收入和利润（同比环比） - 营业收入210.6亿元人民币同比增长74.38%[22] - 归属于上市公司股东的净利润27.15亿元人民币同比增长52.21%[22] - 基本每股收益2.05元人民币同比增长51.85%[22] - 加权平均净资产收益率44.30%同比下降7.12个百分点[22] - 公司营业收入210.6亿元，同比增长74.38%[45] - 营业利润35.81亿元，同比增长42.38%[30] - 归属于母公司所有者的净利润27.15亿元，同比增长52.21%[30] - 产业发展服务营业收入2,364,616,565.47元，毛利率97.58%，同比增长52.92%[52][53] - 园区住宅配套营业收入13,088,202,185.02元，毛利率27.15%，同比增长98.42%[53] - 土地整理营业收入2,053,383,662.11元，毛利率28.97%，营业成本同比下降5.03%[53] - 物业管理服务营业收入111,413,627.41元，同比增长234.78%，但毛利率下降33.63个百分点[53] - 环北京区域营业收入达207.61亿元人民币，同比增长72.83%[67] - 沈阳地区营业收入2.70亿元人民币[67] - 廊坊京御房地产实现营业收入22.67亿元人民币，净利润11.65亿元人民币[79][82] - 固安京御幸福房地产实现营业收入49.44亿元人民币，净利润7.74亿元人民币[79][82] - 九通基业投资实现净利润13.89亿元人民币，主要来自子公司分红及咨询服务收入[79][82] - 三浦威特园区建设实现净利润11.72亿元人民币，主要来自产业发展服务及土地整理业务[79][82] - 大厂鼎鸿投资开发实现净利润5.21亿元人民币，主要来自产业发展服务及基础设施建设[79][82] - 大厂京御房地产实现营业收入24.22亿元人民币，净利润3.53亿元人民币[79][82] - 永定河房地产实现营业收入14.20亿元人民币，净利润1.27亿元人民币[79][82] - 廊坊市京御幸福房地产实现营业收入23.23亿元人民币，净利润1.20亿元人民币[79][82] 成本和费用（同比环比） - 营业成本139.39亿元，同比增长91.26%[45] - 园区住宅配套开发成本95.34亿元，占总成本68.4%，同比增长126.15%[48] - 结算口径管理费用率5.46%，低于2012年的6.44%[51] - 结算口径营销费用率4.15%，低于2012年的5.95%[51] 分红派息 - 2013年半年度实际可供股东分配利润为6.73亿元[6] - 2013年半年度以总股本8.82亿股为基数每10股送红股5股并派发现金股利1.50元[6] - 半年度分红派发现金总额1.32亿元[6] - 送股后公司总股本增至13.23亿股[6] - 2013年度末实际可供股东分配利润为12.57亿元[7] - 年度利润分配预案为每10股派发现金股利1.50元[7] - 年度现金分红总额1.98亿元[7] - 2013年度向全体股东合计派发股利330,719,928.75元占归属于上市公司股东净利润的12.18%[92] - 2013年度现金分红数额为1.984亿元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的7.31%[93] - 2013年中期每10股送红股5股并派发现金股利1.5元，现金分红总额1.323亿元[93] - 2012年度现金分红2.028亿元，占净利润比率达11.37%[93] - 2013年归属于上市公司股东的净利润为27.149亿元[93] - 2011年度每10股送红股3股并转增2股，派息2元[93] - 公司承诺2013至2015年现金分红累计不少于年均可分配利润的30%[111] - 公司现金分红条件要求未分配利润为正且现金流满足经营需求[111] 业务表现 - 产业新城业务布局聚焦大北京及环上海区域[28] - 北京新机场建设预计2014年启动距固安园区10余公里[29] - 公司总销售额374.24亿元，同比增长77.07%[30] - 