财务数据关键指标变化 - 2013年营业收入2,961,636,245.31元，较2012年的354,451,122.95元增长735.56%[22] - 2013年归属于上市公司股东的净利润319,860,656.11元，较2012年的218,246,749.63元增长46.56%[22] - 2013年末归属于上市公司股东的净资产3,798,988,173.96元，较2012年末的3,575,532,574.97元增长6.25%[22] - 2013年末总资产24,181,437,575.86元，较2012年末的22,226,195,615.51元增长8.80%[22] - 2013年基本每股收益0.39元／股，较2012年的0.27元／股增长44.44%[23] - 2013年稀释每股收益0.39元／股，较2012年的0.27元／股增长44.44%[23] - 2013年加权平均净资产收益率8.64%，较2012年的6.27%增加2.37个百分点[23] - 2013年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率1.93%，较2012年的 - 2.32%增加4.25个百分点[23] - 营业收入本期数29.62亿元，上年同期数3.54亿元，变动比例735.56%；营业成本本期数19.90亿元，上年同期数2.61亿元，变动比例661.71%[41] - 销售费用本期数9342.58万元，上年同期数5158.56万元，变动比例81.11%；管理费用本期数1.70亿元，上年同期数1.08亿元，变动比例58.28%[41] - 财务费用本期数1.66亿元，上年同期数1497.54万元，变动比例1006.32%；筹资活动产生的现金流量净额本期数 - 1.56亿元，上年同期数59.35亿元，变动比例 - 102.63%[41] - 营业税金及附加本年为2.32亿元，较上年增长759.41%[49] - 筹资活动产生的现金流量净额本年为 - 1.56亿元，较上年下降102.63%[51] - 2013年公司资产总额241.81亿元，同比增加19.55亿元，负债总额193.02亿元，同比增加19.5亿元，资产负债率79.82% [52] - 报告期公司实现营业收入29.62亿元，较去年增长735.56%；净利润3.20亿元，较去年增长46.56%[56] - 公司资产总额241.81亿元，较去年增长8.80%；归属于母公司的所有者权益37.99亿元，较去年增长6.25%[56] - 本期货币资金16.79亿元，占总资产6.94%，较上期减少63.31%，因股权投资、项目开发投资增加及偿还借款[73] - 本期应收账款1.72亿元，占总资产0.71%，较上期增加507.59%，因销售额增加导致应收未收房款增加[73][74] - 本期存货136.27亿元，占总资产56.35%，较上期增加62.61%，因项目投资增加及新增纳入合并范围公司的存货并入[73][74] - 本期其他应付款35.28亿元，占总资产14.59%，较上期增加87.76%，因向控股股东借款增加[73][74] - 报告期内投资额为57401.84万元，较上年同期的40961.00万元增加16440.84万元，增幅为40.14%[78] 利润分配情况 - 公司拟以2013年12月31日总股本823,429,184股为基数，向全体股东每10股派现金红利1.20元（含税），共计分配现金红利98,811,502.08元[4] - 2012年度以总股本823,429,184股为基数，每10股派发现金红利0.8元（含税），共计派发股利65,874,334.72元（含税），占合并报表中归属于上市公司股东净利润的30.18%[107][109] - 2013年度母公司净利润为21,493万元，可供分配利润为19,343.7万元，拟按总股本823,429,184股，每10股派发现金股利1.20元，共计派发现金股利98,811,502.08元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的30.89%[107][109] - 2011年每10股派息0.50元，现金分红41,171,459.20元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的21.06%[109] - 2010年每10股送红股3股，现金分红每10股0.34元，现金分红数21,535,840.00元，占可分利润的比例7.30%[116] 业务项目数据 - 2013年度公司新增7个项目，截至年底参控股项目总计32个，规划用地规模2.4万亩，总建筑面积约1283万平方米[28] - 盘龙区中、上坝项目取得南片区一期711.39亩土地，关坡项目2013年二期拆迁进度完成99%[29] - 海东方项目规划总用地约6794亩，已获取土地1388亩；太阳山项目规划用地规模6572亩，净用地2279亩，一期开发土地面积994.5亩[31] - 安盛创享成立一年投资了昆明园城等六个项目[33] - 2013年公司在售项目7个，销售现金流入为39亿元[52] - 公司项目储备所属项目增加到32个，土地规模约2.4万亩，规划总建筑面积约1283万平米[52] - 2013年住宅供盘面积476471.60㎡，销售面积201670.33㎡，销售均价9226元/㎡；2014年一季度供盘面积315954.39㎡，已销售面积16999.64㎡，已销售均价10297元/㎡[62] - 2013年写字楼供盘面积113834.06㎡，销售面积51141.11㎡，销售均价12680元/㎡；2014年一季度供盘面积62692.95㎡，已销售面积4629.03㎡，已销售均价12863元/㎡[62] - 2013年车位供盘面积110283.50㎡，销售面积16946.49㎡，销售均价5258元/㎡；2014年一季度供盘面积93337.01㎡，已销售面积1107.28㎡，已销售均价5436元/㎡[62] - 2013年商铺供盘面积114121.30㎡，销售面积17619.35㎡，销售均价18839元/㎡；2014年一季度供盘面积96501.95㎡，已销售面积6911.96㎡，已销售均价25500元/㎡[62] - 