公司基本信息 - 公司法定代表人是许雷[14] - 董事会秘书是李映红，证券事务代表是卢育红[15] - 公司股票为A股，在上海证券交易所上市，代码600239，简称云南城投，变更前简称红河光明[18] - 控股股东为云南省城市建设投资集团有限公司，法定代表人为许雷，成立于2005年4月28日[166] 审计相关信息 - 大华会计师事务所为本公司出具标准无保留意见的审计报告[4] - 公司聘请的境内会计师事务所是大华会计师事务所（特殊普通合伙），签字会计师是马宁、赵玮[19] - 公司现聘任大华会计师事务所为财务审计机构，报酬280万元，审计年限4年[113] - 公司现聘任信永中和会计师事务所为内部控制审计机构，报酬65万元，聘任招商证券为财务顾问，报酬500万元[113] 利润分配情况 - 公司2017年度实现净利润83,262,443.38元，计提法定盈余公积8,326,244.34元后，当年可供分配利润74,936,199.04元[5] - 加上以前年度累计未分配利润325,369,452.28元，2017年底可供分配利润总计400,305,651.32元[5] - 拟以2017年12月31日总股本1,605,686,909股为基数，每10股派发现金股利0.50元（含税），共计分配利润80,284,345.45元[5] - 本次利润分配实施后，公司剩余未分配利润320,021,305.87元留转以后年度分配[5] - 2017年年度利润分配预案拟以2017年12月31日总股本1,605,686,909股为基数，每10股派发现金股利0.50元（含税），共计分配利润80,284,345.45元[104] - 本次利润分配实施后，公司剩余未分配利润320,021,305.87元留转以后年度分配[104] - 2017年现金分红数额为80,284,345.45元，归属于上市公司普通股股东的净利润为264,014,368.56元，占比30.62%[105] - 2016年现金分红数额为122,032,205.04元，归属于上市公司普通股股东的净利润为244,139,442.82元，占比49.98%[105] - 2015年归属于上市公司普通股股东的净利润为278,648,620.59元[105] - 2013 - 2016年现金分红数分别为9881.15万元、4940.58万元、12203.22万元，占净利润比例分别为30.89%、11.21%、49.98%[146] 财务数据关键指标变化 - 2017年营业收入143.91亿元，较2016年增长47.30%[21] - 2017年归属于上市公司股东的净利润2.64亿元，较2016年增长8.14%[21] - 2017年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.12亿元，较2016年增长130.72%[21] - 2017年末归属于上市公司股东的净资产52.81亿元，较2016年末增长14.08%[21] - 2017年末总资产788.03亿元，较2016年末增长22.86%[21] - 2017年基本每股收益0.16元/股，较2016年增长6.67%[22] - 2017年加权平均净资产收益率5.44%，较2016年减少0.05个百分点[22] - 2017年非经常性损益合计1.52亿元，2016年为6.09亿元，2015年为4.59亿元[28] - 公司营业收入为143.91亿元，较上年同期增加47.30%；营业成本为98.62亿元，较上年同期增加31.92%[45] - 公司主营业务收入为140.88亿元，较上年增加48.33%；主营业务成本为98.08亿元，较上年增加33.26%[46] - 公司经营活动产生的现金流量净额为36.68亿元，较上年同期增加289.59%；投资活动产生的现金流量净额为 - 25.03亿元，较上年同期减少697.98%；筹资活动产生的现金流量净额为 - 3.51亿元，较上年同期减少109.91%[45] - 2017年公司实现营业收入143.91亿元，较2016年的97.70亿元上升47.30%[37][42] - 2017年公司实现归属于股东的净利润2.64亿元，较2016年的2.44亿元上升8.14%[37][42] - 2017年公司主营收入毛利率30.38%，较2016年的22.50%上升7.88%[37][42] - 2017年公司基本每股收益为0.16元，较2016年的0.15元上升6.67%[37][42] - 经营活动现金流量净额为36.23亿元，较上年同期增长287.63%，投资活动现金流量净额为 - 25.03亿元，下降697.98%，筹资活动现金流量净额为 - 3.51亿元，下降109.91%[57] - 货币资金期末数为53.33亿元，占总资产6.77%，较上期下降7.46%，应收账款下降43.33%，其他应收款增长140.23%[60] - 存货期末数为442.17亿元，占总资产56.08%，较上期增长5.17%，可供出售金融资产增长237.55%，长期股权投资下降25.29%[60] - 投资性房地产期末数为162.51亿元，占总资产20.62%，较上期增长179.23%，固定资产净额增长147.95%，在建工程下降100%[60] - 短期借款期末数为12.96亿元，占总资产1.85%，较上期增长439.92%，应付账款增长64.58%，预收账款下降4.76%[60] - 长期借款期末数为254.91亿元，占总资产36.42%，较上期增长14.59%，应付债券下降33.33%，递延所得税负债增长62.46%[61] - 2015 - 2017年公司总资产分别为4519229.97万元、6414289.52万元、7880348.11万元[142] - 2015 - 2017年公司营业收入分别为401290.99万元、976968.52万元、1439083.92万元[142] - 2015 - 2017年公司净利润（归属母公司）分别为27864.86万元、24413.94万元、26401.44万元[142] - 2015 - 2017年公司基本每股收益分别为0.17元、0.15元、0.16元[142] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产行业营业收入为132.81亿元，较上年增加41.88%；营业成本为93.93亿元，较上年增加29.45%；毛利率为29.28%，较上年增加6.79个百分点[48] - 