财务数据关键指标变化 - 2016年度净利润为2.04亿元，2016年底可供分配利润总计为4.47亿元，拟以资本公积向全体股东每10股转增5股，并派发现金股利1.14元，本次转增股份5.35亿股，分配现金股利1.22亿元，实施后总股本增加至16.06亿股，剩余未分配利润3.25亿元[6] - 2016年营业收入为97.70亿元，较2015年增长143.46%[23] - 2016年归属于上市公司股东的净利润为2.44亿元，较2015年减少12.38%[23] - 2016年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -3.65亿元[23] - 2016年经营活动产生的现金流量净额为 -19.35亿元[23] - 2016年末归属于上市公司股东的净资产为46.29亿元，较2015年末增长7.68%[23] - 2016年末总资产为641.43亿元，较2015年末增长41.93%[23] - 2016年基本每股收益为0.23元/股，较2015年减少11.54%[24] - 2016年加权平均净资产收益率为5.49%，较2015年减少1.21个百分点[24] - 2016年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为 -8.21%，较2015年减少3.86个百分点[24] - 2016年各季度营业收入分别为19.57亿元、9.76亿元、1.70亿元、66.66亿元[27] - 2016年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为 - 1.43亿元、 - 1.79亿元、 - 1.70亿元、7.37亿元[27] - 2016年非经常性损益合计6.09亿元，2015年为4.59亿元，2014年为2.71亿元[29] - 2016年公司实现营业收入97.70亿元，较2015年的40.13亿元上升143.46%；归属于股东的净利润2.44亿元，较2015年的2.79亿元下降12.54%[40] - 2016年主营收入毛利率22.50%，较2015年的29.15%下降6.65%；基本每股收益为0.23元，较2015年的0.26元下降11.54%[40] - 2016年公司实现销售合同金额51.65亿元[41] - 2016年公司总资产641.43亿元，净资产69.15亿元，分别比2015年增长41.93%和23.79%[47] - 2016年营业成本74.75亿元，较上年的29.23亿元增加155.70%；销售费用1.70亿元，较上年的1.16亿元增加46.33%[49] - 2016年管理费用2.56亿元，较上年的1.72亿元增加48.37%；财务费用8.77亿元，较上年的3.64亿元增加140.99%[49] - 2016年筹资活动产生的现金流量净额35.37亿元，较上年的12.53亿元增加182.4%[49] - 2016年公司实现主营业务收入94.97亿元，较上年增加272.08%；主营业务成本73.60亿元，较上年增加250.32%[50] - 公司房地产收入94.97亿元，较上年73.60亿元增长22.50%，毛利率减少6.65个百分点[53] - 公司实现营业收入97.70亿元，较上年增长57.57亿元，增幅达143.46%[53] - 销售费用169,758,894.11元，较上年116,014,594.37元增长46.33%[58] - 管理费用255,674,352.44元，较上年172,316,987.37元增长48.37%[58] - 财务费用877,471,973.44元，较上年364,111,459.04元增长140.99%[58] - 筹资活动产生的现金流量净额3,537,353,361.79元，较上年1,252,583,617.21元增长182.40%[59] - 公司因取得子公司及合营企业确认营业外收入77,185.73万元，占本年度利润总额的181.70%[61] - 货币资金本期期末数为57.63亿元，占总资产8.98%，较上期期末变动66.49%[63] - 存货本期期末数为421.16亿元，占总资产65.66%，较上期期末变动34.14%[63] - 投资性房地产本期期末数为58.21亿元，占总资产9.08%，较上期期末变动301.51%[63] - 短期借款本期期末数为2.4亿元，占总资产0.37%，较上期期末变动 -78.85%[63] - 一年内到期的非流动负债本期期末数为131.75亿元，占总资产20.54%，较上期期末变动72.42%[63] - 长期借款本期期末数为218.59亿元，占总资产34.08%，较上期期末变动37.27%[63] - 应付债券本期期末数为60亿元，占总资产9.35%，较上期期末变动100%[63] - 报告期内新增13个项目公司，资产合计增加237.35亿元，占资产总额37%；负债合计增加199.82亿元，占负债总额34.92%[64] - 期末融资总额为4127400.29万元，整体平均融资成本为7.32%，利息资本化金额为308687.63万元[79] - 2016年公司对外股权投资16.23亿元，债权投资7.56亿元，对外投资较上年度增加132.17%[81] - 2016年现金分红数额为122,069,721.41元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润比率为50.00%，该净利润为244,139,442.82元[103] - 2014年每10股送红股3股，每10股派息0.6元，现金分红数额为49,405,751.04元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润比率为11.21%，该净利润为440,736,573.71元[103] - 2015年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为278,648,620.59元[103] - 2016年公司精准扶贫资金投入4.12万元，物资折款121.6万元，帮助45人脱贫[138] - 2014年现金分红4940.58万元，当年可分配利润74819.51万元，现金分红占比6.60%[142] - 2016年现金分红12206.97万元，当年可分配利润44740.17万元，现金分红占比27.28%[142] - 