公司基本信息 - 公司A股代码600094，B股代码900940，均在上海证券交易所上市[19] - 公司注册登记日期为2014年7月24日和2014年11月10日，注册登记地点为上海市工商行政管理局[20][21] - 企业法人营业执照注册号为310000400150891，税务登记号码为310115607356396，组织机构代码为60735639 - 6[20][21] - 1996 - 2008年公司所属行业为制造业，2011年6月后变更为房地产开发与经营业[22] - 2011年6月后公司主营业务为房地产综合开发，建造、销售商品房，物业管理等[22] - 公司法定代表人为俞培俤[15] - 董事会秘书为张燕琦，证券事务代表为迟志强[16] - 2009年4月公司控股股东由中国华源集团有限公司变更为东福实业发展有限公司，东福实业及其一致行动人合计持有121,678,334股股份，占总股本25.77％[23][24] 财务数据关键指标变化 - 2014年公司合并报表归属于上市公司股东所有者净利润为345,433,272.88元，母公司实现净利润为257,495,553.43元[4] - 截止2014年末母公司提取法定盈余公积后可供分配利润为111,965,394.96元[4] - 以2014年12月31日总股本2,011,556,942股为基数，每10股派发现金红利0.40元（含税），派发现金红利总额为80,462,277.68元[4] - 2014年营业收入为5,379,903,275.23元，较2013年增长83.00% [32] - 2014年归属于上市公司股东的净利润为345,433,272.88元，较2013年增长35.22% [32] - 2014年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为347,054,572.98元，较2013年增长53.41% [32] - 2014年末归属于上市公司股东的净资产为5,544,607,701.93元，较2013年末增长111.11% [32] - 2014年末总资产为21,528,554,501.37元，较2013年末增长42.70% [32] - 2014年基本每股收益为0.2111元/股，较2013年增长24.91% [32] - 2014年扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.2121元/股，较2013年增长41.68% [32] - 2014年加权平均净资产收益率为10.18%，较2013年减少0.04个百分点 [32] - 2014年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为10.23%，较2013年增加1.18个百分点 [32] - 2014年公司期末预收账款余额21.61亿元，较期初增长77.11%，营业收入同比上涨83.00%，归属上市公司股东净利润同比增涨35.22%[41] - 2014年公司资产负债率66.94%，有息负债率41.23%，资金综合成本控制在9%左右[42] - 2014年度公司纳税超7亿元，较上年增长约51%[46] - 2014年公司营业收入53.80亿元，较上年同期增加83.00%；营业成本34.74亿元，较上年同期增加118.30%[59] - 2014年房地产出租收入804.79万元，占公司营业收入的0.15%；可出租物业建筑面积约6.32万平方米，出租率99.68%[56] - 截至报告期末，公司房地产业务融资余额为89.39亿元，其中银行贷款34.58亿元，股东股票质押融资13.50亿元，信托及其他融资41.31亿元[57] - 2014年公司房地产业务银行贷款和信托融资利息资本化金额为6.48亿元，加权平均资本化利率为8.91%[57] - 公司前五名销售客户销售金额合计17.27亿元，占公司本期销售总额比重为32.10%[62] - 公司前五名供应商采购金额合计为37.90亿元，占公司本期采购总额比重为68.54%[64] - 销售费用本期较上期增加6874.94万元，增幅66.62%；管理费用增加5876.16万元，增幅37.40%；所得税费用增加5503.15万元，增幅33.13%[65] - 房地产开发营业收入51.84亿元，较上年同期增加81.11%，毛利率35.44%，较上年减少10.23个百分点[69] - 福建区域实现主营业务收入30.48亿元，占全年主营业务收入58.80%；甘肃区域实现18.21亿元，占比35.12%；江苏区域实现3.15亿元，占比6.08%[73] - 投资活动产生的现金流量净额较上期减少，变动比例为 -168.06%，主要系上期处置股权收回投资收到的现金增加所致[59][67] - 应收账款本期期末数为130,849,684.94元，占总资产比例0.61%，较上期期末变动13,123.81%[75] - 预付款项本期期末数为1,383,294,244.74元，占总资产比例6.43%，较上期期末变动32.71%[75] - 存货本期期末数为16,779,170,635.30元，占总资产比例77.94%，较上期期末变动47.46%[75] - 应付账款本期期末数为1,902,417,028.94元，占总资产比例8.84%，较上期期末变动158.86%[75] - 预收款项本期期末数为2,161,210,671.44元，占总资产比例10.04%，较上期期末变动77.11%[75] - 股本本期期末数为2,011,556,942.00元，占总资产比例9.34%，较上期期末变动33.08%[75] - 资本公积本期期末数为2,484,547,921.14元，占总资产比例11.54%，较上期期末变动503.34%[75] - 未分配利润本期期末数为809,167,610.96元，占总资产比例3.76%，较上期期末变动69.93%[75] - 2014年现金分红金额为80462277.68元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的23.29%，2013年和2012年现金分红为0[112] 各条业务线数据关键指标变化 - 2014年公司新增项目用地185.35万平方米，新增开工面积205.30万平方米，签约面积66.12万平方米，同比增长112.04%，销售金额57.83亿元，同比增加51.33%[41][47] - 