产业新城业务销售额311.86亿元，其中园区开发结算回款75.77亿元，配套住宅签约236.09亿元[30] - 新增签约入园企业60家，新增签约投资额395亿元[31] - 固安工业区新增签约入园企业31家，新增签约投资额260.9亿元[32] - 大厂区域新增签约入园企业4家，新增签约投资额74亿元[36] - 怀来区域新增签约入园企业5家，新增签约投资额4.8亿元[37] - 期末储备开发用地规划建筑面积779万平方米[31] - 新拓展4个产业新城园区，委托开发建设总面积约91平方公里[30] - 香河园区签约投资额15亿元，入园企业2家[40] - 文安园区签约投资额26.4亿元，入园企业10家[43] - 无锡园区德国标准传感设备科技港开工44亩，建筑面积4.4万平方米[41] - 香河园区道路完工面积46万平方米，景观完工面积50万平方米[40] - 固安工业园区财政分局贡献营业收入28.04亿元，占比13.31%[47] - 2013年全年累计实现销售额374.24亿元，完成年初经营计划的134%[51] - 2013年实现结转收入210.60亿元，完成年初经营计划的121%[51] - 固安区域配套住宅项目规划总建筑面积6,191,292平方米，在建面积3,522,043平方米[54] - 固安孔雀英国宫项目规划建筑面积1,413,727平方米，在建面积997,890平方米[54] - 固安区域配套住宅2013年预收房款总额达83.4亿元人民币[55][56] - 固安孔雀英国宫项目累计签约面积218,339.61平方米，预收账款16.86亿元人民币[56] - 大厂区域配套住宅2013年预收房款总额70.86亿元人民币[57][58] - 怀来区域配套住宅2013年预收房款总额10.2亿元人民币[58] - 固安孔雀英国宫1.4/1.6期权益占比49%，总可售面积225,904.15平方米[56] - 大厂潮白河孔雀英国宫项目累计销售面积819,341平方米，均价6,899元/平方米[57] - 固安大卫城1-6期项目累计销售面积1,279,389平方米，均价6,022元/平方米[55] - 牛驼区域温泉孔雀城项目2013年销售面积97,708平方米，预收房款8.61亿元人民币[56] - 苏家屯孔雀城1.1-1.4期规划建筑面积350,238平方米，2013年新开工139,749平方米[58] - 八达岭孔雀城3-4期销售均价达11,551元/平方米，为怀来区域最高单价项目[58] - 苏家屯孔雀城项目2013年报告期内预收房款335,269,311元，平均售价7,230元/平方米[59] - 香河区域大运河孔雀城5期项目2013年报告期内预收房款1,374,486,064元，平均售价9,200元/平方米[59] - 香河区域配套住宅2013年累计已售或已预售楼面面积291,027平方米[59] - 镇江孔雀城英国宫项目2013年报告期内预收房款255,300,000元，平均售价5,680元/平方米[60] - 廊坊区域幸福城润园项目2013年报告期内预收房款454,842,509元，平均售价7,804元/平方米[61] - 廊坊区域公园海1.1期项目2013年报告期内预收房款1,399,819,486元，平均售价8,176元/平方米[61] - 廊坊区域配套住宅2013年报告期内总预收房款3,371,813,589元[61] - 廊坊区域配套住宅2013年新开工楼面面积831,893平方米[61] - 武清区域凤河孔雀城1期项目2013年新开工楼面面积232,180平方米[61] - 无锡孔雀城1期项目2013年无销售记录，可供出售楼面面积223,710平方米[60] - 公司房地产储备总持有土地面积达3,848,286.32平方米，总规划建筑面积7,786,638.1平方米[63] - 固安大区一级土地整理面积达2,611,694.38平方米，规划建筑面积5,056,393.95平方米[63] - 大厂大区持有土地面积1,454,240平方米，规划建筑面积2,998,754.37平方米[63] - 