵州久联民爆(002037.SZ)约30.00%股权约0.98亿股[143] 董事、监事和高级管理人员 - 董事长宋广菊持股数从年初21,649,200股减少至年末19,070,600股，年度减少2,578,600股（-11.91%）[150] - 董事彭碧宏持股数从年初205,200股增加至年末410,400股，年度增加205,200股（+100%）[150] - 董事兼总经理朱铭新持股数从年初362,400股增加至年末664,800股，年度增加302,400股（+83.44%）[150] - 董事兼副总经理刘平持股数从年初6,856,287股减少至年末6,506,287股，年度减少350,000股（-5.11%）[150] - 副总经理余英持股数从年初259,200股增加至年末518,400股，年度增加259,200股（+100%）[150] - 副总经理王健持股数从年初129,600股增加至年末324,000股，年度增加194,400股（+150%）[150] - 副总经理胡在新持股数从年初259,200股增加至年末518,400股，年度增加259,200股（+100%）[150] - 副总经理吴章焰持股数从年初129,600股增加至年末259,200股，年度增加129,600股（+100%）[150] - 董事会秘书黄海持股数从年初271,800股增加至年末498,600股，年度增加226,800股（+83.44%）[150] - 离任董事王小朝持股数为24,881,904股，离任董事张玲持股数为11,323,200股[150] - 报告期内公司董事监事和高级管理人员实际获得报酬合计1751.97万元[158] - 公司独立董事年度津贴标准为20万元[157] - 股权激励计划中宋广菊董事长期末持有478,800股股票期权，行权价4.85元，期末市价10.64元[154] - 副总经理余英报告期内行权259,200股，期末持有345,600股期权[154] - 财务总监周东利持有工商管理硕士学位，历任保利系多家公司财务管理职务[153] - 宋广菊同时担任中国保利集团公司副总经理及保利南方集团董事长[155] - 张振高在中国保利集团公司担任董事兼总经理职务[155] - 彭碧宏任中国保利集团公司总会计师职务[155] - 公司董事王小朝和张玲于2015年3月6日辞职，同日生效[159] - 2015年5月28日股东大会选举新一届董事会和监事会成员，任期三年至2018年5月27日[159][160] 员工情况 - 公司员工总数31,490人，其中物业服务人员18,950人占比60.2%[161] - 房地产子公司员工4,007人，工程管理占比35%，建筑设计占比19%[162] - 员工教育程度：研究生以上1,371人占比4.4%，本科6,894人占比21.9%[161] - 房地产子公司员工教育程度：本科占比60%，研究生及以上占比25%[162] 主要控股和参股公司 - 主要控股公司保利华南实业有限公司实现净利润18.32亿元，占公司净利润比例10.89%，营业收入124.09亿元，营业利润24.11亿元[90] - 保利华南实业有限公司总资产5671829.19万元，净利润183208.06万元[94] - 保利(北京)房地产开发有限公司总资产4197428.48万元，净利润156745.99万元[94] - 保利(成都)实业有限公司总资产3532665.57万元，净利润151514.67万元[94] - 保利(武汉)房地产开发有限公司总资产1516087.28万元，净利润138694.67万元[94] - 上海保利建锦房地产有限公司总资产2923062.95万元，净利润106468.64万元[94] - 公司报告期内无重大的股权投资和非股权投资[86][87] - 公司主要控股参股公司情况详见2015年度审计报告，无重要的结构化主体[90][91] 其他重要事项 - 公司发布2015年年度报告[76] - 重大土地出让合同签约金额前十项总额约268.24亿元[121] - 未收回伪造印鉴挪用资金案件涉及金额7000万元[125] - 单笔最大借款合同金额为20亿元（建设银行北京保利营公司）[125] - 非法挪用资金9000万元已全部收回，建设银行分别于2015年11月20日和2016年1月15日各归还3500万元[126] - 公司非公开发