公司基本信息变更 - 2006年11月17日，公司主营业务从商业贸易变更为房地产开发和销售[17] - 2006年7月20日，新湖集团成为公司控股股东，此后未发生变更[18] 整体财务数据关键指标变化 - 2013年营业收入92.09亿元，较2012年的99.09亿元减少7.06%[21] - 2013年归属于上市公司股东的净利润9.83亿元，较2012年的23.09亿元减少57.43%[21] - 2013年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.56亿元，较2012年的18.92亿元减少86.46%[21] - 2013年末归属于上市公司股东的净资产129.00亿元，较2012年末的125.73亿元增长2.60%[21] - 2013年末总资产585.79亿元，较2012年末的464.60亿元增长26.09%[21] - 2013年基本每股收益0.16元/股，较2012年的0.37元/股减少56.76%[22] - 2013年加权平均净资产收益率7.67%，较2012年的20.85%减少13.18个百分点[22] - 2013年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率2.00%，较2012年的17.08%减少15.08个百分点[22] - 公司2013年实现营业收入92亿元，归属于上市公司股东的净利润9.83亿元，每股收益0.16元，加权平均净资产收益率7.67%[28] - 截至2013年12月31日，公司总资产586亿元，同比增长26%；归属于上市公司股东的所有者权益129亿元，同比增长3%[29] - 2013年公司营业收入92.09亿元，较上年减少7.06%；营业成本69.75亿元，较上年增加13.27%[54] - 2013年公司向前5名客户销售额合计33.92亿元，占年度销售总额的36.84%；向前5名供货商采购额合计34.31亿元，占年度采购总额的39.93%[54][55] - 2013年公司财务费用6.14亿元，较上年增加48.54%；所得税费用3.66亿元，较上年减少61.48%[56] - 2013年经营活动现金净流量 - 8.62亿元，较上年增加流出644.24%；投资活动现金净流量 - 15.20亿元，较上年增加流出1070.32%；筹资活动现金净流量45.23亿元，较上年增加流入91.07%[57] - 2013年公司实现归属于母公司的净利润9.83亿元，较去年同期减少57.43%[58] - 2013年末货币资金100.50亿元，占总资产的17.16%，较上期增加38.32%；交易性金融资产2861.17万元，占总资产的0.05%，较上期增加303.51%[60] - 应收账款从42.80亿元降至31.22亿元，降幅27.06%[61] - 其他应收款从3.62亿元增至6.78亿元，增幅87.09%[61] - 存货从239.23亿元增至323.85亿元，增幅35.37%[61] - 可供出售金融资产从2.04亿元增至6.22亿元，增幅204.46%[61] - 应付账款从7.62亿元增至15.93亿元，增幅109.08%[61] - 预收款项从42.82亿元增至69.76亿元，增幅62.91%[61] - 长期借款从68.53亿元增至130.26亿元，增幅90.07%[61] - 报告期内对外投资额为10.57亿元，较上年减少1.56亿元，减幅12.83%[65] - 2013年每10股派息0.62元，现金分红3.8804918403亿元，占净利润比率39.47%[108] - 2012年每10股派息0.61元，现金分红3.8179032623亿元，占净利润比率16.53%[108] - 2011年每10股派息0元，现金分红0元，占净利润比率0%[108] - 公司期末流动资产合计484.16亿元，期初为380.04亿元，期末较期初增长27.4%[193] - 公司期末流动负债合计270.26亿元，期初为221.49亿元，期末较期初增长22.02%[193] - 公司期末非流动资产合计101.63亿元，期初为84.55亿元，期末较期初增长20.2%[193] - 公司期末非流动负债合计173.87亿元，期初为103.97亿元，期末较期初增长67.23%[193] - 公司期末负债合计444.13亿元，期初为325.46亿元，期末较期初增长36.46%[193] - 公司期末所有者权益合计141.66亿元，期初为139.13亿元，期末较期初增长1.82%[193] - 公司期末货币资金为100.5亿元，期初为72.66亿元，期末较期初增长38.32%[193] - 公司期末存货为323.85亿元，期初为239.23亿元，期末较期初增长35.37%[193] - 公司期末长期借款为130.26亿元，期初为68.53亿元，期末较期初增长89.79%[193] - 公司期末实收资本为62.59亿元，与期初持平[193] - 期末流动资产合计86.96亿元，期初为49.46亿元；期末非流动资产合计128.91亿元，期初为119.74亿元[196] - 期末流动负债合计69.82亿元，期初为51.15亿元；期末非流动负债合计57.12亿元，期初为32.23亿元[196] - 期末负债合计126.94亿元，期初为83.38亿元；期末所有者权益合计88.93亿元，期初为85.82亿元[196] - 本期营业总收入92.09亿元，上年同期为99.09亿元，同比下降约7.07%[198] - 本期营业总成本88.21亿元，上年同期为74.91亿元，同比上升约17.75%[198] - 本期营业利润12.67亿元，上年同期为30.32亿元，同比下降约58.21%[198] - 本期利润总额13.41亿元，上年同期为32.85亿元，同比下降约59.18%[198] - 本期净利润9.75亿元，上年同期为23.34亿元，同比下降约58.23%[198] - 基本每股收益本期为0.16元，上年同期为0.37元，同比下降约56.76%[198] - 综合收益总额本期为7.62亿元，上年同期为25.39亿元，同比下降约70.00%[198] - 2013年公司营业收入24.08亿元，上年同期19.89亿元，同比增长21.08%[199] - 