收入和利润表现 - 公司2016年营业收入为1547.52亿元，同比增长25.38%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为124.22亿元，同比增长0.60%[16] - 基本每股收益为1.10元/股，同比下降4.35%[17] - 加权平均净资产收益率为15.53%，同比下降3.10个百分点[17] - 第四季度营业收入为676.11亿元，占全年收入43.68%[19] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为53.12亿元，占全年净利润42.77%[19] - 公司2016年营业收入达1548亿元，其中房地产行业收入1470亿元占比94.9%[24] - 房地产营业收入为1469.57亿元人民币，同比增长23.89%[52] - 房地产毛利率为28.02%，同比下降4.60个百分点[52] - 公司2016年销售签约均价约为1.31万元/平方米[80] 成本和费用变化 - 营业成本1098.81亿元，同比增长33.26%[50] - 房地产营业成本为1057.78亿元人民币，同比增长32.34%[52] - 土地成本为459.23亿元人民币，占总成本41.81%，同比增长29.78%[59] - 开发建设及其他成本为598.55亿元人民币，占总成本54.50%，同比增长34.38%[59] - 销售费用为35.45亿元人民币，同比增长29.79%[61] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为340.54亿元，同比增长91.48%[16] - 经营活动产生的现金流量净额340.54亿元，同比增长91.48%[49] - 经营活动现金流量净额为340.54亿元人民币，同比增长91.48%[63] - 投资活动现金流量净额为-130.59亿元人民币，同比减少428.68%[63] - 销售回笼金额2041亿元，回笼率达到97%[38] 资产和负债结构 - 2016年末归属于上市公司股东的净资产为892.53亿元，同比增长24.79%[16] - 2016年末总资产为4679.97亿元，同比增长15.89%[16] - 资产负债率74.76%，同比下降1.19个百分点，净负债率下降至55%[39] - 经营活动净现金流净额341亿元，有息负债余额1122亿元，短期债务132亿元[39] - 应收账款减少至16.12亿元，占总资产比例0.34%，同比下降48.70%[66] - 预付款项增加至393.13亿元，占总资产比例8.40%，同比上升54.89%[66] - 可供出售金融资产大幅增至9.98亿元，占总资产比例0.21%，同比激增901.17%[66] - 长期股权投资增至147.51亿元，占总资产比例3.15%，同比上升206.09%[66] - 短期借款减少至4.09亿元，占总资产比例0.09%，同比下降86.81%[66] - 应付债券增至301.26亿元，占总资产比例6.44%，同比上升63.79%[66] - 一年内到期非流动负债减少至128.24亿元，占总负债比例2.74%，同比下降60.17%[66] - 受限资产总额达326.34亿元，其中存货抵押258.63亿元[68] - 投资性房地产抵押56.90亿元[68] - 货币资金受限2.64亿元[68] 业务线表现 - 房地产基金管理规模近600亿元，小额贷款业务规模达4.93亿元[41] - 公司全年实现签约金额2101亿元，同比增长36%[38] - 拓展容积率面积2404万平方米，总成本1214亿元，同比分别增长84%和85%[38] - 一二线城市拓展容积率面积超过1600万平方米，占全部拓展的70%[38] - 公司国内项目总建筑面积为155.85百万平方米，可售容积率面积为114.25百万平方米[78] - 公司国外项目合计总建筑面积为32.1478万平方米，可售容积率面积为18.4721万平方米[79] - 公司国外项目本年新开工面积为9.7084万平方米，累计开工面积为13.4878万平方米[79] - 公司国外项目待开发面积为18.66万平方米[79] 地区表现 - 华南片区营业收入为556.54亿元人民币，同比增长36.08%[55] - 华东片区营业收入为369.15亿元人民币，同比增长45.46%[55] 融资和资本活动 - 完成90亿元定向增发和130亿元债券发行，新增有息负债综合成本仅为4.4%[39] - 公司期末融资总额为1122.251344亿元人民币，整体平均融资成本为4.69%[86] - 公司2016年利息资本化金额为44.921768亿元人民币[86] - 公司非公开发行1,098,901,172股人民币普通股，占变动后总股本的9.27%[139][141] - 公司2016年非公开发行人民币普通股A股1,098,901,172股，发行价格8.19元，募集资金增加货币资金约89.08亿元[147][150] - 公司债券"16保利01"发行规模25亿元，票面利率2.95%，期限5年[147] - 公司债券"16保利02"发行规模25亿元，票面利率3.19%，期限7年[147] - 