廊坊大区持有土地面积401,416.26平方米，其中拟出租土地面积44,477平方米[63] - 办公写字楼项目平均租金最高达328.50元/平方米（廊坊九园）[65] - 胜芳中心广场商铺出租率100%，租金收入763,602.40元[65] - 凤河孔雀城一期项目面积157,773平方米，实现收入约6.29亿元[62] - 公司一级土地整理总面积达4,581,701.89平方米，规划总面积8,775,245.83平方米[64] - 公司预计2014年销售额为500亿元[84] - 预计园区住宅配套和城市地产施工面积合计2219.6万平方米[84] - 预计园区住宅配套和城市地产竣工面积合计308.3万平方米[84] - 园区住宅配套预计施工面积1723.54万平方米[85] - 园区住宅配套预计竣工面积278.53万平方米[85] - 城市地产预计施工面积496.04万平方米[85] - 城市地产预计竣工面积29.73万平方米[85] - 固安大区预计施工面积760.43万平方米[85] - 固安大区预计竣工面积184.41万平方米[85] 地区表现 - 环北京区域营业收入达207.61亿元人民币，同比增长72.83%[67] - 沈阳地区营业收入2.70亿元人民币[67] - 固安工业区新增签约入园企业31家，新增签约投资额260.9亿元[32] - 大厂区域新增签约入园企业4家，新增签约投资额74亿元[36] - 怀来区域新增签约入园企业5家，新增签约投资额4.8亿元[37] - 香河园区签约投资额15亿元，入园企业2家[40] - 文安园区签约投资额26.4亿元，入园企业10家[43] - 无锡园区德国标准传感设备科技港开工44亩，建筑面积4.4万平方米[41] - 香河园区道路完工面积46万平方米，景观完工面积50万平方米[40] - 固安工业园区财政分局贡献营业收入28.04亿元，占比13.31%[47] - 固安区域配套住宅项目规划总建筑面积6,191,292平方米，在建面积3,522,043平方米[54] - 固安孔雀英国宫项目规划建筑面积1,413,727平方米，在建面积997,890平方米[54] - 固安区域配套住宅2013年预收房款总额达83.4亿元人民币[55][56] - 大厂区域配套住宅2013年预收房款总额70.86亿元人民币[57][58] - 怀来区域配套住宅2013年预收房款总额10.2亿元人民币[58] - 苏家屯孔雀城项目2013年报告期内预收房款335,269,311元，平均售价7,230元/平方米[59] - 香河区域大运河孔雀城5期项目2013年报告期内预收房款1,374,486,064元，平均售价9,200元/平方米[59] - 香河区域配套住宅2013年累计已售或已预售楼面面积291,027平方米[59] - 镇江孔雀城英国宫项目2013年报告期内预收房款255,300,000元，平均售价5,680元/平方米[60] - 廊坊区域幸福城润园项目2013年报告期内预收房款454,842,509元，平均售价7,804元/平方米[61] - 廊坊区域公园海1.1期项目2013年报告期内预收房款1,399,819,486元，平均售价8,176元/平方米[61] - 廊坊区域配套住宅2013年报告期内总预收房款3,371,813,589元[61] - 廊坊区域配套住宅2013年新开工楼面面积831,893平方米[61] - 武清区域凤河孔雀城1期项目2013年新开工楼面面积232,180平方米[61] - 无锡孔雀城1期项目2013年无销售记录，可供出售楼面面积223,710平方米[60] - 固安大区一级土地整理面积达2,611,694.38平方米，规划建筑面积5,056,393.95平方米[63] - 大厂大区持有土地面积1,454,240平方米，规划建筑面积2,998,754.37平方米[63] - 廊坊大区持有土地面积401,416.26平方米，其中拟出租土地面积44,477平方米[63] - 固安大区预计施工面积760.43万平方米[85] - 固安大区预计竣工面积184.41万平方米[85] - 