2013年房地产供盘总面积814710.46㎡，销售总面积287377.28㎡；2014年一季度供盘总面积568486.3㎡，已销售总面积29647.91㎡[62] - 截止2013年度，海东方在建面积66588.56㎡，竣工面积53688.56㎡[63] - 截止2013年度，鼎云国际项目竣工面积76143.57㎡[63] - 截止2013年度，融城金阶在建面积和竣工面积均为313443.60㎡[63] - 截止2013年度，关坡二期项目在建面积455187.98㎡[63] - 截止2013年度，公司房地产在建总面积1216641.54㎡，竣工总面积951276.87㎡[63] - 2014年公司计划新开工项目规划总建筑面积共约213.48万平米，其中融城昆明湖住宅上半年105.44万平米、下半年22.24万平米等[66] 各业务线财务数据 - 房地产业房地产销售成本本期为18.97亿元，占总成本95.33%，较上年同期增长627.99%[45] - 2013年房地产业收入28.38亿元，营业成本18.97亿元，毛利率33.15%，收入比上年增减706.14%，成本比上年增减626.99%，毛利率增加7.18个百分点[69] - 2013年住宅营业收入18.30亿元，营业成本12.63亿元，毛利率31.02%，收入比上年增减443.80%，成本比上年增减402.93%，毛利率增加5.61个百分点[69] - 2013年商铺营业收入1.53亿元，营业成本0.78亿元，毛利率48.84%，收入比上年增减1551.29%，成本比上年增减1565.67%，毛利率减少0.44个百分点[69] - 2013年昆明地区营业收入23.01亿元，比上年增减2476.21%；大理地区营业收入4.15亿元，比上年增减346.59%；东川地区营业收入0.26亿元，比上年增减 - 84.85%[72] 子公司相关数据 - 昆明城海房地产开发有限公司总资产2181421424.42元，净资产195448434.17元，营业收入797317483.01元，营业利润150668126.96元，净利润119906770.21元[84] - 昆明云城尊龙房地产开发有限公司总资产794575025.02元，净资产186523583.15元，营业收入743453202.00元，营业利润188262314.60元，净利润142433949.34元[84] - 云南城投龙瑞房地产开发有限公司总资产2319059690.67元，净资产30062662.68元，营业利润 - 1257.45元，净利润67810.81元[85] - 云南温泉山谷房地产开发（集团）有限公司总资产1612209495.53元，净资产626944675.85元，营业收入245491006.16元，营业利润 - 12640225.35元，净利润 - 19721990.82元[85] - 云南城投海东投资开发有限公司总资产816599148.58元，净资产255982470.00元，营业收入245685049.00元，营业利润30176433.14元，净利润26629910.66元[85] - 昆明云城尊龙房地产开发有限公司、昆明城海房地产开发有限公司、云南天祐房地产有限公司单个控股子公司净利润对公司净利润影响达10%以上，净利润分别为142433949.34元、119906770.21元、94481620.17元[87] - 昆明尊龙、昆明城海、云南天祐房地产公司净利润变动幅度分别为148126702.93元、129449620.16元、87689131.62元，变动比例分别为2602.02%、1356.51%、1290.97%[88] - 云南城投华商之家、云南招商城投、云南华侨城、云南中海城投公司持股比例分别为40%、40%、30%、35%，净利润分别为 - 3198326.91元、 - 26445926.22元、16734799.41元、 - 4753610.45元[91] 投资与融资情况 - 2013年公司实际完成项目投资78.47亿元，完成股权投资9.46亿元，完成融资49.54亿元[56] - 云南温泉山谷房地产开发（集团）有限公司获新增投资38800万元，公司权益占比60%[78] - 兰州云城小天鹅房地产开发有限公司获新增投资6000万元，公司权益占比60%[78] - 西安云城置业有限公司获新增投资4000万元，公司权益占比51%[78] - 云南融城投资合伙企业融资4.607亿元，云南安盛创享旅游产业投资合伙企业融资20亿元[93] - 下属企业安盛合伙企业6000万元增资兰州云城小天鹅房地产开发有限公司获60%股权[130] - 下属企业安盛合伙企业4000万元增资西安云城置业有限公司获51%股权[130] - 下属企业安盛合伙企业3.88亿元收购云南温泉山谷房地产开发（集团）有限公司60%股权[130] - 公司拟2.1412亿元收购陕西普润达投资发展有限公司100%股权并1000万元收购其1000万元债权[131] - 云南天佑建工集团2.55亿元购云南正元房地产公司51％股权，出售产生收益2447.210473万元，占利润4.00%[132] - 云南中天世纪房地产1.515亿元购云南城投昆明置地有限公司25％股权，出售产生收益1.163744051亿元，占利润19.02%[132] - 云南盛隆经贸3.448亿元购云南鑫城佳置业有限公司80％股权，出售产生收益9879.828755万元，占利润16.15%[132] - 昆明一红房地产3.78亿元购昆明市西苑房地产开发经营有限公司60％股权，出售产生收益1亿元，占利润16.34%[132] - 下属企业安盛合伙企业2706.1375万元买受成都民生喜神投资有限公司20%股权[130] - 公司1.667813亿元收购成都鼎云房地产开发有限公司49%的股权和全部债权使其成全资子公司[130] - 安盛合伙企业增资6000万元取得兰州云城小天鹅房地产开发有限公司60%股权[133] - 安盛合伙企业增资4000万元取得西安云城置业有限公司51%股权[134