公司债券"16保利03"发行规模20亿元，票面利率2.96%，期限5年[147][148] - 公司债券"16保利04"发行规模30亿元，票面利率4.19%，期限10年[147][149] - 公司向激励对象发行股票新增3,664,963股，募集资金增加货币资金约1702.49万元[150] - 公司成功发行30亿元中期票据，利率为3.28%[126] - 公司拟发行不超过人民币150亿元的公司债券，含普通公司债券及可续期公司债券[126] 投资和并购活动 - 公司对广东省高速公路发展股份有限公司投资期末公允价值为6.9230768616亿元人民币，报告期内公允价值变动收益为1.923076906亿元人民币[90] - 公司全资子公司收购中航地产旗下8家房地产项目公司股权及1个在建工程，对价合计20.30亿元[127] - 公司认购利民基金1亿元份额，用于贫困地区资源开发及产业园区建设[129][132] 管理层讨论和指引 - 公司2017年计划完成房地产直接投资2100亿元[98] - 公司2017年计划新开工面积2300万平方米[98] - 公司2017年计划竣工面积1500万平方米[98] 股东和股权结构 - 保利南方集团有限公司为第一大股东，持股4,511,874,673股，占比38.05%[153] - 泰康人寿保险股份有限公司合计持股约6.31%（分红产品4.15% + 传统产品1.16%）[153] - 安邦财产保险股份有限公司持股404,738,023股，占比3.41%[153] - 报告期末普通股股东总数为238,239户[151] - 泰康人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－019L－FH002沪持有439,560,440股限售股份[155] - 张远捷持有122,100,195股限售股份[155] - 中国保利集团公司持有122,100,122股限售股份，限售期至2019年6月20日[155] - 泰康人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品－019L－CT001沪持有122,100,122股限售股份[155] - 珠江人寿保险股份有限公司－万能低持有122,100,122股限售股份[155] - 泰康人寿保险股份有限公司－万能－个险万能持有97,680,098股限售股份[155] - 泰康人寿保险股份有限公司－分红－团体分红－019L－FH001沪持有54,945,055股限售股份[155] - 泰康人寿保险股份有限公司－万能－个险万能（乙）持有18,315,018股限售股份[155] - 国有法人持股增加122,100,122股，占比提升至1.03%[139][143] - 其他内资持股增加976,801,050股，占比达8.24%（其中境内非国有法人持股854,700,855股/7.21%，境内自然人持股122,100,195股/1.03%）[139] - 无限售流通股增加3,664,963股，总股数达10,758,910,906股（占比90.73%）[139][141] - 中国保利集团公司获配122,100,122股限售股，限售期至2019年6月20日[143][144] - 泰康系保险账户合计获配732,600,733股限售股（含5个子账户），限售期12个月[143][144] - 张远捷获配122,100,195股限售股，占比1.03%，限售期12个月[139][143][144] - 珠江人寿获配122,100,122股限售股，限售期12个月[143][144] - 2017年1月向激励对象发行628,983股，行权后总股本达11,858,441,061股[142] - 按全面摊薄计算，每股收益为1.05元，每股净资产为7.53元[142] - 公司总股本因股权激励增至118.58亿股[114] - 第二期股票期权激励计划授予数量调整为1.27亿份[114] - 公司向18名激励对象定向发行股票新增股份1,469,250股[113] - 募集资金净额为7,124,393.25元[113] - 行权后公司总股本增加至10,756,715,193股[113] - 股票期权激励计划第三个行权期股票期权3462.48万份因未达行权条件自动失效[113] 利润分配和分红 - 利润分配方案为每10股派发现金红利3.15元（含税）[3] - 公司2016年度每10股派发现金红利3.15元（含税）[104] - 公司2016年现金分红总额为3,735,408,934.22元[106] - 公司2016年现金分红占合并报表净利润比例为30.07%[106] - 公司2015年度每10股派发现金红利3.45元（含税）[103] - 公司2015年现金分红总额为3,711,066,741.59元[106] - 公司2015年现金分红占合并报表净利润比例为30.06%[106] - 公司2014年现金分红占合并报表净利润比例为19.00%[106] - 公司未进行现金方式要约回购股份计入现金分红[108] - 公司未分配利润情况不适用详细披露要求[108] 关联交易和担保 - 公司接受中国保利集团公司财务资助9.05亿元[115] - 