名城港湾C地块复式住宅占地面积157,930.64平方米，总建筑面积185,066.06平方米，总可售面积184,330.54平方米，持股比例70%[49] - 常州大名城（一期）占地面积199,198.00平方米，总建筑面积366,040.00平方米，总可售面积290,106.00平方米，持股比例100%[49] - 兰州东部科技新城一期D地块占地面积199,062.10平方米，总建筑面积355,813.14平方米，总可售面积341,083.53平方米，持股比例100%[49] - 名城城市广场 - 住宅占地面积11,366.08平方米，总建筑面积82,171.52平方米，总可售面积79,999.77平方米，持股比例55%[49] - 兰州东部科技新城二期占地面积1,829,312.70平方米，总建筑面积4,696,282.29平方米，总可售面积4,034,736.01平方米，持股比例100%[50] - 上海大名城名郡占地面积38,819.00平方米，总建筑面积112,242.00平方米，总可售面积84,833.00平方米，持股比例100%[50] - 兰州东部科技新城项目土地一级开发占地面积18,725,000.00平方米，规划可出让建设用地12,389,400.00平方米，持股比例80%[52] - 名城永泰东部温泉新城综合开发项目土地一级开发占地面积2,637,355.00平方米，规划可出让建设用地2,111,895.00平方米，持股比例100%[52] - 福清市观溪新区综合开发项目土地一级开发占地面积1,936,032.00平方米，规划可出让建设用地1,140,501.00平方米，持股比例100%[52] - 滦河站站前温泉旅游文化综合开发项目土地一级开发占地面积5,060,800.00平方米，规划可出让建设用地3,422,600.00平方米，持股比例100%[52] 融资与投资活动 - 2014年4月公司非公开发行股票获核准批文，9月完成发行，发行5亿股，募集资金总额30亿元，净额29.60亿元[44] - 2014年10月公司参与设立大名城城镇化投资基金，总额75亿元，运作期限10年[45] - 2014年12月公司申请注册发行不超过27亿元中期票据，期限不超过10年[45] - 2015年3月公司拟公开发行22亿元A股可转换公司债券[45] - 公司与农业银行上海闵行支行等多家银行进行委托理财，如向农业银行上海闵行支行委托理财74,000.00万元，预计收益5.07万元[80] - 公司委托银行理财总额239,650.00万元，为银行结构性存款，实际获得收益176.29万元，逾期未收回的本金和收益累计金额为0元[81] - 2014年非公开发行募集资金总额300,000.00万元，本年度已使用289,357.91万元，已累计使用289,357.91万元，尚未使用10,642.09万元，尚未使用资金为监管账户存款[84] - 公司以募集资金80,154.44万元以股东借款方式置换已预先投入募集资金承诺项目的自筹资金[84][86] - 公司累计使用闲置募集资金200,000万元暂时补充流动资金，使用期限不超过12个月[84] - 公司本期以募集资金累计支付项目建设工程款5,703.47万元[84][86] - 公司本期以募集资金支付非公开股票发行费用3,500.00万元[84] - 名城永泰东部温泉旅游新区一期项目拟投入募集资金300,000.00万元，本年度投入85,857.91万元，累计实际投入85,857.91万元[86] - 名城永泰东部温泉旅游新区一期项目预计收益83,354.00万元，本期确认项目毛利率25.53%，与原预计毛利率25.83%比较，已竣工项目毛利率水平符合预期[86] - 募集资金投入方式由直接增资变更为直接以股东借款方式向名城地产（永泰）有限公司投入，公司按总计持股77.5%的比例承担借款[85] - 名城永泰控股股东名城福建的另一股东按22.5%的持股比例承担对应借款[85] 子公司相关信息 - 名城地产（福建）有限公司注册资本40000万元，总资产1284745.62万元，净资产280937.36万元，净利润66834.68万元[88] - 东福名城（常州）置业发展有限公司注册资本100000万元，总资产326498.19万元，净资产100478.64万元，净利润 - 2544.14万元[88] - 福州顺泰地产有限公司注册资本46000万元，总资产194880.45万元，净资产60654.23万元，净利润17177.10万元[88] - 名城地产（永泰）有限公司注册资本30000万元，总资产180398.35万元，净资产26676.98万元，净利润 - 1709.04万元[88] - 兰州高新开发建设有限公司注册资本30000万元，总资产138793.28万元，净资产34208.67万元，净利润4337.97万元[88] - 名城地产（兰州）有限公司注册资本50000万元，总资产224034.63万元，净资产49049.71万元，净利润 - 427.42万元[88] - 本期新设取得子公司兰州铭悦房地产开发有限公司，注册资本1000万元[89] - 2014年新设多家子公司，如兰州海世实业有限公司注册资本18000万元等[90] - 对公司净利润10%以上的子公司中，名城地产（福建）有限公司营业收入3098670376.44元，营业利润916266269.69元，净利润668346771.63元；福州顺泰地产有限公司营业收入643925644.00元，营业利润233437245.80元，净利润171771002.20元[92] 公司战略与计划 - 公司提出双轮驱动、协同发展战略，做强房地产业务，构建产业 + 资本协同发展创新转型模式[97] - 2015年公司计划签约金额增长幅度不低于2014年水平[100] - 2015年公司维持业务及完成在建项目所需资金约80亿元[102] 行业与市场环境 - 2015年新房销售与2014年持平，全国房价将下降，房地产投资增速进一步降温[104] - 2014年财政部新制定或修订7项会计准则，自2014年7月1日起施行[106] 公司治理与制度 - 公司2012年9月、12月及2014年3月6日对《公司章程》现金分红政策进行调整和修订[108] - 公司2014年3月6日审议通过《未来三年股东回报规划》[109] 股权交易与变动 - 2014年6月18日公司受让香港冠隆持有的东福常州48%股权，受让价格75