河北省固安县土地购置面积1,173,869.46平方米，成交金额305,543万元人民币[158] - 河北省大厂回族自治县土地购置面积895,101.06平方米，成交金额205,167.78万元人民币[158] - 辽宁省沈阳市土地购置面积466,073平方米，成交金额42,633.53万元人民币[158] - 河北省霸州市土地购置面积178,784平方米，成交金额22,408万元人民币[158] 管理层讨论和指引 - 公司预计2014年销售额为500亿元[84] - 预计园区住宅配套和城市地产施工面积合计2219.6万平方米[84] - 预计园区住宅配套和城市地产竣工面积合计308.3万平方米[84] - 园区住宅配套预计施工面积1723.54万平方米[85] - 园区住宅配套预计竣工面积278.53万平方米[85] - 城市地产预计施工面积496.04万平方米[85] - 城市地产预计竣工面积29.73万平方米[85] - 固安大区预计施工面积760.43万平方米[85] - 固安大区预计竣工面积184.41万平方米[85] - 公司承诺2013至2015年现金分红累计不少于年均可分配利润的30%[111] - 公司现金分红条件要求未分配利润为正且现金流满足经营需求[111] - 控股股东华夏控股承诺保障公司人员、资产、财务、机构及业务独立[111] - 实际控制人王文学承诺避免非公允关联交易[110] - 京御地产2013年盈利预测归属于母公司净利润147,060万元[109] 现金流和财务结构 - 经营活动产生的现金流量净额-34.74亿元人民币同比下降1697.21%[22] - 预收购房客户款项余额323.31亿元[47] - 经营活动现金流量净额为-34.74亿元，同比大幅下降1697.21%[45] - 货币资金大幅增加至99.44亿元人民币，较上期增长78.96%[68] - 存货显著增长至540.58亿元人民币，占总资产72.96%[68] - 预收款项达349.81亿元人民币，占总资产47.21%[68] - 短期借款激增至33.95亿元人民币，较上期增长406.66%[68] - 一年内到期的非流动负债增至64.07亿元人民币，增长232.32%[68] - 长期借款达73.04亿元人民币，占总资产9.86%[68] - 应付票据飙升至4.5亿元人民币，增幅达2,150%[68] - 固定资产增长271.58%至7.6亿元人民币[68] - 无形资产增长320.56%至3.49亿元人民币[68] - 长期应付款激增1,247.27%至7.41亿元人民币[68] - 对外股权投资总额为75.9亿元人民币，较2012年增长16.97%[73] - 获得金融机构"总对总"授信额度规模达400亿元人民币[73] - 华夏控股2013年净现金流量为1.3亿元，现金流充足[176] 投资和融资活动 - 非经常性损益项目中理财产品收益2551.16万元人民币[25] - 设立嘉兴丰韬股权投资合伙企业，公司作为有限合伙人出资10亿元人民币[75] - 廊坊泰土房地产开发有限公司投资额最高，达15.05亿元人民币[74] - 香河孔雀城房地产开发有限公司投资额为3.435亿元人民币[74] - 镇江幸福基业房地产开发有限公司投资额为8.5亿元人民币[74] - 固安华夏幸福基业房地产开发有限公司投资额为7亿元人民币，持股比例49%[74] - 廊坊市幸福基业房地产开发有限公司投资额为6.5亿元人民币[74] - 无锡鼎鸿园区建设发展有限公司投资额为4亿元人民币[74] - 香河京御房地产开发有限公司投资额为4.5亿元人民币[74] - 委托理财总金额达40.5亿元人民币，涉及工商银行、招商银行等多家机构[76][77] - 非保本浮动收益类产品规模达22亿元，占比54.3%[76][77] - 保本浮动收益类产品规模达18.5亿元，占比45.7%[76][77] - 单笔最大委托金额为6亿元（工商银行万庄支行非保本产品）[77] - 实际获得收益总额约888万元，平均年化收益率约2.19%[76][77] - 最高单笔收益达163.24万元（中国银行广阳道非保本产品）[77]