公司接受保利财务有限公司财务资助43.66亿元[115] - 公司在关联方存放存款91.1亿元[115] - 公司为合营联营企业等提供担保41.05亿元[115] - 公司接受股权投资12.78亿元[115] - 公司接受财务资助总额138.03亿元[115] - 公司提供财务资助217.94亿元[115] - 公司管理服务收入3.04亿元[115] - 公司对外担保总额为788.29亿元人民币，占净资产比例88.32%[118] - 报告期内对子公司担保发生额为-69.82亿元人民币[118] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保金额637.18亿元人民币[118] - 银行按揭担保余额达566.88亿元人民币[119] 非经常性损益 - 非经常性损益合计1.64亿元，较2015年1.14亿元增长43.9%[22] - 非流动资产处置损益2.29亿元，较2015年67.09万元大幅增长3308%[21] - 金融资产公允价值变动及处置收益2365万元[21][26] - 政府补助收入184万元[21] 行业和市场环境 - 全国商品房销售金额11.8万亿元同比增长35%[29] - 全国商品房销售面积15.7亿平方米同比增长22.5%[29] - 商品住宅待售面积4.03亿平方米同比下降11%[33] - 百城住宅均价13035元/平方米较2015年末增长18.72%[30] - 房地产开发投资完成额10.3万亿元同比增长6.9%[34] 公司治理和高管信息 - 董事长宋广菊持股从年初19,070,600股增至年末19,275,800股，增加205,200股[164] - 总经理刘平持股从年初6,506,287股增至年末6,857,616股，增加351,329股[164] - 副总经理陈冬桔持股从年初129,600股增至年末388,800股，增加259,200股[164] - 副总经理王健持股从年初324,000股增至年末518,400股，增加194,400股[164] - 副总经理吴章焰持股从年初259,200股增至年末518,400股，增加259,200股[164] - 董事邢怡未持有公司股票[164][165] - 独立董事张礼卿、谭劲松、朱征夫均未持股且年薪各为20万元[164] - 监事会主席付俊持股43,500股且年薪285万元[164] - 财务总监周东利年薪246万元且未持股[165] - 董事会秘书黄海持股498,600股且年薪246万元[165] - 报告期内公司董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计2,052万元[172] - 公司第二期股票期权激励计划向682名激励对象授予129,783,018份股票期权，其中董事及高级管理人员获授5,520,970份[168] - 董事及高级管理人员报告期内股票期权行权股份为1,269,329股，失效期权数量为2,923,200股[168] - 公司第一期股票期权激励计划行权价格为4.51元/股，第二期为8.72元/股[169] - 董事及高级管理人员失效期权共2,923,200份，因未达可行权条件已注销[169] - 2017年1月董事及高级管理人员行权新增股份167,071股[169] 子公司和重要项目 - 公司控股子公司保利华南实业有限公司2016年净利润为23.117505亿元人民币，占公司净利润的13.54%[90] - 公司控股子公司上海保利建锦房地产有限公司2016年净利润为21.501045亿元人民币，占公司净利润的12.59%[90] - 母公司在职员工数量360人，主要子公司在职员工36,319人，合计36,679人[176] - 员工专业构成中物业服务人员占比最高达22,767人（62.1%）[176] - 员工教育程度大专及其他学历占比74.1%（27,181人），研究生以上学历占比4.3%（1,576人）[176] - 公司房地产子公司员工总数4,183人[176] 社会责任和扶贫 - 公司参与广东省重点援藏项目林芝鲁朗国际旅游小镇，计划总投资约3亿元，酒店占地面积7.14万平方米，建筑面积1.73万平方米[129] - 公司实际控制人保利集团对口扶贫山西省河曲县，公司捐赠子项目共计支出26万元[130] - 公司控股股东对口扶贫广东省兴宁市双头村，公司参与子项目捐赠共计支出6.31万元[130] - 公司"和基金"梦想艺术课堂项目共计支出12.69万元，用于贫困地区艺术教育资源改善[131] - 公司2016年精准扶贫总体资金投入为10,045万元，其中教育脱贫投入12.69万元，定点扶贫投入32.31万元，其他项目投入10,000万元[132] 审计和法律事务 - 公司聘任立信会计师事务所境内审计报酬270万元人民币[111] - 公司内部控制审计报酬70万元人民币[111] - 立信会计师事务所已连续提供5年审计服务[111] - 公司及控股股东报告期内无重大诉讼仲裁事项[112] - 公司及实际控制人报告期内无失信行为记录[112] - 公司报告期内无会计政策变更或重大差错更正[110] 外汇和金融工具 - 公司境外经营净投资套期期末余额为6430.040447万元人民币[90]