利润分配 - 公司拟以2014年12月31日总股本823,429,184股为基数，每10股送红股3股，每10股派发现金股利0.6元（含税），共计分配利润296,434,505.04元[7] - 2014年利润分配拟以总股本823,429,184股为基数，每10股送红股3股，每10股派现金股利0.6元（含税），共分配利润296,434,505.04元，实施后总股本增至1,070,457,938股[93] - 2014年现金分红49,405,751.04元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润440,736,573.71元的11.21%；2013年现金分红98,811,502.08元，占比30.89%；2012年现金分红65,874,334.72元，占比30.18%[95] - 2010年现金分红2,153.58万元，占当年可分配利润29,489.20万元的7.30%；2011年现金分红4,117.15万元，占比23.52%；2012年现金分红6,587.43万元，占比30.18%；2013年现金分红9,881.15万元，占比50.08%；2014年现金分红4,940.58万元，占比16.67%[99] - 公司2013年度以总股本823429184股为基数，每10股派发现金红利1.2元（含税），共计派发股利98811502.08元（含税）[92] 整体财务关键指标变化 - 2014年营业收入3,947,471,664.29元，较2013年增长33.29%[28] - 2014年归属于上市公司股东的净利润440,736,573.71元，较2013年增长37.79%[28] - 2014年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润169,314,749.35元，较2013年增长136.33%[28] - 2014年经营活动产生的现金流量净额 - 2,566,711,173.14元，较2013年减少48.32%[28] - 2014年末归属于上市公司股东的净资产4,030,615,918.74元，较2013年末增长6.10%[28] - 2014年末总资产33,478,043,707.37元，较2013年末增长38.45%[28] - 2014年基本每股收益0.54元/股，较2013年增长38.46%[29] - 2014年加权平均净资产收益率11.12%，较2013年增加2.48个百分点[29] - 2014年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率4.27%，较2013年增加2.34个百分点[29] - 2014年非经常性损益合计2.71亿元，2013年为2.48亿元，2012年为2.99亿元[31] - 2014年公司营业总收入39.47亿元，同比增长33.29%，利润总额7.20亿元，同比增长15%[34] - 2014年公司营业成本23.73亿元，同比增长19.27%，销售费用1.14亿元，同比增长22.13%[38] - 2014年公司财务费用4.34亿元，同比增长161.93%，经营活动现金流量净额 - 25.67亿元，同比下降48.32%[38] - 2014年公司投资活动现金流量净额 - 14.03亿元，同比下降53.98%，筹资活动现金流量净额61.30亿元[38] - 2014年公司前五名客户收入总额10.12亿元，占全部营业收入总额的25.63%[39] - 销售费用1.14亿元，较上年增长22.13%；管理费用1.66亿元，较上年下降2.66%；财务费用4.34亿元，较上年增长161.93%[45] - 经营活动现金流净额 - 25.67亿元，较上年下降48.32%；投资活动现金流净额 - 14.03亿元，较上年下降53.98%；筹资活动现金流净额61.30亿元，上年为 - 1.56亿元[47] - 公司实现营业总收入39.47亿元，较上年增长33.29%；归属母公司净利润4.41亿元，较去年增长37.79%[50] - 公司资产总额334.78亿元，较去年增长38.45%；归属于母公司的所有者权益40.31亿元，较去年增长6.10%[50] - 货币资金本期期末数为38.43亿元，占总资产11.48%，较上期期末增长128.85%[57] - 应收账款本期期末数为28.42亿元，占总资产8.49%，较上期期末增长1553.84%[57] - 存货本期期末数为210.64亿元，占总资产62.92%，较上期期末增长54.57%[57] - 长期借款本期期末数为147.10亿元，占总资产43.94%，较上期期末增长95.88%[59] - 预收款项本期期末数为10.84亿元，占总资产3.24%，较上期期末增长104.88%[59] - 2014年末货币资金期末余额为38.43亿元，期初余额为16.79亿元[199] - 2014年末应收账款期末余额为28.42亿元，期初余额为1.72亿元[199] - 2014年末存货期末余额为210.64亿元，期初余额为136.27亿元[199] - 2014年末流动资产合计期末余额为287.98亿元，期初余额为207.26亿元[199] - 2014年末长期应收款期末余额为29.95亿元，期初余额为20.91亿元[199] - 2014年末非流动资产合计期末余额为46.80亿元，期初余额为34.55亿元[199] - 2014年末资产总计期末余额为334.78亿元，期初余额为241.81亿元[199] 业务经营数据 - 2014年公司销售合同额46.8亿元，销售收入指标在云南开发商同业中排第三位[34] - 2014年公司完成各类投资88.9亿元，参控股项目总计28个，规划用地规模近2.43万亩[34] - 2015年公司经营目标为营业总收入43亿元，投资100亿元[37] - 梦云南分时度假会员客户达到600人，客户满意度达到95%，昆明湖水岸商业部分当年开盘销售率65%[35] - 公司前五名供应商采购金额39.01亿元，占年度采购总额比例为52.46%[43] - 公司实际完成项目投资88.92亿元，完成股权投资3.85亿元[50] - 房地产业收入32.86亿元，较上年增长15.80%，营业成本21.01亿元，较上年增长10.75%，毛利率增加2.92个百分点[53] - 