2016年息税折旧摊销前利润13.96亿元，较2015年7.71亿元增长81.17%，原因是费用化利息增加[199] - 2016年流动比率1.85，较2015年1.89下降2.13%，原因是流动负债增加[199] - 2016年速动比率0.35，较2015年0.33增长6.30%，原因是存货增加[200] - 2016年资产负债率89.22%，较2015年87.64%增长1.81%[200] - 2016年EBITDA全部债务比3.38%，较2015年2.78%增长21.58%，原因是费用化利息增长额大于债务增长额[200] - 2016年利息保障倍数0.33，较2015年0.26增长28.46%，原因是费用化利息增长额大于利息增长额[200] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司房地产开发业务营业收入占营业总收入的97.21%[34] - 2016年公司新开工面积192.59万平方米、竣工面积281.67万平方米，年度累计投资额79.63亿元[43] - 截止2016年末，公司持有待开发土地面积约14667.93亩[43] - 云南昆明融城昆明湖一期项目用地面积474256平方米，规划计容建筑面积1750072平方米，总投资额1277940万元，报告期实际投资额98826.97万元[71] - 云南大理梦云南﹒海东方项目用地面积285353平方米，规划计容建筑面积121722平方米，总投资额169811万元，报告期实际投资额30805.06万元[73] - 版纳雨林澜山住宅可供出售面积36606平方米，已预售面积3520平方米[75] - 重庆滨江春城住宅可供出售面积44242平方米，已预售面积23654平方米[75] - 大理洱海天域商业可供出售面积10008平方米，已预售面积7064平方米[75] - 昆明融城金阶车位可供出售面积119866平方米，已预售面积25462平方米[75] - 昆明艺术家园区住宅可供出售面积132229平方米，已预售面积119679平方米[75] - 西安上东大道住宅可供出售面积112573平方米，已预售面积88026平方米[75] 公司业务优势 - 公司拥有多元化的项目拓展能力，通过多种方式获取项目资源[35] - 公司完成云南及全国多个旅游目的地的旅游资源布局[35] - 公司有集团公司相关产业资源支持，业务协同性强[36] - 公司具备多渠道融资方式，融资能力较强[36] 公司项目交易情况 - 采用公允价值计量项目期初余额59.21亿元，期末余额58.21亿元，当期变动 - 0.92亿元[32] - 报告期内销售融城金阶投资性房地产973.55平方米，结转成本793.66万元[32] - 收购银泰系列项目，新增商业综合体面积94.91万平方米，含销售型物业29.24万平方米、持有型物业65.67万平方米[53] - 公司转让云南温泉山谷房地产开发（集团）有限公司21%股权，评估值和交易价格均为6,376.26万元，实际投资损失2,582.12万元[84] - 公司以12,618.30万元收购杭州临平理想购物中心有限公司50%股权，该公司本期确认售房收入129,527.31万元，实现净利润29,815.10万元，公司确认投资收益14,907.55万元[85] - 公司下属企业转让重庆云城两山投资开发有限公司68,992.86万元债权，转让款已全部收回[114][115] - 公司下属子公司购买云南华侨城实业有限公司物业，面积约23,833平方米，交易金额39,852万元已全部支付[115] - 公司向省城投集团归还借款61,312.04万元，期末余额8,359.93万元；下属子公司取得借款7,719.36万元[116] - 控股股东购买公司下属子公司开发物业，面积48,205.24平方米，合同金额55,032.72万元，期末应收余额26,206.05万元[116] - 公司已实际取得彩云之南城镇化基金投资资金25亿元[118] - 云南城投置业股份有限公司向云南融智资本管理有限公司出租办公楼，租赁资产涉及金额139.550386万元，租赁收益139.550386万元，对公司影响为0.32%[121] - 公司以8400万元增资七彩云南，持有其70%股权，确认营业外收入44822.52万元[133] - 公司拟转让云南城投晟发房地产开发有限公司60％的股权，自然人江飞符合受让资格[134] 公司子公司经营情况 - 云南安盛创享旅游产业投资合伙企业（有限合伙）营业收入160,531,201.04元，营业利润93,813,284.83元，净利润126,889,789.10元[85] - 云南城投置地有限公司净利润为 -90,937,639.23元，与上期71,270,747.11元相比，变动比例为 -227.59%[85][87] - 中建穗丰置业有限公司净利润为 -81,251,687.11元，与上期39,132,548.16元相比，变动比例为 -304.11%[87] - 云南城投龙江房地产开发有限公司净利润为21,207,260.21元，与上期140,474,479.63元相比，变动比例为 -77.37%[85][87] - 西安东智房地产有限公司净利润为127,742,441.85元，与上期 -9,482,198.16元相比，变动幅度为139,303,262.51元[87] - 苍南银泰置业有限公司营业收入1,709,564,362.99元，营业利润309,770,597.59元，净利润232,551,217.24元[85][86] - 成都银城置业有限公司营业收入1,691,271,325.33元，营业利润300,794,385.87元，净利润226,215,961.88元[85][86] - 云南城投华商之家投资开发有限公司持股比40%，总资产59.34亿元，净资产9485.74万元，营业收入2.21亿元，归母净利润 -1.90亿元[88] - 云南招商城投房地产有限公司持股比40%，总资产14.66亿元，净资产1.12亿元，营业收入13.03亿元，归母净利润1.08亿元[88] 市场环境与政策 - 2016年房地产政策从宽松到热点城市收紧，热点城市遏制投机需求，三四线城市去库存[91] - 2017年预计一线城市步入存量房时代，二线过热城市“量价回调”，部分三四线城市有潜力，云南房地产市场预期向好[92][93]