2013年公司营业利润8.77亿元，上年同期3.99亿元，同比增长119.78%[199] - 2013年公司净利润8.87亿元，上年同期4.56亿元，同比增长94.21%[199] - 2013年销售商品、提供劳务收到现金134.57亿元，上年同期85.24亿元，同比增长57.87%[200] - 2013年经营活动现金流入小计143.42亿元，上年同期91.39亿元，同比增长56.93%[200] - 2013年经营活动现金流出小计152.03亿元，上年同期92.54亿元，同比增长64.28%[200] - 2013年投资活动现金流入小计34.79亿元，上年同期21.13亿元，同比增长64.65%[200] - 2013年投资活动现金流出小计49.99亿元，上年同期22.43亿元，同比增长122.87%[200] - 2013年筹资活动现金流入小计238.19亿元，上年同期163.31亿元，同比增长45.85%[200] - 2013年筹资活动现金流出小计192.97亿元，上年同期139.64亿元，同比增长38.19%[200] 地产业务线数据关键指标变化 - 公司地产业务收入43亿元（不含合作项目），毛利率37.57%；全年销售近百亿元，同比增长近80%；销售面积88.37万平方米，同比增长58.14%；住宅每平方米平均售价10676元；结算面积66.56万平方米，结算金额55.11亿元[29][30] - 公司新投资温州乐清、瑞安等项目，新增土地储备面积140万平方米，规划建筑面积266万平方米；截至2013年末，现有土地开发项目30余个，项目土地面积1096万平方米，按权益计算为941万平方米，规划建筑面积1901万平方米，权益规划建筑面积1601万平方米[30] - 公司累计新增住宅面积约96万平方米，新增住宅产品中140平方米以下中小户型产品占比超80%[30] - 截至2013年12月31日，房地产项目累计合同销售收入最高的是上海·新湖明珠城，达610443万元[39] - 截至2013年12月31日，房地产项目累计结算收入最高的是海宁·百合新城，达679978万元[39] - 房地产项目规划建筑面积合计23019096平方米，权益规划建筑面积合计17523566平方米[42] - 启东新湖投资开发有限公司截至2013年已完成182万平方米海涂开发并取得相应收入[41] - 平阳县利得海涂围垦开发有限公司2012年已完成349万平方米海涂开发，于2012年12月被平阳县国土资源局收储[42] - 房地产项目占地面积总计10959096平方米，权益占地面积总计9412966平方米[41] - 房地产项目累计开工面积总计10172483平方米[41] - 房地产项目累计竣工面积总计6315897平方米[41] - 房地产项目累计合同销售面积总计5675026平方米[41] - 房地产项目累计结算面积总计4460890平方米[41] - 2013年公司主要房地产项目新开工面积总计1466214平方米，新竣工面积总计960973平方米[43][45] - 2013年公司主要房地产项目合同销售面积总计943404平方米，合同销售收入总计665597万元[43][45] - 2013年公司主要房地产项目结算面积总计551062平方米，结算收入总计551062万元[43][45] - 沈阳·北国之春住宅新开工面积152649平方米，合同销售收入57138万元[43] - 苏州·明珠城住宅新开工面积228987平方米，合同销售收入150041万元[43] - 海宁·百合新城住宅新竣工面积92589平方米，合同销售收入63725万元[43] - 沈阳·北国之春办公写字楼可供出租面积9170平方米，出租率32.05%，租金收入440856元[47] - 杭州·香格里拉办公写字楼可供出租面积654平方米，出租率100.00%，租金收入1025356元[47] - 上海·新湖明珠城商铺及购物中心可供出租面积21326平方米，出租率51.51%，租金收入11262010元[47] - 2013年公司主要房地产项目可供出租总面积97528平方米，已出租面积67872平方米，租金总收入25978169元[47] - 2013年房地产行业成本26.99亿元，较上年增加179.94%；海涂开发成本2.70亿元，较上年减少86.23%[55] - 2013年房地产营业收入43.23亿元，毛利率37.57%，较上年减少11.5个百分点；海涂开发营业收入6.29亿元，毛利率57.17%，较上年减少0.58个百分点[60] - 浙江地区2013年营业收入46.82亿元，较上年减少40.78%；辽宁地区营业收入8.55亿元，较上年增加172.70%[60] - 2013年公司合同销售面积88.37万平方米，合同销售收入94.34亿元；结算面积66.56万平方米，结算收入55.11亿元[49] - 公司住宅和商业开发土地储备超1000万平方米，海涂开发土地面积约800万平方米[63] - 2013年公司各项目新开工面积合计215.488万平方米，新竣工面积100.029万平方米，合同销售面积120.955万平方米，合同销售收入153.498亿元，结算面积75.093万平方米，结算收入90.729亿元[103] 金融业务线相关情况 - 公司以竞价方式竞得温州银行定向增发股份35000万股，投资总额13.3亿元，占增资扩股后股份总额的13.96%[33] - 公司拟收购新湖控股持有的阳光保险集团6.26%的股权[33] - 公司证券投资合计金额27769827.36元，期末价值28611730.26元，投资比例100%，收益1236531.40元[66] - 公司持有大智慧最初投资成本170356405.69元，股权比例4.48%，期末账面价值246110352.36元，报告期损益311555532.09元[67] - 公司持有星美文化最初投资成本119439404.84元，股权比例7.10%，期末账面价值47558769.87元，报告期损益 - 37788697.89元[67] - 公司持有非上市金融企业股权最初投资金额合计1427225600元，期末账面价值2559379290.03元，报告期损益443632143.94元[70] - 公司买卖金洲管道，期初股份24458531股，报告期买入3