商业管理行业营业收入为3.97亿元，较上年增加913.30%；营业成本为1.71亿元，较上年增加1895.26%；毛利率为56.79%，较上年减少21.27个百分点[48] - 物业服务行业营业收入为2.42亿元，较上年增加178.34%；营业成本为2.14亿元，较上年增加154.24%；毛利率为11.48%，较上年增加8.39个百分点[48] - 酒店运营行业营业收入为1.68亿元，较上年增加1574.32%；营业成本为0.29亿元，较上年增加155.26%；毛利率为82.64%，较上年增加96.49个百分点[48] - 公司新增5个银泰购物中心，持有型物业可出租面积增加80.40万平方米，商业出租及管理收入较2016年大幅增长913.30%[50] - 房地产行业成本中，房地产销售成本为93.93亿元，占总成本比例为95.25%，较上年同期增加29.45%[52] - 公司本期销售成本为98.08亿元，上年同期为73.60亿元，住宅销售成本占比58.56%，较上年同期下降7.38%，公寓、办公楼、商铺等销售成本因并购项目增加而上升[53] 重大资产重组情况 - 2017年公司通过重大资产重组新增银泰8家项目公司，资产规模和营业收入实现较大增幅[22] - 2017年公司通过重大资产重组新增银泰8家项目公司，资产增加221.37亿元，占资产总额的28.09%[34] - 2017年公司完成第二批次8个银泰项目的股权投资并全部完成过户[37] - 成都会展重组标的资产预估值约为240亿元，涉及土地面积约4530亩[37] - 公司重大资产重组拟收购成都环球世纪会展旅游集团100%股权，标的资产预估值约240亿元[128] - 公司以现金收购8家标的公司股权资产，工商变更登记手续已完成[130] 土地与项目情况 - 公司持有待开发土地面积合计3721602.22平方米，一级土地整理面积合计1353261.36平方米[70][71] - 截至2017年12月31日，公司项目已竣工面积合计9022274平方米，在建建筑面积合计2466701平方米[75] - 安康秦岭皇冠健康小镇住宅可供出售面积26956平方米，已预售面积4173平方米[77] - 成都融城云熙住宅可供出售面积27061平方米，已预售面积12383平方米[77] - 大理梦云南﹒洱海天域住宅可供出售面积35908平方米，已预售面积26268平方米[77] - 大理梦云南﹒海东方住宅可供出售面积21098平方米，已预售面积17322平方米[77] - 哈尔滨银泰城一期商业可供出售面积36665平方米，已预售面积 - 100平方米（可能数据有误），住宅可供出售面积7673平方米，已预售面积2398平方米[77] - 杭州海威国际办公可供出售面积29330平方米，已预售面积14513平方米[77] - 杭州理想银泰城办公可供出售面积16165平方米，已预售面积13910平方米，商业可供出售面积3574平方米，已预售面积3066平方米[77] - 昆明融城昆明湖车位可供出售面积146188平方米，已预售面积14385平方米，商业可供出售面积6301平方米，已预售面积1066平方米，住宅可供出售面积211168平方米，已预售面积112580平方米[77] - 宁波奉化银泰城商业可供出售面积760平方米，已预售面积236平方米，住宅可供出售面积6992平方米，已预售面积5168平方米[77] - 2017年11月22日，公司下属公司竞得大理海东新城中心片区两块土地，成交金额分别为23386587元和129248938元[85] - 2017年12月8日，公司下属公司中标大理创新工业园区四块土地，总价为136920万元[85] - 2017年11月9日，公司下属公司竞得昆明盘龙区地块，成交金额为449017800元[86] 融资与投资情况 - 期末融资总额为4419132.07万元，整体平均融资成本为6.77%，利息资本化金额为256437.75万元[81] - 公司新增对外股权投资合同金额35.37亿元，对外投资较上年度增加148%[83] - 公司转让晟发地产60％股权，评估值为3259.42万元，最终成交价为3376万元[87] - 公司转让陕西安得70%股权，评估值为39139.17万元，转让价格为39250.00万元，工商变更登记已完成[88] - 公司拟出资15亿元与中国人寿设立健康养老投资基金，基金总规模50.1亿元，存续期不超8年[127][132] - 基金首期已实缴18亿元，完成对公司下属子公司投资17.99亿元[133] - 公司下属龙江公司吸收合并盘龙城改，注册资本由2亿元变为3.6亿元[133] - 公司出资19500万元与成都希贤设立项目公司，持股65%，项目公司注册资本将增至5亿元[134] - 2015年非公开发行公司债券，发行价格6.7%，发行数量21.8亿，交易终止日期2018.10.28[161] - 2016年6月14日非公开发行公司债权，发行价格6.2%，发行数量15亿，交易终止日期2021.6.14[161] - 2016年9月5日非公开发行公司债权，发行价格5.77%，发行数量15亿，交易终止日期2021.9.5[161] - 2017年非公开定向债务融资工具，发行价格7.5%，发行数量10亿，交易终止日期2020.11.22[161] 关联交易与担保情况 - 2017年日常关联交易预计发生额670,885.00万元，合同额113,393.18万元，实际发生额105,143.91万元[116][117] - 控股股东本期收取担保费23,977.61万元[117] - 公司收到联营、合营企业资金占用费10,282.59万元[117] - 公司支付省城投集团资金占用费16,389.06万元，支付云南融智资本管理有限公司资金占用费947.10万元，支付重庆两江新区彩云之南城镇化基金发展合伙企业资金占用费11,877.15万元[117] - 公司分别向省城投集团及其下属公司申请新增20亿元及50亿元借款额度，报告期末借款余额为490,403.02万元[119] - 物业管理服务预计发生额1,000.00万元，实际发生额32.44万元[11