住宅营业收入12.24亿元，较上年减少33.12%，营业成本10.77亿元，较上年减少14.72%，毛利率减少18.98个百分点[53] - 昆明地区营业收入29.02亿元，较上年增长24.74%；大理地区营业收入1.18亿元，较上年减少71.49%；成都地区营业收入1.85亿元，较上年增长90.73%[56] - 2015年公司将去存货作为核心任务，以销售和利润为目标，倒排开发计划，落实目标责任[49] - 2014年公司对外投资总计4.805亿元，较上年度同比减少16.29%，其中股权收购投资3.68亿元，债权收购投资1.13亿元[62] - 云南城投置地有限公司营业收入为1509.87万元，净利润为403.12万元[68] - 昆明城海房地产开发有限公司营业收入为7.59亿元，净利润为7278.57万元[68] - 云南城投龙江房地产开发有限公司营业收入为11.52亿元，净利润为1.56亿元[68] - 云南安盛创享旅游产业投资合伙企业营业收入为4.55亿元，净利润为2.75亿元[68] - 公司参股多家公司，如云南城投华商之家投资开发有限公司持股40%，总资产42.11亿元，净资产3.36亿元，营业收入8.05亿元，净利润1.02亿元[69] - 部分公司净利润变动幅度大，如昆明云城尊龙房地产开发有限公司本期净利润2433.42万元，上期1.42亿元，变动幅度 - 1.18亿元，变动比例 - 82.92%[69] - 非募集资金项目合计项目金额490.15亿元，本年度投入88.92亿元，累计实际投入230.99亿元，部分项目有收益，如融城优郡收益1.61亿元[70] - 土地一级开发项目规划土地面积合计1094亩，计划总投资965800万元[82] - 房地产二级开发项目已获取土地面积合计5293亩，规划总建筑面积7720761㎡，计划总投资3381862万元[82] - 关坡二期项目权益比例95%，规划土地面积287亩，计划总投资289815万元[82] - 上坝城中村改造项目（绕城以南）权益比例100%，规划土地面积169亩，计划总投资125000万元[82] - 中坝城中村改造项目（绕城以南）权益比例75%，规划土地面积131亩，计划总投资199400万元[82] - 融城昆明湖项目权益比例100%，已获取土地面积711亩，规划总建筑面积2455014㎡，计划总投资1112813万元[82] - 雨林澜山项目权益比例100%，已获取土地面积861亩，规划总建筑面积594966㎡，计划总投资245700万元[82] - 海东方项目权益比例100%，已获取土地面积1388亩，规划总建筑面积850144㎡，计划总投资415524万元[82] - 房地产二级开发项目合计规划土地面积18983亩，规划总建筑面积4076354㎡，计划总投资3542807万元[85] - 2014年住宅供盘面积566445.14㎡，销售面积288238.73㎡，销售均价9912元/㎡；2015年1季度供盘面积354470㎡，销售面积22825㎡，销售均价9727元/㎡[87] - 融城金阶项目商业可租面积29693平米，已租面积13528平米，出租率45.56%[87] - 2014年度房地产在建面积2539754.42㎡，竣工面积406381.83㎡；2015年计划新开工面积1598650.91㎡[89] - 小哨土地面积折合约164.49亩，白鱼口地块面积折合约84.68亩，均因规划调整未开发[87] 融资与担保情况 - 截止2014年12月31日，公司贷款余额208.871亿元，其中银行贷款41.11亿元，信托融资36.789亿元，基金融资68.5亿元，其他非银行债权性融资62.472亿元[90] - 2014年度公司对外担保余额约80.282亿元（不含公司及下属公司为购房客户提供的阶段性担保）[90] - 2014年度公司利息资本化率约为76.20%，利息资本化金额约为14.07亿元[90] - 2014年度公司新增融资综合成本约为10.4%[90] - 2014年公司已实际取得彩云之南城镇化基金首期投资资金48.5亿元[119] - 报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）为10.9566亿美元[125] - 报告期末担保余额合计（不包括对子公司的担保）为23.8343806971亿美元[125] - 报告期内对子公司担保发生额合计为56.912亿美元[125] - 报告期末对子公司担保余额合计为58.412亿美元[125] - 公司担保总额（包括对子公司的担保）为82.2463806971亿美元[125] - 担保总额占公司净资产的比例为166.26%[125] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额为14.5亿美元[125] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为64.837亿美元[125] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为57.5117913066亿美元[125] - 上述三项担保金额合计为136.8487913066亿美元[125] 行业与市场环境 - 2014年云南省经济增速8.1%，为2008年以来最低但高于全国平均，房地产投资与销售数据小幅增长[73] - 2014年昆明市商品房新增预售许可总面积1802万平米，同比上涨11.58%；成交面积1173万平米，同比上涨4.95%；成交均价8178元/平米，同比下跌2.1%；成交金额959亿元，同比上涨3%[73] - 2015年宏观经济下行压力加大，政府下调经济增长预期，房地产行业有一定机会[74] - 2015年一季度末下调二套房个贷首付比例、放宽转让二套房营业税免征期限，对房地产市场是重大利好[74] - 新常态下经济增长需要消费升级、城镇化、产业升级与战略性新兴产业、互联互通国际化四大动力[75] 公司发展规划 - 2015年公司升级转型成为共识，地产综合化、服务化趋势明显[76] - 公司十三五期末目标是进入全国地产50强[77] - 2015年公司计划实现收入43亿元，计划投资100亿元[79] 公司人才与文化活动 - 2014年公司启动“城才计划”引进优秀人才并进行培训[101] - 2014年云客会推出全新主题“我们的家”，服务全面升级并建立自媒体平台[102] - 20